Оформление права собственности на машино-место всегда было проблемой. И заключалась эта проблема в том, что такой объект недвижимости существовал в «природе» рыночных отношений, но отсутствовал в законе (понятие не было закреплено нигде).
Основная проблема заключалась в том, что до 1 января 2017 года, любой объект недвижимости должен был иметь физические границы – то есть, стены. Получалось, что максимум на что могли рассчитывать счастливые собственники машино-мест – это признание права собственности на часть этажа , на котором находилось машино-место (к примеру, на 13/670). Соответственно, конкретное машино-место за человеком таким образом не закреплялось, что всегда влекло сложную процедуру распоряжения имуществом (продажа, дарение, аренда и т.д.), т.к любая сделка требовала уведомления остальных владельцев долей на этом этаже. Именно поэтому на тот момент 9 из 10 машино-мест в Москве и Московской области не были оформлены никак.
Таким образом, с 1 января 2017 года машино-места на парковках стало возможным зарегистрировать в качестве отдельных объектов недвижимости. Стоит лишь отметить, что это стало возможным именно для мест в многоквартирных домах, отдельно стоящих гаражных комплексах и в подземных паркингах.
Упомянутое нововведение не коснулось машино-мест, расположенных:
• на наземных стоянках
• на обочинах дорог
• во внутридомовой территории многоквартирных домов
То есть, главным критерием признания права стала прочная связь со зданием.
Как зарегистрировать машино-место место в собственность?
Вам необходимо сначала признать право собственности в судебном порядке, если хотя бы один из нижеперечисленных пунктов «про вас»:
- Если ваш дом (с подземным паркингом), парковочный комплекс или автостоянка были сданы в эксплуатацию до 1 января 2017 года. Причины мы описали выше (не было ни соответствующего понятия в ГК, ни возможности поставить место на кадастровый учет).
- Если габариты вашего машино-места не укладываются в следующую «Вилку»:
- минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м;
- максимальные — 6,2 х 3,6 м.
- Договор, на основании которого вы приобретали парковочное место, не является договором долевого участия (это может быть предварительный договор, инвестиционный контракт, покупка пая в ЖСК, договор соинвестирования и т.д.), либо у вас по каким-то причинам нет акта приема-передачи.
После получения решения суда о признании права собственности, переходите к инструкции в следующем блоке. Если вы не увидели свой случай в вышеперечисленном списке – также смело следуйте дальнейшим указаниям. Суд вам не нужен.
Процедура оформления машино-места в собственность
Алгоритм действия:
Подготовка: Выполните проверку того, стоит ли ваше машино-место на кадастровом учете.
- Вызывается кадастровый инженер, который составляет вам технический план на ваше машино-место. План, подписанный электронной подписью инженера, записывается на электронный носитель (обычно компакт-диск). (Пункт пропускается, если машино-место стоит на кадастровом учете)
- В Росреестр через МФЦ подается заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на машино-место. К нему прилагаются:
- Компакт-диск с техническим планом (не нужен, если машино-место место стоит на кадастровом учете).
- Договор, на основании которого было приобретено машино-место (долевого участия к примеру).
- Два акта приема-передачи машино-места
- Нотариально заверенное согласие супруга
- Госпошлина в размере 2000 рублей
- Через 10 дней забираете из МФЦ зарегистрированный комплект документов.
- Все крайне просто, за исключением одной детали… В случае, если машино-место не стоит на кадастровом учете, составленный кадастровым инженером технический план «не пропустят» в Росреестре, если не приложить к нему копии Технических документов на дом/здание где находится ваше место ( Разрешения на ввод с эксплуатацию, документов о присвоении адреса, Проекта стадии П). Без хорошего контакта с застройщиком добыть этот документ обычному человеку, как правило, невозможно. Однако всегда сохраняется возможность запросить его в архивах Стройнадзора, либо заказать техпаспорт БТИ (в случае, если дом был обследован до 2013 года)
Если по каким-то причинам Вы не готовы заниматься оформлением машино-места самостоятельно – наймите профессионалов.
КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С НАМИ
- Вам необходимо связаться с нами и получить форму доверенности на представление Ваших интересов в суде/ Росреестре.
- Заверить доверенность нотариально, сделать простые копии документов, подтверждающих Ваши права на объект недвижимости и произведенные оплаты.
- Заключить договор и передать сотрудникам компании копии вышеуказанных документов + оригинал нотариально заверенной доверенности.
