23 марта 2022 года вышло постановление Правительства Российской Федерации № 442 об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вступившее в силу 25 марта 2022 года. Данное постановление непосредственно влияет на процесс по взысканию компенсации за строительные недостатки.
Убытки (недостатки), причиненные в период с 25.03 по 31.12 не будут учитываться
Согласно, ст. 10 ФЗ № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Комментарий: данная статья отсылает нас к убыткам, вызванным просрочкой передачи объекта (например, арендные платежи, платежи за переплату по ипотеке, убытки по 393.1 (заключение аналогичного договора).
Важно! Постановление устанавливает мораторий для следующих категорий: проценты, убытки, иные штрафные санкции и иные финансовые санкции к застройщику, предусмотренные настоящим пунктом (п. 1), который как раз и говорит про убытки, возникшие после 25.03.
Таким образом, исполнительные листы по недостаткам должны исполняться банками и на них мораторий не распространяется. Про мораторий на неустойку по ЗПП и про Штраф по ЗПП в данном постановлении не сказано.
Как запустить процесс по взысканию компенсации в данный момент?
Если подписание АПП в ближайшее время:
- Подписываете акт, указываете недостатки. Далее отправляете письмо застройщику, либо подаете обращение на приемке, что не являетесь специалистом, но полагаете, что есть недостатки связанные с неровностью стен и предлагаете организовать осмотр с участием специалиста.
- Согласовываете дату приемки и к назначенной дате направляете уведомление, что приедете со специалистом.
Дата проведения осмотра согласовывается в течение 5 рабочих дней с даты возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня с даты согласования объекта. - Направляете акт осмотра застройщику в течении 3 дней после проведения осмотра.
- После того, как застройщик получит требование об устранении, он в течение 60 дней может самостоятельно устранить недостатки. Не предоставлять доступ нельзя.
- Проводите строительно-техническую экспертизу, с целью выявления стоимости недостатков.
- Если по прошествии 60 дней недостатки не устранены, направляете требование о выплате компенсации. Если в течении 10 дней сумма Вам не выплачена, обращаетесь в суд.
Описание всех шагов с указанием нюансов:
Своевременное обращение к квалифицированным юристам и является залогом успеха!
Юридическая компания «Силкин и Партеры» может предоставить широкий спектр услуг, касающихся договора долевого участия: от консультации до получения вами денежных средств.
С уважением, ЮК «Силкин и партнеры»!
Тел: +74993808563
WhatsApp: +79852270276
