11 корпус.
Застройщиком ЖК «Мытищи Lite» является Общество с ограниченной ответственностью «СФД», зарегистрированное сравнительно недавно – «09» июня 2011 года.
Фирменное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью «СФД»
Сокращенное наименование: ООО «СФД» Место нахождения:
123317, г. Москва, Шмитовский проезд, д. 18А, стр.1, пом.1, ком.1, офис 403 Режим работы застройщика: понедельник-пятница с 10:00 до 17:00.
Учредителями застройщика являются Ильягуев Фуад Яковлевич и Шихалиев Рауф Рафаил оглы с долями 42,5 % и 57,5 % соответственно. Генеральный директор Макаров Владимир Михайлович состоит в должности с «08» ноября 2013 года.
Уставный капитал ООО «СФД» – 1 000 062 500 рублей.
На день составления отчета на компании числится одно исполнительное производство 1,4 тыс. руб. (по налогам и сборам). ООО «СФД» за последние 3 года шесть раз явилось участником в арбитражном судопроизводстве исключительно в качестве третьей стороны.
Застройщик (ООО «СФД») не принимал участие в каких-либо строительных проектах до настоящего момента.
Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0090221:1235 принадлежит застройщику на праве собственности, запись в ЕГРП 30 декабря 2014 года №50-50-12/130/2014-070, свидетельство о государственной регистрации права от 30 декабря 2014 года № 50-АЗ №076788.
Местоположение земельного участка: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, юго-западнее д. Болтино, участок №11 (по ГПЗУ), корпус №11 (по проекту застройки).
Площадь участка строительства составляет 12434 м2.
Территория земельного участка граничит:
- с севера и северо-запада – с участком для размещения многоквартирной жилой застройки и участком для размещения объектов инженерной инфраструктуры;
- с запада – с участком для размещения многоквартирной жилой застройки;
- с востока и юга – с участком для размещения улично-дорожной сети;
- в центре — с участком для размещения плоскостных спортивных объектов.
Площадь земельного участка – 12434 м2.
Жилой дом (Корпус 11) – 6-8 этажный (подъезд 1-12) многоквартирный жилой дом с техподпольем и верхним техническим этажом с нежилыми помещениями, площадь застройки — 4386,83 м2, строительный объем – 75967,35 м3, общая площадь квартир – 15487,89 м2, количество квартир – 277.
1-комнатных квартир – общей площадью (без учета летних помещений) 5077,95 м2, общей площадью (с учетом летних помещений) — 5408,20 м2, общей площадью (с учетом летних помещений с понижающим коэффициентом 0,5) – 5243,00 м2 – 124 шт.
2-комнатных квартир – общей площадью (без учета летних помещений) 6308,79 м2, общей площадью (с учетом летних помещений) 6639,21 м2, общей площадью (с учетом летних помещений с понижающим коэффициентом 0,5) 6474,12 м2– 102 шт.
3-комнатных квартир – общей площадью (без учета летних помещений) 4101,15 м2, общей площадью (с учетом летних помещений) 4301,60 м2, общей площадью (с учетом летних помещений с понижающим коэффициентом 0,5) 4201,33 м2– 51 шт.
Нежилые помещения верхнего технического этажа (апартаменты) – общей площадью (без учета летних помещений) 2750,76 м2, общей площадью (с учетом летних помещений)
- м2, общей площадью (с учетом летних помещений с понижающим коэффициентом 0,5) 2940,39 м2 -72 шт.
На официальном сайте Застройщика представлена проектная декларация ЖК «Мытищи Lite». Документы оформлены правильно, не просрочены, отображают должным образом всю информацию, которую должен предоставить застройщик участникам долевого строительства.
Согласно проектной декларации, строительство объектов ЖК планируется вести в 2 этапа.
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов ЖК первой очереди, согласно проектной декларации, IV квартал 2017 года.
