По статистике почти 80% квартир в новостройках сдаются с дефектами. Оценка данных недостатков переменчива и зависит от класса объекта, а также от его площади и чистовой отделки. Помимо простых дефектов часто на практике мы сталкиваемся с проблемой того, что застройщик делает совсем не то, что обещал (говоря именно о чистовой отделке). Конечно, хотелось бы избежать этого или хотя бы вовремя заметить все недостатки. Поэтому приёмка квартиры одно из наиболее важных мероприятий. В нашей статье мы расскажем, как правильно принимать квартиру в новостройке.
Кто же должен принимать новую квартиру и в какие сроки?
Квартиру может принимать участник ДДУ, то есть собственник или собственники этой квартиры, или его представитель на основании нотариальной доверенности. Срок приёмки квартиры ограничен и составляет 2 месяца с того момента, как застройщик объявляет о передаче квартир. Обратите внимание, что сначала застройщик должен ввести объект в эксплуатацию.
Что грозит, если не примять квартиру за эти два месяца? (п. 6 ст. 214-ФЗ)
Квартира, безусловно, останется вашей, однако акт приёма-передачи будет подписан в одностороннем порядке, то есть дефекты, которые вы можете обнаружить в квартире, застройщик, как правило, уже исправлять не будет. Нужно отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи, то есть спустя 2 месяца коммунальные платежи уже будут начисляться вам, даже если вы сами ещё не получили ключи.
Кроме этого стоит обратить внимание на сроки приёмки квартиры, которые прописаны у вас в договоре долевого участия, но, как правило, в течение 7 дней после получения уведомления вы должны записаться. Обязательно следите за сообщениями от застройщика и общайтесь со своими соседями. Конечно, надлежащим способом считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ), но не редко застройщики этим пренебрегают. Также нередко встречается вариант, когда застройщик специально затягивает выдачу квартир или же записывает вас не в течении 2 месяцев, как это обусловлено законом, а, например, через 2,5-3 месяца, объясняя это длинной очередью, а после выдает вам уже подписанный в одностороннем порядке акт.
Что необходимо взять с собой на приёмку квартиры?
При самостоятельной приёмке квартиры мы советуем максимально подготовить всё, что может вам понадобиться, чтобы сразу заметить некачественно выполненную работу. Предлагаем такой список самых важных вещей:
- Документы: паспорт, ДДУ, план квартиры
- Пару чистых листов А4 (на них вы будете сразу фиксировать все недочеты, которые увидите)
- Лампочку (да-да именно её, так вы сможете проверить работу электричества (но если вы всё же об этом забудете, позаимствуйте её у соседей, которые уже заселились)
- Фотоаппарат (или телефон, обязательно проверьте, чтобы он был заряжен)
- Рулетка, уровень или лазерная рулетка (помогут проверить метраж и отклонение стен)
- Зарядку, фен или чайник (желательно проверить розетки)
Но всё же мы всегда рекомендуем обращаться к специалистам с профессиональным оборудованием, не факт, что у вас где-то завалялся тепловизор, да и взгляд профессионала всегда видит больше.
На что в первую очередь стоит обратить внимание?
На этот вопрос нет стандартного ответа, для начала нам необходимо строго разграничить существенные и несущественные недостатки.
- Существенные — это такие недостатки, не устранив которые, невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Исходя из судебной практики существенными являются: отсутствие воды, электричества, не работают лифты, существенные дыры в стенах полу или потолке, отсутствие остекления и т.д.
- Если из-за несущественных недостатков вы откажитесь принимать квартиру, то вы рискуете получить от застройщика односторонний акт.
Осмотр квартиры окончен. Какие наши дальнейшие действия? Если при осмотре вы не обнаружили дефекты и вас все устраивает, то поздравляем! Ваш дальнейший шаг – это подписать акт приёма-передачи и переезд в новую квартиру.
После окончания осмотра и подписания акта приема-передачи вы должны получить на руки:
- Акт приема-передачи
- Акт о вводе дома в эксплуатацию (этот акт позволит проверить технический и кадастровый паспорт)
- Экспликацию
- Гарантии и паспорта на счетчики и двери
Что же делать, если во время осмотра были выявлены недостатки?
Если выявленные недостатки несущественные, то вы подписываете акт приема-передачи и составляете дефектную ведомость, в которой вписываете все найденные вами недостатки. Далее направляем претензию застройщику по недостаткам. У застройщика есть 45 дней на устранение недостатков (по закону о защите прав потребителя- всего 10 дней). Важно отметить, что на практике застройщик, к сожалению, редко устраняет найденные недостатки, часто встречаются случаи, когда застройщик только портит итак некачественно выполненную им ранее работу.
Если вы всё же хотите положиться на специалиста, то мы предлагаем услугу по приемке квартиры. Мы поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить. Наши специалисты имеют всё необходимое оборудование, чтобы заметить даже самые неявные дефекты. Оставляйте свою заявку и мы свяжемся с вами. Компания “Силкин и партнеры” осуществляет профессиональную помощь в приёмке квартиры в новостройках Москвы и Московской области.
