«ЖК Мецеста парк» застройщик ООО «Декор»
О жилом комплексе
Мацеста парк – пятнадцатиэтажный жилой комплекс, расположенный в Хостинском районе Сочина ул.1-я Мацестинская.
Дом застройщика ООО «Декор» предусматривает фасады из «короеда». Вход, пол вестибюлей, лестничных маршей и площадок из мрамора и гранита. Фасад здания вентилируемый, облицованный керамогранитом. Несущий каркас, внутренние стены и перекрытия – монолит. Наружные стены представлены монолитными блоками. В здании оборудованы эксплуатируемая кровля и цокольный этаж. На закрытой придомовой территории обустроена зона для детских игр и наземный паркинг. Ведется круглосуточная охрана территории. На первом этаже коммерческие помещения — офисы и торговые площади. В холле располагается стойка специалистов консьерж-сервиса.
Все коммуникации центральные.
Отделка фасада – вентилируемый фасад, облицовка керамогранитом. Отделка квартир – черновая. Выполняется панорамное остекление.
Комплекс оснащен оптоволоконной связью от Ростелеком.
Метраж предложений в этом доме варьируется от 33,1 до 54 квадратных метров. На типовом этаже — 12 квартир.
Всего квартир: 156
Продано: 106
Забронировано: 6
В продаже: 44
Срок сдачи: III кв. 2018
Класс: бизнес
Тип здания: монолитное
Этажей: 15
Площадь квартир: от 31.3 до 54 м²
Расстояние до моря: 2 км
Ипотека: Сбербанк, ВТБ24.
Общая площадь объекта : 8792,61 кв.м.
Вид договора: договор долевого участия (214 ФЗ)
Результаты экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий:
Вид заключения экспертизы – Положительное заключение экспертизы проектной Документации и результатов инженерных изысканий;
Дата выдачи заключения экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий — 19 августа 2016 года
Номер заключения экспертизы проектной документацли и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий — 23-1-1-3-0192-16
Номер разрешения на строительство – № RU-23-309-5130-2016
Дата выдачи разрешения на строительство — 21 ноября 2016 года
Срок действия разрешения на ьстзо — 21 июля 2018 года
Вид права застройщика на земельный участок – право субаренды
Дата подписания договора, определяющего права застройщика на земельный участок— 06 апреля 2016 года
Дата окончания действия права застройщика на земельный участок – 12 октября 2064 года
Наименование уполномоченного органа, предоставившего земельный участок в собственность-
Администрация города Сочи
Кадастровый номер земельного участка — 23:49:0303008:1105
О планируемых элементах благоустройства территории
Наличие планируемых проездов, площадок, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, тротуаров — проектными решениями предусмотрены проезды внутри территории, пешеходные переходы, тротуары (площадь покрытий 2367,50 кв.м.).
Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест) — Планируется организация автостоянки для временного и постоянного хранения автомобилей на 76 машино-мест в границах землеотвода.
Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, иных планируемых элементов) — предусматриаается устройство площадок для: игр детей дошкольного и младшего школьного возраста (площадью 156,0 кв.м.); отдыха взрослого населения (площадью 23,0 кв.м.); занятия физкультурой (339,0 кв.м.); хозяйственных целей (площадью 64,0 кв.м.); площадки для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов (расположение относительно объекта строительства) — проектом предусмотрена установка контейнера на существующей контейнерной площадке, расположенной на нормативном расстоянии от проектируемого дома.
Описание планируемых мероприятий по озеленению — Площадь озеленения составляет 1205,85 кв.м. и предусматривает обустройство газонов, высадку многолетних кустарников, лиственных деревьев.
Описание иных планируемых элементов благоустройства
Холодное и горячее водоснабжение и отопление от «Сочиводоканал» и «Сочитеплоэнерго»
Ливневое водоотведение
Диспетчеризация лифтов
Интернет и иные виды коммуникаций от «Ростелеком Краснодар»
Система хозяйственно бытового водоотведения
Система внутреннего противопожарного водопровода
Система вентиляции сантехнических помещений и помещений кухонь
Этапы реализации проекта
Этап реализации проекта строительства — 40 процентов готовности— З квартал 2017 гоДа
Этап реализации проекта строительства — 80 процентов готовности – 1 квартал 2018 года
Этап реализации проекта строительства — получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости— З квартал 2018 гоДа
Планируемая стоимость строительства (руб.) — 298 900 500 руб.
Планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве –страхование
Привлечение денежных средств – собственные денежные средства – 150 000 000
По договору процентного займа – 150 000 000
Информация о застройщике ООО “ДЕКОР”
ИНН 2320036874
КПП 231901001
ОГРН 1022302956037
ОКПО 36598094
Дата образования: 23 июня 1998
Адрес: 354002, Краснодарский край, г Сочи, ул Я.Фабрициуса, 33, оф 76
Телефон: +7 (8622) 62-31-25
Генеральный Директор: Левко Игорь Ярославич (не номинальный), действующий с 17.08.2016 ИНН 772875548947
Уставный капитал: 33 200 000 руб.
Учредители
50 % Левко Людмила Григорьевна ИНН 772860395303
50 % Воробьев Валерий Борисович ИНН 410100804757
Данные о наличии филиалов в ЕГРЮЛ не найдены
Основной вид деятельности: Строительство жилых и нежилых зданий
Критерии фирм-однодневок:
Массовый юридический адрес —нет
Массовые руководители или учредители — нет
Дисквалифицированные лица — нет
Задолженность по налогам — нет
Недостоверность регистрационных сведений — нет
Убыточная деятельность на протяжении трёх лет — нет
Основание: письма ФНС России от 24.06.16. № ЕД-19-15/104, от 24.07.15. № ЕД-4-2/13005, приказ ФНС России от 30.05.2007 N ММ-3-06/333@ (в редакции приказа ФНС России от 14.10.2008 N ММ-3-2/467@)
Благоприятные факты
– Признаков процедуры банкротства не обнаружено-В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не найдено сообщений о банкротстве организации.
– Проведена проверка информации о наличии арбитражных дел за последние 12 месяцев-
Арбитражные дела отсутствуют.
– Арбитражных дел, связанных с банкротством, не найдено.
– Проведена проверка информации о наличии исполнительных производств в отношении организации-В картотеке Федеральной службы судебных приставов исполнительных производств не найдено.
Упоминаний в следующих особых реестрах не найдено:
— Недостоверность регистрационных сведений
— Организации, не предоставляющие отчетность в течение года
— Недобросовестные поставщики
— Дисквалифицированные лица
— Массовые руководители или учредители
— Организации, имеющие задолженность по уплате налогов
— Массовый юридический адрес
–Признаков номинальности не выявлено
Отчетность
Баланс за 2016: 7,8 млн р.
Выручка за 2016: 0 р.
Чистый убыток за 2016: 376 т.р.
Последняя отчетная дата — 30.09.2017 г.
Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной илл годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности — 8931, 00 тыс.руб.
Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности — 68513,00 тыс.руб.
Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской
(финансовой) отчетности — 30668,00 тыс,руб.
Бухгалтерский баланс на 30 сентября 2017 г.
| Пояснения | Наименование показателя | Код | На 30 сентября 2017 г. | На 31 декабря 2016 г. | На 31 декабря 2015 г. |
| АКТИВ
1. ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ Нематериальные активы |
1110 | ||||
| Результаты исследований и разработок | 1120 | ||||
| Нематериальные поисковые активы | 1 130 | ||||
| Материальные поисковые активы | 1140 | ||||
| Основные средства | 1150 | 2 083 | 2 942 | ||
| Доходные вложения в материальные ценности | 1160 | ||||
| Финансовые вложения | 1170 | ||||
| Отложенные налоговые активы | 1180 | ||||
| Прочие внеоборотные активы | 1190 | 115 947 | |||
| в том числе:
Незавершенное строительство |
115 947 | ||||
| Итого по разделу | 1100 | 118 озо | 2 942 | ||
| ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ
Запасы |
1210 | 9 958 | 2 469 | ||
| Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям | 1220 | 1 369 | 493 | ||
| Дебиторская задолженность | 1230 | зо 668 | |||
| в том числе:
по договорам ДДУ |
15 013 | ||||
| Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов) | 1240 | ||||
| Денежные средства и денежные эквиваленты | 1250 | 107 | 1 934 | ||
| Прочие оборотные активы | 1260 | 73 | |||
| Итого по разделу П | 1200 | 42 174 | 4 896 | ||
| БАЛАНС | 1600 | 160 204 | 7 839 |
| Пояснения | Наименование показателя | Код | На 30 сентября 2017 г. | На 31 декабря 2016 г. | На 31 декабря 2015 г. |
| ПАССИВ
КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ Уставный капитал (складочный капитал, уставный фонд, вклады товарищей) |
1310 | 33 | 33 | ||
| Собственные акции, выкупленные у акционеров | 1320 | ||||
| Переоценка внеоборотных активов | 1340 | ||||
| Добавочный капитал (без переоценки) | 1350 | ||||
| Резервный капитал | 1360 | ||||
| Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток) | 1370 | (8 931) | (376) | ||
| Итого по разделу lll | 1 зоо | (8 898) | (343) | ||
| М. ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Заемные средства | 1410 | 94 ООО | 5 000 | ||
| Отложенные налоговые обязательства | 1420 | ||||
| Оценочные обязательства | 1430 | ||||
| Прочие обязательства | 1450 | ||||
| Итого по разделу lV | 1400 | 94 ООО | 5 000 | ||
| V. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Заемные средства | 1510 | 6 589 | з 052 | ||
| Кредиторская задолженность | 1520 | 68 513 | 130 | ||
| в том числе: По договорам ДДУ | 40 321 | ||||
| доходы будущих периодов | 1530 | ||||
| Оценочные обязательства | 1540 | ||||
| Прочие обязательства | 1550 | ||||
| Итого по разделу V | 1500 | 75 102 | з 182 | ||
| БАЛАНС | 1700 | 160 204 | 7 839 |
Отчет о финансовых результатах за Январь – Сентябрь 2017 г.
