КОМПАНИЯ “СИЛКИН И ПАРТНЕРЫ” ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ В ПРИЁМКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Подробнее об услуге и стоимости здесь
По статистике почти 80% квартир в новостройках сдаются с дефектами. Оценка данных недостатков переменчива и зависит от класса объекта, а также от его площади и чистовой отделки. Помимо простых дефектов часто на практике мы сталкиваемся с проблемой того, что застройщик делает совсем не то, что обещал, говоря именно о чистовой отделке. Конечно, хотелось бы избежать этого и быть везунчиком с идеальной новой квартирой или хотя бы вовремя заметить все недостатки. Поэтому приёмка квартиры одно из наиболее важных мероприятий
В нашей статье мы расскажем Вам как правильно принимать квартиру в новостройке
Позвоните нам! Мы ответим на любые ваши вопросы:
(консультация бесплатная и ни к чему не обязывает)
Начнем по порядку, кто же должен принимать новую квартиру и в какие сроки?
Квартиру может принимать участник ДДУ, то есть собственник или собственники этой квартиры, или его представитель на основании нотариальной доверенности. Срок приёмки квартиры ограничен и составляет 2 месяца с момента, как застройщик объявляет о передаче квартир. Обратите внимание, что сначала застройщик должен ввести объект в эксплуатацию. Что вам грозит если вы не примите квартиру за эти два месяца? (п. 6 ст. 214-ФЗ) Квартира безусловно останется вашей, однако акт приёма-передачи будет подписан в одностороннем порядке, то есть дефекты, которые вы можете найти застройщик, как правило, уже исправлять не будет. Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи, то есть спустя 2 месяца коммунальные платежи уже будут Вам начисляться, даже если Вы сами ещё не получили ключи.
Кроме всего прочего стоит обратить внимание на сроки приёмки квартиры, которые прописаны у Вас в договоре долевого участия, но как правило в течение 7 дней после получения уведомления вы должны записаться.
Обязательно следите за сообщениями от застройщика и общайтесь со своими соседями, конечно надлежащим способом считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ), но не редко застройщики этим пренебрегают. Так же не редко встречается вариант, когда застройщик специально затягивает выдачу квартир или же записывает вас не в течении 2 месяцев, как это обусловлено законом, а, например, через 2,5-3 месяца, объясняя это длинной очередью, а после выдает Вам уже подписанный в одностороннем порядке акт. Что усложнит действия по взысканию неустойки за строительные дефекты.
Что необходимо взять с собой на приёмку квартиры?
На самом деле при самостоятельной приёмке квартиры мы советуем максимально подготовить всё, что может Вам понадобиться, чтобы сразу заметить некачественно выполненную работу.
Предлагаем такой список самых важных вещей:
- Документы (пожалуй, данный пункт и так ясен, но всё же напомним): паспорт, ДДУ, план квартиры
- Пару чистых листов А4, на них вы будете сразу фиксировать все недочеты, которые увидите
- Лампочку, да-да именно её, так вы сможете проверить работу электричества (но если вы всё же об этом забудете, позаимствуйте её у соседей, которые уже заселились)
- Фотоаппарат, хотя в современных реалиях эту функцию исполняет телефон, потому обязательно проверьте, чтобы он был заряжен
- Рулетка, уровень или лазерная рулетка – помогут Вам проверить метраж и отклонение стен
- Желательно проверить розетки, потому возьмите с собой зарядку, фен или чайник, который можно будет подключить
Но всё же мы всегда рекомендуем обращаться к специалистам с профессиональным оборудованием, не факт, что у вас где-то завалялся тепловизор, да и взгляд профессионала всегда видит больше. Наша команда, ЮК «Силкин и партнёры» , готова предложить вам свою помощь по приемке квартиры переходите сюда
На что в первую очередь стоит обратить внимание?
На этот вопрос нет стандартного ответа, для начала нам необходимо строго разграничить существенные и несущественные недостатки.
Существенные — это такие недостатки, не устранив которые невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и Судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Исходя из судебной практики Существенными недостатками является: отсутствие воды, электричества, не работают лифты, существенные дыры в стенах полу или потолке, отсутствие остекления и т.д.
Если из-за несущественных недостатков Вы откажитесь принимать квартиру, то Вы рискуете получить от застройщика односторонний акт.
Подробнее о недостатках и взыскании компенсации за недостатки с застройщика читайте в нашей статье: Взыскание за строительные недостатки
Вот и окончен осмотр квартиры, какие наши дальнейшие действия?
Что же, если при осмотре Вам всё понравилось, в квартире отсутствуют дефекты и недостатки, то поздравляем и Ваш дальнейший шаг, это подписать акт приёма передачи и заезжать в новую квартиру.
После окончания осмотра и подписания акта приема-передачи вы должны получить на руки такие документы:
- Акт приема-передачи
- Акт о вводе дома в эксплуатацию ( этот акт позволит проверить технический и кадастровый паспорт)
- Экспликацию
- Гарантии и паспорта на счетчики и двери
Что же делать, если во время осмотра всё-таки были выявлены какие-либо недостатки?
Если выявленные недостатки несущественные, то вы подписываете акт приема-передачи и так же составляете дефектную ведомость, в которой вписываете все найденные вами недостатки. Далее направляем претензию застройщику по недостаткам. У застройщика есть 45 дней на устранение недостатков, правда по закону о защите прав потребителя у застройщика имеется всего 10 дней на устранение недостатков.
Важно отметить, что на практике застройщик, к сожалению редко устраняет найденные недостатки, часто встречаются случаи, когда застройщик только портит ранее и так некачественно выполненную работу.
Образец претензии застройщику по недостаткам
Если вы всё же хотите положиться на специалиста, то мы предлагаем услугу по приемке квартиры. Мы, юридическая компания “Силкин и партнёры”, поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить.
Наши специалисты имеют всё необходимое оборудование чтобы заметить даже самые неявные дефекты. Оставляйте свою заявку и мы свяжемся с вами.
