Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия? — Юридическая компания Силкин и Партнеры
Москва
8 (495) XXX-XX-XX
8(495)127-09-14 Показать телефон в Москве Показать
Санкт-Петербург
8 (812) XXX-XX-XX
8(812)602-75-10 Показать телефон в Санкт-Петербруге Показать
Получить консультацию

Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия?

Расчёт неустойки_Силкин и партнёры

Перед тем как решиться судиться по взысканию неустойки посмотрите, платежеспособность своего застройщика, используя эту инструкцию. Часто судиться не имеет смысла, потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего.


Расчет неустойки производится на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать с момента возникновения просрочки в передаче квартиры. То есть, если в договоре долевого участия сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.01.2021 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.02.2021 г. и до момента подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено раньше подписания вашего акта. Более подробно о том, с какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ, читаем здесь.

Если у Вас договор цессии, в котором сказано, что срок завершения строительства к примеру 01.01.2020 г., Вам нужно посмотреть, что написано в договоре долевого участия. Там может быть стоит совсем другая дата. К примеру  «Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течении одного года с момента завершения строительства». Таким образом, неустойку нужно будет считать с 02.01.2021 г. а не как у Вас указано в договоре цессии.


Самостоятельный расчет неустойки по ДДУ можно сделать используя калькулятор.

 

Позвоните нам! Мы ответим на любые ваши вопросы:

+7 495 127-09-14

(консультация бесплатная и ни к чему не обязывает)

Примечание: Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату, при которой получается больше неустойки. Если итоговая сумма меньше миллиона, то ничего страшного не будет, если Вы сделаете неправильный расчет. Ответчик все равно сделает контр-расчет и суд даст ту сумму, которая положена по закону. Если конечная сумма неустойки получается больше 1  000 000 рублей, то необходимо будет оплачивать госпошлину, и в такой ситуации все-таки лучше сделать правильный расчет.


Как самостоятельно составить претензию по взысканию неустойки, штрафа, убытков по 214-ФЗ?

Не забывайте, чтобы получить 50% штрафа в свою пользу, необходимо написать претензию в адрес застройщика. 

Форма претензии о взыскании неустойки, морального вреда, и убытков по ДДУ.

Будьте внимательны с адресом застройщика! Адрес застройщика указан в реквизитах договора. Но обязательно нужно перепроверить адрес на актуальность. Проверить адрес можно в выписке из ЕГРЮЛ. Для этого необходимо знать ИНН застройщика, который указан в договоре долевого участия.

как самостоятельно взыскать максимальную неустойку с вашего застройщика по дду

Помните, что суд может отказать в удовлетворении требования об уплате 50% штрафа, поскольку сочтет, что Вы не обращались с претензией  к застройщику.

Направляете претензию Почтой России по юридическому адресу Застройщика.

Ждать ответа от застройщика не нужно. Главное — это подать иск не раньше, чем пройдут 10 дней с момента получения претензии. Позже — можно, раньше — нет.

Претензию необходимо отправить ценным письмом с описью вложения. Срок же 10 дней будет считаться не с момента отправки письма, а с момента получения.
Отследить получение письма застройщиком можно на сайте Почта России.
максимальная неустойка с вашего застройщика по дду


Пример составления описи вложения

опись вложения об отправки претензии застройщику по взысканию неустойки

Как самостоятельно подготовить исковое заявление и подать иск в суд по закону о Защите прав потребителей?

Форма искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия.


В какой суд подавать иск, как его найти и как узнать реквизиты для уплаты госпошлины?

1. Защита прав потребителей осуществляется судом.
Защита прав потребителей услуг, оказываемых финансовыми организациями, организующими взаимодействие с уполномоченным по правам потребителей финансовых услуг в соответствии с Федеральным законом «Об уполномоченном по правам потребителей финансовых услуг», осуществляется с особенностями, установленными указанным Федеральным законом.
(абзац введен Федеральным законом от 04.06.2018 N 133-ФЗ)
 
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
  • нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства;
  • жительства или пребывания истца;
  • заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
 
3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В какой суд подавать иск?

Важно правильно определить суд, в который будет подаваться иск, так как от этого больше всего зависит размер неустойки которую там присудят.  Необходимо изучить судебную практику тех судов, в которые возможно подать иск. Если вы из Московского региона, то вам поможет эта статья. Если нет времени выбирать или не знаете как, то постарайтесь подавать исковое заявление в суд по адресу регистрации Истца. Почему — читаем здесь. Неустойка, возможно будет больше. Так же можно и по месту нахождения ответчика или по адресу застройки, однако этого мы не рекомендуем.

Наилучшим вариантом для вас будет провести анализ практики тех судов, в которые у Вас есть возможность подать иск. Возможно, даже изменить подсудность на арбитражный суд или иной суд, где большая вероятность получения неустойки. Иногда суд по месту нахождения застройщика дает в разы больше неустойки, чем суд, который находится по адресу вашего проживания или пребывания, и наоборот. От правильно выбранной подсудности зависит очень многое, если не сказать — все. В одном случае вы можете получить 30 000 руб., в другом 1 500 000 рублей, даже при одинаковых обстоятельствах дела  (как правило в арбитражном суде). К выбору подсудности стоит отнестись максимально предусмотрительно.

Обращайтесь только в районный или городской суд. Как найти суд, читаем здесь. Госпошлину мы, как правило, не платим, если сумма иска не превышает 1 000 000 рублей. Если превышает, то читаем здесь. Я советую уменьшить сумму до 1 000 000 рублей и в дальнейшем сослаться на этот факт при решении судом вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. т.е. на судебном заседании судье необходимо сказать примерно следующее: «Уважаемый суд, при решении вопроса о снижении суммы неустойки прошу учитывать тот факт, что мы взыскиваем не всю сумму неустойки. Мы добровольно уменьшили сумму неустойки до разумных пределов, прошу учесть этот факт при применении ст. 333 ГК РФ.»
взыскание неустойки с вашего застройщика по договору долевого участия

При сумме иска свыше 1 млн руб. бывают ситуации, когда необходимо подать несколько исковых заявлений за разные периоды. В совокупности итоговая сумма неустойки может быть больше, чем если заявить все в одном исковом заявлении. Кроме того у вас есть возможность подать исковое заявление за первый период, выбрав подсудность  месту нахождения истца, а за новый период подать, например, по месту нахождения ответчика.


Как узнать, кто будет ответчиком?

Ответчиком будет являться Застройщик. Но не всегда Застройщик — это то лицо, с которым Вы заключили договор.

С каким бы лицом у Вас не был заключен договор ДДУ– это может быть паевой инвестиционный фонд (ПИФ), Агент, но квартиру обязан передать именно Застройщик — к нему и необходимо предъявить иск. Если Вы сомневаетесь, кто является застройщиком, то найдите эту информацию в разрешении на строительство: на какое лицо выдано разрешение — эта фирма и является застройщиком.


Кто будет Истцом?

— если покупатель по ДДУ или по договору цессии один, то истец один.

— если покупателей несколько, то иск один, истцов несколько. Участвовать могут все истцы, либо фактически один из них за себя лично и по доверенности от второго  (третьего и т.д.). Можно вместо доверенности от других истцов, которые не собираются участвовать в судебном разбирательстве, написать примерно такое ходатайство о проведении судебного заседания без одного из истцов. Это необходимо для того, чтобы суд не откладывал дело из-за не явки одного из истцов.


Какой размер морального вреда указывать в Исковом заявлении?

Не просите завышенные суммы возмещения морального вреда, такие суммы не удовлетворят. Моральный вред не входит в цену иска, поэтому на сумму морального вреда не нужно оплачивать госпошлину. Обычно просят около 50 000 рублей. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином, то есть участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ  «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 — моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем  (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что:

 «…. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…».

Убытки сверх неустойки

Согласно ст. 15. ГК РФ:

«Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).»

В соответствии с п. 4. ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

теоретически можно включить сумму за аренду квартиры, в которой Вы жили до получения квартиры.

Придется приложить договор аренды/найма и расписку в получении денег или иной подтверждающий уплату Вами платежей документ. Если этих документов нет, то как правило, суд отказывает в этих убытках. Если даже есть указанные документы, то Вам все равно нужно будет постараться обосновать и документально подтвердить, почему Вы не могли проживать по адресу регистрации. Если Вы нигде не зарегистрированы, то это значительно упрощает процесс доказывания. 

если квартира приобретена Вами за счет кредитных средств и кредитным договором установлена повышенная ставка по кредиту до оформления собственности, разницу между обычным процентом и повышенным тоже можно заявлять в качестве убытков.

Для обоснования любых убытков нужно предоставлять письменные доказательства. В настоящее время в Москве и МО плохо удовлетворяют убытки в виде расходов на аренду квартиры. Отказывают по тем или иным основаниям. Решения по удовлетворенным убыткам можно пересчитать по пальцам. В основном удовлетворяют если постоянная регистрация в другом регионе не Москва и МО и если есть подтверждения о постоянной занятости в Московском регионе. Для обоснования упущенной прибыли, перед просрочкой от дольщика была претензия о том что если квартиру вовремя не передадут, то у дольщика возникнет упущенная выгода от невозможности сдавать квартиру. Убытки, как и упущенная выгода достаточно сложно доказуема. 


Какие документы нужны для подачи в суд на застройщика:

1. Копия договора долевого участия в строительстве со всеми приложениями.

2. Копия платежных документов, подтверждающих оплату по договору ДДУ.

3. Копия договора переуступки  (если у Вас переуступка).

4. Претензия об уплате неустойки и возможных убытков. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику.

5. Документы, подтверждающие дополнительные убытки  (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками).

6. Переписку с застройщиком, если такая существует.

7. Исковое заявление с приложением комплекта документов, которых нет у ответчика. Например, договор аренды.

8. Копия документов подтверждающая отправку искового заявления ответчику.

9. Государственная пошлина, если сумма иска свыше 1 млн рублей.

И, конечно же, не забудьте подписать иск.


Порядок самостоятельной подачи иска о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры застройщиком.

Иск подается в суд общей юрисдикции в рабочее время через экспедицию/канцелярию. Для этого сделайте копию иска, на котором попросите специалиста, который будет принимать иск, поставить отметку о принятии. 

Подать иск лучше судье лично на приеме  (приемные дни можно уточнить в канцелярии суда). В Москве это понедельник во второй половине дня, и четверг в первой половине дня. Придя в суд в приемный день, нужно уточнить, какой судья отвечает за ваш адрес, по которому вы подаете иск. Данную информацию можно уточнить в канцелярии или экспедиции. В обе службы обычно огромные очереди, поэтому можете самостоятельно поискать подсудность на доске информации. Там указан перечень судей и улицы, за которые отвечает тот или иной судья. Узнав судью, который будет проводить слушание Вашего дела, идите к нему на прием.

Если Вы первый раз подаете иск, попросите судью посмотреть иск и приложенные к иску документы на предмет правильности, чтобы потом этот же судья не оставил Ваш иск без движения. Если исковое заявление составлено правильно, судья даже может сразу назначить предварительное заседание.

