Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок!

Только до 15 июля 2020 года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста

8(495) 266-69-338(495)XXX-XX-XX
8(495) 266-69-328(495) XXX-XX-XX

Как оформить право собственности на машино-место

Категория: Без рубрики

Как оформить право собственности на машино-место

Как оформить право собственности на машино-место

Оформление права собственности на машино-место всегда было проблемой. И заключалась эта проблема в том, что такой объект недвижимости существовал в «природе» рыночных отношений, но отсутствовал в законе (понятие не было закреплено нигде).

Основная проблема заключалась в том, что до 1 января 2017 года, любой объект недвижимости должен был иметь физические границы – то есть, стены. Получалось, что максимум на что могли рассчитывать счастливые собственники машино-мест – это признание права собственности на часть этажа , на котором находилось машино-место (к примеру, на 13/670). Соответственно, конкретное машино-место за человеком таким образом не закреплялось, что всегда влекло сложную процедуру распоряжения имуществом (продажа, дарение,  аренда и т.д.), т.к любая сделка требовала уведомления остальных владельцев долей на этом этаже. Именно поэтому на тот момент 9 из 10 машино-мест в Москве и Московской области не были оформлены никак.

Таким образом, с 1 января 2017 года машино-места на парковках стало возможным зарегистрировать в качестве отдельных объектов недвижимости. Стоит лишь отметить, что это стало возможным именно для мест  в многоквартирных домах, отдельно стоящих гаражных комплексах и в подземных паркингах.

Упомянутое нововведение не коснулось машино-мест, расположенных:

• на наземных стоянках
• на обочинах дорог
• во внутридомовой территории многоквартирных домов

То есть,  главным критерием признания права стала прочная связь со зданием.

Как зарегистрировать машино-место место в собственность?

Вам необходимо сначала признать право собственности в судебном порядке, если хотя бы один из нижеперечисленных пунктов «про вас»:

  • Если ваш дом (с подземным паркингом), парковочный комплекс или автостоянка были сданы в эксплуатацию до 1 января 2017 года. Причины мы описали выше (не было ни соответствующего понятия в ГК, ни возможности поставить место на кадастровый учет).
  • Если габариты вашего машино-места не укладываются в следующую «Вилку»:
  • минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м;
  • максимальные — 6,2 х 3,6 м.
  • Договор, на основании которого вы приобретали парковочное место, не является договором долевого участия (это может быть предварительный договор, инвестиционный контракт, покупка пая в ЖСК, договор соинвестирования и т.д.), либо у вас по каким-то причинам нет акта приема-передачи.

После получения решения суда о признании права собственности, переходите к инструкции в следующем блоке. Если вы не увидели свой случай в вышеперечисленном списке – также смело следуйте дальнейшим указаниям. Суд вам не нужен.

Процедура оформления машино-места в собственность

Алгоритм действия:

Подготовка: Выполните проверку того, стоит ли ваше машино-место на кадастровом учете.

  • Вызывается кадастровый инженер, который составляет вам технический план на ваше машино-место. План, подписанный электронной подписью инженера, записывается на электронный носитель (обычно компакт-диск). (Пункт пропускается, если машино-место стоит на кадастровом учете)
  • В Росреестр через МФЦ подается заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на машино-место. К нему прилагаются:
  • Компакт-диск с техническим планом (не нужен, если машино-место место стоит на кадастровом учете).
  • Договор, на основании которого было приобретено машино-место (долевого участия к примеру).
  • Два акта приема-передачи машино-места
  • Нотариально заверенное согласие супруга
  • Госпошлина в размере 2000 рублей
  • Через 10 дней забираете из МФЦ зарегистрированный комплект документов.
  • Все крайне просто, за исключением одной детали… В случае, если машино-место не стоит на кадастровом учете, составленный кадастровым инженером технический план «не пропустят» в Росреестре, если не приложить к нему копии Технических документов  на дом/здание где находится ваше место ( Разрешения на ввод с эксплуатацию, документов о присвоении адреса, Проекта стадии П). Без хорошего контакта с застройщиком добыть этот документ обычному человеку, как правило, невозможно.  Однако всегда сохраняется возможность запросить его в архивах Стройнадзора, либо заказать техпаспорт БТИ (в случае, если дом был обследован до 2013 года)

Если по каким-то причинам Вы не готовы заниматься оформлением машино-места самостоятельно – наймите профессионалов.

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С НАМИ

  1. Вам необходимо связаться с нами и получить форму доверенности на представление Ваших интересов в суде/ Росреестре.
  2. Заверить доверенность нотариально, сделать простые копии документов, подтверждающих Ваши права на объект недвижимости и произведенные оплаты.
  3. Заключить договор и передать сотрудникам компании копии вышеуказанных документов + оригинал нотариально заверенной доверенности.

2 комментария читателей статьи "Как оформить право собственности на машино-место"

  1. Стоимость услуги по регистрации права собственности на машиноместо.
    1. Предварительный договор. от 09.2013г.
    2. Агентский договор.
    3. Акт приёма передачи машиноместа во временное пользование.
    4. Договор на техническое обслуживание подземной автостоянки.
    5. Платёжные поручения на оплату по пунктам 1 и 2.

    • Никита Глушко

      Добрый день. Для более детального анализа нам нужно ознакомиться с документами. Если есть возможность — направьте, пожалуйста, на нашу почту — info@s-u-d.ru. Можете также задать сопутствующие вопросы в письме.

Добавить комментарий