Наконец-то пришло время, когда застройщик прислал Вам приглашение на осмотр и передачу ключей от новой квартиры. Т.к. большинство дольщиков объединяется в группы в различных соц.сетях и мессенджерах, то знают, что квартиры передаются с большим количеством строительных недостатков и поэтому почти все прибегают к услугам профессиональных приемщиков.
Но что в итоге получает дольщик и для чего приглашать приемщика на осмотр? Устраняют ли недостатки застройщики в 2022 году? На эти и многие другие вопросы ответим в данной статье.
1. Приемка квартиры с приемщиком.
По закону, перед подписанием акта приема-передачи Застройщик обязан продемонстрировать готовую квартиру дольщику. Для этого, покупатели недвижимости зачастую обращаются за помощью к профессиональным приемщикам.
В назначенное время, дольщик совместно с приемщиком приезжают на объект, где их встречает представитель застройщика и сопровождает до квартиры. (Обратите внимание, что некоторые застройщики требуют наличие доверенности и могут отказать в доступе на объект приемщику, если она отсутствует.)
Как только предоставлен доступ к квартире, приемщик начинает свою работу и фиксирует недочеты, допущенные застройщиком при строительстве и выполнении отделочных работ.
Зачастую, данная процедура занимает порядка 40-60 минут (зависит от кол-ва комнат и площади квартиры), что объективно недостаточно для тщательного осмотра квартиры. По завершению осмотра приемщик предоставляет список нарушений строительных норм, и дольщик решает подписывать акт приема-передачи или потребовать у Застройщика устранить недостатки в разумный срок и произвести в будущем повторный осмотр.
Сразу же возникает вопрос: «Устранит ли Застройщик недостатки?»
К сожалению, в 95% случаев Застройщики не устраняют недостатки, указанные в акте осмотра в отведенное время. Скажем больше, что не редко бывает, что после «устранения недостатков Застройщиком», недочетов в квартире становилось еще больше, чем при первом осмотре.
С чем связано это связано?
Причин, на самом деле бесконечное множество, но основные из них:
– Расчет на то, что большинство дольщиков не хотят сталкиваться с судом
– Отсутствие квалифицированных рабочих
-Возможность направить односторонний акт, если дольщик долгое время не принимает квартиру – ведь нет недочетов, препятствующих проживанию.
Как же тогда поступить?
Раз получить квартиру в надлежащем качестве от застройщика не представляется возможным, то в дело вступает «наказание рублем».
2. Строительно-техническая экспертиза квартиры в новостройке
Данная процедура набирает все больше и больше популярности в 2022 году, т.к. как описано выше, застройщики халатно относятся к своим обязательствам и не устраняют дефекты.
Специалист-инженер приезжает на объект и тщательно начинает осматривать квартиру, фиксируя и фотографируя все возможные дефекты. В отличие от приемки квартиры, время проведения экспертизы никак не ограничено, что позволяет более детально осмотреть квартиру. После завершения визуального осмотра эксперт готовит заключение, в котором отражен список и фотографии всех недочетов, а также расчетная смета со стоимостью устранения недостатков.
На основании полученного заключения и можно начинать судебный процесс для взыскания компенсации за строительные недостатки. Да, без суда что-то получить не удастся, т.к. Застройщику не выгодно выплачивать компенсации в добровольном порядке по нескольким причинам:
– Лишь 20-30% дольщиков обращаются в суд. Если выплачивать добровольно, то каждый будет требовать компенсацию.
– Все издержки, которые могут возникнуть (будь то неустойка за нарушение сроков или компенсация за строительные недостатки) изначально заложены в стоимость квартиры. И если Вы, как дольщик, не обращаетесь в суд для взыскания – это дополнительный доход Застройщика, а не убыток, как считает большинство.
Стоит отметить, что мы не сталкивались ни с одним случаем, когда стоимость восстановительных работ была меньше 300 тысяч рублей.
Приблизительные суммы взыскания:
1-комн. квартира (400-600 тысяч рублей)
2-комн. квартира (500-700 тысяч рублей)
3-комн. квартира (600-900 тысяч рублей)
Уверены, данная сумма, в любом случае не будет лишней. Полученные в последствии взыскания деньги, вы НЕ обязаны тратить исключительно на ремонт, как ими распоряжаться, сугубо Ваше решение!
Один из главных вопросов – финансовый. Сколько стоит приемка и экспертиза?
Стоимость услуг приемщика сильно варьируется в зависимости от количества комнат и площади квартиры, но в среднем составляет 3000-7000 рублей.
Экспертиза же в свою очередь обойдется дороже – 35 тысяч рублей (бесплатно для наших клиентов при полном юридическом сопровождении процесса по взысканию –
Оставить заявку на получение компенсации.
Подведем итоги сравнения приемки и экспертизы и для наглядности предоставим ее в виде таблицы
Также, для полного понимания разницы, прикрепляем примеры списка недостатков от приемщика и заключение строительно-технического эксперта.
—–Акт осмотра (ссылка) ——– ———— Заключение эксперта (ссылка) —————-
3. Получаем компенсацию с Застройщика
Теперь, когда Вам известно для чего нужна приемка и строительно-техническая экспертиза можно выстроить алгоритм действий для самостоятельного получения денежной компенсации с Застройщика:
1. Если при приемке не было выявлено существенных недостатков, препятствующих проживанию (отсутствие водоснабжения или электричества, неработающая система отопления в отопительный сезон и т.д.), то подписываете акт приема передачи (АПП) и получаете ключи от квартиры.
2. Приглашаете строительного эксперта для осмотра квартиры и составления заключения.
Экспертизу можно провести только после подписания АПП, т.к. формально, для суда, Вы должны усомниться в качестве объекта, который уже Вам передан.
3. На основании экспертного заключения, уже можно запустить судебный процесс. Более подробно о том, что требуется сделать для получения компенсации описано в нашей статье
«Взыскание компенсации за строительные недостатки»
⚠️Также, для Вас будет полезно ознакомиться со следующей информацией
«ТОП 10 Заблуждений дольщиков относительно взыскания компенсации за строительные недостатки»
С уважением, ЮК «Силкин и партнеры»!
☎️Тел: +74993808563
?WhatsApp: +79852270276