Некоторые судьи не принимают иски через прием, но они могут посмотреть иск на предмет процессуальных ошибок. Подав иск, запишите телефон помощника судьи, который будет рассматривать Ваше дело. Позвоните через 10 дней и узнайте, принят ли иск к производству.

Если иск принят, то в назначенное время приходите на судебною подготовку.

Если иск оставлен без движения, то узнайте причину по телефону или в приемные дни получите на руки определение об оставлении искового заявления без движения. В определении будут указаны обстоятельства, которые нужно устранить, чтобы иск был принят к рассмотрению.

Если Вам что-то не понятно, то Вы всегда можете прийти на прием к судье и попросить объяснить причины оставления иска без движения. Если в указанный в определении срок Вы не устраните недостатки, то вам вернут исковое заявление и придется все делать заново.

Процесс в первой инстанции займет в среднем 2-3 месяца. Первое заседание – собеседование сторон и подготовка к разбирательству, далее обычные заседания. Если застройщик хочет затянуть судебный процесс, то он начнет привлекать к судебному процессу различных третьих лиц по тому или иному основанию, просить суд отложить судебный процесс и т.д. и т.п. Вам нужно убеждать судью, что все эти действия направлены исключительно на затягивание судебного процесса, иначе процесс может затянуться на года.

Информация о датах заседаний известна на самом судебном заседании, так же вы можете узнать её позвонив помощнику судьи. Так же, иногда эту информацию размещают на сайте суда по наименованию истца и ответчика в разделе  «судебное делопроизводство».

На самом судебном заседании нужно быть готовым к возражениям со стороны юриста от застройщика. Вот примеры возражений: основные возражения застройщика относительно взыскания с него неустойки


Решение суда первой инстанции вынесено в Вашу пользу. Что делать дальше?

После оглашения мотивировочной части, суду отводится 10 дней на подготовку решения в окончательной форме. На деле из-за загруженности судов этот процесс затягивается.

Далее в течение 30 дней с даты вынесения решения оно может быть обжаловано. В законную силу решение вступает по истечении 30 дней с даты вынесения решения в окончательной форме. По окончании этой даты на решении можно поставить печать:  «Вступило в законную силу» и получить на руки исполнительный лист. Если, конечно, решение никто обжаловать не будет. По нашему опыту застройщики чаще всего обжалуют, для того чтобы затянуть процесс и как можно дольше не платить деньги. 


Как самостоятельно подать апелляционную жалобу на решение суда?

Если в течении 30 дней с момента оглашения решения оно не было изготовлено в окончательной форме, то рекомендуется подать краткую апелляционную жалобу, чтобы не пропустить срок. После того, как получите текст в полном объеме, подаете полную апелляционную жалобу. При этом советую постоянно звонить помощнику судьи, напоминать про себя, иначе можно ждать решения по 2-3 месяца. К апелляционной жалобе нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 100 рублей. Как узнать реквизиты для уплаты госпошлины, смотри здесь.

Все апелляционные жалобы подаются в вышестоящий суд через суд, который вынес решение. Порядок подачи апелляционной жалобы идентичен порядку подачи искового заявления, только апелляционную жалобу нужно подавать исключительно через экспедицию.

После подачи апелляционной жалобы уточняйте информацию о ее принятии у помощника судьи или через сайт суда, на котором иногда размещается актуальная информация.

В апелляционной инстанции обычно не разрешают выступать более 5 минут, и уж тем более не дают зачитывать апелляцию, поэтому заранее подготовьте короткую речь, в которой опишите только самые важные пункты Ваших требований и аргументов. Многие судьи очень строги, могут грубо прервать, не принимайте это на свой счет, у них большая перегруженность работой и их раздражают длительные выступления. После Вашего процесса их ждут остальные многочисленные дела.


Что делать если ответчик подал апелляционную жалобу на решение?

Как правило, все застройщики, ненамеренные платить неустойку, пытаются затянуть рассмотрение дела и всячески воспрепятствовать вступлению решения суда в законную силу. По этой причине они подают сначала краткие апелляционные жалобы, потом полные с нарушениями.

К примеру, забывают приложить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Апелляционную жалобу оставляют без движения и предоставляют апеллянту возможность устранить недостатки и время на устранение недостатков еще на месяц. Таким образом, они растягивают судебные дела от 6 месяцев до года. Это нужно для того, чтобы было «неповадно» судиться с застройщиком. Не у каждого есть время ходить по многочисленным судебным заседаниям, некоторые люди охотней договариваются на минимальные компенсации и отступные. Иногда это нужно для того, чтобы застройщик успел продать все имеющиеся у него квартиры, дабы решение суда было невозможно исполнить. 

Апелляционную жалобу подают, как правило, только с одной целью — затянуть процесс получения исполнительного листа. Как правило, в апелляционной жалобе будут изложены все те же обстоятельства, которые Застройщик уже озвучивал в своем отзыве на исковое заявление.

Если Застройщик подал апелляционную жалобу, то Вам нужно её получить в суде первой инстанции, так как суды редко направляют копию апелляционной жалобы стороне процесса. Получив апелляционную жалобу, нужно подготовить отзыв. На все аргументы Застройщика нужно грамотно ответить, тогда вероятность того, что апелляционную жалобу отклонят и оставят решение суда первой инстанции в силе, увеличивается до 99 процентов.

На рассмотрение апелляционной жалобы нужно идти обязательно, тогда шансы оставить решение суда в силе многократно повышаются.


Порядок самостоятельного получения исполнительного листа:

Апелляционный суд выносит постановление об оставлении в силе решения суда первой инстанции или об изменении решения суда. Дальше можно получать исполнительный лист. Дело, как правило, возвращается в первую инстанцию в течение 1 месяца. 

Чтобы получить исполнительный лист, нужно написать заявление на выдачу исполнительного листа  (ИЛ) в экспедицию суда. ИЛ готовится в среднем одну-две недели. Чтобы получить исполнительный лист побыстрей, нужно контролировать его выдачу, звонить, просить ускорить его подготовку. Получить исполнительный лист можно у помощника судьи или в канцелярии суда. О порядке получения ИЛ лучше уточнить непосредственно в суде, у помощника судьи или в канцелярии.  Как самостоятельно предъявить исполнительный лист в банк смотрите здесь


Наша компания предоставляет беспрецедентное предложение нашим клиентам — это оплата по факту получения Вами денег. Сложно найти юридическую компанию в Москве, оказывающая услуги по взысканию с вашего застройщика максимальную неустойку, которая согласится работать по таким условиям. Судите сами, суд может длиться с учетом активного затягивания судебного процесса от 4-9 месяцев, также сложилась достаточно печальная статистика, что взыскание неустойки с Застройщика это не самое сложное, а вот сложность заключается в исполнении решения  (  П очему? читаем здесь).

А у юридической компании, которая работает по принципу: «сначала сделал, потом получил за свою работу», есть еще и риск, что сам клиент, получив деньги, откажется платить за выполненную работу. Вот и не работают большинство юридических компаний по такой схеме. Слишком много рисков. Мы же доверяем своим клиентам и сначала оказываем услуги, потом Вы оплачиваете их.

Наша компания готова взять на себя все возможные риски, связанные с неисполнением решения суда и, работая с нами, Вы ничем не рискуете. С нами Вам не придется нести дополнительные расходы, связанные с апелляцией, исполнительным производством или другие, не оговоренные в договоре, расходы.

И, наконец, Вы не рискуете тем, что может не заплатить должник. Все риски мы берем на себя. Да, мы не можем Вам гарантировать, что Вы на 100% получите деньги, самый большой риск — это невозможность исполнения решения, но мы гарантируем, что Вы не потратите деньги на юридические услуги!

Обычно юристы по неустойке берут предварительную плату за оказываемые услуги и уже не стремятся сделать свою работу хорошо и получить лучший результат.

Иногда бывает так, что заплатишь юристу 45 000 рублей за суд, а суд присудит всего 50 000 рублей  (вместе с судебными расходами). В итоге вы получите всего 5 000 рублей (50 000- 45 000=5 000). К тому же решение суда еще нужно постараться исполнить, ведь можно и этого не получить и остаться в минусе. 

При оплате по факту мы берем процент от полученной Вами суммы денежных средств, а это значит, что даже если суд присудит всего 50 000 рублей, то Вы гарантированно получите не менее половины от присужденной суммы. В приведенном примере 25 000 рублей не много, но учитывая, что Вы не оплатили из своего кармана ни копейки и не потратили на это время, даже такой результат выглядит более привлекательно по сравнению с предоплатой системой. 


Если вы договариваетесь на предоплату, то позаботьтесь, чтоб в договоре было прописано, что работа считается выполненной после получения на Ваш расчетный счет присужденной денежной суммы.

Юристы по взысканию неустойки по ДДУ любят недоговаривать и в договоре прописывать, что работа считается выполненной по факту вынесения решения судом первой инстанции. Это означает, что как только суд вынесет решение, работа закончена. В итоге Вы можете не получить на руки даже самого решения, Вам скинут ссылку на сайт суда, а юрист считает, что отработал свои деньги.

После получения решения необходимо получить еще исполнительный лист, а это тоже не простой процесс для тех, кто не имеет в этом опыта. Исполнительное производство может быть в разы сложнее и дороже, чем ведение дела в суде. Ко всему прочему Ответчик может подать апелляционную жалобу, и Вам придется дополнительно оплачивать услуги юриста.

Как Вы знаете, всегда дороже заказывать услуги по отдельности, чем получить комплексное обслуживание. В итоге за апелляцию и за исполнительное производство Вам придется дополнительно платить, и сумма Ваших расходов может составить даже более 90 000 рублей. Чтобы избежать подобных ситуаций, оговаривайте в договоре все досконально.

В договоре с юристом по неустойке всегда должно быть четко прописано, что именно входит в стоимость юридических услуг. Если юрист не согласен описывать все свои возможные действия, укажите в договоре фразу: «Работа считается выполненной после получения на расчетный счет Клиента  (то есть на Ваш расчетный счет) присужденной в его  (то есть в Вашу) пользу денежной суммы». Таким образом, пока Вы не получите деньги, считается, что работа не выполнена.

Но предварительная оплата не способствует качественному выполнению работы. Формально юрист выполнит свой договор, но Вы не проверите, все ли было сделано должным образом.

От качества проделанной юристом работы зависит размер полученной неустойки, а также, исполнение решения. Зачастую мы видим на сайте судебных приставов неисполненные решения, которые висят годами. Мы же исполняем решение значительно раньше, чем в общем порядке через службу судебных приставов. Когда решения других висят на сайте судебных приставов, наши клиенты уже тратят полученные деньги в свое удовольствие!

Если настоящая статья оказалась Вам полезной и Вы хотите отблагодарить нас, то нам будет очень приятно, если вы поделитесь ссылкой на наш сайт на каком-либо форуме, посвященному строительству дома и получения неустойки с застройщика. Таким образом, о нас узнают еще больше людей и это будет способствовать тому, что мы будем чаще выпускать бесплатные инструкции и статьи на юридическую тематику. Вы окажете неоценимую помощь в развитии нашего ресурса, потратив на благодарность не более 1 минуты.


Советуем перед подготовкой иска прочитать следующие статьи:

Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ

Всегда ли исполняются решения о взыскании неустойки с Застройщика?

Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки?

С какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ?

По предварительному договору купли-продажи, могу ли я получить неустойку по 214-ФЗ?

Обязательно ли предъявлять претензию по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ?

Застройщик заставляет подписывать акт приема-передачи квартиры без замечаний.

155 комментариев читателей статьи
"Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия?"

  1. Добрый день!
    Застройщик не завершил строительство и его признали банкротом. Помимо требований квартиры можно рассчитывать на выплату неустойки? Исполнительного листа нет, суда не было.

  2. Здравствуйте! Отправил досудебную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении, но не сделал опись вложения. Что делать? Отправить новую претензию с перерасчетом неустойки и с описью, либо ничего не нужно?

    • Добрый день. Это не обязательно, суды принимают и просто квитанции к заказным письмам.

      • Еще возник вопрос по исковому заявлению. Хотел бы узнать, что за письменные пояснения к иску, и как сделать копию квитанции с описью вложения об отправлении искового заявления с приложениями. То есть копию иска с приложениями надо отправить застройщику до подачи самого заявления в суд? Но тогда как быть с датой иска? Какой вообще порядок действий по данному пункту?

  3. дом должен был сдаваться по договору ДДУ. 30 июня 2019 . но в эксплуатацию его приняли 8 ноября 2019, только газа в доме все еще нет и жить в нем нельзя. за какие месяцы можно требовать неустойку ?

    • Добрый день. Требовать неустойку можно со дня, следующего за днем передачи объекта, согласно договору долевого участия. Дата ввода в эксплуатацию здесь значения не играет.

  4. Если по ДДУ покупателями являются два человека с регистрацией в разных городах, квартира и застройщик в Москве. Можем ли мы подать в суд по месту прописки одного из участников ДДУ?

    • Добрый день. Да, Вы можете подать иск в суд по месту прописки одного из участников ДДУ.

  5. Здравствуйте. Ситуация следующая, застройщик — фактически банкрот, дом достраивается, после чего будет признан банкротом. Денег по неустойке по ДДУ получить не получится. Но у застройщика в этом же доме есть нереализованные квартиры. Можно ли потребовать предоставить квартиру большей площади, чем предусмотрена ДДУ, в счёт неустойки (разница в стоимости квартир меньше размера неустойки)? Как сформулировать и юридически оформить данное требование? Есть ли судебная практика по данному вопросу?

    • Добрый день. Просить — можно, требовать — нет, поскольку обязанности застройщика производить подобные операции законом не установлено. Нужно вступать в переговоры с застройщиками по этому поводу.

  6. Добрый день! Очень интересные и познавательные материалы, спасибо! Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, если акт приема-передачи квартиры от застройщика был подписан в середине декабря 2016 года, могу ли я подать иск о взыскании неустойки с застройщика и возмещении разницы в стоимости квартиры до декабря этого года или уже нет смысла, так как срок исковой давности истекает? В акте приема-передачи мною было указано о просрочке застройщиком сдачи квартиры и передаче квартиры в размере меньшем, чем указано в ДДУ (проектная площадь по ДДУ 38,41кв.м с учетом лоджии, фактически общая площадь — 37,3 с учетом лоджии). Право собственности на данный момент еще не зарегистрировано, на КУ квартира поставлена застройщиком. Заранее благодарю за ответ.

    • Добрый день. Если Вы успеете подать иск до декабря этого года — тогда можете обращаться в суд.

  7. Добрый день. В каком случае я могу подать иск в арбитражный суд на взыскание неустойки по ДДУ?

    • Добрый день. Если Вы планируете обратиться в суд как физическое лицо — то ни в каком, арбитражный суд рассматривает только споры между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.

  8. Добрый день! ДДУ заключён мной и мужем, у меня от мужа доверенность судебная, он на заседания ходить не будет. Значит в иске надо указать в качестве истцов себя и мужа и себя ещё указать представителем интересов мужа в суде? И как быть с суммой неустойки: посчитать сумму общую по квартире и указать, что каждому по половине её присудить? Или указываю общую, а суд сам поделит в Исполнительных листах?

    • Добрый день.
      1. В качестве истцов указываете себя и мужа;
      2. Прикладываете доверенность к иску;
      3. Сумму неустойки считайте общую и просите присудить эту сумму в равных долях по __ рублей каждому.

  9. Здравствуйте ,посоветуйте пожалуйста грамотного адвоката по жилищным делам в Сочи .

    • Добрый день! В данном регионе не работаем.

  10. Добрый день ! Ваша компания занимается взысканием неустойки с застройщика города сочи.ваш представитель есть в Сочи или вы лишь даете рекомендации?

    • Добрый день. Там есть наши коллеги.

  11. Здравствуйте,
    27.02.2019 подписал ДДУ и оплатил стоимость жилого помещения. в Сочи. 11.04.2019 при приеме помещения выяснил меньший, чем в договоре метраж помещения, что зафиксировал в Передаточном Акте. Доверенное лицо застройщика не возражает о компенсации, но денег уже 10 дней не платит. Я подготовил претензию на имя доверенного лица (подписавшего со мной ДДУ). Вопросы: 1. Нужно ли также писать претензию на имя самого застройщика (прописка на Урале, м.б. подставное лицо); 2. Могу ли я подать в суд по месту жительства (Подмосковье), а не в Сочи, если в ДДУ сказано, что «При не урегулировании … спорных вопросов, они подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции г. Сочи»?

    • Добрый день. Претензию рекомендуем отправить на два адреса. Касательно подачи иска — да, можете, но стоит в таком случае в исковом заявлении расписать то, чем Вы обосновываете выбор подсудности.

  12. Добрый день! А как прописать цену иска, если дом еще не сдан? Нужно ли ее указывать в шапке иска? И как прописать ее так чтобы застройщик выплатил неустойку с даты начала просрочки по дату вынесения судебного решения?
    Спасибо!

    • Добрый день. Цена иска рассчитывается на момент подачи иска, если акт еще не подписан. Указывать в шапке нужно. Прописать нужно а-ля «Указать в резолютивной части решения, что взыскание неустойки производится по дату фактического исполнения обязательства;»

  13. Добрый день! Моя супруга прописана в Чувашии я в Москве можем ли мы подать иск в суд по неустойке по моей прописке?

    • Добрый день. Да, можете.

  14. Добрый день.
    Были бы признательны за консультацию такого плана.
    Мы постоянно проживаем за границей. В 2015 г. купили малосемейку по ДДУ у застройщика с использованием половины суммы по материнскому капиталу. Доверенным лицом по генеральной доверенности является родная сестра.
    Квартира должна была сдаться во второй половине 2016 г. К сожалению, не отслеживали строительство и финансовое состояние дел. Застройщик подал на признание банкротства. Никакие оповещания и повестки на слушание в суд сестре посланы не были, ибо пересылались на адреса в которых давно не проживаем (если посылалаись вообще…).
    Из соцсетей случайно узнаем о том, что застройщик на стадии наблюдения о банкротстве. Первая «партия» дольщиков уже успела попасть в списки реестра кредиторов.
    На данный момент у сестры приняли заявление и просят подать исковое обращениев Арбитражный также на запись в реестр.
    Застройщик же предлагает альтернативные квартиры в рядом сданном доме, за метражи которых нужно доплатить уже подрядчику (собственников квартир на основании оказания ему услуг). При этом подписать договор переуступки прав и отказаться от неустойки и прочих претензий.
    С одной стороны, мы не против доплатить- дом уже сдан и речь идет о квартире в чистовой отделке, с другой стороны не хотелось бы попасться на мошеннической схеме.
    На что обратить внимание в договоре о переуступке? Какие документы мы вправе запросить у обеих сторон? Можно ли заранее обратиться в независимый орган с целью узнать, будет ли данная сделка законной? Действительно ли мы не имеем прав на неустойку (на сегодняшний день вместо со штрафом и моральным ущербом почти уплаченная сумма за квартиру) после такого договора? Нужно ли параллельно подавать иск на запись в реестре?
    Спасибо огромное заранее.

    • Добрый день. Заранее сложно сказать, на что конкретно обращать внимание в конкретном договоре, нужно смотреть его. По документам — любые желаемые, но в первую очередь Вас должны интересовать документы, из которых возникает право собственности на продаваемые квартиры и отсутствие обременений на них, а это можно увидеть в выписке из ЕГРН. Независимый орган в такой ситуации — юрист, никто из гос. органов не будет проводить экспертизу договора и сделки. Если в договоре Вы пропишете, что оказываетесь от прав на неустойку и штраф — да, Вы не будете иметь данных прав. Иск подавать не обязательно, это уже крайняя мера.

  15. Добрый день! Хотим подать в суд за несоблюдение сроков строительства по ДДУ- просрочка более 2 лет. ДДУ на двоих. Я и супруг, супруг — инвалид 1 группы. Какой льготой в суде он может воспользоваться? Также отправляли претензию застройщику в 2018, письмо вернулось обратно. Можно ли подавать сейчас в суд?

    • Добрый день. Супруг может быть освобожден от уплаты госпошлины. В суд подавать уже можно.

  16. Спасибо за статью, смогла самостоятельно подать иск и получить положительное решение суда. Даже, в исполнительном листе сумма неустойки сохранена в полном размере! Оказывается все возможно!

    • Спасибо за лестный отзыв, рады помочь!

  17. Здравствуйте! У меня 2 квартиры в ипотеке. В одной живу и плачу банку, и жду передачу другой квартиры по дду и планирую продать потом первую. Можно ли в исковом заявлении на взыскание неустойки включить убытки, связанные с ипотекой первой квартиры, как в случае съёма жилья? Суд может одобрить такие убытки?

    • Добрый день. Исходя из текущей практики — нет.

  18. Добрый день, в договоре ДДУ два дольщика я и жена! Неустойку за нарушение срока квартиры мы требуем на каждого дольщика? Т.е. расчет по 1/150 ставк иЦБ от стомисоти квартиры, к примеру неустойка всего 30 тысяч мы требыеум 30 на меня и 30 на жену или рассчитываем все вместе???
    Спасибо

    • Добрый день.
      В данном случае неустойка будет одна на двоих (т.е 30 тысяч на двоих),но придет половина вам,а половина жене. (по 15 тысяч)

  19. Добрый день!Хотим подать исковое в суд по месту прописки дольщика. Возможно это сделать без присутствия дольщика,без привлечения доверенного юриста или лица?Виртуально,по почте?Возможно ли не присутствовать на суде единственному собственнику?Дело в том,что проживает дольщик в сибирском захолустье.Суд находится в соседнем поселке,в который проблематично и недешево попасть( только вертолетом).Или присутствовать все таки придется?Спасибо!

    • Добрый день. Не стоит так делать, поскольку суд с большой долей вероятности оставит исковое заявление без рассмотрения.

  20. Добрый день! Подскажите пожалуйста о правильности написания досудебной претензии застройщику, а именно, договор ДДУ заключен на девичью фамилию, сейчас все документы поменяны на новую фамилию. От имени кого корректно написать претензию?

