Подешевели в Москве лишь квартиры в новостройках премиум-класса. Но произошло это из-за уменьшения средней площади лота, а не из-за снижения цен за квадратный метр.
По итогам первого полугодия 2026 года средний метр в новостройках Старой Москвы — с учетом всех сегментов, включая элитный, — стоит 912,5 тыс. руб. С начала года цена выросла на 10,4%, а если сравнивать с концом первого полугодия 2025-го — то сразу на 22,9%. Такие данные приводят аналитики агентства недвижимости «Бест Новострой» в исследовании, предоставленном «РБК-Недвижимости».
Самый резкий скачок пришелся на январь — тогда квадратный метр подорожал сразу на 6% за месяц. Дальше цены немного просели, но с марта возобновили рост, а в мае средняя цена по рынку впервые перевалила за 900 тыс. руб. за 1 кв. м. В июне рост продолжился.
Массовый сегмент: цены растут, а предложения почти не осталось
В массовых новостройках Старой Москвы — это преимущественно проекты комфорт-класса — лот сейчас обходится в среднем в 10,8 млн руб. при площади 49,3 кв. м. Цена метра — 445,4 тыс. руб., за месяц она прибавила 1%, а за год — сразу 20%.
Объем предложения ощутимо вырос лишь в феврале, а затем начал возвращаться к январским значениям. К концу первого полугодия на рынке остается 10,5 тыс. квартир и апартаментов комфорт-класса — на 7% меньше, чем месяцем ранее, и на 31% меньше, чем годом ранее. Это минимальный объем предложения за все время наблюдений «Бест Новострой», которые ведутся с 2023 года. Для покупателей это значит одно: выбор сужается, а вместе с ним растет риск поторопиться с решением, не проверив застройщика и условия договора.
Бизнес-класс: цены и объем предложения растут одновременно
Здесь картина иная. Средний лот бизнес-класса стоит 39,2 млн руб. при площади 61,9 кв. м, а цена метра — 632,6 тыс. руб., прибавив за месяц 1% и отыграв просадку, которая наблюдалась месяцем ранее. За год сегмент подорожал на 15%.
Одновременно с ценами растет и предложение — пятый месяц подряд, а только за последний месяц оно прибавило 4%, почти достигнув максимума за 3,5 года. Сейчас в продаже 21,4 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса.
Премиум-класс: почему лоты дешевеют, хотя метр не дешевеет
Премиальные новостройки — единственный сегмент, где стоимость лота снизилась: на 1% за месяц, на 7% за полгода и на 9% за год, при среднем чеке 121,8 млн руб. Но причина не в дисконтах застройщиков, а в том, что средняя площадь лота сократилась на 11% за год (и на 1% за месяц) — до 106,1 кв. м. Отчасти это связано с выходом новых проектов с более компактными планировками. Сама же цена квадратного метра с начала года почти не изменилась, а за год прибавила лишь 3%, до 1,15 млн руб.
Предложение при этом продолжает расти: сейчас на рынке 2,9 тыс. премиальных лотов, на 6% больше, чем месяц назад, и на 51% больше, чем год назад, — тоже максимум за 3,5 года.
Элитный сегмент: метр дороже 3 млн руб. четвертый месяц подряд
Строящееся элитное жилье в Москве продается в среднем по 449,9 млн руб. за лот. Цена метра здесь уже четыре месяца держится выше 3 млн руб. и сейчас составляет около 3,05 млн руб. (+1% за месяц, +3% за год). Лоты тоже становятся компактнее, но менее заметно, чем в премиум-классе, — на 3% за год, до 147,4 кв. м. Предложение выросло на 1% за месяц и на 32% за год — до 1,7 тыс. квартир и апартаментов.
Что это значит для покупателя
Рост цен почти во всех сегментах — сигнал не откладывать покупку до бесконечности, но и не повод соглашаться на первый попавшийся вариант. Чем выше стоимость квадратного метра, тем дороже обходятся ошибки застройщика: некачественная отделка или задержка передачи ключей теперь бьют по кошельку сильнее, чем год назад.
«При такой динамике цен покупателям новостроек особенно важно внимательно относиться к приемке квартиры и срокам передачи объекта. Если в 2026 году метр стоит на 20–30% дороже, чем год назад, а застройщик срывает сроки или сдает квартиру с дефектами, размер положенной по закону неустойки и компенсации тоже становится куда более ощутимым — и его стоит требовать в полном объеме», — комментируют юристы «Силкин и Партнёры».
За последние десять лет новостройки в Москве дорожали намного чаще, чем дешевели: с 2016 по 2026 год периоды снижения цен длились не более трех кварталов подряд, тогда как непрерывный рост мог продолжаться до полутора лет, — и рос рынок при этом заметно активнее, чем падал.
