Не все участники ДС знают, что нужно делать после приемки квартиры — ошибочно думая, что главные действия нужно совершить до подписания акта приемки. Действительно, до даты подписания передаточного акта у претендента на покупку жилья есть возможность:
- потребовать безвозмездного устранения недостатков (в силу пп. “д” п.1 Постановления № 442);
- отказаться подписывать передаточный акт и исполнять ДДУ, потребовав возврат денег и уплату процентов.
Но такие привилегии при осмотре помещений доступны лишь в присутствии специалиста (второй абзац пп. «в» п. 1 Постановления № 442), обнаружившего существенные недочеты. В противном случае Застройщику дают до 60 дней на безвозмездное устранение огрехов и назначают повторную приемку.
Если в дату приемки были составлены не акты осмотра, а сразу акты приема-передачи квадратных метров — будущему владельцу жилья все равно предоставляется достаточно серьезное время для устранения дефектов. После процедуры приемки потенциальному собственнику жилья предоставляется 2 срока, стартующих с даты, когда застройщики передают по двухсторонне подписанному акту приемки «квадратные метры»:
- не менее 5 лет для самого объекта ДС;
- не менее 3 лет для технологического и инженерного оборудования.
Последнее тоже является частью покупки недвижимости, потому что входит в состав передаваемого объекта ДС.
Позвоните нам! Мы ответим на любые ваши вопросы:
(консультация бесплатная и ни к чему не обязывает)
Что же делать после подписания акта приемки
Стандартный порядок действий после приемки квартиры прост: как только стороны подписывают акт передачи, дольщик априори становятся покупателями недвижимости, которую зарегистрирует застройщик в силу указания п. 6 ст. 16 фз-14. Таким образом, сам дольщик освобождается от процедуры оформления права собственности на полученные метры в госоргане: за него формальности, без доверенности, выполнит застройщик по правилам, установленным федеральным законом № 218-ФЗ.
Впрочем, для оформления ипотеки достаточно и переуступки прав требований. Для нее (по правилам ст. 11 фз-214) необходимо либо на 100% оплатить договоры долевого участия — либо перевести по ним долг.
Для устранения недочетов либо компенсации на расходы по их ликвидации у Вас есть полные гарантийные сроки — 5 и 3 года. Но помните: как только Вы подпишите акт приемки — Вы лишь утрачиваете шанс отказаться исполнять договор и получить обратно за него денежные средства.