  21. Добрый день! Подскажите пожалуйста, мной заключен ДДУ со сроком сдачи (далее по тексту ДДУ) «… ввести в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2016 г. и передать в течении трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию.» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано 18.12.2017 г. При этом прописано об одностороннем акте о передаче объекта, в случае не принятия его в течении двух месяцев, с момента уведомления. В договоре указано, что Застройщик обязан уведомить Участника о завершении строительства, чего он не сделал.
    На сегодняшний день акт мной не подписан. Может ли застройщик сделать это в одностороннем порядке?
    Могу ли я направить застройщику претензию о взыскании неустойки, далее принять квартиру и потом обращаться в суд с исковым заявлением?
    С какой и по какую дату в этом случае правильно рассчитать неустойку?
    заранее большое спасибо!

    • Добрый день.
      Необходимо получить от Вас больше информации,что дать какой-то развернутый ответ по Вашей ситуации.
      Свяжитесь с нами для более предметного разговора.

  22. Добрый день.В дду написано «После окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан начать передачу участникам дду объект дду по передаточному акту не позднее 3 квартала 2015 года (срок начала передачи) при условии полной оплаты………….»

    Значит ли это,что неустойку можно взыскивать с 01 октября 2015 года?

    • Добрый день. Да, все верно.

  23. Добрый день. Застройщик просрочил сдачу дома на 4 месяца, не уведомив об этом дольщиков должным образом, после ввода в эксплуатацию нам не поступало приглашение на приемку, но мы сами приехали на приемку, выявили дефекты ( неисправная электропроводка и мелкие недочеты) об этом указали в предоставленном застройщиком бланке осмотра. Этот акт подписал представитель застройщика, но не указал ни должность, ни доверенность , по которой имеет право подписи, просто подпись и ФИО. Так как бланк был выдан в единственном экземпляре, я попросила снять копию, поставить на ней живую подпись и отдать мне хотя бы такой экземпляр. Через месяц нас по телефону( без письменного приглашения) информировали о том что все исправлено и мы можем принимать квартиру, но по приезду обнаружили что никто не пытался ничего исправить. Я написала об этом письмо застройщику, с просьбой в кратчайшие сроки устранить недочеты и передать квартиру , иначе буду вынуждена обратиться в суд, письмо осталось без ответа, через два месяца мы опять приехали на приемку, так и не дождавшись ответа и приглашения, картина та же, электрика неисправна, повторно написали письмо, указав что не раз приезжаем, хотим принять квартиру, просим не препятствовать приемке , иначе мы будем вынуждены обратиться в суд. Еще через два месяца мы опять сами приехали на приемку, написали застройщику досудебную претензию и через неделю подписали акт пп. На следующий день нам пришло письмо от застройщика о готовности квартиры и необходимости подписания акта пп. Но конверт был утерян и подтвердить дату получения письма мы не можем, а само письмо было датой месячной давности. Как нам быть? Подавать иск , не прикладывая все эти письма с требованием о принятии мер по устрашению недоделок ( переживаю что суд посчитает что мы уклонялись от приемки, т.к первичный акт осмотра подписал просто сотрудник , без печатей и указания полномочий. хотя за 5 месяцев приглашения на приемку ни разу не поступало, а в письме, которое пришло в конце они признали что устранили недочеты. Но между датой письма и подписанием акта прошло 35 дней. И нужно ли писать сейчас ещё одну досудебную претензию, после подписания акта ( прошло уже 3 месяца) , или хвалит и той претензии, которую мы писали до подписания акта? Просто получается что в иске и претензии будет разный расчёт неустойки. Заранее спасибо!

    • Добрый день. Повторно писать досудебную претензию нет смысла.

  24. Добрый день! Мы подали в суд на застройщика по причине несоблюдения сроков передачи объекта долевого строительства. Застройщик ссылается в суде на то,что сроки задержки передачи объекта несущественны (5 месяцев ). Но мы хотим доказать обратное, т.к. мы были вынуждены снимать квартиру на 5 месяцев дольше запланированного. Проблема в том,что собственники съемной квартиры нам отказали в продлении официального договора и в предоставлении расписки. Каким образом в таком случае мы можем доказать,что мы снимали квартиру? Имеет ли смысл оформить и предоставить справку из МФЦ о том,что ни у меня, ни у мужа нет жилых помещений в собственности?Не могли бы уточнить наименование такой справки и за какой период нужно оформить такую справку? P.S. в сумму иска мы не стали включать сумму дополнительный затрат за съемную квартиру, т.к. у нас нет прямых доказательств съема квартиры. Доказательства хотим предоставить просто в подтверждение наших слов о том,что мы были вынуждены снимать жилье. Заранее благодарна за ответ!

    • Добрый день. В большинстве случаев достаточно предъявить паспорт, в котором нет места регистрации. Иногда в расчет принимаются свидетельские показания ( зависит от суда).

  25. Лишусь ли я неустойки за несвоевременный ввод жилья при подписании дополнительного соглашения?

    • Добрый день!
      Нужно смотреть доп. соглашение,иногда можно взыскать даже с подписанным доп. соглашением.

  26. Спасибо

  27. Добрый день, заключил ДДУ срок сдачи 28.02.2018г. В данный день звонит застройщик и говорит,что по срокам не укладываеться передадут мне через месяц.Отправил им письмо заказным с притензией и описью вложения, до сих пор на почте лежит думаю и получать не пойдут,отправил жалобу в роспотреб надзор, как дальще быть???

    • Добрый день. Если адрес застройщика указан верно и актуальный — следующим шагом идите в суд.

  28. Добрый день. Застройщик должен начать ввод в эксплуатацию в июне 2018, ключи и сдача в 4 квартале 2018.
    Строительство на нулевой стадии и работы естественно не ведутся. Оплата по ДДУ ( 100% ) была произведена в сентябре 2016,
    Имеет ли смыл уже подавать в суд на застройщика, если да, то с какого срока считать неустойку или пользования деньгами дольщика? Спасибо.

    • Добрый день.
      После даты сдачи можете требовать неустойки (с 01.01.2019).

  29. Добрый день!Помогите пожалуйста. Испытываю трудности при определении даты наступления просрочки:как посчитать срок если по ДДУ срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию указан 4 квартал 2016 года.
    А срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства по акту приема- передачи:первый квартал 2017 года. Письмо на продление срока действия Разрешения на строительство многоквартирного дома полученное мною по почте 05.05.2017 документы на продление срока я не подписывала. 22.01.2018 года я приглашена на приемку квартиры.

    • Добрый день. В вашем случае просрочка будет исчисляться с 01.04.2017 по дату приема квартиры (подписание акта приема-передачи).

  30. Здравствуйте. Живу в Мурманске, квартира куплена по ДДУ в г. Сочи, вы занимаетесь взысканием неустойки с Застройщика в такой ситуации.

    • Добрый день. Мы работаем преимущественно в Москве и Московской Области. Соответственно, мы беремся за дело либо когда стройка ведется в указанных регионах, либо если там находится юридический адрес застройщика.

  31. Добрый день!Если в ДДУ указана долевая собственность(по 1/3 доли у меня,мужа и у дочери 17лет),то в суд будем подавать на застройщика 3 истца.Подскажите как суд будет присуждать долю неустойки несовершеннолетнему ребенку 17 лет,ведь при наличии паспорта ребенок действует за себя с согласия родителя?Спасибо

    • Добрый день. На данный момент конкретно по Ковчегу неустойку мы не выкупаем.

  32. Здравствуйте.
    Просрочка сдачи квартиры по ДДУ составила год. Претензионное письмо застройщику не отправлял, два доп.соглашения не подписывал. Через 10 дней приемка квартиры. Как лучше всего поступить для взыскания неустойки с застройщика. Принять квартиру и уже после этого подавать на неустойку, либо сделать это уже сейчас? Еще раз отмечу, что до момента приема квартиры осталось менее 10 дней.

    • Добрый день. Взыскивать неустойку лучше максимально оперативнее.

  33. Добрый день.Я являюсь инвалидом 3 группы ,хочу подать на неустойку так как просрочка по ДДУ 3 месяца .Меня интересует есть ли какие нибудь льготы или привилегии инвалидам в суде .

    • Инвалидам 3 группы нет.

  34. День добрый. Застройщик по договору должен был сдать дом до 31.12.2017. В ноябре 2017 прислали письмо что срок сдачи переносится на 30.06.2018 и просят подписать допсоглашение на перенос сроков. Естесственно подписывать не хочу. Так вот и вопрос: когда писать претензию застройщику? После 31.12.2017 или уже сейчас можно? И если писать сейчас, то как рассчитать неустойку?

    • Добрый день.
      С 01.01.18 можете отправлять претензию и начинать требовать компенсацию.
      Если Вам интересны наши услуги — обратитесь за помощью,но не ранее февраля-марта.

  35. здравствуйте. до дду дом должны были сдать 30.11, но сдали позже.
    13.12 собираюсь принимать квартиру. могу ли я ее принять и жить в ней, при этом требуя оплаты неустойки от застройщика?

  36. Здравствуйте! Взыскали сумму возмещения строительных недостатков, а затем обнаружили, что сам дом имеет существенный недостаток .
    вместо монолитного 7-10 этажного 7 подъездного построен панельный 10 этажный трех подъездный дом.
    Можем ли расторгнуть договор ДДУ и вернуть квартиру застройщику?

    • Добрый день. Да, возможно, если акт приема-передачи не подписан (односторонний тоже считается).

  37. Добрый день! Получила квартиру по ДДУ. Фактическая площадь оказалась почти на 2 метра меньше. В соответствии с каким законом взыскивается через суд разница в цене по недостающим метрам? И должна ли я платить госпошлину? Застройщик отказался в досудебном порядке возвратить разницу.

    • Добрый день. Добрый день. обязанность произвести перерасчет бывает закреплена в договоре (в 70% случаев). Если это так — ссылайтесь на пункт договора. Если такого пункта нет, либо вообще написано, что возврат не производится, обоснование должно быть таким:
      В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
      В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ о «Защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
      Далее цитируете все тот же ФЗ «О защите прав потребителей»:
      статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

      1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
      безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
      соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
      безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
      возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
      После чего требуете соразмерного уменьшения цены договора на сумму равную стоимости квадратного метра, умноженного на уменьшившуюся площадь.

  38. Здравствуйте, меня интересует такой вопрос, чтобы подать в суд на застройщика, мне нужно будет подписать договор права требования на ваше ИП, правильно я понимаю?

    • Добрый день!
      По таким вопросам лучше свяжитесь с нами по телефону и мы обсудим все детали.

  39. Добрый день, на каком основании могут удерживать ключи , заставляя подписать доп соглашение

    • Добрый день!
      Такого основания нет,это шантаж.
      Можем более подробно обсудить этот вопрос по телефону,если вы собираетесь судиться по неустойке.

  40. Здравствуйте. Как возможно получить деньги по исполнительному листу, если Застройщик вывел все деньги со своего счета? При этом у учредителей имеются ряд других компаний — возможно ли, доказав аффилированность компаний, взыскать деньги с других компаний, принадлежащих им? И как это сделать? При этом, у учредителей могут быть как и отдельные, так и общие другие компании, с каких компаний мы имении право требовать взыскание денег по исполнительному листу? Возможно ли это сделать через право преемства?

