Сложная экономическая ситуация затронула все сферы деятельности. Не осталось в стороне и долевое строительство многоквартирных домов. Значительные изменения здесь произошли в связи с принятием Постановления Правительства РФ № 479 (далее – «Постановление», «Постановление Правительства»). Меры, предусмотренные данным документом, направлены на поддержку строительной отрасли экономики, в частности, застройщиков.
Как эти Постановления отражается на правах потребителя – участника долевого строительства? Отметим несколько ключевых моментов.
Вводится мораторий, т.е. временный запрет, на начисление неустойки. Его срок исчисляется периодом с 29.03.2022 года по 31.12.2022 года. Важно понимать, что неустойка за этот период не переносится, а именно полностью отменяется. Например, если Акт приема-передачи подписан 15 июня 2022 года, в то время как по Договору объект должен был быть передан 20 февраля 2022 года, неустойку можно взыскать только за период с 21.02.2022 по 28.03.2022, в период же с 29.03.2022 по 15.06.2022 года неустойка начислению не подлежит.
По вынесенным, но еще не исполненным решениям суда застройщику до 31 декабря 2022 года предоставляется отсрочка по уплате неустойки, процентов, возмещению убытков. То есть, если решение суда вступает в силу 7 мая 2022 года, или уже вступило в силу, возможность получить исполнение по нему появится только после 01 января 2023 года. Подчеркнем, что в данном случае имеет место именно отсрочка исполнения обязательства. Следовательно, решение суда будет исполнено в любом случае, но с переносом срока его исполнения на январь 2023 года.
При этом в Постановлении нет прямого запрета на предъявление застройщику требований по ранее неисполненным обязательствам. Так, если объект долевого строительства передан с нарушением срока, установленного в ДДУ, но в период до 29.03.2022 года, и требование о взыскании неустойки, возникшей в связи с просрочкой исполнения обязательства, еще не предъявлялось застройщику, оно может быть заявлено, в том числе и в судебном порядке. Проблемой в данном случае станет получение исполнения по решению суда, которое будет возможно лишь после 31.01.2023 года.
Подобные меры лишают дольщиков многих гарантий, предусмотренных ФЗ № 214. Однако в условиях сложившейся ситуации они скорее направлены на соблюдение баланса интересов застройщиков и дольщиков.
Грамотно решить вопрос, не потерять денежные средства и получить максимальную неустойку помогут Вам профессиональные юристы компании «Силкин и партнеры».
Обращаясь к нам, Вы ничем не рискуете: после взыскания неустойки по ДДУ с застройщика оплата производится по факту. Наш гонорар полностью зависит от результата процесса, поэтому мы работаем с полной отдачей.
Нужна помощь? Оставьте заявку на бесплатную консультацию и доверьтесь нашей профессиональной компетентности.
