После решения Верховного суда по делу народной артистки Ларисы Долиной российские суды стали вдвое чаще выносить решения в пользу покупателей квартир, которых лишили жилья по так называемой «пенсионерской схеме» или «схеме Долиной». Об этом со ссылкой на исследование Института экономической политики имени Е.Т. Гайдара пишут «Известия». Разберем подробно, что изменилось в судебной практике, почему схему в итоге «прикрыли», и что происходит сейчас с самой Долиной и квартирой, из-за которой все начиналось.
После решения Верховного суда по делу народной артистки Ларисы Долиной российские суды стали вдвое чаще выносить решения в пользу покупателей квартир, которых лишили жилья по так называемой «пенсионерской схеме» или «схеме Долиной». Об этом со ссылкой на исследование Института экономической политики имени Е.Т. Гайдара пишут «Известия». Разберем подробно, что изменилось в судебной практике, почему схему в итоге «прикрыли», и что происходит сейчас с самой Долиной и квартирой, из-за которой все начиналось.
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В СУДАХ
По данным издания, в 2025 году добросовестные покупатели квартир, проданных под влиянием мошенников, выигрывали суды лишь в 41% случаев. В 2026 году показатель вырос до 85%. «Известия» указывают, что «Эффект Долиной» начал работать в обратную сторону:
если в 2025 году суды поддерживали покупателей квартир, проданных под влиянием мошенников, лишь в 41% случаев, то в 2026-м — уже в 85%». Перелом произошел после декабрьского решения Верховного суда 2025 года.
Само по себе число таких споров на масштабе всего рынка невелико: за последние полтора года — с 2025 по первый квартал 2026 года — до судов дошло около 150 подобных дел. Однако каждое из них получает широкий резонанс и напрямую влияет на доверие граждан ко вторичному рынку жилья.
ПОЧЕМУ «СХЕМУ ДОЛИНОЙ» ЗАПРЕТИЛИ
Так называемая «пенсионерская схема», или «схема Долиной», работала следующим образом: пожилой (или не только пожилой) продавец квартиры совершал сделку под влиянием телефонных мошенников — переводил полученные от продажи деньги злоумышленникам, а затем через суд требовал признать сделку недействительной, ссылаясь на то, что действовал не по своей воле или не понимал последствий своих действий. До определенного момента суды нередко удовлетворяли такие иски, возвращая квартиру продавцу, а добросовестный покупатель оставался и без жилья, и без денег, которые уже успели похитить мошенники.
Ситуацию изменил пересмотр этого подхода Верховным судом: высшая инстанция сформировала правовую позицию, согласно которой добросовестность покупателя — то есть отсутствие у него оснований знать или подозревать, что продавец действует под влиянием обмана, — должна иметь решающее значение при разрешении подобных споров. Эта позиция была закреплена в тематическом обзоре судебной практики по оспариванию сделок с жильем, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ. Итог: суды стали куда чаще оставлять жилье за покупателем, а требовать компенсацию продавец теперь должен с самих мошенников по уголовному делу, а не пытаться вернуть квартиру у ни в чем не повинного покупателя.
ЧЕМ ВСЕ ЗАКОНЧИЛОСЬ: ДЕЛО ДОЛИНОЙ
Сама Лариса Долина отсудила 114 миллионов рублей у мошенников, обманувших ее при продаже квартиры в Хамовниках. Лефортовский суд Москвы взыскал эти средства с осужденных за мошенничество Анжелы Цырульниковой и Андрея Основы. По еще двум фигурантам дела исковые требования были выделены в отдельные производства. В общей сложности певица требует взыскать с мошенников 176,1 миллиона рублей.
НОВАЯ КВАРТИРА ДОЛИНОЙ: ЖК «ПРЕМЬЕР» ЗА 250 МИЛЛИОНОВ
Пока идут разбирательства с фигурантами уголовного дела, у Ларисы Долиной уже появилось новое жилье. Новая квартира певицы находится в элитном жилом комплексе «Премьер» в Гагаринском районе Москвы. Жилье стоимостью 250 миллионов рублей с панорамными видами и потолками 3,3 метра оформлено на дочь артистки, однако живет в нем сама певица — журналисты неоднократно снимали ее, когда она возвращалась домой после концертов.
ЖК «Премьер» расположен недалеко от Хамовников, где ранее находилась скандальная квартира Долиной. Рядом с новым домом — Нескучный сад, яхт-клуб и набережная Москвы-реки.
ХАМОВНИКИ СНОВА В ПРОДАЖЕ?
Тем временем знаменитую квартиру Долиной в Хамовниках, похоже, снова выставили на продажу. По имеющимся данным, нынешняя собственница жилья Полина Лурье, которая около года судилась с певицей за эту недвижимость, планирует продать ее за 200 миллионов рублей — при том, что сама она приобрела квартиру за 112 миллионов.
Квартира продается со всем, что в ней оставила Долина: с мебелью, ремонтом и даже паркетом с инициалами певицы.
Впрочем, адвокат Полины Лурье Светлана Свириденко эту информацию опровергла: по ее словам, ее клиентка ничего не продает.
Если вы столкнулись с задержкой сдачи новостройки, строительными дефектами при приемке квартиры или подозреваете, что стали жертвой мошеннической схемы при покупке жилья на вторичном рынке — важно оценить свою ситуацию как можно раньше.
Практика показывает: чем раньше покупатель квартиры — будь то в новостройке или на вторичном рынке — обращается за юридической помощью, тем выше шансы сохранить жилье и деньги. Юридическая фирма «Силкин и Партнеры» специализируется на защите прав покупателей и дольщиков: от грамотной приемки квартиры и фиксации строительных дефектов до взыскания неустойки за просрочку сдачи объекта и защиты добросовестных покупателей в спорах, аналогичных делу Долиной.
Свяжитесь с нами для консультации:
📞 Тел: +7 (499) 380-85-63
📱 WhatsApp: +7 (985) 227-02-76
🌐 Сайт: s-u-d.ru
💬 Telegram: @silkinandpartners
📥 MAX: +7 (985) 227-02-76
