Москва
8 (495) XXX-XX-XX
8 (495) 127-09-14 Показать телефон в Москве Показать
Санкт-Петербург
8 (812) XXX-XX-XX
8 (812) 602-75-10 Показать телефон в Санкт-Петербруге Показать
Получить бесплатную консультацию

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Договор №___

участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

                                                                                                         

город Москва  

»__» ______ 201_ г.

 

           Общество с ограниченной ответственностью __________ зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по ________________________- за основным государственным регистрационным номером _____________, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия _______________ от _____________ года, ИНН _________, КПП _________________ место нахождения: ____________________________ в лице Генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», и

           Гражданин _____________, дата рождения ___________ года, место рождения – ______________, пол мужской, паспорт _____________, выдан отделением по району _______________ ОУФМС России по гор.__________ в  _________ года, код подразделения: ________, место регистрации: г. Москва, ул. ______, д. __, корп. _, кв. ____, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее именуется  — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

 

Номер секции

Этаж

Кол-во комнат

Номер квартиры на площадке

№ квартиры

Общая площадь без учета балконов, лоджий, веранд и террас

Общая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с применением понижающих коэффициентов),  м²

           1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства ____________-этажный жилой дом, расположенный по адресу: ____________________________________________  (далее — Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства — Квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту:

 

а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Земельный участок расположен по адресу: Московская область, _____________________________ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажное жилищное строительство, общая площадь ___  м² , кадастровый номер ____________.

1.2. Основанием для заключения настоящего договора и право Застройщика на привлечение денежных средств Участника долевого строительства по настоящему договору являются следующие документы:

           1.2.1. Разрешение на строительство № ________________ от ___________ года выдано Администрацией города _____________ Московской области.

           1.2.2. Проектная декларация от _______________- года, с изменениями на ________________ года, размещена в сети Интернет на сайте http://

1.2.3. Договор купли-продажи земельного участка № ______от ______ г., свидетельство о государственной регистрации права серия ________ от ________ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ г. сделана запись регистрации № ____________.

           1.3. План Квартиры с расположением на этаже, с указанием проектной площади, определяется в Приложении № 1 к настоящему Договору. Приложения № 1 к настоящему Договору является его неотъемлемой частью и подписываются сторонами при подписании настоящего Договора.

           1.4. Площадь Квартиры для расчетов по настоящему Договору — проектная площадь Квартиры, включает в себя общую площадь Квартиры и площадь летних помещений (балконов и лоджий) с применением понижающих коэффициентов для балконов (0,3) и лоджий (0,5), и составляет _______ (___________________________)  м² на момент подписания настоящего Договора, и может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства. При передачи Квартиры после получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию указывается общая площадь Квартиры в соответствии со ст. 15 ЖК РФ и площадь летних помещений (балконов и лоджий).

           1.5. Застройщик гарантирует, что права на Квартиру, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, являются безусловной и неотъемлемой частью доли Застройщика в строящемся Жилом доме и Застройщик вправе передать права на нее. Квартира свободна от обязательств и каких-либо претензий со стороны третьих лиц, не является предметом судебных разбирательств.

           1.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ.

           1.7. Срок завершения строительства (создания) Жилого дома (срок получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию) — ____________ года.

           1.8. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства — 1 (один) год с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

           Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче Квартиры.

           1.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.

           1.10 Гарантийный срок на Квартиру — 5 (пять) лет с даты получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

 

           2.1. Цена настоящего Договора составляет _________________ (______________________________________________________) руб. 00 коп.   (НДС не облагается).

           Цена настоящего Договора определена исходя из произведения стоимости одного квадратного метра равной _________________ (___________________________________) руб. ____________ коп.  и проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.

           Стоимость 1 (одного)  м² является окончательной и изменению не подлежит.

           Цена настоящего Договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Жилого дома и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Размер денежных средств на оплату услуг Застройщика на момент заключения договора составляет ______________________ (_______________________________) руб. 00коп., (НДС не облагается). Экономия инвестиционных средств, при строительстве объекта остается в распоряжении застройщика и признается дополнительным вознаграждением застройщика.

           2.2. Цена настоящего Договора оплачивается Участником долевого строительства по следующему графику:

            — сумма в размере _________________ (____________________________________________________) руб. 00 коп. – оплачивается в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

            2.3. Цена настоящего договора не является окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ.

           Если фактическая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется более проектной площади, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить Застройщику доплату исходя из стоимости 1 (одного)  м² , указанной в п. 2.1. настоящего Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика.

