Приобретение квартиры является важным событием в жизни каждого человека, и успешное завершение этого процесса требует оформления всех необходимых документов. В этой статье мы рассмотрим процедуру оформления собственности после приемки квартиры, а также опишем основные правовые аспекты этого процесса.
- Подписание акта приемки-передачи
После успешной приемки квартиры покупатель и продавец (застройщик) должны подписать акт приемки-передачи, который является основанием для оформления права собственности. Акт должен содержать описание всех характеристик квартиры, а также подтверждение того, что она передана в соответствии с условиями договора купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).
- Получение свидетельства о государственной регистрации права
Далее покупателю необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации права собственности. В заявлении должны быть указаны сведения о покупателе, продавце и объекте недвижимости (ст. 131 ГК РФ). К заявлению следует приложить следующие документы:
- акт приемки-передачи;
- договор купли-продажи;
- документы, удостоверяющие личность покупателя;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Позвоните нам! Мы ответим на любые ваши вопросы:
(консультация бесплатная и ни к чему не обязывает)
- Ожидание результатов регистрации
Срок рассмотрения заявления о государственной регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней (ст. 22 Закона РФ № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”). После успешного рассмотрения заявления покупатель получает свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее его статус собственника квартиры.
- Завершение процедуры оформления собственности
Получив свидетельство о государственной регистрации права, покупатель становится полноправным собственником квартиры. На основании этого документа он сможет осуществлять все сделки с недвижимостью, например, продажу, обмен, дарение или залог.
- Регистрация в органах жилищно-коммунального хозяйства
После оформления права собственности на квартиру рекомендуется обратиться в управляющую компанию или ЖСК для заключения договора об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Также следует уведомить органы жилищно-коммунального хозяйства о смене собственника для начисления платежей за коммунальные услуги.
- Оформление собственности на долю в общем имуществе
При покупке квартиры в многоквартирном доме покупатель также приобретает долю в общем имуществе дома (лестничные клетки, лифты, инженерные коммуникации и т. д.). Для оформления собственности на долю в общем имуществе необходимо также подать заявление в Росреестр, приложив копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (ст. 290 ГК РФ).
Заключение
Оформление собственности на квартиру после ее приемки включает в себя несколько этапов: подписание акта приемки-передачи, подача заявления о государственной регистрации права, получение свидетельства о регистрации, регистрация в органах жилищно-коммунального хозяйства и оформление собственности на долю в общем имуществе. Соблюдение всех требований законодательства и своевременное предоставление документов позволят покупателю успешно завершить процесс оформления собственности и наслаждаться своим новым жильем.
