Претензия о расторжении договора аренды в связи с наличием
у имущества препятствующих пользованию им недостатков
______________________________________
(наименование или Ф.И.О. арендодателя)
адрес: ________________________________
ИНН/ОГРН____________________________
от____________________________________
(наименование или Ф.И.О. арендатора)
ИНН/ОГРН____________________________
адрес: _______________________________,
телефон: ____________________________,
адрес электронной почты: ______________
Претензия
о расторжении договора аренды в связи с наличием
у имущества препятствующих пользованию им недостатков
«___»__________ ___ г. между ____________________ и ______________________ заключен договор аренды N _____ (далее — Договор), согласно которому арендодатель должен передать арендатору _____________________________________ для целей ____________________________.
Согласно акту приема-передачи от «___»_________ ___ г. N _____ имущество передано арендатору.
Согласно п. ___ Договора арендованное имущество должно соответствовать _____________________________________ (требования к составу и состоянию имущества).
В процессе использования арендованного имущества были обнаружены следующие недостатки арендованного имущества: ______________________________________, что подтверждается ____________________________________________. Обнаруженные недостатки являются существенным и препятствуют использованию арендованного имущества, что подтверждается ___________________________________.
Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 450, 606, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу в срок ______________________ расторгнуть Договор путем подписания соглашение о расторжении Договора в следующем порядке: ________________________.
В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящей претензии в срок _____________ заявитель будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов.
Приложение:
- Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования (договор аренды нежилого помещения; акт приема-передачи помещения; документы, подтверждающие наличие недостатков и их существенность)
- Проект соглашения о расторжении договора аренды N ___ от «___»___________ ____ г. в двух экземплярах.
- Доверенность представителя заявителя от «___»______________ ___ г. N ____ (если требование подается представителем заявителя).
Арендатор (Представитель арендатора)
_______________/__________________
«____»_________ ___ г.