           Если фактическая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется менее проектной площади, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, то Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных средств исходя из стоимости 1 (одного)  м² , указанной в п. 2.1. настоящего Договора, не позднее дня подписания Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору.

           Для проведения взаиморасчетов площадь Квартиры, будет рассчитываться как сумма общей площади Квартиры по результатам обмера завершенного строительством Жилого дома органами технической инвентаризации и площади летних помещений (балконов и лоджий) с применением понижающих коэффициентов для балконов и лоджий.

           2.4. Поскольку жилые помещения выполняются без внутренних перегородок, Стороны пришли к соглашению, что после установки этих перегородок общая площадь жилых помещений не подлежит перерасчету для проведения взаиморасчетов в соответствии с п. 2.3.

           2.5. Оплата цены настоящего Договора осуществляется Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре, или иными способами, согласованными Сторонами и не запрещенными действующим законодательством РФ.

           2.6. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.        

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

           3.1. Застройщик обязуется:

           3.1.1. Самостоятельно и за свой счет либо с привлечением третьих лиц обеспечить проведение государственной регистрации настоящего Договора при условии предоставления необходимых документов, зависящих от Участника долевого строительства и необходимом участии Участника долевого строительства, а также получить документы, свидетельствующие о проведении государственной регистрации.

           3.1.2. Самостоятельно либо с привлечением третьих лиц уведомить Участника долевого строительства о необходимости направить надлежаще уполномоченного представителя в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию настоящего Договора.

           3.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые по настоящему Договору Участником долевого строительства для проектирования, строительства (создания) и ввода в эксплуатацию Жилого дома, для возмещения ранее понесенных застройщиком затрат, направленных на создание объекта.

           3.1.4. В случае изменения проектной документации по строительству Жилого дома, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, вносить в проектную декларацию соответствующие изменения и опубликовывать соответствующие изменения в порядке и в сроки, предусмотренные действующим законодательством РФ.

           3.1.5. В случае, если в проектную документацию по строительству Жилого дома, а также в правоустанавливающие документы в части Жилого дома вносятся изменения и (или) дополнения, касающиеся взаимоотношений Сторон и каким-либо образом изменяющие и влияющие на права и обязанности Сторон, то Участник долевого строительства имеет право приостановить выполнение своих обязательств до урегулирования взаимоотношений и подписания соответствующего дополнительного соглашения. Данные изменения согласовываются Сторонами в течение 10 рабочих дней.

           3.1.6. Передать Участнику долевого строительства Квартиру в срок, указанный в п. 1.8 настоящего Договора, по акту приема-передачи Квартиры. Квартира передается в соответствии с требованиями настоящего Договора, градостроительных и технических регламентов, проектной документации, а также иными обязательными требованиями.

           3.1.7. В случае несоответствия Квартиры требованиям настоящего Договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества Квартиры, и при наличии документально подтвержденных и обоснованных недостатков, которые делают Квартиру непригодной для проживания, Застройщик обязан по требованию Участника долевого строительства осуществить безвозмездное устранение таких недостатков.

           Действия, указанные в настоящем пункте, должны быть произведены Застройщиком в срок, не превышающий 30 (тридцать) рабочих дней с даты получения от Участника долевого строительства соответствующего требования.

           3.1.8.  В случае, если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 1.7 настоящего Договора, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Квартиры. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры от Застройщика Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством.

           3.1.9. Застройщик обязуется в установленным законодательством РФ порядке передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые, достаточные и зависящие от него документы для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру.

           3.1.10. Застройщик обязуется в срок, установленный действующим законодательством, направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Жилого дома и о готовности Квартиры к передаче.

           3.2. Застройщик в праве:

           3.2.1. Вносить изменения и дополнения в проект строительства Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.

           3.2.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора по основаниям и в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

           3.2.3. Самостоятельно без какого-либо согласования с Участником долевого строительства заключить аналогичные договора с любыми третьими лицами относительно иных Объектов долевого строительства, расположенных в Жилом доме.

           3.3. Участник долевого строительства обязуется:

           3.3.1. Произвести оплату Цены настоящего Договора в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

           3.3.2. По результатам обмеров БТИ произвести расчеты с Застройщиком не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от Застройщика соответствующего уведомления. Уведомление отправляется Застройщиком по адресу для корреспонденции, указанному в настоящем Договоре.

           3.3.3. Участник долевого строительства обязуется нести все расходы, связанные с оформлением Объекта долевого строительства в свою собственность (в т.ч. расходы по нотариальному удостоверению сделки, в случае необходимости, услуг БТИ, регистрации в государственном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т. д.).

