ЖК “Большое Путилково” от Застройщика ГК “Самолет” включает в себя 23 корпуса. Расположен жилой комплекс в 500 м от МКАД. Удобный выезд на крупные магистрали – МКАД, Пятницкое и Ленинградское шоссе. Живописное окружение квартала создают сосновые Алешкинский и Новогорский лесопарки, реки Сходня, Братовка, Муравка, Машкинский ручей и Рождественский пруд.
Квартиры в данном ЖК продаются по договору долевого участия (ДДУ), согласно 214ФЗ. Соответственно, Застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но к сожалению, всё чаще Застройщики делают всё на «скорую руку» и передают «новоиспеченную» недвижимость собственнику, с нарушением норм строительства. Если дефекты видны невооруженным взглядом, не спешите расстраиваться, по каждому из них можно взыскать компенсацию. Помимо простых дефектов, часто на практике мы сталкиваемся с проблемой того, что даже при ремонте с чистовой отделкой, Застройщик делает совсем не то, что обещал.
С точки зрения закона, квартира относится к категории товаров длительного пользования. Это означает, что она должна на протяжение нескольких лет соответствовать нормам и стандартам качества. Таким образом, вы как покупатель, имеете право требовать устранения недостатков в квартире, даже если они стали заметны только после заселения. Однако нужно учитывать, что Застройщик с огромной долей вероятности будет всяческим образом уходить от своей обязанности по устранению строительных недостатков и данный процесс может затянуться на очень долгий промежуток времени, а если все таки он решит приступить к их устранению, то нужно будет приложить немалое количество усилий, чтобы Застройщик добросовестно и в сроки устранил недостатки. Поэтому Вам необходимо будет запустить судебный процесс для получения денежных средств.
Подведём итог: Рекомендуем вам всегда отстаивать свои права, это ваши полномочия и ваша обязанность. Застройщики, в последнее время, сдают огромное количество квартир с дефектами, но не все подают на них в суд, волнуясь о расходах на юристов или неудаче. Но это ложное суждение, при правильном последовательном сборе документов, проведении экспертиз и соблюдении сроков подачи исков, все преимущества на вашей стороне!
Пять шагов к получению компенсации от застройщика.
Часто задаваемые вопросы
Пять шагов к получению компенсации от застройщика
1. Досудебная строительно-техническая экспертиза
В первую очередь вы должны заняться поиском независимого эксперта инженера-строителя и обратиться к нему для того, чтобы провести строительно-техническую экспертизу. В заключении должны быть изложены все дефекты, которые были выявлены экспертом и его экспертное заключение о них (наименование выполненных работ, площадь, на которых проходила данная работа и стоимость устранения дефекта), также в приложении должны быть прикреплены фотографии найденных дефектов.
2. Пишем претензию
В претензии нужно указать:
- Сумму компенсации, согласно заключению специалиста;
- Выявленные экспертом недостатки;
- Временные интервалы для выплаты компенсации;
- Реквизиты банковского счёта участника для получения возмещения.
После составления претензии ее необходимо отправить застройщику почтой России ценным письмом с описью (возможен вариант и заказного, однако ценным будет надежнее). Обязательно в приложении к письму должно быть заключение строительной экспертизы.
3. Судебное заседание
Готовимся к судебному заседанию, что должно быть раскрыто в исковом заявлении?
Исковое заявление о взыскании компенсации за строительные дефекты должно содержать такие пункты, как:
- Фактические обстоятельства дела
- Правовые обоснование (то есть ссылки на правовые документы и законы)
- Перечень судебных расходов
- Основания для НЕ применения ст. 333 ГК РФ Уменьшение неустойки
- Подсудность по ЖК Саларьево парк:”
Вы, как участник долевого строительства, имеете право подать иск в суд:
1. По месту Вашей регистрации (постоянной или временной)
2. По месту регистрации Застройщика – (Например: Лефортовский районный суд)
3. По местоположению ЖК – (Например: Щербинский районный суд города Москвы)
4. Арбитражный суд (через договор цессии к юридическому лицу или ИП)
4. Вынесение решения; получение ИЛ и передача его в банк
После того, как пройдет 30 дней и решение суда вступит в законную силу истцу выдается исполнительный лист, в котором указана сумма, подлежащая к взысканию.
Для того, чтобы получить ИЛ Истцу (или его представителю), необходимо подать заявление о выдаче ИЛ.5. Получение денег
Нужно ли платить налоги с суммы, которую мы получим в качестве компенсации?
Да, согласно налоговому законодательству РФ налогами облагаются все доходы физических лиц. Здесь застройщик, организация, выступает в роли налогового агента и обязан исчислить, и удержать налог на доход физ. лица из суммы компенсации (неустойки). Однако не облагается налогом сумма морального вреда, т.к. признается компенсационной.
Вы не хотите тратить своё время, разбираться в тонкостях судебного процесса, бегать по судам, добиваться получения исполнительного листа — доверьте взыскание компенсации с застройщика профессиональным юристам, которые уже доказали свою эффективность и надежность! В целях исключения любых рисков Вашей стороны, оплата наших услуг производится после поступления денежных средств на Ваш счет. Ведем дело «под ключ», начиная с подачи до судебных претензий и вплоть до поступления денежных средств на Ваш счет!
Больше полезной информации в нашем чате по Взысканию компенсаций с Застройщика Самолет – (t.me/samolet_sud) ЖК Большое Путилково: Плюсы и Минусы
Чаты по застройщикам
Телеграм-чаты для общения дольщиков
ПИК, А101, самолет по вопросам взыскания компенсации за строительные недостатки, неустойки
У нас Вы найдете шаблоны документов, алгоритм действий и много другой полезной информации.