| Пояснения | Наименование показателя | Код | За Январь Сентябрь 2017 г. | За Январь Сентябрь 2016 г. |
| Выручка | 2110 | |||
| Себестоимость продаж | 2120 | |||
| Валовая прибыль (убыток) | 2100 | |||
| Коммерческие расходы | 2210 | |||
| Управленческие расходы | 2220 | (7 024) | ||
| Прибыль (убыток) от продаж | 2200 | (7 024) | ||
| Доходы от участия в других организациях | 2310 | |||
| Проценты к получению | 2320 | |||
| Проценты к уплате | 2330 | |||
| Прочие доходы | 2340 | |||
| Прочие расходы | 2350 | (1 907) | ||
| Прибыль (убыток) до налогообложения | 2300 | (8 931) | ||
| Текущий налог на прибыль | 2410 | |||
| в т.ч. постоянные налоговые обязательства (активы) | 2421 | |||
| Изменение отложенных налоговых обязательств | 2430 | |||
| Изменение отложенных налоговых активов | 2450 | |||
| Прочее | 2460 | |||
| Чистая прибыль (убыток) | 2400 | (8 931) |
| Пояснения | Наименование показателя | Код | За Январь Сентябрь 2017 г. | За Январь Сентябрь 2016 г. |
| Результат от переоценки внеоборотных активов, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода | 2510 | |||
| Результат от прочих операций, не включаемый в чистую прибыль (убыток) периода | 2520 | |||
| Совокупный финансовый результат периода | 2500 | (8 931) | ||
| Справочно
Базовая прибыль (убыток) на акцию |
2900 | |||
| Разводненная прибыль (убыток) на акцию | 2910 |
Что означают эти показатели?
Кроме того, обращает на себя внимание, что вплоть до 1-го квартала 2017 года имелось значительное превышение дебиторской над кредиторской задолженностью.
К дебиторской задолженности относится долг перед застройщиком подрядных организаций и организаций-поставщиков за оплаченные, но еще не поставленные материалы, выполненные работы и оказанные услуги, либо выполненные, но еще не заактированные.
К кредиторской задолженности напротив относится долг самого застройщика за поставленные материалы, выполненные работы и оказанные услуги, которые были поставлены или выполнены, но еще не оплачены.
Превышение дебиторской над кредиторской задолженностью означает отсутствие проблем с финансированием строительства, а также наличие факта значительного авансирования работ со стороны застройщика.
Откуда берутся финансовые средства тоже понятно. Это не денежные средства участников долевого строительства, так как квартир продано только 33% от общего количества, а освоено строительного объема около 50%.
Это заемные денежные средства.
Можно предположить, что общая сумма привлеченные заемных денежных средств для финансирования строительства ЖК равняется примерно половине суммы займа.
С учетом сметной стоимости строительства, объем заемного финансирования составляет 69% от необходимых затрат на строительство.
С учетом того также, что по состоянию на начала октября застройщиком уже было заключено договоров долевого участия на 63% квартир, то по мере поступления денежных средств от участников долевого строительства в рамках заключенных договоров, застройщик сможет обеспечить себя 100% финансовыми ресурсами для полного объема финансирования строительства имея ввиду, что 69% необходимых средств он получит в виде займа.
Проблем с финансированием строительства у застройщика нет.
Ни в каких судебных разбирательствах в течении последних 12 месяцев застройщик не участвовал. Не в одном.
Отсутствуют данные о долгах. Исполнительные производства в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведутся.
Итоговый вывод: …………………………………………
Выше указанная информация может быть не актуальной для того чтобы посмотреть итоговый выводы по настоящему Застройщику и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию. Стоимость отчета смотрите здесь.
Вышеизложенная информация может быть не достоверной, выводы сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.
У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:
Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1
Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2