           3.3.4. Участник долевого строительства обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче подписать акт приема-передачи Объекта долевого строительства в случае отсутствия возражений по качеству Квартиры.

           3.3.5. В случае обнаружения несоответствия Объекта долевого строительства требованиям настоящего Договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, Участник долевого строительства обязан сообщить об этом Застройщику.

           3.3.6. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:

            — не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с эксплуатирующей организацией по выбору Застройщика договор на техническое и коммунальное обслуживание Жилого дома, а также Объекта долевого строительства, принятого по Акту приема-передачи;

            — оплачивать эксплуатирующей организации расходы по техническому обслуживанию Жилого Дома и коммунальным услугам в отношении Объекта долевого строительства, принятого по Акту приема-передачи, и в отношении которого заключен договор с эксплуатирующей организацией. В случае, если Застройщик оплатил данные расходы эксплуатирующей организации, то Участник долевого строительства обязуется компенсировать Застройщику данные расходы в полном объеме до подписания сторонами Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору.

           3.3.7. Участник долевого строительства гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора им получены согласия и разрешения, необходимые и достаточные для совершения настоящей сделки в соответствии с действующим законодательством РФ.

           3.3.8. Участник долевого строительства обязуется представить Застройщику действительный паспорт (его нотариально заверенный перевод в случае необходимости), нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости или нотариально заверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака, а также присутствовать при всех мероприятиях требующих его личного участия, в т.ч. подписывать Акт о выполнении обязательств по настоящему Договору, иные документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации настоящего Договора, а также для оформления Объекта долевого строительства в свою собственность.

           При этом, все негативные последствия связанные с непредставлением документов или предоставлением недействительных документов несет Участник долевого строительства.

           3.3.9. Участник долевого строительства принимает на себя обязательство до получения права собственности на Объект долевого строительства не проводить в Квартире и в Жилом доме работы, которые затрагивают фасад Жилого дома и его элементы (в том числе любое остекление лоджий и/или балконов, установка снаружи Жилого дома любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада Жилого дома), без надлежащим образом оформленных разрешений и согласований, выдаваемых в установленном порядке соответствующими государственными и муниципальными органами.

           В противном случае Участник долевого строительства самостоятельно несет негативные последствия, связанные с указанными действиями.

           3.3.10. Обязанность по государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру лежит на Участнике долевого строительства при условии исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного п 3.1.9. настоящего Договора.

           3.4. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

            3.5. Участник долевого строительства, как залогодержатель, в порядке ст. 11.2. Земельного кодекса РФ, выражает свое согласие на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка) земельного участка, на котором осуществляется строительство (с кадастровым номером 50:41:0010101:8, общей площадью 28 800  м² , расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, район Комиссара Агапова), а также на отчуждение земельных участков, образованных в результате раздела вышеуказанного земельного участка (в порядке ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»)

 

4. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

 

           4.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору третьему лицу допускается только с согласия Застройщика с момента государственной регистрации настоящего Договора и полной оплаты Участником долевого строительства денежных средств, указанных в п. 2.1. настоящего Договора, до момента подписания Акта приема-передачи Квартиры от Застройщика.

           4.2. Уступка по настоящему Договору подлежит государственной регистрации.

           

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН  

          5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные настоящим Договором, а также действующим законодательством РФ.

            5.2. При просрочке оплаты по настоящему договору Участник долевого строительства оплачивает Застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

 

6.ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

 

           6.1. Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается залогом в соответствии со статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

           7.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон на условиях согласованных Сторонами.

           7.2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, указанными в действующем законодательстве.

7.3. Если расторжение договора произошло по инициативе Участника долевого строительства или по причине неисполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему договору, Участники долевого строительства выплачивают Застройщику штраф в размере 10% (десять процентов) от цены настоящего Договора, который Застройщик вправе удержать из возвращаемых денежных средств или путем зачета встречных однородных требований.

 

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

 

           8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т. е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

           8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по настоящему Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

           Срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

           8.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более шести месяцев, Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор до истечения срока его действия.

           8.4. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 (десяти) дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение настоящего Договора в письменной форме.

 

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

           9.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. Претензии предъявляются в письменной форме и подписываются Стороной или уполномоченным представителем Стороны, направляющей претензию. Претензия рассматривается в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня ее получения.

           Ответ о результатах рассмотрения претензии должен быть предоставлен направившей претензию Стороне в течение 2 (двух) дней с момента окончания срока для рассмотрения претензии.

