Москва
8 (495) XXX-XX-XX
8 (495) 127-09-14 Показать телефон в Москве Показать
Санкт-Петербург
8 (812) XXX-XX-XX
8 (812) 602-75-10 Показать телефон в Санкт-Петербруге Показать
Получить консультацию

Статьи

Спасибо что выбрали нас, заполните форму ниже и наш юрист свяжется с вами

Наименование Кол-во Цена (сумма)

Итого:

Алгоритм получения компенсации от застройщика. Досудебный этап

Введение

Если вы никогда не покупали квартиру в новом ЖК, скорее всего, вам неочевиден путь, который потребуется пройти для получения денежной компенсации за строительные недостатки. В этой статье вы узнаете о первом, досудебном этапе взыскания неустойки, который является необходимым шагом, ведущему к вынесению решения в вашу пользу!

 

Досудебная часть

  1. Осмотр и приемка квартиры, подписание АПП. 60 дней на устранение.

    Первым шагом в пути, ведущему к получению компенсации, является приемка квартиры. Ее следует проводить со специалистом-приемщиком и юристом, наличие у специалиста регистрации в реестре НОПРИЗ обязательно, и суды запрашивают документы, подтверждающие наличие данной сертификации. После приемки квартиры у вас на руках будет два документа — составленный приемщиком, акт осмотра квартиры, в котором будут описаны явные дефекты ремонта и акт приема-передачи. Юрист проверит правильность заполнения всей документации и вы сможете подписать акт приема-передачи квартиры и получить ключи. Далее, в течении 60-и дней с момента подписания АПП, застройщик будет обязан устранить недостатки, выявленные во время приемки. Но в подавляющем большинстве случаев, застройщик устраняет дефекты не полностью или не устраняет их вовсе.

  2. Досудебная строительно-техническая экспертиза.

    По истечении 60-и дней, можно проводить строительно-техническую экспертизу, по итогам которой составляется документ, под названием “Заключение эксперта по выявлению недостатков и определению стоимости выявленных дефектов”, он послужит основой для составления претензии к застройщику. Вы будете обязаны уведомить застройщика о проведении осмотра квартиры минимум за три рабочих дня, если застройщик зарегистрирован в том же субъекте, где находится жилой комплекс, либо за пять рабочих дней, если объект недвижимости и сам застройщик находятся в разных регионах. Отправлять уведомление стоит по юридическому адресу застройщика.

    Мы рекомендуем тщательно подходить к выбору специалиста. Он должен состоять в реестре НОПРИЗ, и будет обязан выполнить требования ФЗ РФ от 31.05.2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

    Мы с радостью готовы помочь вам с экспертизой и, при заключении договора об оказании юридических услуг, возьмем оплату услуг эксперта на себя!

    Обращаем ваше внимание! После проведения строительно-технической экспертизы не пытайтесь самостоятельно устранить выявленные дефекты, так как в ходе судебного разбирательства, судом будет проводиться дополнительный осмотр и если будут замечены грубые расхождения, то ход дела затруднится. В случае, если вам пришлось устранить те или иные дефекты, то обязательно сохраняйте чеки о стоимости работ и материалов.

  3. Составление и отправка претензии застройщику.

    В претензии необходимо сослаться на наличие строительных недостатков, указанных в экспертном заключении (который является приложением к претензии), а также необходимо требовать выплатить стоимость выявленных недостатков в срок до 10 дней. Данный срок установлен статьей 22 Закона о защите прав потребителей. После истечения данного срока, дольщик будет в праве обратиться с иском в суд.

     

Для получения компенсации необходимо пройти несколько этапов и ошибка на одном из них, в особенности на раннем, может в итоге привести к неудовлетворительному исходу.

О следующем этапе взыскания компенсации с застройщика вы можете прочитать здесь.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к нашим юристам — мы специализируемся на спорах с застройщиками!

 

Узнать подробности услуги приемки квартиры можно здесь