Судья по собственному усмотрению может снизить неустойку вытекающую из 214-ФЗ в 100 раз!
Тема взыскание неустойки с застройщика в 2021 г. в полном объеме интересует многих дольщиков. Так как мы в основном работаем по гонорару успеха, нас так же как и дольщиков, очень интересует вопрос эффективности и полного удовлетворения законных требований Дольщиков.
До 2019 г. в Московском регионе можно было сказать, что однозначно нужно выбирать Арбитражный суд в сравнение с судом Общей юрисдикции. По этой причине большинству наших клиентов мы предлагали такую услугу, но с 2019 г. ситуация изменилась радикальным образом. В 50% штрафе стали отказывать, да и саму неустойку все больше судей стало снижать. Причины перемены тренда можно искать долго, возможно Арбитражный суд дал системный отказ, сделав не целесообразным обращение за неустойкой в Арбитражные суды для снижении нагрузки.
Увеличил сроки рассмотрения дел, снизил выдаваемую неустойку, стал отказывать в штрафе, обязал регистрировать договоры цессии.
В Общей юрисдикции наблюдается такая же тенденция: чем больше дает суд неустойки, тем больше он получает судебной нагрузки, что в итоге приводит к необходимости снижать присуждаемую неустойку. Возможно сработал негативный пиар в СМИ. Дело в том, что представители Застройщиков изо дня в день очерняют дольщиков, называя их потребительскими террористами, преследующими исключительно меркантильные цели, что взыскание законной неустойки приведет к банкротству застройщика и т.д. Подобная тактика нужна для того, чтобы судьи вставали на сторону Застройщиков и как можно больше снижали неустойку. Это тема для отдельной дискуссии.
Также юридические аспекты особенностей взыскания неустойки с Застройщиков в 2021 г. можно почерпнуть из следующего видео, это встреча основных конкурентов по данному направлению:
Рано или поздно нас вытеснят из Арбитражных судов, как уже вытеснили до этого юристов, которые судились со страховыми компаниями.
Смотрите также вторую встречу основных юридических компаний занимающихся взысканием неустойки с застройщика. На встрече обсуждался вопрос в какой суд идти, где больше дают неустойки и какой ее средний размер в г. Москве и МО на сентябрь 2018 г.
Чтобы получить больше неустойки, у нас останется 3 инструмента:
- Профессионализм юристов, которые представляют ваши интересы в суде. И обжалование решений до последней инстанции (не гарантирует результат).
- Дробление исков на небольшие периоды. Увеличивается нагрузка на суд и рано или поздно председатель суда дает команду давать столько же, сколько бы давали, если бы подавалось все одним иском(не гарантирует результат).
- Выбор правильной подсудности.
В итоге мы возвращаемся к тому, с чего, собственно, все начиналось, к выбору правильной подсудности.
В данной статье мы не будем обсуждать, как изменять подсудность, хороший юрист все способы знает. Мне бы хотелось поговорить о том, в каких судах сейчас дают нормальную неустойку со штрафом. Надеюсь, что данная тема интересна не только нам, но и другим юристам, которые хотят для своих клиентов получить максимальный результат. Прошу всю имеющуюся у вас информацию писать в комментарии, потом со временем мы ее будем переносить в текст статьи.
В настоящий момент, от наших юристов из Питера нам известно, что в Общей юрисдикции в Санкт-Петербурге дают как правило 100 % неустойку и полностью 50% штраф. В Санкт Петербурге по нашему опыту как раз лучше судиться в Общей юрисдикции, а не в Арбитраже. Во-первых, позиция суда, что 50 % штраф нельзя передавать по цессии и во-вторых, не очень лояльно они относятся к подобным делам. В итоге абсолютно никакого смысла нет судиться в Арбитраже, вы получите заведомо худший результат.
Что касаемо Московского региона то на наш взгляд неплохие следующие суды с точки зрения количества присужденной неустойки:
Видновский суд г. Москвы дает 80% неустойки.
Красногорский суд дает 50% неустойки, что неплохо для Общей юрисдикции.
Нагатинский суд дает 50 % неустойки.
Лобненский суд МО дает 50% неустойки.
Люблинский районный суд.
Перовский суд дает 50% неустойки.
Домодедовский городской суд московской области не плохой суд.
Мытищинский городской суд 50 % неустойки.