           9.2. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд с соблюдением требований о подсудности.

           9.3. Настоящий Договор регулируется и толкуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

           10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

           10.2. Если в результате правовой экспертизы представленных документов, орган регистрации прав даст заключение о невозможности оформления права собственности Участника долевого строительства или третьих лиц на Квартиры в порядке и на условиях настоящего Договора, Стороны обязаны привести свои взаимоотношения в соответствии с требованиями законодательства, а также органа регистрации прав, в том числе путем подписания соответствующих письменных документов.

           10.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

              10.4. Все уведомления, запросы, извещения, требования и иные сообщения по вопросам, связанным и вытекающим из настоящего Договора, должны быть совершены в письменной форме и могут быть доставлены посредственном личного вручения адресату, а также заказной корреспонденцией с описью вложения. Настоящий договор содержит исчерпывающий перечень соглашений Сторон и с момента подписания Сторонами настоящего Договора вся переписка и переговоры по данному вопросу теряют свою силу и Стороны не вправе на них ссылаться.

           10.5. Настоящий договор подписан в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Застройщик:

 

 

Генеральный директор

 

 

 ___________________

Участник долевого строительства:

Гражданин ______________, дата рождения __________ года, место рождения – город Москва, пол мужской, паспорт ___________, выдан отделением по району ____________ гор. Москве в _______ ___________ года, код подразделения: _________, место регистрации: г. Москва, ул________, д. ____, корп. __, кв. ___,

 

 тел: 8-____________

________________ _______________

 

 

 

Приложение № 1

к Договору № 3-_____ участия в долевом строительстве многоквартирного дома

по адресу: Московская область, город Лобня, Свободный проезд, 3

от » ____» ________ 2013 г.

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (КВАРТИРЫ) С УКАЗАНИЕМ ЕГО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ НА ПЛАНЕ СОЗДАВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПЛАНИРУЕМОЙ ПЛОЩАДИ

 

1.1. Секция — __

1.2. Этаж – ___

1.3. Кв. № _____

1.4. Количество жилых комнат — ___

1.5. Общая площадь Квартиры с балконами и лоджиями (с применением понижающих коэфф.) – ____  м² , в том числе:

     1.5.1. Общая площадь Квартиры – _____  м² , из нее:

            — жилая – 31,4  м² , включая гостиную- 19,2  м² , спальню- 12,2  м² ,

           -помещения вспомогательного использования – 28,3  м² , включая кухню – 9,1  м² ,                       прихожую – 10,9+4,1  м² , санузел – 3,0+1,2  м²

     1.5.2. Лоджия с применением понижающего коэффициента – 1,9  м²

     1.5.3. Межкомнатные перегородки – не возводятся.

Перегородки санузлов и кухни – обозначаются.

Стены – не оштукатуриваются.

Пол – ж/б плиты перекрытия без выравнивающей стяжки

Потолок — ж/б плиты перекрытия без подготовки под отделку.

Окна – рама пластик, двухкамерный стеклопакет (без подоконников)

Входная дверь в квартиру – стандартная деревянная.

Межкомнатные двери не устанавливаются.

Электропроводка  — до квартирного щита с установкой счетчика на лестничной площадке. 220- 240В.

Канализация, холодное и горячее водоснабжение  — ввод в квартиру с установкой приборов учета.

Отопление – монтаж отопительных приборов

Слаботочная разводка -до этажного щита  (телевидение, телефон, компьютерная сеть) Подключение по отдельному контракту

Гидроизоляция – в санузлах и кухне не выполняется.

Сантехническое оборудование не устанавливается

Кухонная плита не устанавливается.

2. План Квартиры с расположением на этаже

Экспликация помещения

 

 

Наименование помещений

Площадь

помещений (  м²)

Общая площадь квартиры (  м²)

Площадь помещений без лоджий (балконов) (  м²)

1

гостиная

 

____

_—

2

спальня

 

3

кухня

 

4

прихожая (10,9+4,1)

 

5

санузел (3,0+1,2)

 

6

лоджия

 

 

Выделенная красным цветом Квартира передаётся Застройщиком Участнику в соответствии с Договором № 3-_____участия в долевом строительстве от» ____» _______201__ г.

 

Застройщик:                                                                          Участник долевого строительства:

 

____________________                                   ________________ _______________

Комментарии читателей статьи
"Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома"

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Спасибо что выбрали нас, заполните форму ниже и наш юрист свяжется с вами

Наименование Кол-во Цена (сумма)

Итого:

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Договор №___

участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

                                                                                                         

город Москва  

»__» ______ 201_ г.