    • Обращаться в Службу судебных приставов.

  41. Доброго дня! Нужно ли подписывать доп. Соглашение о переносе сдачи объекта? И если его не подписывать, какие последствия могут быть потом?

    • Добрый день!
      Не нужно,т.к вы согласны с переносом срока и лишитесь неустойки.

  42. Здравствуйте.
    Спасибо за содержательную статью.

    Вопрос: в течение какого времени можно писать претензию застройщику и в дальнейшем подавать исковое заявление в суд после подписания акта приема-передачи квартиры. Передачу просрочили на месяц, акт приема-передачи подписан, но документы о регистрации права собственности с указанием площади квартиры еще не получены и поэтому есть опасения что застройщик выплату неустойки компенсирует увеличением площади квартиры, за которую нужно будет доплатить.

    • Добрый день. после подписания акта приема-передачи договор считается исполненным. Дополнительные метры с вас уже не затребуют. Срок исковой давности же составляет 3 года.

  43. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, верно ли я понимаю порядок действий при задержке передачи квартиры, чтобы взыскать неустойку (срок передачи по акту был 2 квартал 2017, сегодня — 30.09.2017, сейчас ведутся работы по установке лифтов, поэтому по расчетам ввод в эксплуатацию будет не раньше, чем через 2 месяца + 3 месяца на передачу квартир дольщикам):
    1) отправить претензию заказным письмом с описью с требованием передать квартиру в связи с наступлением срока по условиям ДДУ
    2) отправить претензию заказным письмом с описью с требованием выплатить неустойку согласно условиям ДДУ (рассчитанную на дату отправления претензии), пригрозив обращением в суд, либо предложить договориться о другой сумме
    3) при отсутствии ответов — подавать иск
    Спасибо!

    • Добрый день. Да, все верно.

  44. Здравствуйте . Есть ли смысл подавать жалобу на решение суда по неустойке .? Занизили существенно . Ввода еще нет , но подписали временный акт приемки . Просрочка 153 дня . Спасибо за ответ . То что сейчас присудили останется в любом случае ? Как долго это все затягивается ?

    • Можно оспорить в вышестоящей инстанции.

  45. Я подала претензию по почте, но опись не знала, что надо её писать, просто отправила заказным письмом с уведомлением. Что теперь делать, заново отправлять претензию, или можно и так.

    • Лучше написать заново.

  46. Добрый день!
    3.1.5. Не позднее 30 июня 2017 года передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи.
    По телефону сообщили, что срок продляется до 30 сентября и попросили зайти подписать доп. Соглашение. Ничего не подписывала. Если можно, вышлите пожалуйста, образец претензии. natamax18@mail.ru. Спасибо.

  47. Доброго дня. Я купила квартиру в другом городе. Могу я подать в суд на застройщика по месту моего жительства или нужно подавать в том городе, где находится застройщик и соответственно купленая квартира.

  48. Присылайте информацию на адрес info@s-u-d.ru

  49. По какому адресу прислать? Или оставить сообщением на форуме?

  50. Добрый день. Испытываю трудности при определении даты наступления просрочки:

    1.3. Предполагаемый срок окончания строительства Объекта и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство: до 22 октября 2016 года. Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно.

    5.1. В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи оплаченной Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 (девяносто) календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 (девяноста) календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 22 января 2017 года.

    Объект введен в эксплуатацию 15.12.2016г
    Квартира все еще передана.

    • Добрый день!

      Просрочка у Вас считается с 23 января 2017 года.

      Вас интересует взыскание неустойки с застройщика?
      Для оценки перспективы работы с застройщиком пришлите пожалуйста название застройщика, ИНН и название жилого комплекса.

  51. Здравствуйте! Мы пытаемся взыскать неустойку с Застройщика через суд. Дело в том, что Застройщик вывел деньги с основных счетов, но при этом данная строительная компания Застройщика является одной из принадлежащих ему компаний. Как в этом случае можно действовать? как можно доказать аффилированность его компаний, с целью того, чтобы как-то получить свои деньги?

    Дополнение к предыдущему вопросу. Если только рассмотреть вариант требования своих средств через прокуратуру, какие действия для этого нужны?

    • Ваш вопрос принят, в скором времени мы начнем выпускать серии статей по исполнительному производству. Тема очень глобальная но актуальная.

  52. Здравствуйте! Мы пытаемся взыскать неустойку с Застройщика через суд. Дело в том, что Застройщик вывел деньги с основных счетов, но при этом данная строительная компания Застройщика является одной из принадлежащих ему компаний. Как в этом случае можно действовать? как можно доказать аффилированность его компаний, с целью того, чтобы как-то получить свои деньги?

    • Добрый день! В двух словах не объяснишь как и что нужно делать. Тут инструкция получится как небольшая книжка.

  53. Еще вопрос:
    С какого момента договор ДДУ считается расторгнутым при подаче претензионного письма застройщику на расторжение договора в связи с просрочкой сдачи объекта?
    Если застройщик не выплачивает проценты, но например готов вернуть просто сумму договора, может ли договор считаться расторгнутым? — то есть что является признаком того, что договор расторгнут?
    Спасибо!

  54. Добрый день,

    не могли бы вы выслать образец претензионного письма застройщику по поводу расторжения договора ДДУ, возврата суммы договора и процентов в связи с задержкой сроков сдачи объекта более чем на 2 месяца (объект еще строится) на al587(соб)mail.ru

    премного благодарю

    • Добрый день!
      Претензия составляется индивидуально по каждому ДДУ. Содержание зависит от Ваших требований к застройщику.
      Более подробную информацию Вы можете получить по телефону 8 495 277 02 76.

  55. Здравствуйте ! Как написать уточнения суммы по неустойке ( на дачу рассмотрения дела судом )? В какой период нужно это уточнение передать в суд ?

    • Нужно составить документ об уточнении исковых требований и желательно подать его заранее через канцелярию.

  56. Добрый вечер! Спасибо за статью!
    По договору ДДУ застройщик должен сдать отремонтированную квартиру. Просрочка почти год. Ремонт не сделан. Хочу подать на застройщика за нарушение сроков в арбитражный суд. Поскажите пжл, как понимаю, можно подать в арбитражный суд? Как в таком случае оплачивается госпошлина? Также освобождение, если сумма до 1 млн? Ну и штраф за неудовлетворение тоебований в добровольном порядке также в арбитраже взыскивается 50% от удовлетворенной суммы?
    Заранее спасибо за ответ!

    • Лусине, добрый день!
      В арбитражный суд могут обращаться только юридические лица и индивидуальные предприниматели. Мы можем предложить Вам заключить с нами договор цессии, про условиям которого Вы уступаете нам право требования неустойки и штрафа в размере 50% от присужденной суммы, а мы, в свою очередь, выплачиваем Вам денежные средства после поступления нам их от застройщика. Схема абсолютно прозрачная и законная. По договору цессии Вам достается большая часть выигрыша, нам, соответственно, меньшая. Все условия прописываются в договоре цессии. Госпошлина в арбитраже оплачивается в любом случае. Рассчитать ее можно здесь: http://www.msk.arbitr.ru/process/duty/calc
      Если у Вас остались еще вопросы, будем рады Видеть Вас у нас в офисе на бесплатной консультации.
      Консультация проводится по предварительной записи по телефону: 8 495 227-02-76.
      Наш адрес: ул. Земляной Вал, д. 50Ас3, БЦ Земляной вал, 2 этаж, офис 214.

  57. Здравствуйте! Просрочка по доп. соглашению составила 1,5 мес. Акт приемки-передачи подписан с пунктом — «претензий по сроку передачи квартиры нет».
    Есть ли смысл судиться с такой фразой и таким сроком просрочки?
    Спасибо.

    • В зависимости от суммы неустойки платежеспособности застройщика. Иногда проще продать этот долг. Без конкретики с вашей стороны сложно дать хороший совет.

  58. Добрый день! Подскажите, застройщик должен был передать квартиру по акту пп 30.06.17, акт ввода был выдан 27.10.17. Но приглашения на прием квартиры не поступало. В ноябре мы сами приехали на приемку, указали недостатки, которые необходимо исправить, второе посещение квартиры было в декабре, недостатки не устранены, что зафиксирован письменно, 4 мая нас вызвали на приемку квартиры и мы ее приняли. На какую дату рассчитывать неустойку, если на дату подписания акта пп, то нужно ли указывать в иске что недостатки не были своевременно устранены и прикладывать письма где все зафиксировано

    • Добрый день! Можете приложить хуже не будет, но это не принципиальный вопрос который не имеет особого значения. Важно когда был подписан акт.

  59. Взыскание неустойки с застройщика без предъявлении претензий к застройщику возможно?

    • Неустойку вам суд присудит и без претензии, но в штрафе могут отказать. Хотя есть судебная практика где суд присуждает штраф даже без соблюдения претензионного порядка, но это скорее исключение чем правило.

  60. Добрый день! Дом должны были сдать до 31.01.2017г., перенесли до 31.05.17г. и в течение 2 месяцев после указанной даты. Сегодня 18.05.17г. Как рассчитать неустойку, по какой срок? с 01.02.17г.по ???

    • Добрый день! У вас неустойка рассчитывается с 01.02.17 по дату расчета неустойки. Что это значит? Если расчет делается сегодня, то это 18.05.17. Если предположить что вы соблюли претензионный порядок и подаете исковое заявление, то Вам нужно сделать новый расчет неустойки, на дату подачи искового заявления. Допустим вы подали заявление и на 30.06.2017 года назначено предварительное заседание о рассмотрении вашего требования к Застройщику, то рекомендую сделать новый расчет неустойки и увеличить исковые требования. Расчет в таком случае будет уже с 01.02.17 по 30.06.2017 года. Если конечно застройщик раньше не передаст Вам квартиру. Если допустим Вам передадут квартиру к примеру 20.06.2017 г. то расчет уже нужно делаете по эту дату.

  61. Здравствуйте! Ответьте мне пожалуйста на волнующий меня вопрос.Продавец сообщает по телефону покупателю об увеличении площади 1комнатной квартиры (54м2) после обмера БТИ на 08м.2,(54,8м2) . Предлагает уплатить дополнительно из расчета 122590рубей за м.2 ( за эти 0,8м2)(по цене на период заключения предварительного договора, в течении 5 банковских дней,считая со следующего дня после получения от Продавца соответствующего письменного уведомления и датой поступления денежной суммы на расчетный счет продавца. Причем сама площадь жилого помещения (комнаты) уменьшилась на 0,8м2. Говорят платите,потом решайте как дальше поступить. Продавец не застройщик а инвестор (субчик)у него заключен договор с подрядчиком. Скажите пожалуйста надо ли доплачивать за увеличение до 1 метра квадратного площади? Здесь сидит и площадь лоджии в пересчете на коэффициент 0,5. Спасибо большое заранее!Успехов Вам!

    • Добрый день! У нас бесплатная консультация только по вопросу взыскания неустойки с застройщика. Ваш вопрос из разряда платных. Бесплатно подобные вопросы решаются только если вам требуется взыскать неустойку с застройщика, тогда на консультации мы как правило отвечаем на любые интересующие вас вопросы.