11 корпус планируется ввести в эксплуатацию до 27 октября 2017 г
Согласно информации, представленной в проектной декларации, отсутствуют иные основания для привлечения денежных средств, кроме ДДУ.
Таким образом, становится очевидным, что основным подтвержденным источником финансирования строительства являются средства участников долевого строительства.
Необходимо отметить, что Генеральный директор, по всей видимости, не номинальный, а реальный, ни с одной другой компанией РФ юридически никак не связан и не был связан ранее. Один из учредителей также является учредителем еще 3х действующих компаний с общим балансом около 40 млн. рублей.
На сайте застройщика доступно опубликованы все сопутствующие планы, разрешения и иные документы, что говорит об открытой политике компании. Кроме того, регулярно публикуются фотоотчёты о ходе строительства.
Компания сотрудничает с банками в сфере ипотечного кредитования, в том числе ипотеки с государственной поддержкой. Это положительный фактор, поскольку банки также действуют выборочно в отношении со своими контрагентами, если банк идет на открытое сотрудничество, значит финансовое положение и деловые качества Застройщика на хорошем уровне.
Согласно фотоотчетам, представленным на сайте, строительство идет активно. По состоянию на 15 декабря 2016 года выполнены работы по строительству двух этажей.
Необходимо отметить, что работа по строительству и организации строительства очень трудоемкая, капиталоемкая и занимающая значительное время в графике производства работ, основная часть работы уже, безусловно, выполнена.
Объем выполненных работ можно оценить, как «низкая степень готовности».
С учетом того, что что корпус 11 планируется сдать в 4 квартале следующего года и оценив объем выполненных работ, можно предположить, что срок ввода в эксплуатацию и, соответственно, срок передачи ключей может быть перенесен приблизительно на 4 – 6 месяцев. НО, принимая во внимание результаты и темпы строительства ранее возведенных корпусов, можно сказать, что перенос сроков сдачи мало вероятен, и, что 6 месяцев – это максимальный срок переноса сдачи 11 корпуса. Все вышесказанное основано на оценке состояния и результатов по застройщику на 22 декабря 2016 года.
По данным Росреестра, по состоянию на 22 декабря 2016 года законтрактовано только 11 квартир в этом корпусе (из 277), всего проданных квартир во всем ЖК – 15%. Поэтому продажа квартир дольщикам (заключение договоров долевого участия), и поступающие в результате этого денежные средства, важны для строительства, но очевидно не являются главным источником денежных средств у застройщика.
Итак. Каков масштаб финансирования строительства за счет средств, привлекаемых застройщиком извне. Посмотрим это на цифрах финансовых показателей застройщика, имеющихся в проектной декларации и изменениях к ним, размещенных на официальном сайте ЖК:
Финансовые результаты застройщика по состоянию на 30.09.2016 года: 233,4 тыс. руб.
Дебиторская задолженность (на 30.09.2016 г.) 162 038,5 тыс.руб;
Кредиторская задолженность (на 30.09.2016 г.) 8 142,2 тыс.руб.
Указанные цифры (значительное превышение дебиторской задолженностью над кредиторской) показывают, что по актуальным данным, компания работает эффективно (по крайней мере официально). В 2015 году также финансовый результат за год был положительным.
Судебных дел, в которых Застройщик выступает ответчиком/истцом, практически нет. Исполнительных производства (неисполненных судебных решений) у компании нет (за исключением одного на 1,5 тыс. руб). Гражданских, административных исков, способных влияние на результаты строительства, административных и исков к застройщику не отмечено. Бакротные дела в отношении Застройщика отсутствуют.
Вывод. Поскольку строительство успешно ведется, договоры заключаются, банкротные дела и неоплаченные долги отсутствуют. Прогноз положительный.
Итоговый вывод.
Выше указанная информация может быть не актуальной для того чтобы посмотреть итоговый выводы по настоящему Застройщику и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию. Стоимость отчета смотрите здесь.
Вышеизложенная информация может быть не достоверной, выводы сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.
У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:
Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1
Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2