 

           Общество с ограниченной ответственностью __________ зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по ________________________- за основным государственным регистрационным номером _____________, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия _______________ от _____________ года, ИНН _________, КПП _________________ место нахождения: ____________________________ в лице Генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», и

           Гражданин _____________, дата рождения ___________ года, место рождения – ______________, пол мужской, паспорт _____________, выдан отделением по району _______________ ОУФМС России по гор.__________ в  _________ года, код подразделения: ________, место регистрации: г. Москва, ул. ______, д. __, корп. _, кв. ____, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее именуется  — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

 

Номер секции

Этаж

Кол-во комнат

Номер квартиры на площадке

№ квартиры

Общая площадь без учета балконов, лоджий, веранд и террас

Общая площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами (с применением понижающих коэффициентов),  м²

           1.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства ____________-этажный жилой дом, расположенный по адресу: ____________________________________________  (далее — Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства — Квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту:

 

а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Земельный участок расположен по адресу: Московская область, _____________________________ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажное жилищное строительство, общая площадь ___  м² , кадастровый номер ____________.

1.2. Основанием для заключения настоящего договора и право Застройщика на привлечение денежных средств Участника долевого строительства по настоящему договору являются следующие документы:

           1.2.1. Разрешение на строительство № ________________ от ___________ года выдано Администрацией города _____________ Московской области.

           1.2.2. Проектная декларация от _______________- года, с изменениями на ________________ года, размещена в сети Интернет на сайте http://

1.2.3. Договор купли-продажи земельного участка № ______от ______ г., свидетельство о государственной регистрации права серия ________ от ________ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ г. сделана запись регистрации № ____________.

           1.3. План Квартиры с расположением на этаже, с указанием проектной площади, определяется в Приложении № 1 к настоящему Договору. Приложения № 1 к настоящему Договору является его неотъемлемой частью и подписываются сторонами при подписании настоящего Договора.

           1.4. Площадь Квартиры для расчетов по настоящему Договору — проектная площадь Квартиры, включает в себя общую площадь Квартиры и площадь летних помещений (балконов и лоджий) с применением понижающих коэффициентов для балконов (0,3) и лоджий (0,5), и составляет _______ (___________________________)  м² на момент подписания настоящего Договора, и может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства. При передачи Квартиры после получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию указывается общая площадь Квартиры в соответствии со ст. 15 ЖК РФ и площадь летних помещений (балконов и лоджий).

           1.5. Застройщик гарантирует, что права на Квартиру, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, являются безусловной и неотъемлемой частью доли Застройщика в строящемся Жилом доме и Застройщик вправе передать права на нее. Квартира свободна от обязательств и каких-либо претензий со стороны третьих лиц, не является предметом судебных разбирательств.

           1.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством РФ.

           1.7. Срок завершения строительства (создания) Жилого дома (срок получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию) — ____________ года.

           1.8. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства — 1 (один) год с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

           Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче Квартиры.

           1.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.

           1.10 Гарантийный срок на Квартиру — 5 (пять) лет с даты получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

 

           2.1. Цена настоящего Договора составляет _________________ (______________________________________________________) руб. 00 коп.   (НДС не облагается).

           Цена настоящего Договора определена исходя из произведения стоимости одного квадратного метра равной _________________ (___________________________________) руб. ____________ коп.  и проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.

           Стоимость 1 (одного)  м² является окончательной и изменению не подлежит.

           Цена настоящего Договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Жилого дома и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Размер денежных средств на оплату услуг Застройщика на момент заключения договора составляет ______________________ (_______________________________) руб. 00коп., (НДС не облагается). Экономия инвестиционных средств, при строительстве объекта остается в распоряжении застройщика и признается дополнительным вознаграждением застройщика.

           2.2. Цена настоящего Договора оплачивается Участником долевого строительства по следующему графику:

            — сумма в размере _________________ (____________________________________________________) руб. 00 коп. – оплачивается в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

            2.3. Цена настоящего договора не является окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ.

           Если фактическая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется более проектной площади, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, Участник долевого строительства обязуется осуществить Застройщику доплату исходя из стоимости 1 (одного)  м² , указанной в п. 2.1. настоящего Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика.

           Если фактическая площадь Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, окажется менее проектной площади, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, то Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных средств исходя из стоимости 1 (одного)  м² , указанной в п. 2.1. настоящего Договора, не позднее дня подписания Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору.

