Вопрос-ответ — Юридическая компания Силкин и Партнеры
Москва
8 (495) XXX-XX-XX
8(495)127-09-14 Показать телефон в Москве Показать
Санкт-Петербург
8 (812) XXX-XX-XX
8(812)602-75-10 Показать телефон в Санкт-Петербруге Показать
Получить консультацию

Вопрос-ответ

Спасибо что выбрали нас, заполните форму ниже и наш юрист свяжется с вами

Наименование Кол-во Цена (сумма)

Итого:

Как происходит приемка квартиры в новостройке у застройщика после сдачи дома

Как только дольщик узнает, что в его новостройке сдается, якобы, полностью готовый к введению в эксплуатацию МЖД — нужно готовиться к скорому наступлению процедуры приемки своего объекта ДС. Дело в том, что изначально был подписан не договор покупки новостройки, а участия в строительстве: получившийся результат можно получить только по акту приемки, на которой нужно проявить максимум бдительности!

При личном осмотре помещений нужно внимательно разглядывать каждый сантиметр: для фиксации недочетов подписывают акт (другой, не приемки!). Без этого доказательства потребовать от застройщика бесплатного устранения дефектов (или понижения цены либо компенсации за самостоятельное устранения недостатков) все равно можно на протяжении гарантийного срока. Он установлен в п. 5 и 5.1 ст.7 фз-214 (дальше все отсылки по тексту — к этому федеральному закону). Но тогда придется делать экспертизу, тратить время на переписки и даже на суд.

Когда же приемка?

Важно не путать процессы: первичный осмотр «квадратных метров» — это еще не событие, требующее подписания акта, именуемого в п. 1 ст. 8 передаточным. Только он является основанием для госрегистрации права собственности (некоторые дольщики, продавая свой стройвариат, просто переуступают свое право другим).

Но сначала будущему собственнику жилья — заблаговременно  (минимум за 1 месяц до даты, указанной в договоре, либо за 15 дней, если там указано НАЧАЛО приемки-передачи) — придет извещение (п. 4 ст.8) с важной информацией. Застройщик сообщит 2 обстоятельства:

Таким образом, до даты подписания передаточного акта предстоит пройти хотя бы один — или несколько повторных осмотров (из-за протоколирования строительных недочетов и их нивелирования Застройщиком). Но осмотры — право дольщика, а не обязанность, в отличие от личного присутствия  в согласованную дату, в которую намечено подписать акты приема-передачи стройварианта.

Позвоните нам! Мы ответим на любые ваши вопросы:

+7 495 127-09-14

(консультация бесплатная и ни к чему не обязывает)

Сроки приемки

В п. 2 ст. 8 сказано, что до передачи «метров» должно быть получено разрешение компетентного органа на ввод в эксплуатацию многоэтажки. Письмо же с сообщением об этом должно прийти, как уже сказали, ЗАБЛАГОВРЕМЕННО.

Но, кроме сроков личного (под расписку) вручения или отправления заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении (только такая форма сообщения от Застройщика!), есть еще срок начала приемки! Он указывается в письме, и должен «попадать» в строгие рамки относительно даты, установленной в договоре:

Все это время дольщик волен подписывать многочисленные акты осмотра — любое количество, требующее от застройщика устранения недочетов, выискиваемых внимательным покупателем.

Что делать с некачественным строительством

В п. 4 ст. 8 четко поставлен срок на принятие дольщиком стройварианта:

Уклониться или проигнорировать не получится: в течение 2 месяцев акт будет подписан односторонне (п. 6 ст. 8). Поэтому обязательно, о подписания основного Акта, назначайте повторную приемку, если на предыдущей не обошлось без обнаружения малозначительных либо существенных дефектов! По правилам ч. 5 той же статьи дольщик вправе требовать составления акта, фиксирующего несоответствие требованиям ДДУ, проекта, техрегламентов, градостроительных и иных нормативов.

Если застройщик ничего безвозмездно и своевременно не устранит (например, не доведет чистовую отделку до согласованных в приложении к ДДУ параметров), не снизит стоимость договора, либо не возместит расходы дольщика — он вправе отказаться подписывать передаточный акт.