Для большинства клиентов покупка квартиры является серьезным и одновременно радостным событием. Как правило, недвижимость приобретается в порядке, определенном Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» — № 214-ФЗ. В данной статье мы хотим обратить Ваше внимание на защиту вашего законного права — права на получение квартиры в срок, установленный договором участия в долевом строительстве. Итак, договор подписан, Вы внесли денежные средства и остается лишь ждать, когда квартира будет достроена и Вы сможете начать новый этап Вашей жизни.
В договоре участия в долевом строительстве указан срок передачи квартиры, который, как правило, Застройщик не соблюдает. Если это не Ваш случай и квартира Вам передана своевременно и точно в срок, то примите наши поздравления, нижеследующая информация полезной Вам не будет. А вот если происходит нарушение сроков передачи объекта строительства (квартиры), то Вам будет крайне полезно знать, что Застройщик должен уплатить неустойку (пени). Размер неустойки определяется законодательно и равен 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Приведем простой пример:
Квартира стоит 2 466 200 рублей. Допустим, задержка в передаче недвижимости составила 1 год, в этом случае неустойка составляет — 1 356,41 рублей в день. Общая сумма неустойки составит – 495 089,65 рублей. Взыскивать неустойку придется через суд. Первоначально необходимо написать претензию Застройщику, в которой нужно обосновать свои требования и предложить уплатить денежные средства в добровольном порядке. К сожалению, практика сложилась так, что Застройщик предпочитает решать спор в суде, в связи с чем весьма вероятно, что Застройщик просто не ответит на Вашу претензию или ответит что-то невразумительное. После этого Вам необходимо инициировать судебное разбирательство. Потребуется составить исковое заявление и приложить к нему документы, подтверждающие заявленные требования. Помимо неустойки с Застройщика следует требовать возмещения морального вреда, расходов на представителя (юриста), а также законом установленный штраф в размере 50% от суммы неустойки, за отказ от добровольного удовлетворения Ваших законных требований. Отдельно следует остановиться на данном штрафе – еще недавно суды взыскивали его в пользу государства, но Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Таким образом, Пленум Верховного Суда однозначно ответил на этот вопрос и 50 процентов от назначенной судом неустойки будет взыскано в Вашу пользу. Получается, что 50% от суммы неустойки 495 089,65 рублей составит 247 544,82 рубля. Итого сумма исковых требований будет равна: 495 089,65+247 544,82 + моральный вред + расходы на представителя =742 634, 47 рубля + моральный вред + расходы на представителя.
Но не все так просто. Получение положительного для нас судебного решения приближается к 100%, но суды на свое усмотрение снижают размер неустойки на основании ст. 333 ГК, ссылаясь на несоразмерность. Размер снижения может быть абсолютно любым, вплоть до 10% от заявленной в иске неустойки. Конечно, возникает масса вопросов о том, почему суд принимает решение о снижении неустойки, но тут много нюансов и для того, чтобы суд не пересчитал неустойку по самой минимальной ставке Вам нужен юрист с богатым опытом в этой сфере.
Можно подать иск о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры и взыскать неустойку самостоятельно? Конечно же да, ссылка на инструкцию указанна. Точно также как можно самому делать ремонт автомобиля, самостоятельно лечить болезнь, и т.д. Выгода понятна, Вы получаете результат бесплатно, если не считать потерянное время. Есть и другое мнение – заниматься нужно тем, в чем ты специалист и профессионал. Как уже было сказано, вполне вероятно, что судья снизит неустойку, но до какого размера он это сделает будет зависеть от Вашей красноречивости, способности отвечать на вопросы судьи, обосновывать свои возражения против снижения размера неустойки, приводить доводы в защиту своей позиции и многого другого. К примеру, компания, которая специализируется на взыскания неустойки за исполнение застройщиком своих обязательств, знает суды и судей, у которых взыскивают намного больше неустойки, чем к примеру суд, который находится по месту нахождения застройщика. Указанная информация узнается только на практике. Кроме того, есть масса нюансов, которые невозможно описать в этой статье. Необходим детальный анализ конкретно Вашей ситуации, что позволит принять верное решение и достигнуть приемлемого для вас результат. К выбору компании, которая будет Вас представлять в судебном заседании, нужно подойти с максимальной ответственностью. На рынке существуют юридические фирмы одного дня, которые рассчитаны на массового клиента. Стоимость услуг подобных фирм не велика, за дело они берут от 35 000 рублей. При этом Вы за задержку в передаче квартиры можете получить около 70 000 и вполне счастливы, что сэкономили на юридических услугах. Но есть другие клиенты, которые договариваются с юристами об оплате по результату и такие клиенты как правило, получают значительно больше. Наши клиенты в среднем получают 300 000 рублей ± в зависимости от суммы неустойки и иных обстоятельств дела. Многие из юристов тоже понимают, как можно взыскать максимальное количество денег (правда не все), но за 30 000 рублей они не станут делать больше минимального набора. Да и времени просто нет на это, у нас юрист имеет в производстве такое количество дел которое позволяет ему успешно справляется с задачами. В других компаниях юрист имеет 50 — 100 дел и не справляется с ними вообще, поэтому и иски у них пишутся под копирку и не проводятся дополнительные мероприятия, направленные на максимальный результат – банально нет времени. Они не заинтересованы в Вашем выигрыше. Чтобы получить, как минимум 300 000 рублей нужно иметь и соответствующий бюджет, только тогда можно проводить дополнительный комплекс мероприятий, а они, в конечном итоге, оправдают вложенные на начальном этапе усилия. В данном случае как никогда подходит поговорка «скупой платит дважды». Согласитесь, нелогично гнаться за дешевизной, когда мы предлагаем Вам оплатить результат по факту получения Вами денег и при этом гарантируем, что Вы получите не меньше того, что гарантируют фирмы одного дня.
Итак, мы предлагаем Вам юридическую помощь по взысканию с застройщика неустойки, штрафа, морального вреда и всевозможных убытков. Вероятность получения положительного для вас судебного решения равняется 95%. И, наконец, для вас это абсолютно бесплатно. Дело в том, что отношения между застройщиком и гражданином попадают под действие закона «О защите прав потребителя», что позволяет освободить гражданина от необходимости платить госпошлину перед подачей иска (по искам до одного миллиона рублей.). Это очень важно, соответственно, что бы начать процесс получения денежных средств от Застройщика требуется только подготовить претензию, а затем исковое заявление для суда.
Мы предлагаем Вам на взаимовыгодных условиях профессиональную помощь по защите Ваших прав и законных интересов. Наша компания готова взыскать с Застройщика неустойку, а также дополнительные убытки сверх неустойки (например, компенсировать Вам расходы за съем жилья на период просрочки), сэкономить Ваше время, при этом нашу работу для вас оплатит Застройщик. Лучшим подтверждением всего вышесказанного является судебная практика, с решениями конкретных судов о взыскании неустойки с Застройщика вы можете ознакомиться на нашем сайте, в разделе — «Практика».
Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ
Невозможность исполнения решения суда по взысканию неустойки с застройщика.
С какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ?
По предварительному договору купли продажи, могу ли я получить неустойку по 214-ФЗ?
Застройщик заставляет подписывать акт приема передачи квартиры без замечаний.