           Для проведения взаиморасчетов площадь Квартиры, будет рассчитываться как сумма общей площади Квартиры по результатам обмера завершенного строительством Жилого дома органами технической инвентаризации и площади летних помещений (балконов и лоджий) с применением понижающих коэффициентов для балконов и лоджий.

           2.4. Поскольку жилые помещения выполняются без внутренних перегородок, Стороны пришли к соглашению, что после установки этих перегородок общая площадь жилых помещений не подлежит перерасчету для проведения взаиморасчетов в соответствии с п. 2.3.

           2.5. Оплата цены настоящего Договора осуществляется Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре, или иными способами, согласованными Сторонами и не запрещенными действующим законодательством РФ.

           2.6. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.        

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

           3.1. Застройщик обязуется:

           3.1.1. Самостоятельно и за свой счет либо с привлечением третьих лиц обеспечить проведение государственной регистрации настоящего Договора при условии предоставления необходимых документов, зависящих от Участника долевого строительства и необходимом участии Участника долевого строительства, а также получить документы, свидетельствующие о проведении государственной регистрации.

           3.1.2. Самостоятельно либо с привлечением третьих лиц уведомить Участника долевого строительства о необходимости направить надлежаще уполномоченного представителя в регистрирующий орган, осуществляющий государственную регистрацию настоящего Договора.

           3.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые по настоящему Договору Участником долевого строительства для проектирования, строительства (создания) и ввода в эксплуатацию Жилого дома, для возмещения ранее понесенных застройщиком затрат, направленных на создание объекта.

           3.1.4. В случае изменения проектной документации по строительству Жилого дома, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, вносить в проектную декларацию соответствующие изменения и опубликовывать соответствующие изменения в порядке и в сроки, предусмотренные действующим законодательством РФ.

           3.1.5. В случае, если в проектную документацию по строительству Жилого дома, а также в правоустанавливающие документы в части Жилого дома вносятся изменения и (или) дополнения, касающиеся взаимоотношений Сторон и каким-либо образом изменяющие и влияющие на права и обязанности Сторон, то Участник долевого строительства имеет право приостановить выполнение своих обязательств до урегулирования взаимоотношений и подписания соответствующего дополнительного соглашения. Данные изменения согласовываются Сторонами в течение 10 рабочих дней.

           3.1.6. Передать Участнику долевого строительства Квартиру в срок, указанный в п. 1.8 настоящего Договора, по акту приема-передачи Квартиры. Квартира передается в соответствии с требованиями настоящего Договора, градостроительных и технических регламентов, проектной документации, а также иными обязательными требованиями.

           3.1.7. В случае несоответствия Квартиры требованиям настоящего Договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества Квартиры, и при наличии документально подтвержденных и обоснованных недостатков, которые делают Квартиру непригодной для проживания, Застройщик обязан по требованию Участника долевого строительства осуществить безвозмездное устранение таких недостатков.

           Действия, указанные в настоящем пункте, должны быть произведены Застройщиком в срок, не превышающий 30 (тридцать) рабочих дней с даты получения от Участника долевого строительства соответствующего требования.

           3.1.8.  В случае, если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 1.7 настоящего Договора, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Квартиры. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры от Застройщика Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленным действующим законодательством.

           3.1.9. Застройщик обязуется в установленным законодательством РФ порядке передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые, достаточные и зависящие от него документы для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру.

           3.1.10. Застройщик обязуется в срок, установленный действующим законодательством, направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Жилого дома и о готовности Квартиры к передаче.

           3.2. Застройщик в праве:

           3.2.1. Вносить изменения и дополнения в проект строительства Жилого дома в соответствии с действующим законодательством.

           3.2.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора по основаниям и в порядке, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

           3.2.3. Самостоятельно без какого-либо согласования с Участником долевого строительства заключить аналогичные договора с любыми третьими лицами относительно иных Объектов долевого строительства, расположенных в Жилом доме.

           3.3. Участник долевого строительства обязуется:

           3.3.1. Произвести оплату Цены настоящего Договора в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

           3.3.2. По результатам обмеров БТИ произвести расчеты с Застройщиком не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от Застройщика соответствующего уведомления. Уведомление отправляется Застройщиком по адресу для корреспонденции, указанному в настоящем Договоре.

           3.3.3. Участник долевого строительства обязуется нести все расходы, связанные с оформлением Объекта долевого строительства в свою собственность (в т.ч. расходы по нотариальному удостоверению сделки, в случае необходимости, услуг БТИ, регистрации в государственном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т. д.).

