23 марта 2022 года вышло постановление Правительства Российской Федерации №442 об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вступившее в силу 25 марта 2022 года.
Данное постановление непосредственно влияет на процесс по взысканию компенсации за строительные недостатки.
Убытки (недостатки) , причиненные в период с 25.03. по 31.12. не будут учитываться (ст. 10 214-ФЗ).
Пояснения:
Ст. 10 214-ФЗ: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Комментарий: ст.10 214-ФЗ отсылает нас к убыткам, вызванным просрочкой передачи объекта (например, арендные платежи, платежи за переплату по ипотеке, убытки по 393.1. (заключение аналогичного договора)
Важно отметить следующее: Постановление устанавливает мораторий для следующих категорий: проценты, убытки, иные штрафные санкции и иные финансовые санкции к Застройщику, предусмотренных настоящим пунктом (то есть п.1), который как раз и говорит про убытки, возникшие после 25.03.
Таким образом, исполнительные листы по недостатком должны исполняться банками и на них мораторий не распространяется.
Про мораторий на неустойку по ЗПП и про Штраф по ЗПП в данном постановлении не сказано.
Позвоните нам! Мы ответим на любые ваши вопросы:
(консультация бесплатная и ни к чему не обязывает)
Как запустить процесс по взысканию компенсации в данный момент?
Если АПП подписан, но претензия к Застройщику еще не направлена:
Направляете в адрес Застройщика уведомление о том, что будет производиться осмотр и просите согласовать дату осмотра с Застройщиком.
❗Дата проведения осмотра согласовывается в течение 5 рабочих дней с даты возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня с даты согласования объекта.
Направляете акт осмотра Застройщику в течении 3 дней после проведения осмотра.
После того, как Застройщик получит требование об устранении, он в течение 60 дней может самостоятельно устранить недостатки. Не предоставлять доступ нельзя.
Проводите строительно-техническую экспертизу, с целью выявления стоимости недостатков.
Если по прошествии 60 дней недостатки не устранены, направляете требование о выплате компенсации. Если в течении 10 дней сумма Вам не выплачена, обращаетесь в суд.
Описание всех шагов с указанием нюансов находится ниже и будет дополняться.
С уважением, ЮК «Силкин и партнеры»!
☎️Тел: +74993808563
?WhatsApp: +79852270276
