В юридической компании «Силкин и Партнёры» подход юристов принципиально отличается от тех, кто «выигрывает процесс» ради получения просто положительного решения суда и статистики. Наша специализация — комплексное взыскание компенсаций с застройщиков с доведением дела до реального получения денег клиентом, а не до выдачи исполнительного листа, который пылится в папке. Мы строим стратегию так, чтобы каждый шаг — от претензии до пенни на счёте — был юридически и экономически выверен.
Во что это конкретно выливается? Во-первых, в точную правовую квалификацию требований: неустойка за просрочку передачи квартиры, компенсация за недостатки отделки в новостройке, возмещение морального вреда, штраф по Закону о защите прав потребителей за неудовлетворение требований в добровольном порядке, а также судебные расходы и затраты на экспертизу. Мы собираем доказательства не «для красоты», а так, чтобы их хватило и для суда, и для последующего исполнительного производства: экспертные заключения, дефектные ведомости, расчёты смет, переписка, акты осмотра, фиксация сроков и уведомлений.
Во-вторых, мы заранее проектируем исполнимость решения. Это означает: правильный выбор ответчика (материнская компания/дочерняя структура), формулировки резолютивной части, позволяющие без споров выставлять требования приставам и банкам, учёт обеспечительных мер (арест денежных средств, запрет регистрационных действий), проработка альтернатив — от добровольного исполнения и мирового соглашения до принудительного взыскания через ФССП и прямое обращение взыскания на счета застройщика.
В-третьих, мы сопровождаем каждый метр пути после суда. На стадии исполнения мы: оперативно подаём исполнительные документы, отслеживаем их движение, инициируем розыск активов, направляем постановления в кредитные организации, взаимодействуем с банками по 70-ФЗ и со Службой судебных приставов, добиваемся списаний, контролируем повторные предъявления и индексацию присуждённых сумм. Если требуется — инициируем меры ответственности за неисполнение судебного акта, включая штрафы, исполнительский сбор, обращение в суд по ст. 203, 208 ГПК РФ, заявления о взыскании неустойки за просрочку исполнения решения и иные процессуальные инструменты. Задача проста и честна: не остановиться на решении — довести до денег.
При работе с дефектами отделки мы начинаем не с эмоций, а с измерений: геометрия, перепады, влажностные и теплотехнические параметры, электрика, вентиляция — всё фиксируется приборно. Это позволяет обосновать стоимость устранения недостатков и защититься от попыток застройщика «снизить смету». По просрочке передачи квартиры мы формируем корректный временной контур, чтобы неустойка считалась по верной формуле. По моральному вреду — показываем причинно-следственную связь, разумность суммы и практику аналогичных дел.
Мы понимаем, что клиенту нужны не цитаты из кодексов, а предсказуемый результат. Поэтому предлагаем формат «под ключ»: анализ ситуации, претензия, экспертиза, иск, суд, исполнение — с понятными сроками и прозрачными коммуникациями. И да, мы ориентируемся на то, чтобы финальная точка была не в зале суда, а в банковской выписке клиента.
Если вы хотите не просто «выиграть», а получить выплаченные суммы за просрочку передачи, за плохую отделку и за причинённые переживания — «Силкин и Партнёры» выстраивают именно такой маршрут: от правовой позиции к реальному взысканию.
Если вы никогда не покупали квартиру в новом ЖК, скорее всего, вам не очевиден путь, который потребуется пройти для получения денежной компенсации за строительные недостатки. В этой статье вы узнаете о финальном этапе взыскания неустойки — исполнительной процедуре. Этот этап является последним и самым приятным для дольщиков.
Три этапа исполнительного производства для получения компенсации
- Получение исполнительного листа в суде первой инстанции. Для получения исполнительного суда необходимо через месяц после вынесения мотивированного решения направить в суд заявление о выдаче исполнительного листа. Исполнительный лист выдается в течение 1-2 месяцев, в зависимости от суда.
- Предъявление исполнительного листа в банк или службу судебных приставов. Как только исполнительный лист получен, необходимо грамотно составить заявление о возбуждении исполнительного производства, либо составить заявление о взыскании денежных средств на основании выданного судом исполнительного листа.
- Мониторинг возбуждения исполнительного листа, перечисление денег дольщику. На данном этапе необходимо периодически посещать судебных приставов для того, чтобы понимать, на какой стадии находится производство и когда будут начислены денежные средства. В случае бездействия пристава подаются жалобы вышестоящему должностному лицу, либо в суд.
Подводя итоги можно сказать что процесс взыскания длительный, в отдельных случаях он может занимать более 9 месяцев. Для получения компенсации необходимо пройти несколько этапов и ошибка на одном из них, в особенности на раннем, может в итоге привести к неудовлетворительному исходу. Поэтому мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к нашим юристам — мы специализируемся на спорах с застройщиками! Узнать подробности услуги приёмки квартиры можно здесь.
Так же вы можете воспользоваться советом опытного юриста записавшись на консультацию или просто написав в телеграм или вацап.
