ЖК Headliner от Застройщика ООО “ЖИЛОЙ КВАРТАЛ СИТИ” включает в себя 10 корпусов. Расположен жилой комплекс в пресненском районе ЦАО в 2 минутах ходьбы от станции метро МЦК “Шелепиха”. В 5 минутах от самого престижного делового центра “Москва-Сити” и в 13 минутах на автомобиле от кремля. В ближайшем окружении насыщенная инфраструктура, роскошные парковые пространства и живописная набережная Москвы-реки.
Квартиры в данном ЖК продаются по договору долевого участия (ДДУ), согласно 214ФЗ. Соответственно, Застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но к сожалению, всё чаще Застройщики делают всё на «скорую руку» и передают «новоиспеченную» недвижимость собственнику, с нарушением норм строительства. Если дефекты видны невооруженным взглядом, не спешите расстраиваться, по каждому из них можно взыскать компенсацию. Помимо простых дефектов, часто на практике мы сталкиваемся с проблемой того, что даже при ремонте с чистовой отделкой, Застройщик делает совсем не то, что обещал.
С точки зрения закона, квартира относится к категории товаров длительного пользования. Это означает, что она должна на протяжение нескольких лет соответствовать нормам и стандартам качества. Таким образом, вы как покупатель, имеете право требовать устранения недостатков в квартире, даже если они стали заметны только после заселения. Однако нужно учитывать, что Застройщик с огромной долей вероятности будет всяческим образом уходить от своей обязанности по устранению строительных недостатков и данный процесс может затянуться на очень долгий промежуток времени, а если все таки он решит приступить к их устранению, то нужно будет приложить немалое количество усилий, чтобы Застройщик добросовестно и в сроки устранил недостатки. Поэтому Вам необходимо будет запустить судебный процесс для получения денежных средств.
5 шагов к получению компенсации от застройщика
[panel title=”1. Досудебная строительно-техническая экспертиза”]
В первую очередь вы должны заняться поиском независимого эксперта инженера-строителя и обратиться к нему для того, чтобы провести строительно-техническую экспертизу. В заключении должны быть изложены все дефекты, которые были выявлены экспертом и его экспертное заключение о них (наименование выполненных работ, площадь, на которых проходила данная работа и стоимость устранения дефекта), также в приложении должны быть прикреплены фотографии найденных дефектов.[/panel]
[panel title=”2. Пишем претензию”]
В претензии нужно указать:
Сумму компенсации, согласно заключению специалиста;
Выявленные экспертом недостатки;
Временные интервалы для выплаты компенсации;
Реквизиты банковского счёта участника для получения возмещения.
После составления претензии ее необходимо отправить застройщику почтой России ценным письмом с описью (возможен вариант и заказного, однако ценным будет надежнее). Обязательно в приложении к письму должно быть заключение строительной экспертизы.[/panel]
[panel title=”3. Судебное заседание”]
Готовимся к судебному заседанию, что должно быть раскрыто в исковом заявлении?
Исковое заявление о взыскании компенсации за строительные дефекты должно содержать такие пункты, как:
Фактические обстоятельства дела
Правовые обоснование (то есть ссылки на правовые документы и законы)
Перечень судебных расходов
Основания для НЕ применения ст. 333 ГК РФ Уменьшение неустойки
Подсудность[/panel]
[panel title=”Подсудность по ЖК Headliner:”]
Вы, как участник долевого строительства, имеете право подать иск в суд:
1. По месту Вашей регистрации (постоянной или временной)
2. По месту регистрации Застройщика (Пресненский районный суд города Москвы)
3. По местоположению ЖК (Пресненский районный суд города Москвы)
4. Арбитражный суд (через договор цессии к юр.лицу или ИП)[/panel]
[panel title=”4. Вынесение решения; получение ИЛ и передача его в банк”]
После того, как пройдет 30 дней и решение суда вступит в законную силу истцу выдается исполнительный лист, в котором указана сумма, подлежащая к взысканию.
Для того, чтобы получить ИЛ Истцу (или его представителю), необходимо подать заявление о выдаче ИЛ.[/panel]
[panel title=”5. Получение денег”]
Нужно ли платить налоги с суммы, которую мы получим в качестве компенсации?
Да, согласно налоговому законодательству РФ налогами облагаются все доходы физических лиц. Здесь застройщик, организация, выступает в роли налогового агента и обязан исчислить, и удержать налог на доход физ. лица из суммы компенсации (неустойки). Однако не облагается налогом сумма морального вреда, т.к. признается компенсационной.[/panel]
Подведём итог:
Рекомендуем вам всегда отстаивать свои права, это ваши полномочия и ваша обязанность. Застройщики, в последнее время, сдают огромное количество квартир с дефектами, но не все подают на них в суд, волнуясь о расходах на юристов или неудаче. Но это ложное суждение, при правильном последовательном сборе документов, проведении экспертиз и соблюдении сроков подачи исков, все преимущества на вашей стороне!
Вы не хотите тратить своё время, разбираться в тонкостях судебного процесса, бегать по судам, добиваться получения исполнительного листа — доверьте взыскание компенсации Профессионалам!
Мы — Юридическая компания «Силкин и партнеры» сделаем всё за Вас и взыщем Максимальную компенсацию!
Помогаем дольщикам в спорах с Застройщиками уже более 13 лет. На счету нашей компании наибольшее количество выигранных дел в Арбитражных судах Москвы и Московской области (удостовериться в этом можно написав «Силкин А А» в поле «участник дела» в картотеке Арбитражных дел https://kad.arbitr.ru/)
В целях исключения любых рисков Вашей стороны, оплата наших услуг производится после поступления денежных средств на Ваш счет.
Ведем дело «под ключ», начиная с подачи досудебных претензий и вплоть до поступления денежных средств на Ваш счет!
Отзывы о сотрудничестве с нашей компанией вы можете посмотреть на платформе Яндекс и Zoon
С уважением, ЮК «Силкин и партнеры»!
