ЖК “Остафьево” от застройщика ГК “Самолет” включает в себя 11 корпусов и расположен жилой комплекс в Новой Москве и находится в 11 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Вокруг квартала есть множество мест с живописной природой: сосновые леса, реки, берег Молодцевского пруда, а также парк «Барыши» с береговой зоной, игровыми площадками и дорожками для бега.
Квартиры в данном ЖК продаются по договору долевого участия (ДДУ), согласно ФЗ № 214, и застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но к сожалению, всё чаще застройщики делают всё на «скорую руку» и передают недвижимость собственнику с нарушением норм. Не спешите расстраиваться: по каждому из выявленных строительных недостатков можно взыскать компенсацию! Часто на практике мы сталкиваемся и с такой проблемой: даже при ремонте с чистовой отделкой застройщик делает совсем не то, что обещал.
С точки зрения закона, квартира относится к категории товаров длительного пользования. Это означает, что она должна на протяжении нескольких лет соответствовать нормам и стандартам качества. Таким образом, вы (как покупатель) имеете право требовать устранения недостатков в квартире, даже если они стали заметны только после заселения. Но необходимо учитывать, что застройщик с огромной долей вероятности будет всячески избегать исполнения своей обязанности по устранению строительных недостатков и данный процесс может затянуться на очень долгий срок. Если же застройщик решит все-таки приступить к их устранению, то вам нужно будет приложить немалое количество усилий, чтобы он добросовестно и в срок устранил дефекты. Именно поэтому необходимо запустить судебный процесс для получения денежных средств!
Часто задаваемые вопросы
Пять шагов к получению компенсации от застройщика
1. Досудебная строительно-техническая экспертиза
В первую очередь вы должны заняться поиском независимого эксперта инженера-строителя и обратиться к нему для того, чтобы провести строительно-техническую экспертизу. В заключении должны быть изложены все дефекты, которые были выявлены экспертом и его экспертное заключение о них (наименование выполненных работ, площадь, на которых проходила данная работа и стоимость устранения дефекта), также в приложении должны быть прикреплены фотографии найденных дефектов.
2. Пишем претензию
В претензии нужно указать:
- Сумму компенсации, согласно заключению специалиста;
- Выявленные экспертом недостатки;
- Временные интервалы для выплаты компенсации;
- Реквизиты банковского счёта участника для получения возмещения.
После составления претензии ее необходимо отправить застройщику почтой России ценным письмом с описью (возможен вариант и заказного, однако ценным будет надежнее). Обязательно в приложении к письму должно быть заключение строительной экспертизы.
3. Судебное заседание
Готовимся к судебному заседанию, что должно быть раскрыто в исковом заявлении?
Исковое заявление о взыскании компенсации за строительные дефекты должно содержать такие пункты, как:
- Фактические обстоятельства дела
- Правовые обоснование (то есть ссылки на правовые документы и законы)
- Перечень судебных расходов
- Основания для НЕ применения ст. 333 ГК РФ Уменьшение неустойки
- Подсудность по ЖК Саларьево парк:”
Вы, как участник долевого строительства, имеете право подать иск в суд:
1. По месту Вашей регистрации (постоянной или временной)
2. По месту регистрации Застройщика – (Например: Лефортовский районный суд)
3. По местоположению ЖК – (Например: Щербинский районный суд города Москвы)
4. Арбитражный суд (через договор цессии к юридическому лицу или ИП)
4. Вынесение решения; получение ИЛ и передача его в банк
После того, как пройдет 30 дней и решение суда вступит в законную силу истцу выдается исполнительный лист, в котором указана сумма, подлежащая к взысканию.
Для того, чтобы получить ИЛ Истцу (или его представителю), необходимо подать заявление о выдаче ИЛ.5. Получение денег
Нужно ли платить налоги с суммы, которую мы получим в качестве компенсации?
Да, согласно налоговому законодательству РФ налогами облагаются все доходы физических лиц. Здесь застройщик, организация, выступает в роли налогового агента и обязан исчислить, и удержать налог на доход физ. лица из суммы компенсации (неустойки). Однако не облагается налогом сумма морального вреда, т.к. признается компенсационной.
Итог:
Рекомендуем вам всегда отстаивать свои права. Застройщики в последнее время сдают огромное количество квартир с дефектами, но будущие собственники не всегда подают на них в суд, волнуясь о расходах на юристов и боясь неудачи. Но это ложное суждение, при правильном последовательном сборе документов, проведении экспертиз и соблюдении сроков подачи исков, все преимущества на вашей стороне!
Остались вопросы?
Оставьте заявку и наш юрист
свяжется с вами в течение 30 минут
Не хотите тратить своё время, разбираться в тонкостях судебного процесса, бегать по судам, добиваться получения исполнительного листа? Доверьте взыскание компенсации профессионалам — Юридическая компания «Силкин и партнеры» сделает всё за вас и взыщет максимально возможную компенсацию!
Мы помогаем в спорах с застройщиками уже более 13 лет и на счету нашей компании большое количество выигранных дел в Арбитражных судах Москвы и Московской области (удостовериться в этом можно написав «Силкин А А» в поле «участник дела» в картотеке Арбитражных дел). В целях исключения любых рисков с вашей стороны, оплата наших услуг производится только после поступления денежных средств на Ваш счет.
Мы ведем дело «под ключ», начиная с подачи досудебных претензий и вплоть до поступления денежных средств на Ваш счет!
Позвоните нам! Мы ответим на ваши вопросы:
Тел: +74993808563
WhatsApp: +79852270276
Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет вам взыскать компенсацию с застройщика.