  62. Добрый день!
    Подскажите ,застройщик задерживает сдачу на 9 месяцев( пока дает такую информацию ). Хочу подать на неустойку , но не ждать срока сдачи, а взыскивать частично . По прошествии какого времени лучше всего подать иск (2,3,4 месяца ) ? какой срок более оптимален ?

    • Лиля , добрый день!
      Подавать в суд на застройщика нужно чем скорее, тем лучше. В любом случае, стандартный судебный процесс займет в среднем полгода. За это время набежит приличная сумма. К моменту основного судебного заседания мы просто уточним исковые требования и будем взыскивать неустойку уже на этот день.

  63. договор дду расторгнут но сумма договора не выплачена как вернуть деньги есть смысл обращения в суд в плоть до признания застройщика банкротом неужели прийдется остаться без квартиры и денег

    • Добрый день Ирина! Чтобы понять если смысл обращаться в суд нужно проверить застройщика на платежеспособность. Советую также почитать статью о расторжении договора http://www.s-u-d.ru/2184-2.html

  64. СПАСИБО!!! Отправила записку с моим эмэйл на Вашу почту-конверт окошко, жду адреса Вашей элек. почты. Ещё направлю Вам мой Skype если нужен WhatsApp, тоже есть !

    • Елена, доброго времени суток!
      Всю информацию по интересующему Вас вопросу пожалуйста направляйте на почту info@s-u-d.ru

  65. Доброй ночи, Вам
    Замечательная статья ! Грамотная , лаконичная, сдержанная но хлёсткая! Абсолютно все в регламенте вопроса. Самое главное. Что все понятно простому обывателю или буржуа (сегодня все г-н и г-жа) ! Низкий Вам поклон , за Ваше не стяжательство, что Вы делитесь своими знаниями людьми БЕСПЛАТНО !!! Это дорогого стоит в наше время!!!
    Вопрос мой банален. Возьмётесь ли Вы, Компания за мое дело , а именно, за получение неустойки с застройщика ? ПОЖАЛУЙСТА !

    • Спасибо вам!!! Очень приятно.) Конечно возьмемся. Присылайте документы или записывайтесь на бесплатную консультацию.

  66. Добрый день! Я нанял юриста для взыскания неустойки. Он говорит, что в суд необходимо предоставить оригиналы документов: выписка из ЕГРП, договор ДДУ, Акт приема-передачи, платежные документы. Это действительно необходимо или он что-то задумал нехорошее. Спасибо заранее за ответ.

    • Добрый день! Да это нужно в соответствии с законодательством. Просто в 80% случаев это не требуется, так как ответчик признает обстоятельства дела и суд может не настаивать на предоставлении оригиналов. Если переживаете, то можете самостоятельно сходить на суд.

  67. Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, в какой суд — арбитражный или общей юрисдикции мне подать иск о взыскании неустойки по ДДУ если в отношении застройщика на сегодняшний день введена процедура банкротства? Спасибо.

  68. Здравствуйте! Подскажите, в договоре стоит срок получения разрешения на ввод 4 квартал 2016 года, передача квартир в течение 40 дней, после получения разрешения. С какого момента считать неустойку, и что делать, если у других участников дду, в договоре стоит именно передача объекта 4 квартал 2016 года, а у меня в 4 квартале стоит именно получение разрешения на ввод. Как быть?

    • Добрый день! Вам в двух словах подсказать что-то сложно. Ваш вопрос нужно в комплексе смотреть. Я бы не стал самостоятельно идти с таким вопросом в суд, можете легко схлопотать отказ в иске а если проиграете судебные расходы противоположной стороны будут за ваш счет. Лучше обратитесь к юристу.

  69. Добрый день! Я поняла с какой дату начинает идти просрочка, но какая дата будет конечная? (в ДС сказано что обязуются передать не позднее 2 квартала 2017 года)

    • Добрый день! Конечной датой будет дата подписания акта приема передачи. Но неустойку можно взыскивать и до фактической передачи квартиры, в таком случае расчет видеться до текущей даты.

  70. Добрый день.
    Я уже получил квартиру по договору ДУ. Просрочка составила 20 дней. Но меня сильно разочаровал тот факт, что они до последнего обещали передать всё в срок, хотя я им говорил что я снимаю квартиру и мне точно нужно знать. В итоге из-их просрочки возникли проблемы с проживанием. Сумма неустойки маленькая — но её достаточно для хотя бы компенсации расходов на доп. аренду. Подскажите пожалуйста на сколько реально при таких обстоятельствах что то взыскать. Спасибо большое

    • Добрый! С маленькой суммой очень неудобно работать. Самый простой способ это продать неустойку http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/9932/ Но не рассчитывайте на очень большие деньги как правило за 20-30% ее можно продать.

  71. Здравствуйте! У застройщика арестованы счета. В доме из 12 этажей построены 4, срок сдачи дома истек 30 декабря 2016 г.Предложили подписать доп. соглашение с непонятной фирмой, образованной из них же. Ее уставной капитал 10 тысяч рублей, через нее собираются заключить другой договор с другим Застройщиком, которому нужна чистая фирма, в этом случае он будет строить. Не подписали доп. соглашение 7 чел, около 40 подписали, пч хотят быстрее получить квартиру, ругают неподписавших. Что дальше делать неподписавшим?расторгнуть договор невозможно, счета арестованы, получить неустойку — тоже. Какие органы контролируют долевое строительство, что можно потребовать с них? Когда наступает субсидиарная ответственность? спасибо.

    • Добрый день! Вам необходимо проконсультироваться у юриста. Подобные консультации на бесплатной основе мы не даем к сожалению.

  72. Добрый день. купили квартиру на стадии строительства по договору цессии, в договоре есть основные положения из дду, сроки сдачи и др., но самого дду у нас нет. Как теперь быть с написанием претензии застройщику и подачи в суд за просрочку? Ведь даже суммы в дду мы не знаем, а только ту что у нас в договоре цессии, а они явно отличаются. Заранее спасибо.

    • Сделайте письменный запрос застройщику о предоставлении заверенной копии ДДУ. В суде же просите неустойку исходя из суммы которая указанна в договоре цессии. Если суммы будут расходится, то застройщик предоставит контер-расчет с приложением ДДУ.

  73. Здравствуйте! Неоднократно ездил подавать претензию лично по адресу застройщика. Офис есть, кабинеты открыты, компьютеры включены и т.д., но никого из представителей фирмы застройщика никогда на месте не бывает и вручить претензию с отметкой о принятии в моем экземпляре просто некому. Видимость деятельности организации застройщика обеспечивает фирма, называющая себя ген.подрядчиком застройщика, которая сидит в соседнем кабинете. Боюсь, что если направить претензию по почте, то момента получения письма также не дождаться. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации.

    • Доброго времени суток Алексей! Если нет возможности вручить лично, то только подача претензии по почте с описью вложения будет гарантировать соблюдение претензионного порядка. Не имеет значение получили они вашу претензию или нет. Главное что вы отправили по юридическому адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ. На сайте почта России можно отследить, когда письмо вернется вам и с этого момента уже можно будет подавать иск в суд.

  74. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какая процедура восстановления (потеряны) платежных документов, подтверждающих оплату по договору ДДУ. Спасибо!

    • Приходите в банк через который оплачивали и пишите заявление на предоставление платежного поручения. Также есть большая вероятность, что суд выиграете без платежного документа, если застройщик подтвердит обстоятельства дела и не будет утверждать что вы не оплачивали за квартиру.

  75. Добрый день.
    Подала в суд на застройщика с целью взыскать неустойку. После этого застройщик вышел на связь. После согласования суммы, юристы прислали Соглашение о досудебном урегулировании спора и Форму Отказа от иска. Подскажите, имеет ли смысл отзывать иск и подписывать досудебное соглашение? Имеет ли оно юр.силу? Если застройщик не выплатит неустойку согласованную в соглашении, я смогу повторно подать в суд только уже на основании данного соглашения? Или лучше идти на мировую непосредственно в суде?

    • Если есть риск неисполнения досудебного соглашения, то лучше заключить мировое соглашение непосредственно в суде.

  76. Здравствуйте! Как раз собираюсь взыскивать неустойку. Могу ли попросить Вас прислать образец договора по взысканию неустойки на: elizavetta999@mail.ru

  77. Добрый день!
    Ситуация следующая: ДДУ составлен не правильно — в шапке один участник, а в подписи четыре (жена и дети). Регистрацию договор прошёл и собственность уже зарегистрирована.
    Вопрос: претензию составлять от одного участника договора или прописывать всех четырёх

    • От всех 4х участников пишится претензия.

  78. Здравствствуйте! Обращаюсь к Вам из г. Уфа. Пытаюсь найти у Вас на сайте информацию о том, как грамотно подобрать юриста для взыскания неустойки с Застройщика. Могли бы, пожалуйста, дать ссылку на эту тему? Если Вам более приемлемо, то можно выслать ссылку на почту: elizavetta999@mail.ru

    • Добрый день! Такой статьи у нас нет. Если кратко, то выбирайте из компаний у которых взыскание неустойки по ДДУ является основным видом деятельности. Проверяйте сколько лет сайту через этот сервис http://www.cy-pr.com. Чем больше лет, тем лучше. Там же можно посмотреть статистику посещаемости. Чем больше количество людей посещает сайт, тем более авторитетный источник. Обращайте внимание на сайты которые вы находите в естественной выдачи в топ 10. По рекламе выскакивают сайты в основном молодых компаний. Обязательно наличие большого количества решений по взысканию неустойки. Если выбирать не из юр. компаний, а юристов (фрилансеров), то пусть опять же покажет все свои решения. В решении будет фигурировать его ФИО. Чем больше решений тем лучше.

  79. Судиться с застройщиком по неустойке до окончания стройки или нет? Кода лучше подавать судится?

    • Добрый день!
      Подавать иск нужно как только появится первая просрочка. Чем раньше вы подадите иск тем больше у вас будет преимуществ по сравнению с другими дольщиками. Во-первых вы скорее всего больше получите неустойки, так как теоретически если задержка растянется более чем на полгода то можно дважды судится с застройщиком, а это значит что дадут больше неустойки чем если бы заявлять все одним иском. Во-вторых пока строится дом у застройщика еще есть деньги на счетах. После завершения строительства счета, как правило обнуляются и исполнить решение будет очень сложно. Об это подробней здесь. В третьих к моменту сдачи бывает что появляются лишние квадратные метры за которые нужно будет доплачивать, а высуженной неустойкой можно сделать зачет. В пятых после сдачи дома вам никто ключи не даст пока вы не подпишете доп. соглашение о переносе сроков строительства. Будете ли вы ждать пока пройдет суд по неустойки или захотите сразу получить ключи в обмен на отказ от неустойки, решать только вам.

  80. Здравствуйте! Проинформируйте какой срок указать в претензии Застройщику для исполнения обязательств по выплате неустойки по несвоевременной сдачи жилого дома?

    • Добрый день! 10 дней дается застройщику на добровольное исполнение. В претензии указывайте 10 дней.

Добавить комментарий для Никита Глушко Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Спасибо что выбрали нас, заполните форму ниже и наш юрист свяжется с вами

Наименование Кол-во Цена (сумма)

Итого:

Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия?

