Top.Mail.Ru

Постановление Правительства РФ №442 от 23 марта 2022 года. Как взыскать компенсацию за недостатки, если подписание АПП в ближайшее время?

23 марта 2022 года вышло постановление Правительства Российской Федерации №442 об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вступившее в силу 25 марта 2022 года. 

Данное постановление непосредственно влияет на процесс по взысканию компенсации за строительные недостатки.


Убытки (недостатки) , причиненные в период  с 25.03. по 31.12. не будут учитываться (ст. 10 214-ФЗ).

Пояснения:

Ст. 10 214-ФЗ: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Комментарий: ст.10 214-ФЗ отсылает нас к убыткам, вызванным просрочкой передачи объекта (например, арендные платежи, платежи за переплату по ипотеке, убытки по 393.1. (заключение аналогичного договора) 

Важно отметить следующее: Постановление устанавливает мораторий для следующих категорий: проценты, убытки, иные штрафные санкции и иные финансовые санкции к Застройщику, предусмотренных настоящим пунктом (то есть п.1), который как раз и говорит про убытки, возникшие после 25.03.

Таким образом, исполнительные листы по недостатком должны исполняться банками и на них мораторий не распространяется.

Про мораторий на неустойку по ЗПП и про Штраф по ЗПП в данном постановлении не сказано.


Как запустить процесс по взысканию компенсации в данный момент?

Если подписание АПП в ближайшее время:

⃣Подписываете акт, указываете недостатки. Далее отправляете письмо Застройщику, либо подаете обращение на приемке, что не являетесь специалистом, но полагаете, что есть недостатки связанные с неровностью стен и предлагаете организовать осмотр с участием специалиста.

⃣Согласовываете дату приемки и к назначенной дате направляете уведомление, что приедете со специалистом.

❗️Дата проведения осмотра согласовывается в течение 5 рабочих дней с даты возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня с даты согласования объекта.

⃣Направляете акт осмотра Застройщику в течении 3 дней после проведения осмотра.

⃣После того, как Застройщик получит требование об устранении, он в течение 60 дней может самостоятельно устранить недостатки. Не предоставлять доступ нельзя.

⃣Проводите строительно-техническую экспертизу, с целью выявления стоимости недостатков. 

6️⃣Если по прошествии 60 дней недостатки не устранены, направляете требование о выплате компенсации. Если в течении 10 дней сумма Вам не выплачена, обращаетесь в суд.


Описание всех шагов с указанием нюансов находится ниже и будет дополняться.

Инстукция по взысканию компенсации после постановления Силкин и партнеры


С уважением, ЮК «Силкин и партнеры»!

☎️Тел: +74993808563
?WhatsApp: +79852270276