Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Только до 15 июля 2020 года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста

8(495) 266-69-338(495)XXX-XX-XX
8(495) 266-69-328(495) XXX-XX-XX

Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года

Категория: Защита прав потребителя

Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года

Пандемия коронавируса затронула все сферы деятельности. Не осталось в стороне и долевое строительство многоквартирных домов. Значительные изменения здесь произошли в связи с принятием Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года (далее – «Постановление», «Постановление Правительства»). Меры, предусмотренные данным документом, направлены на поддержку строительной отрасли экономики, в частности, застройщиков. С полным текстом постановления можно ознакомиться на нашем сайте или на Официальном интернет-портале правовой информации.

Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года

Как это Постановление отражается на правах потребителя – участника долевого строительства? Отметим несколько ключевых моментов.

 

Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 годаВводится мораторий, т.е. временный запрет, на начисление неустойки. Его срок исчисляется периодом с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года. Важно понимать, что неустойка за этот период не переносится, а именно полностью отменяется. Например, если Акт приема-передачи подписан 15 июня 2020 года, в то время как по Договору объект должен был быть передан 20 февраля 2020 года, неустойку можно взыскать только за период с 21.02.2020 по 02.04.2020, в период же с 03.04.2020 по 15.06.2020 года неустойка начислению не подлежит. Данный запрет распространяется не только на застройщиков, но и на участников долевого строительства. Так, за нарушение участником долевого строительства срока оплаты по Договору долевого участия в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 года неустойка, предусмотренная частью 6 статьи 5 ФЗ № 214-ФЗ, не начисляется.

Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 годаИначе теперь решается вопрос и об ответственности за нарушение обязательств по Договору (статья 10 ФЗ № 214). Так, при определении размера убытков, предусмотренных за неисполнение или ненадлежащее исполнение стороной обязательств по договору, не учитываются убытки, причиненные в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 года, а также в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории нахождения строящегося объекта долевого строительства.

Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 годаОграничения коснулись и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих уплате участнику долевого строительства при одностороннем отказе от исполнения договора. За период с 03.04.2020 по 01.01.2021 года они не начисляются. То есть расторжение Договора по инициативе участника долевого строительства возможно. Денежные средства, уплаченные дольщиком в счет цены Договора, застройщик обязан возвратить, но начисление процентов за пользование указанными денежными средствами в период с 03.04.2020 по 01.01.2021 в общий период начисления процентов включен не будет.

Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 годаПоддержка строительной отрасли не ограничилась отменой применения штрафных санкций, предусмотренных ФЗ № 214. В дополнение к этому Правительством установлен запрет на приостановление деятельности застройщика. Сроки приостановления совпадают со сроками для отказа во взыскании неустойки, т.е. с 03.04.2020 по 01.01.2021 года.

Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 годаВ то же время сохраняется возможность признания объектов долевого строительства проблемными. Если основания для этого возникли в период действия моратория, и сохраняются на 01.01.2021 года, стройка будет включена в единый реестр проблемных объектов после 01.01.2021 года.

Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 годаЕще одним существенным ограничением является приостановление взыскания неустойки за предыдущие периоды просрочки, т.е. за периоды до 03.04.2020 года.

Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 годаПо вынесенным, но еще не исполненным решениям суда застройщику до 01 января 2021 года предоставляется отсрочка по уплате неустойки, процентов, возмещению убытков. То есть, если решение суда вступает в силу 7 мая 2020 года, или уже вступило в силу, возможность получить исполнение по нему появится только после 01 января 2021 года. Подчеркнем, что в данном случае имеет место именно отсрочка исполнения обязательства. Следовательно, решение суда будет исполнено в любом случае, но с переносом срока его исполнения на январь 2021 года.

Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 годаПри этом в Постановлении нет прямого запрета на предъявление застройщику требований по ранее неисполненным обязательствам. Так, если объект долевого строительства передан с нарушением срока, установленного в ДДУ, но в период до 03.04.2020 года, и требование о взыскании неустойки, возникшей в связи с просрочкой исполнения обязательства, еще не предъявлялось застройщику, оно может быть заявлено, в том числе и в судебном порядке. Проблемой в данном случае станет получение исполнения по решению суда, которое будет возможно лишь после 01.01.2021 года.

Подобные меры лишают дольщиков многих гарантий, предусмотренных ФЗ № 214. Однако в условиях сложившейся ситуации они скорее направлены на соблюдение баланса интересов застройщиков и дольщиков.

Восстановите права дольщиков на получение компенсации! Не дайте нарушить баланс интересов!

Подпишите петицию к Президенту РФ, касательно нарушения прав. Отстоим свои права совместно!

Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года

Грамотно решить вопрос, не потерять денежные средства и получить максимальную неустойку помогут Вам профессиональные юристы компании «Силкин и партнеры».

Обращаясь к нам, Вы ничем не рискуете: после взыскания неустойки по ДДУ с застройщика оплата производится по факту. Наш гонорар полностью зависит от результата процесса, поэтому мы работаем с полной отдачей.

Нужна помощь?  Оставьте заявку на бесплатную консультацию и доверьтесь нашей профессиональной компетентности.

Комментарии читателей статьи "Постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 года"

Добавить комментарий