Регламентируемый законодательно (ФЗ № 214) процесс покупки новостройки существенно отличается от приобретения «вторички» необходимостью приема-передачи жилья, находящегося в статусе «объект долевого строительства». В этом случае после осмотра недвижимости стороны (дольщик и застройщик) подписывают акт — передаточный или приравненный к нему документ: это обязанность заключивших ДДУ лиц, а не их право!
При этом первичный осмотр будущего владения может быть не единственным, как и сам акт: дополнительно могут составляться и другие документы, фиксирующие проблемы, возникающие при осмотре помещений с отделкой или без нее. Когда дольщик станет собственником жилья и обнаружит в своем когда-то благополучно принятом стройварианте огрехи, процесс устранения недостатков застройщиком все равно не утратит актуальности ни в течение гарантийного срока, ни после. Только в первом случае это будет бесплатно, а во втором — нет.
Однако к тому времени может уже не быть того, кто должен устранить дефекты: возможно, недобросовестное юрлицо станет банкротом или «пустится в бега». Так что рекомендуется своевременно заказать приемку у тех, кто досконально проверит черновую и/или чистовую отделку, не пропустит не только существенных дефектов, но и мелких недочетов!
Позвоните нам! Мы ответим на любые ваши вопросы:
(консультация бесплатная и ни к чему не обязывает)
На что обращать внимание при приемке квартиры
Когда идете на первичную приемку, обратите внимание на время направления Вам сообщения о завершении строительства и о готовности объекта к передаче. Заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении должно прийти не позднее, чем за 1 месяц до обозначенного договором срока (за 14 дней минимум и 30 — максимум, если это срок начала передачи объекта!). С момента получения такого сообщения у дольщика есть 7 рабочих дней (или то время, которое четко указано в сообщении), чтобы принять по акту приема-передачи стройвариант. Уклонение, отказ или бездействие повлекут составление застройщиком одностороннего акта.
Второй момент: проверьте, получено ли разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: если нет, ни о какой передаче не может быть речи.
Когда осматриваете объект, будьте предельно внимательны, фиксируйте актом осмотра все смущающие Вас детали — от криво положенных плит до не совпадающей по тону краски на стенах. Если есть хоть 1 замечание — не подписывайте документ, но требуйте повторную приемку, чтобы дать застройщику время устранить недостатки. У Вас есть право (ч.5 ст. 8 фз-214) не подписывать основной, а требовать составление другого акта: в нем и указываются несоответствия договору и другим обязательным нормативам.
Если повторный осмотр прошел успешно, т.е. Вы убедились, что не составило труда застройщику исправить все то, что не понравилось Вам в первый раз — теперь можете спокойно подписать передаточный акт. Если нет — направляйте письменное требование (в порядке ч. 2 ст. 7 фз-214) или идите в суд, заказывая строительную экспертизу!
Как сделать приемку безопасной
Способ один: хорошо изучить профильное законодательство и уверенно освоить непростую практику подобных мероприятий! Очевидно, что полноценно выявить дефекты «квадратных метров» может только специалист — причем квалифицированный (с соответствующим профильным образованием и стажем).
Процесс устранения недочетов, обнаруженных во время первой или последующей процедуры приемки, тоже потребует знаний и навыков — на этот раз уже не только в строительной сфере, но и юридической. Тем более, если застройщик не стремится исправить дефекты или иным способом уклоняется от своих обязательств:
- необъективно занижает стоимость устранения брака;
- убеждает, что «все в порядке»;
- затягивает допустимые сроки устранения нарушений и т.д.
Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, дольщики, до подписания акта, организуют профессиональную приемку, с присутствием компетентных независимых лиц.
