Люди, решившие взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры, после вынесения решения судом зачастую удивляются: почему заявленная сумма неустойки так сильно рознится со взысканной ? Дело в том, что судам предоставлено право уменьшить размер неустойки, которую истец требует взыскать с ответчика за нарушение обязательств.
Юристы компании «Силкин и партнёры» предоставляют услуги в сфере взыскания компенсации с застройщиков за неустойки и недостатки. За почти 20 лет судебной практики мы выиграли более пяти тысяч дел и готовы предложить вам наши услуги!
Весь секрет кроется в статье 333 Гражданского кодекса, в которой сказано: “Суд вправе уменьшить неустойку, в случае, если считает ее явно несоразмерной последствиям нарушенных обязательств”. Приведем подробности из статьи:
- Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии просьбы должника о таком уменьшении.
- Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
- Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Если вы попали в данную ситуацию, то безусловно имеется возможность ее исправить. Но для начала, стоит ознакомиться с перечнем оснований, при наличии которых суд вправе уменьшить размер выплаты по неустойке:
- при заявлении ответчика об уменьшение неустойки (данное требование встречается довольно часто, ведь мало кто хочет платить полную неустойку);
- если застройщик докажет, что взыскание в размере, предусмотренным законом, может привести к получению участником долевого строительства выгоды;
- в случае, если сумма компенсации явно несоразмерна последствия нарушения обязательств.
Не верьте словам застройщика, маловероятно, что ключи вы получите в срок. Обещания передать вам квартиру через месяц, два, три, могут растянутся на полгода, год и больше. Нельзя исключать вероятности, что за это время произойдет смена юридического лица. Если исков о взыскании компенсаций поступает слишком много, строительная компания может провести реорганизацию (что усложняет исполнение судебных решений), сокрытие средств, или еще хуже, застройщик банально обанкротится. В этом случае, ни квартиры ни денег вы можете не увидеть от слова совсем.
Запомните одно негласное правило! Чем ближе застройщик к сдаче последних квартир в жилом комплексе, тем больше шансов не получить денежные средства по исполнительному листу. Если вы планируете получить высокую неустойку, путем оттягивания процесса по взысканию, то должны понимать – вместо меньшей неустойки, вы можете не получить вообще ничего. Так же, если сумма неустойки на данный момент уже является более чем приличной, стоит разделить ее на два иска – это с большой долей вероятности исключит сильное урезание (крупный размер неустойки судьи срезают с куда большим энтузиазмом, нежели средний).