Расчёт неустойки_Силкин и партнёры

Перед тем как решиться судиться по взысканию неустойки посмотрите, платежеспособность своего застройщика, используя эту инструкцию. Часто судиться не имеет смысла, потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего.


Расчет неустойки производится на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать с момента возникновения просрочки в передаче квартиры. То есть, если в договоре долевого участия сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 01.01.2021 года, то неустойку начинают рассчитывать с 02.02.2021 г. и до момента подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено раньше подписания вашего акта. Более подробно о том, с какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ, читаем здесь.

Если у Вас договор цессии, в котором сказано, что срок завершения строительства к примеру 01.01.2020 г., Вам нужно посмотреть, что написано в договоре долевого участия. Там может быть стоит совсем другая дата. К примеру  «Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в течении одного года с момента завершения строительства». Таким образом, неустойку нужно будет считать с 02.01.2021 г. а не как у Вас указано в договоре цессии.


Самостоятельный расчет неустойки по ДДУ можно сделать используя калькулятор.

 

Позвоните нам! Мы ответим на любые ваши вопросы:

+7 495 127-09-14

(консультация бесплатная и ни к чему не обязывает)

Примечание: Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете? Берите сумму и дату, при которой получается больше неустойки. Если итоговая сумма меньше миллиона, то ничего страшного не будет, если Вы сделаете неправильный расчет. Ответчик все равно сделает контр-расчет и суд даст ту сумму, которая положена по закону. Если конечная сумма неустойки получается больше 1  000 000 рублей, то необходимо будет оплачивать госпошлину, и в такой ситуации все-таки лучше сделать правильный расчет.


Как самостоятельно составить претензию по взысканию неустойки, штрафа, убытков по 214-ФЗ?

Не забывайте, чтобы получить 50% штрафа в свою пользу, необходимо написать претензию в адрес застройщика. 

Форма претензии о взыскании неустойки, морального вреда, и убытков по ДДУ.

Будьте внимательны с адресом застройщика! Адрес застройщика указан в реквизитах договора. Но обязательно нужно перепроверить адрес на актуальность. Проверить адрес можно в выписке из ЕГРЮЛ. Для этого необходимо знать ИНН застройщика, который указан в договоре долевого участия.

как самостоятельно взыскать максимальную неустойку с вашего застройщика по дду

Помните, что суд может отказать в удовлетворении требования об уплате 50% штрафа, поскольку сочтет, что Вы не обращались с претензией  к застройщику.

Направляете претензию Почтой России по юридическому адресу Застройщика.

Ждать ответа от застройщика не нужно. Главное — это подать иск не раньше, чем пройдут 10 дней с момента получения претензии. Позже — можно, раньше — нет.

Претензию необходимо отправить ценным письмом с описью вложения. Срок же 10 дней будет считаться не с момента отправки письма, а с момента получения.
Отследить получение письма застройщиком можно на сайте Почта России.
максимальная неустойка с вашего застройщика по дду


Пример составления описи вложения

опись вложения об отправки претензии застройщику по взысканию неустойки

Как самостоятельно подготовить исковое заявление и подать иск в суд по закону о Защите прав потребителей?

Форма искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия.


В какой суд подавать иск, как его найти и как узнать реквизиты для уплаты госпошлины?

1. Защита прав потребителей осуществляется судом.
Защита прав потребителей услуг, оказываемых финансовыми организациями, организующими взаимодействие с уполномоченным по правам потребителей финансовых услуг в соответствии с Федеральным законом «Об уполномоченном по правам потребителей финансовых услуг», осуществляется с особенностями, установленными указанным Федеральным законом.
(абзац введен Федеральным законом от 04.06.2018 N 133-ФЗ)
 
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции
 
3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В какой суд подавать иск?

Важно правильно определить суд, в который будет подаваться иск, так как от этого больше всего зависит размер неустойки которую там присудят.  Необходимо изучить судебную практику тех судов, в которые возможно подать иск. Если вы из Московского региона, то вам поможет эта статья. Если нет времени выбирать или не знаете как, то постарайтесь подавать исковое заявление в суд по адресу регистрации Истца. Почему — читаем здесь. Неустойка, возможно будет больше. Так же можно и по месту нахождения ответчика или по адресу застройки, однако этого мы не рекомендуем.

Наилучшим вариантом для вас будет провести анализ практики тех судов, в которые у Вас есть возможность подать иск. Возможно, даже изменить подсудность на арбитражный суд или иной суд, где большая вероятность получения неустойки. Иногда суд по месту нахождения застройщика дает в разы больше неустойки, чем суд, который находится по адресу вашего проживания или пребывания, и наоборот. От правильно выбранной подсудности зависит очень многое, если не сказать — все. В одном случае вы можете получить 30 000 руб., в другом 1 500 000 рублей, даже при одинаковых обстоятельствах дела  (как правило в арбитражном суде). К выбору подсудности стоит отнестись максимально предусмотрительно.

Обращайтесь только в районный или городской суд. Как найти суд, читаем здесь. Госпошлину мы, как правило, не платим, если сумма иска не превышает 1 000 000 рублей. Если превышает, то читаем здесь. Я советую уменьшить сумму до 1 000 000 рублей и в дальнейшем сослаться на этот факт при решении судом вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. т.е. на судебном заседании судье необходимо сказать примерно следующее: «Уважаемый суд, при решении вопроса о снижении суммы неустойки прошу учитывать тот факт, что мы взыскиваем не всю сумму неустойки. Мы добровольно уменьшили сумму неустойки до разумных пределов, прошу учесть этот факт при применении ст. 333 ГК РФ.»
взыскание неустойки с вашего застройщика по договору долевого участия

При сумме иска свыше 1 млн руб. бывают ситуации, когда необходимо подать несколько исковых заявлений за разные периоды. В совокупности итоговая сумма неустойки может быть больше, чем если заявить все в одном исковом заявлении. Кроме того у вас есть возможность подать исковое заявление за первый период, выбрав подсудность  месту нахождения истца, а за новый период подать, например, по месту нахождения ответчика.


Как узнать, кто будет ответчиком?

Ответчиком будет являться Застройщик. Но не всегда Застройщик — это то лицо, с которым Вы заключили договор.

С каким бы лицом у Вас не был заключен договор ДДУ– это может быть паевой инвестиционный фонд (ПИФ), Агент, но квартиру обязан передать именно Застройщик — к нему и необходимо предъявить иск. Если Вы сомневаетесь, кто является застройщиком, то найдите эту информацию в разрешении на строительство: на какое лицо выдано разрешение — эта фирма и является застройщиком.


Кто будет Истцом?

— если покупатель по ДДУ или по договору цессии один, то истец один.

— если покупателей несколько, то иск один, истцов несколько. Участвовать могут все истцы, либо фактически один из них за себя лично и по доверенности от второго  (третьего и т.д.). Можно вместо доверенности от других истцов, которые не собираются участвовать в судебном разбирательстве, написать примерно такое ходатайство о проведении судебного заседания без одного из истцов. Это необходимо для того, чтобы суд не откладывал дело из-за не явки одного из истцов.


Какой размер морального вреда указывать в Исковом заявлении?

Не просите завышенные суммы возмещения морального вреда, такие суммы не удовлетворят. Моральный вред не входит в цену иска, поэтому на сумму морального вреда не нужно оплачивать госпошлину. Обычно просят около 50 000 рублей. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином, то есть участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ  «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 — моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем  (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что:

 «…. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…».

Убытки сверх неустойки

Согласно ст. 15. ГК РФ:

«Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).»

В соответствии с п. 4. ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

теоретически можно включить сумму за аренду квартиры, в которой Вы жили до получения квартиры.

Придется приложить договор аренды/найма и расписку в получении денег или иной подтверждающий уплату Вами платежей документ. Если этих документов нет, то как правило, суд отказывает в этих убытках. Если даже есть указанные документы, то Вам все равно нужно будет постараться обосновать и документально подтвердить, почему Вы не могли проживать по адресу регистрации. Если Вы нигде не зарегистрированы, то это значительно упрощает процесс доказывания. 

если квартира приобретена Вами за счет кредитных средств и кредитным договором установлена повышенная ставка по кредиту до оформления собственности, разницу между обычным процентом и повышенным тоже можно заявлять в качестве убытков.

Для обоснования любых убытков нужно предоставлять письменные доказательства. В настоящее время в Москве и МО плохо удовлетворяют убытки в виде расходов на аренду квартиры. Отказывают по тем или иным основаниям. Решения по удовлетворенным убыткам можно пересчитать по пальцам. В основном удовлетворяют если постоянная регистрация в другом регионе не Москва и МО и если есть подтверждения о постоянной занятости в Московском регионе. Для обоснования упущенной прибыли, перед просрочкой от дольщика была претензия о том что если квартиру вовремя не передадут, то у дольщика возникнет упущенная выгода от невозможности сдавать квартиру. Убытки, как и упущенная выгода достаточно сложно доказуема. 


Какие документы нужны для подачи в суд на застройщика:

1. Копия договора долевого участия в строительстве со всеми приложениями.

2. Копия платежных документов, подтверждающих оплату по договору ДДУ.

3. Копия договора переуступки  (если у Вас переуступка).

4. Претензия об уплате неустойки и возможных убытков. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику.

5. Документы, подтверждающие дополнительные убытки  (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками).

6. Переписку с застройщиком, если такая существует.

7. Исковое заявление с приложением комплекта документов, которых нет у ответчика. Например, договор аренды.

8. Копия документов подтверждающая отправку искового заявления ответчику.

9. Государственная пошлина, если сумма иска свыше 1 млн рублей.

И, конечно же, не забудьте подписать иск.


Порядок самостоятельной подачи иска о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры застройщиком.

Иск подается в суд общей юрисдикции в рабочее время через экспедицию/канцелярию. Для этого сделайте копию иска, на котором попросите специалиста, который будет принимать иск, поставить отметку о принятии. 

Подать иск лучше судье лично на приеме  (приемные дни можно уточнить в канцелярии суда). В Москве это понедельник во второй половине дня, и четверг в первой половине дня. Придя в суд в приемный день, нужно уточнить, какой судья отвечает за ваш адрес, по которому вы подаете иск. Данную информацию можно уточнить в канцелярии или экспедиции. В обе службы обычно огромные очереди, поэтому можете самостоятельно поискать подсудность на доске информации. Там указан перечень судей и улицы, за которые отвечает тот или иной судья. Узнав судью, который будет проводить слушание Вашего дела, идите к нему на прием.

Если Вы первый раз подаете иск, попросите судью посмотреть иск и приложенные к иску документы на предмет правильности, чтобы потом этот же судья не оставил Ваш иск без движения. Если исковое заявление составлено правильно, судья даже может сразу назначить предварительное заседание.

Некоторые судьи не принимают иски через прием, но они могут посмотреть иск на предмет процессуальных ошибок. Подав иск, запишите телефон помощника судьи, который будет рассматривать Ваше дело. Позвоните через 10 дней и узнайте, принят ли иск к производству.

Если иск принят, то в назначенное время приходите на судебною подготовку.

