№ 2-6461/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Перовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рюлина А. А., при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6461/2014
по иску ФИО, ФИО к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Строительное управление № 155» (ЗАО «СУ-155») о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования защитой прав потребителей, нарушенных ответчиком по договору об участии в долевом строительстве жилого дома; истцы просят, с учётом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 594.253 руб., компенсацию причинённого морального вреда по 15.000 руб. каждому истцу, штраф, расходы по оплате представителя 15.000 руб.
В судебное заседание истцы ФИО, ФИО не явились, обеспечив яку представителя ФИО, который иск поддержал.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» ФИО поддержала ранее представленный письменный отзыв на иск, возражала против иска, так как срок строительства был продлён, о чём истцы уведомлялись, в связи с чем квартира должна быть им передана не позднее марта 2015 г.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив представленные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-155» (Застройщик) в лице Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и ФИО, ФИО (участники долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-С, согласно которого Застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, проектной площадью 61,52 м² , стоимостью 2.270.040 руб., а Участник обязался оплатить данную стоимость.
Истцами обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены надлежащим образом, согласно условий заключенного договора.
В соответствии с п. 5.1 Договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в декабре 2012 г. и передать квартиру участникам строительства.
Согласно с п. 5.2 Договора передача квартиры должна быть осуществлена не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, ответчик ЗАО «СУ-155» обязан был в соответствии с условиями заключенного договора предать квартиру истцам в срок — декабрь 2012 г. + 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ
Но до настоящего времени квартира ответчиком истцам не передана. Согласно представленных ответчиком документов, дом в эксплуатацию не введён, срок строительства продлён.
Участникам долевого строительства, в том числе истцам, направлялись уведомления с предложением явиться в офис ответчика для подписания соглашения об изменении договора в части сроков получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г.
Однако соответствующее соглашение об изменении сроков строительства, а, значит, и сроков передачи квартиры между истцами и ответчиком заключено не было.
В связи с указанным суд отклоняет доводы ответчика о продлении сроков строительства и сроков передачи истцам квартиры.
Кроме того, уведомление ответчиком было направлено с нарушение сроков, установленных п. 5.3 Договора и п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», согласно которых в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренные сроки, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации
В сданном случае уведомление было направлено истцам, согласно почтового штампа на конверте, ДД.ММ.ГГГГ г., то есть никак не два месяца до истечения срока, установленного договором.
В соответствии с 7.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку, предусмотренную ФЗ № 214-ФЗ, и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов неустойка в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Расчётный размер неустойки за заявленный истцами период 476 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% от суммы 2.270.040 руб. составит:
2.270.040 х 8,25% / 300 х 2 х 476 = 594.296 руб. 47 коп.
Истцы просят взыскать неустойку в размере 594.253 руб., что не превышает расчётный размер, однако, исходя из сроков и характера нарушенных ответчиком обязательств, а также учитывая обстоятельства дела, суд считает, что размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ возможно снизить до 30% от заявленной суммы, что составит 178.275 руб. 90 коп.
Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю нарушением прав потребителя, размер которой определятся судом.
Как было указано выше, суд считает установленным, что ответчиком не исполнен в должной мере и в установленные сроки заключенный с истцами договор, а также не исполнены в добровольном порядке требование о выплате неустойки. При этом суду не представлено доказательств, что нарушение условий договора произошло по вине истцов или в силу непреодолимых обстоятельств, не зависящих от ответчика.
Таким образом, суд считает, что требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованы самим фактом нарушения прав потребителя, а также с учётом конкретных обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд удовлетворяет заявленные истцами требования частично, взыскивая в пользу истцов компенсацию морального вреда за нарушения их прав в размере по 10.000 руб. каждому.
Также в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм основных требований, что составит по требованию о неустойки в пользу двух истцов 50% от 178.275 руб. 90 коп. составляет 89.137 руб. 95 коп.,
по требованиям о компенсации морального вреда 50% от 10.000 руб. составляет 5.000 руб. каждому истцу.
В пользу истца ФИО с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате услуги представителя в сумме 15.000 руб.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета <адрес> государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенных исковых требований, что составляет 5.165 руб. 52 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО, ФИО к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО, ФИО с Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» неустойку 178.275 руб. 90 коп., штраф 89.137 руб. 95 коп., а всего 267.413 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста тринадцать) рублей 85 копеек.
Взыскать в пользу ФИО с Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» компенсацию морального вреда 10.000 руб. 00 коп., штраф 5.000 руб. 00 коп., расходы на представителя 15.000 руб., а всего 30.000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать в пользу ФИО с Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» компенсацию морального вреда 10.000 руб. 00 коп., штраф 5.000 руб. 00 коп., а всего 15.000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» госпошлину в бюджет <адрес> в размере 5.165 (пять тысяч сто шестьдесят пять) рублей 52 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.
Судья А. А. Рюлин
