взыскание компенсации за
недостатки с застройщика

В ближайшее время в силу вступят важные изменения в законодательстве, касающемся взыскания неустоек и штрафных санкций за недостатки в новостройках. Эти изменения затрагивают Федеральный закон № 214-ФЗ и существенно изменяют порядок расчета неустоек за дефекты, что вызывает множество вопросов у участников долевого строительства.

Изменения в расчете неустоек

Ранее неустойка за недостатки исчислялась по Закону о защите прав потребителей и составляла 1% от стоимости устранения дефекта за каждый день просрочки. Однако новые поправки в 214-й Федеральный закон вводят специальную норму, которая теперь регулирует неустойки. Вместо фиксированного процента, размер неустойки будет составлять 150% ключевой ставки Центрального банка за каждый день просрочки исполнения обязательств по устранению недостатков или выплате компенсаций.

Изменение базы расчета

Существенное нововведение касается и базы расчета неустойки. Если ранее сумма неустойки рассчитывалась от стоимости устранения недостатка, то теперь законодатель разграничивает понятия. В случае, если недостатки не препятствуют проживанию в квартире, неустойка будет рассчитываться от стоимости их устранения. Если же дефекты препятствуют проживанию, то неустойка будет исчисляться от полной стоимости квартиры.

Принципиальные изменения в практике взыскания

Эти изменения могут существенно уменьшить размер взыскиваемой неустойки. Пример из судебной практики показывает, что по старым правилам за 100 дней просрочки можно было взыскать 1% от стоимости устранения недостатка в день, что составляло бы 100% от этой стоимости. По новым правилам, при ключевой ставке Центрального банка в 16%, за тот же период можно будет взыскать лишь 16% от той же суммы. Таким образом, размер взыскиваемой неустойки может уменьшиться почти в 10 раз.

Лимиты на начисление неустоек

Ранее размер неустойки не ограничивался стоимостью устранения недостатков. Теперь же, по новому закону, если период начисления неустойки превышает определенный срок, то максимальная сумма неустойки не может превышать стоимость устранения дефекта. Например, годовая неустойка теперь будет составлять 36% от стоимости устранения недостатков. Таким образом, для достижения максимальной суммы потребуется три года, а не 100 дней, как это было ранее.

Возможности для участников долевого строительства

Несмотря на новые ограничения, у дольщиков остаются варианты для защиты своих интересов. Суд может снизить размер неустойки по ходатайству застройщика, но можно просить взыскание неустойки на будущее, если она не превышает стоимость устранения недостатков. Кроме того, можно требовать убытки сверх неустойки, что предусмотрено и новым законом, и действующим законодательством.

Изменения в законодательстве усложняют процесс взыскания неустоек и штрафных санкций, но это не означает, что участники долевого строительства останутся без защиты. Важно работать с квалифицированными юристами, которые могут помочь разобраться в новых правилах и максимально защитить ваши права. Время покажет, как новые нормы будут применяться на практике, и какие разъяснения дадут высшие судебные инстанции.