           3.3.4. Участник долевого строительства обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче подписать акт приема-передачи Объекта долевого строительства в случае отсутствия возражений по качеству Квартиры.

           3.3.5. В случае обнаружения несоответствия Объекта долевого строительства требованиям настоящего Договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, Участник долевого строительства обязан сообщить об этом Застройщику.

           3.3.6. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:

            — не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с эксплуатирующей организацией по выбору Застройщика договор на техническое и коммунальное обслуживание Жилого дома, а также Объекта долевого строительства, принятого по Акту приема-передачи;

            — оплачивать эксплуатирующей организации расходы по техническому обслуживанию Жилого Дома и коммунальным услугам в отношении Объекта долевого строительства, принятого по Акту приема-передачи, и в отношении которого заключен договор с эксплуатирующей организацией. В случае, если Застройщик оплатил данные расходы эксплуатирующей организации, то Участник долевого строительства обязуется компенсировать Застройщику данные расходы в полном объеме до подписания сторонами Акта о выполнении обязательств по настоящему Договору.

           3.3.7. Участник долевого строительства гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора им получены согласия и разрешения, необходимые и достаточные для совершения настоящей сделки в соответствии с действующим законодательством РФ.

           3.3.8. Участник долевого строительства обязуется представить Застройщику действительный паспорт (его нотариально заверенный перевод в случае необходимости), нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости или нотариально заверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака, а также присутствовать при всех мероприятиях требующих его личного участия, в т.ч. подписывать Акт о выполнении обязательств по настоящему Договору, иные документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации настоящего Договора, а также для оформления Объекта долевого строительства в свою собственность.

           При этом, все негативные последствия связанные с непредставлением документов или предоставлением недействительных документов несет Участник долевого строительства.

           3.3.9. Участник долевого строительства принимает на себя обязательство до получения права собственности на Объект долевого строительства не проводить в Квартире и в Жилом доме работы, которые затрагивают фасад Жилого дома и его элементы (в том числе любое остекление лоджий и/или балконов, установка снаружи Жилого дома любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада Жилого дома), без надлежащим образом оформленных разрешений и согласований, выдаваемых в установленном порядке соответствующими государственными и муниципальными органами.

           В противном случае Участник долевого строительства самостоятельно несет негативные последствия, связанные с указанными действиями.

           3.3.10. Обязанность по государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру лежит на Участнике долевого строительства при условии исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного п 3.1.9. настоящего Договора.

           3.4. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

            3.5. Участник долевого строительства, как залогодержатель, в порядке ст. 11.2. Земельного кодекса РФ, выражает свое согласие на образование земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка) земельного участка, на котором осуществляется строительство (с кадастровым номером 50:41:0010101:8, общей площадью 28 800  м² , расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, район Комиссара Агапова), а также на отчуждение земельных участков, образованных в результате раздела вышеуказанного земельного участка (в порядке ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»)

 

4. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

 

           4.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору третьему лицу допускается только с согласия Застройщика с момента государственной регистрации настоящего Договора и полной оплаты Участником долевого строительства денежных средств, указанных в п. 2.1. настоящего Договора, до момента подписания Акта приема-передачи Квартиры от Застройщика.

           4.2. Уступка по настоящему Договору подлежит государственной регистрации.

           

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН  

          5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные настоящим Договором, а также действующим законодательством РФ.

            5.2. При просрочке оплаты по настоящему договору Участник долевого строительства оплачивает Застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

 

6.ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

 

           6.1. Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается залогом в соответствии со статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

           7.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон на условиях согласованных Сторонами.

           7.2. Договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, указанными в действующем законодательстве.

7.3. Если расторжение договора произошло по инициативе Участника долевого строительства или по причине неисполнения Участником долевого строительства обязательств по настоящему договору, Участники долевого строительства выплачивают Застройщику штраф в размере 10% (десять процентов) от цены настоящего Договора, который Застройщик вправе удержать из возвращаемых денежных средств или путем зачета встречных однородных требований.

 

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

 

           8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т. е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

           8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по настоящему Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

           Срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

           8.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более шести месяцев, Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор до истечения срока его действия.

           8.4. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 (десяти) дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение настоящего Договора в письменной форме.

 

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

           9.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются с соблюдением претензионного порядка. Претензии предъявляются в письменной форме и подписываются Стороной или уполномоченным представителем Стороны, направляющей претензию. Претензия рассматривается в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня ее получения.

