«Оценка квартиры», «оценочная стоимость» – достаточно часто сталкиваемся с этими изречениями в рекламе и сериалах, но знаете ли вы что это? И для чего обычно проводят оценку квартиры? Оценка стоимости квартиры — это та сумма, за которую её можно будет продать на вторичном рынке.

Для чего же проводят оценку?

Оценка необходима для банков, когда вы берёте ипотеку. Оценочную стоимость вносят в ипотечный договор – это обязательный пункт. Данная стоимость будет являться погашением долга, в том случае, если сам клиент банка (покупатель квартиры, заемщик) не вернёт деньги в назначенный срок. Помимо этого, оценочная стоимость влияет на максимально возможную сумму займа.

Однако ипотека – не единственный случай, когда Вам может понадобиться оценка квартиры. Оценка квартиры является одним из доказательств в судебных спорах, когда покупатель был введен в заблуждение в момент покупки им того или иного объекта недвижимости.

Так же оценка квартиры часто проводится при продаже или обмене жилья, чтобы как раз далее уже не встречаться на судебных заседаниях, или чтобы продавец здраво понимал, какую цену можно ставить за свой объект.

Так же оценка объекта недвижимости может быть необходимо для составления договора, например, договора дарения, договора залога или завещания.

Кто проводит оценку недвижимости?

Оценкой недвижимости занимаются специализированные оценочные компании, а также частные эксперты. Преимущественно мы советуем обращаться в компании, так как они заведомо имеют лицензию и все подтверждающие документы. Однако не стоит бежать в первую попавшуюся контору, обязательно позвоните в несколько и сравните условия, так же проверьте саму компанию и безусловно изучите отзывы о ней. Так же, как и в любой другой сфере здесь присутствуют недобросовестные исполнители. Но все же в преимущество частников можем отметить стоимость услуг, чаще всего она ниже, чем в компании.

Стоимость оценки объекта начинается от 5000 руб.

Какие виды стоимости определяет эксперт?

Бывают четыре вида стоимости:

Кадастровая стоимость объекта, как правило это самый низкий порог стоимости. Она определяется так же для налоговых исчислений.
Рыночная стоимость – это как раз та стоимость, в которой заинтересован покупатель и продавец. Она изменяется в зависимости от ситуации на рынке. Помимо этого, на рыночную стоимость могут так же влиять такие факторы, как: месторасположения объекта, развитая инфраструктура, качество ремонта и тд.
Ликвидационная стоимость – стоимость за которую квартиру можно продать в сжатые сроки. Эта стоимость всего ниже рыночной, как правило это 70-80% от рыночной стоимости, так как объект недвижимости должен быть продан за 1-2 месяца.
Инвестиционная стоимость – эта стоимость обычно выше рыночной, так как в ней учитывается возможная прибыль. Инвестиционная стоимость — это стоимость для определённого покупателя или компании, которая покупает объект для дальнейшего получения прибыли с него. Допустим открытие хостела или сдача в аренду.

Как проходит оценка квартиры? Долго ли она длится?

Оценка квартиры не самая быстрая процедура, которая может затянуться. Всё зависит, в первую очередь, от площади и сложности объекта. Помимо этого, сама оценка включает целых 5 этапов.

Первый этап — это собрание всех необходимых документов, подача заявки в компанию или частному оценщику Необходимые документы:

правоустанавливающие,
кадастровый паспорт или выписка из него
технический паспорт БТИ или выписка из него
экспликация и поэтажные планы.

Второй этап – это проверка всех поданных документов специалистом, проверка их, так же если вы или собственник до Вас делала перепланировку специалист может запросить документы и об этом, и подписание договора с оценщиком или оценочной компанией.

Что должен содержать оценочный договор?

Причина, оценивая объекта (судебный спор, ипотека, дарение и тд.)
Описание объекта недвижимости
Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с ФЗ
Стандартны оценочного процесса, которые будут использованы при проведении оценки
Сведения о независимости оценщика

Третий этап – специалист собирает информацию по средствам выезда на объект, осмотр его, фото фиксация, проверка соответствия того, что прописано в ваших документах, плане БТИ и в реальности. Так же уточняет фактор целевого использования объекта.

Четвертый этап – это этап, когда специалист-оценщик определяет наилучший вариант расчёта. Чаще всего применяется сравнительный расчет, то есть после оценки вашего объекта его стоимость сравнивается с двумя-тремя аналогичными вариантами. Все расчёты отображаются в итоговом отчете.

Важно отметить, например, оценщик оценивает квартиру на окраине, однако аналогичные варианты есть только в центре, то оценка будет с уменьшением коэффициента, так как квартиры в центре априори стоят дороже.

Пятый этап(заключительный) – это подготовка отчёта оценки. Отчёт может быть, как в бумажном, так и в электронном виде. В печатном видео его оформление достаточно стандартно, но всё же давайте уточним – страницы должны быть пронумерованы, отчет должен быть прошит и подписан оценщиком, а также закреплен печатью. Если же отчёт предоставлен в электронном виде он должен быть пописан электронной подписью.

Преимущества и недостатки оценки

Давайте здесь остановимся именно на оценке квартиры для ипотеки. Абсолютно у каждого процесса имеются свои сильные и слабые стороны, так же и тут.

Банк одобряет ипотеку по реальной стоимости квартиры, то есть той цене, за которую сможет её продать на торгах в случае непогашения ипотечного кредита заёмщиком.

Для покупателя оценка выгодна тем, что он заведомо знает, что цена не завышена, то есть при перепродаже он ничего не потеряет, а возможно и преумножит.

С оценкой для ипотеки разобрались, а как же оформить в собственность квартиру, купленную в ипотеку?

Как бы страшно это не звучало, по факту процедура регистрации квартиры, купленной в ипотеку практически ничем не отличается от регистрации квартиры купленной без ипотеки. Квартиру мы регистрируем либо в Росреестре, либо в МФЦ.

Вам необходимо подписать предложенные в кредитном отделе бумаги, предварительно поставив подписи в договоре с продавцом и отправив ему первый взнос.

Далее записываетесь в МФЦ и оплачиваете госпошлину на регистрацию права собственности и договора ипотеки.

Сдаете все требуемые документы, и специалист выдает вам подписку о принятии документов.

Далее вам придёт смс о готовности документов и приходит в то же отделение МФЦ за ними.

Вуаля! Квартиры в вашей собственности

Право собственности на квартиру в ипотеке может быть зарегистрировано:

Единолично на заемщика, даже если тот состоит в браке. Впоследствии муж и жена смогут выделить часть каждому или разделить жилье при разводе. По закону о собственности на квартиру при ипотеке супруги могут установить по половине доли или решить вопрос по-иному.
На мужа и жену как совместная собственность. Части жилья в четком выражении не указываются. По умолчанию они разделены поровну между супругами (Семейный кодекс РФ, ст. 34 ). Супруг же обязательно станет созаемщиком по ипотеке, за исключением случаев наличия брачного договора.
Общая долевая собственность на квартиру при ипотеке оформляется на семью ипотечного клиента. К примеру, выделяются части детям и созаемщикам (ими зачастую выступают родители плательщика кредита).

Оценка квартиры для банка