Если иск оставлен без движения, то узнайте причину по телефону или в приемные дни получите на руки определение об оставлении искового заявления без движения. В определении будут указаны обстоятельства, которые нужно устранить, чтобы иск был принят к рассмотрению.

Если Вам что-то не понятно, то Вы всегда можете прийти на прием к судье и попросить объяснить причины оставления иска без движения. Если в указанный в определении срок Вы не устраните недостатки, то вам вернут исковое заявление и придется все делать заново.

Процесс в первой инстанции займет в среднем 2-3 месяца. Первое заседание – собеседование сторон и подготовка к разбирательству, далее обычные заседания. Если застройщик хочет затянуть судебный процесс, то он начнет привлекать к судебному процессу различных третьих лиц по тому или иному основанию, просить суд отложить судебный процесс и т.д. и т.п. Вам нужно убеждать судью, что все эти действия направлены исключительно на затягивание судебного процесса, иначе процесс может затянуться на года.

Информация о датах заседаний известна на самом судебном заседании, так же вы можете узнать её позвонив помощнику судьи. Так же, иногда эту информацию размещают на сайте суда по наименованию истца и ответчика в разделе  «судебное делопроизводство».

На самом судебном заседании нужно быть готовым к возражениям со стороны юриста от застройщика. Вот примеры возражений: основные возражения застройщика относительно взыскания с него неустойки


Решение суда первой инстанции вынесено в Вашу пользу. Что делать дальше?

После оглашения мотивировочной части, суду отводится 10 дней на подготовку решения в окончательной форме. На деле из-за загруженности судов этот процесс затягивается.

Далее в течение 30 дней с даты вынесения решения оно может быть обжаловано. В законную силу решение вступает по истечении 30 дней с даты вынесения решения в окончательной форме. По окончании этой даты на решении можно поставить печать:  «Вступило в законную силу» и получить на руки исполнительный лист. Если, конечно, решение никто обжаловать не будет. По нашему опыту застройщики чаще всего обжалуют, для того чтобы затянуть процесс и как можно дольше не платить деньги. 


Как самостоятельно подать апелляционную жалобу на решение суда?

Если в течении 30 дней с момента оглашения решения оно не было изготовлено в окончательной форме, то рекомендуется подать краткую апелляционную жалобу, чтобы не пропустить срок. После того, как получите текст в полном объеме, подаете полную апелляционную жалобу. При этом советую постоянно звонить помощнику судьи, напоминать про себя, иначе можно ждать решения по 2-3 месяца. К апелляционной жалобе нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 100 рублей. Как узнать реквизиты для уплаты госпошлины, смотри здесь.

Все апелляционные жалобы подаются в вышестоящий суд через суд, который вынес решение. Порядок подачи апелляционной жалобы идентичен порядку подачи искового заявления, только апелляционную жалобу нужно подавать исключительно через экспедицию.

После подачи апелляционной жалобы уточняйте информацию о ее принятии у помощника судьи или через сайт суда, на котором иногда размещается актуальная информация.

В апелляционной инстанции обычно не разрешают выступать более 5 минут, и уж тем более не дают зачитывать апелляцию, поэтому заранее подготовьте короткую речь, в которой опишите только самые важные пункты Ваших требований и аргументов. Многие судьи очень строги, могут грубо прервать, не принимайте это на свой счет, у них большая перегруженность работой и их раздражают длительные выступления. После Вашего процесса их ждут остальные многочисленные дела.


Что делать если ответчик подал апелляционную жалобу на решение?

Как правило, все застройщики, ненамеренные платить неустойку, пытаются затянуть рассмотрение дела и всячески воспрепятствовать вступлению решения суда в законную силу. По этой причине они подают сначала краткие апелляционные жалобы, потом полные с нарушениями.

К примеру, забывают приложить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Апелляционную жалобу оставляют без движения и предоставляют апеллянту возможность устранить недостатки и время на устранение недостатков еще на месяц. Таким образом, они растягивают судебные дела от 6 месяцев до года. Это нужно для того, чтобы было «неповадно» судиться с застройщиком. Не у каждого есть время ходить по многочисленным судебным заседаниям, некоторые люди охотней договариваются на минимальные компенсации и отступные. Иногда это нужно для того, чтобы застройщик успел продать все имеющиеся у него квартиры, дабы решение суда было невозможно исполнить. 

Апелляционную жалобу подают, как правило, только с одной целью — затянуть процесс получения исполнительного листа. Как правило, в апелляционной жалобе будут изложены все те же обстоятельства, которые Застройщик уже озвучивал в своем отзыве на исковое заявление.

Если Застройщик подал апелляционную жалобу, то Вам нужно её получить в суде первой инстанции, так как суды редко направляют копию апелляционной жалобы стороне процесса. Получив апелляционную жалобу, нужно подготовить отзыв. На все аргументы Застройщика нужно грамотно ответить, тогда вероятность того, что апелляционную жалобу отклонят и оставят решение суда первой инстанции в силе, увеличивается до 99 процентов.

На рассмотрение апелляционной жалобы нужно идти обязательно, тогда шансы оставить решение суда в силе многократно повышаются.


Порядок самостоятельного получения исполнительного листа:

Апелляционный суд выносит постановление об оставлении в силе решения суда первой инстанции или об изменении решения суда. Дальше можно получать исполнительный лист. Дело, как правило, возвращается в первую инстанцию в течение 1 месяца. 

Чтобы получить исполнительный лист, нужно написать заявление на выдачу исполнительного листа  (ИЛ) в экспедицию суда. ИЛ готовится в среднем одну-две недели. Чтобы получить исполнительный лист побыстрей, нужно контролировать его выдачу, звонить, просить ускорить его подготовку. Получить исполнительный лист можно у помощника судьи или в канцелярии суда. О порядке получения ИЛ лучше уточнить непосредственно в суде, у помощника судьи или в канцелярии.  Как самостоятельно предъявить исполнительный лист в банк смотрите здесь


Наша компания предоставляет беспрецедентное предложение нашим клиентам — это оплата по факту получения Вами денег. Сложно найти юридическую компанию в Москве, оказывающая услуги по взысканию с вашего застройщика максимальную неустойку, которая согласится работать по таким условиям. Судите сами, суд может длиться с учетом активного затягивания судебного процесса от 4-9 месяцев, также сложилась достаточно печальная статистика, что взыскание неустойки с Застройщика это не самое сложное, а вот сложность заключается в исполнении решения  (  П очему? читаем здесь).

А у юридической компании, которая работает по принципу: «сначала сделал, потом получил за свою работу», есть еще и риск, что сам клиент, получив деньги, откажется платить за выполненную работу. Вот и не работают большинство юридических компаний по такой схеме. Слишком много рисков. Мы же доверяем своим клиентам и сначала оказываем услуги, потом Вы оплачиваете их.

Наша компания готова взять на себя все возможные риски, связанные с неисполнением решения суда и, работая с нами, Вы ничем не рискуете. С нами Вам не придется нести дополнительные расходы, связанные с апелляцией, исполнительным производством или другие, не оговоренные в договоре, расходы.

И, наконец, Вы не рискуете тем, что может не заплатить должник. Все риски мы берем на себя. Да, мы не можем Вам гарантировать, что Вы на 100% получите деньги, самый большой риск — это невозможность исполнения решения, но мы гарантируем, что Вы не потратите деньги на юридические услуги!

Обычно юристы по неустойке берут предварительную плату за оказываемые услуги и уже не стремятся сделать свою работу хорошо и получить лучший результат.

Иногда бывает так, что заплатишь юристу 45 000 рублей за суд, а суд присудит всего 50 000 рублей  (вместе с судебными расходами). В итоге вы получите всего 5 000 рублей (50 000- 45 000=5 000). К тому же решение суда еще нужно постараться исполнить, ведь можно и этого не получить и остаться в минусе. 

При оплате по факту мы берем процент от полученной Вами суммы денежных средств, а это значит, что даже если суд присудит всего 50 000 рублей, то Вы гарантированно получите не менее половины от присужденной суммы. В приведенном примере 25 000 рублей не много, но учитывая, что Вы не оплатили из своего кармана ни копейки и не потратили на это время, даже такой результат выглядит более привлекательно по сравнению с предоплатой системой. 


Если вы договариваетесь на предоплату, то позаботьтесь, чтоб в договоре было прописано, что работа считается выполненной после получения на Ваш расчетный счет присужденной денежной суммы.

Юристы по взысканию неустойки по ДДУ любят недоговаривать и в договоре прописывать, что работа считается выполненной по факту вынесения решения судом первой инстанции. Это означает, что как только суд вынесет решение, работа закончена. В итоге Вы можете не получить на руки даже самого решения, Вам скинут ссылку на сайт суда, а юрист считает, что отработал свои деньги.

После получения решения необходимо получить еще исполнительный лист, а это тоже не простой процесс для тех, кто не имеет в этом опыта. Исполнительное производство может быть в разы сложнее и дороже, чем ведение дела в суде. Ко всему прочему Ответчик может подать апелляционную жалобу, и Вам придется дополнительно оплачивать услуги юриста.

Как Вы знаете, всегда дороже заказывать услуги по отдельности, чем получить комплексное обслуживание. В итоге за апелляцию и за исполнительное производство Вам придется дополнительно платить, и сумма Ваших расходов может составить даже более 90 000 рублей. Чтобы избежать подобных ситуаций, оговаривайте в договоре все досконально.

В договоре с юристом по неустойке всегда должно быть четко прописано, что именно входит в стоимость юридических услуг. Если юрист не согласен описывать все свои возможные действия, укажите в договоре фразу: «Работа считается выполненной после получения на расчетный счет Клиента  (то есть на Ваш расчетный счет) присужденной в его  (то есть в Вашу) пользу денежной суммы». Таким образом, пока Вы не получите деньги, считается, что работа не выполнена.

Но предварительная оплата не способствует качественному выполнению работы. Формально юрист выполнит свой договор, но Вы не проверите, все ли было сделано должным образом.

От качества проделанной юристом работы зависит размер полученной неустойки, а также, исполнение решения. Зачастую мы видим на сайте судебных приставов неисполненные решения, которые висят годами. Мы же исполняем решение значительно раньше, чем в общем порядке через службу судебных приставов. Когда решения других висят на сайте судебных приставов, наши клиенты уже тратят полученные деньги в свое удовольствие!

Если настоящая статья оказалась Вам полезной и Вы хотите отблагодарить нас, то нам будет очень приятно, если вы поделитесь ссылкой на наш сайт на каком-либо форуме, посвященному строительству дома и получения неустойки с застройщика. Таким образом, о нас узнают еще больше людей и это будет способствовать тому, что мы будем чаще выпускать бесплатные инструкции и статьи на юридическую тематику. Вы окажете неоценимую помощь в развитии нашего ресурса, потратив на благодарность не более 1 минуты.


Советуем перед подготовкой иска прочитать следующие статьи:

Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ

Всегда ли исполняются решения о взыскании неустойки с Застройщика?

Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки?

С какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ?

По предварительному договору купли-продажи, могу ли я получить неустойку по 214-ФЗ?

Обязательно ли предъявлять претензию по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия в соответствии с 214-ФЗ?

Застройщик заставляет подписывать акт приема-передачи квартиры без замечаний.