           Ответ о результатах рассмотрения претензии должен быть предоставлен направившей претензию Стороне в течение 2 (двух) дней с момента окончания срока для рассмотрения претензии.

           9.2. В случае полного или частичного отказа в удовлетворении претензии или неполучения в срок ответа на претензию заявитель вправе обратиться за защитой своих прав в суд с соблюдением требований о подсудности.

           9.3. Настоящий Договор регулируется и толкуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

           10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

           10.2. Если в результате правовой экспертизы представленных документов, орган регистрации прав даст заключение о невозможности оформления права собственности Участника долевого строительства или третьих лиц на Квартиры в порядке и на условиях настоящего Договора, Стороны обязаны привести свои взаимоотношения в соответствии с требованиями законодательства, а также органа регистрации прав, в том числе путем подписания соответствующих письменных документов.

           10.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

              10.4. Все уведомления, запросы, извещения, требования и иные сообщения по вопросам, связанным и вытекающим из настоящего Договора, должны быть совершены в письменной форме и могут быть доставлены посредственном личного вручения адресату, а также заказной корреспонденцией с описью вложения. Настоящий договор содержит исчерпывающий перечень соглашений Сторон и с момента подписания Сторонами настоящего Договора вся переписка и переговоры по данному вопросу теряют свою силу и Стороны не вправе на них ссылаться.

           10.5. Настоящий договор подписан в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Застройщик:

 

 

Генеральный директор

 

 

 ___________________

Участник долевого строительства:

Гражданин ______________, дата рождения __________ года, место рождения – город Москва, пол мужской, паспорт ___________, выдан отделением по району ____________ гор. Москве в _______ ___________ года, код подразделения: _________, место регистрации: г. Москва, ул________, д. ____, корп. __, кв. ___,

 

 тел: 8-____________

________________ _______________

 

 

 

Приложение № 1

к Договору № 3-_____ участия в долевом строительстве многоквартирного дома

по адресу: Московская область, город Лобня, Свободный проезд, 3

от » ____» ________ 2013 г.

 

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (КВАРТИРЫ) С УКАЗАНИЕМ ЕГО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ НА ПЛАНЕ СОЗДАВАЕМОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ПЛАНИРУЕМОЙ ПЛОЩАДИ

 

1.1. Секция — __

1.2. Этаж – ___

1.3. Кв. № _____

1.4. Количество жилых комнат — ___

1.5. Общая площадь Квартиры с балконами и лоджиями (с применением понижающих коэфф.) – ____  м² , в том числе:

     1.5.1. Общая площадь Квартиры – _____  м² , из нее:

            — жилая – 31,4  м² , включая гостиную- 19,2  м² , спальню- 12,2  м² ,

           -помещения вспомогательного использования – 28,3  м² , включая кухню – 9,1  м² ,                       прихожую – 10,9+4,1  м² , санузел – 3,0+1,2  м²

     1.5.2. Лоджия с применением понижающего коэффициента – 1,9  м²

     1.5.3. Межкомнатные перегородки – не возводятся.

Перегородки санузлов и кухни – обозначаются.

Стены – не оштукатуриваются.

Пол – ж/б плиты перекрытия без выравнивающей стяжки

Потолок — ж/б плиты перекрытия без подготовки под отделку.

Окна – рама пластик, двухкамерный стеклопакет (без подоконников)

Входная дверь в квартиру – стандартная деревянная.

Межкомнатные двери не устанавливаются.

Электропроводка  — до квартирного щита с установкой счетчика на лестничной площадке. 220- 240В.

Канализация, холодное и горячее водоснабжение  — ввод в квартиру с установкой приборов учета.

Отопление – монтаж отопительных приборов

Слаботочная разводка -до этажного щита  (телевидение, телефон, компьютерная сеть) Подключение по отдельному контракту

Гидроизоляция – в санузлах и кухне не выполняется.

Сантехническое оборудование не устанавливается

Кухонная плита не устанавливается.

2. План Квартиры с расположением на этаже

Экспликация помещения

 

 

Наименование помещений

Площадь

помещений (  м²)

Общая площадь квартиры (  м²)

Площадь помещений без лоджий (балконов) (  м²)

1

гостиная

 

____

_—

2

спальня

 

3

кухня

 

4

прихожая (10,9+4,1)

 

5

санузел (3,0+1,2)

 

6

лоджия

 

 

Выделенная красным цветом Квартира передаётся Застройщиком Участнику в соответствии с Договором № 3-_____участия в долевом строительстве от» ____» _______201__ г.

 

Застройщик:                                                                          Участник долевого строительства:

 

____________________                                   ________________ _______________