Это первое, что пришло в голову, да и я не учитывал время рассмотрении дел. Часто суд дает хорошую неустойку, но до получения исполнительного листа пройдет год и более. Это связанно с тем что нагрузка на суды распределена не равномерно, есть суды ну очень перегруженные, с большими очередями, такие суды лучше избегать. Жду комментариев практикующих юристов и не только, часто комментарии намного ценнее чем сама статья, на что и надеюсь! Если можно с ссылками на конкретные решения. Если у вас есть информация, как получить 100% результат, то делитесь своими знаниями с другими дольщиками. Вместе мы восстановим баланс справедливости!
| Дело № | Количество дней до даты вынесен решен | Заявлено НЕУСТОЙКИ (только) | Присуждено ВСЕГО: (неустойка, морал, штраф) Без юр расходов, аренды и др. убытков | В процентах |
| Бутырский районный суд | ||||
| 02-0043/2019 | 697 380,00 | 247 460,00 | 35,48 | |
| 02-0204/2019 | 440 242,50 | 181 638,00 | 41,26 | |
| 02-0207/2019 | 522 232,00 | 209 690,00 | 40,15 | |
| 02-0291/2019 | 191 493,00 | 70 000,00 | 36,55 | |
| 02-0440/2019 | 733 600,50 | 220 000,00 | 29,99 | |
| Открытых данных нет | ||||
| Среднее значение: | 36,69 | |||
| Бабушкинский районный суд | ||||
| 02-0485/2019 | 1 266 663,00 | 450 000,00 | 35,53 | |
| 02-0489/2019 | 1 118 974,50 | 135 000,00 | 12,06 | |
| 02-0307/2019 | 211,00 | 2 436 264,00 | 1 960 000,00 | 80,45 |
| 02-0898/2019 | 194,00 | 1 122 795,00 | 1 423 653,00 | 126,80 |
| 02-1789/2019 | 125,00 | 225 311,00 | 232 500,00 | 103,19 |
| 02-2093/2019 | 80,00 | 157 868,46 | 99 000,00 | 62,71 |
| 02-2107/2019 | 81,00 | 531 944,93 | 390 000,00 | 73,32 |
| 02-2164/2019 | 106,00 | 159 723,21 | 82 500,00 | 51,65 |
| 02-2184/2019 | 100,00 | 658 344,26 | 995 016,39 | 151,14 |
| 02-2217/2019 | 108,00 | 442 918,38 | 66 000,00 | 14,90 |
| 02-2272/2019 | 66,00 | 196 447,66 | 105 000,00 | 53,45 |
| 02-2296/2019 | 71,00 | 149 088,23 | 82 500,00 | 55,34 |
| 02-2439/2019 | 60,00 | 990 401,22 | 195 000,00 | 19,69 |
| 02-2678/2019 | 96,00 | 3 252 783,09 | 150 000,00 | 4,61 |
| 02-2681/2019 | 110,00 | 306 323,74 | 120 000,00 | 39,17 |
| 02-2687/2019 | 92,00 | 970 067,34 | 75 000,00 | 7,73 |
| 02-2780/2019 | 113,00 | 342 326,20 | 75 000,00 | 21,91 |
| 02-2781/2019 | 113,00 | 126 782,30 | 52 500,00 | 41,41 |
| 02-2782/2019 | 113,00 | 450 906,60 | 97 500,00 | 21,62 |
| 02-2783/2019 | 113,00 | 52 436,20 | 36 000,00 | 68,65 |
| 02-2786/2019 | 64,00 | 346 552,70 | 90 000,00 | 25,97 |
| 02-2788/2019 | 70,00 | 364 818,02 | 75 000,00 | 20,56 |
| 02-2789/2019 | 77,00 | 685 104,07 | 90 000,00 | 13,14 |
| Среднее значение: | 103,00 | 48,04 | ||
| Замоскворецкий районный суд | ||||
| 02-0540/2019 | 1 203 774,00 | 250 000,00 | 20,77 | |
| 02-0570/2019 | 1 322 344,50 | 270 000,00 | 20,42 | |
| Нет информации, обезличенные решения | ||||
| Среднее значение: | 20,59 | |||
| Зеленоградский районный суд | ||||
| 02-0094/2019 | 404 620,50 | 155 000,00 | 38,31 | |
| 02-0095/2019 | 417 127,50 | 155 000,00 | 37,16 | |
| 02-0098/2019 | 207 090,00 | 65 000,00 | 31,39 | |
| 02-0099/2019 | 262 816,50 | 117 000,00 | 44,52 | |
| 02-0110/2019 | 849 577,50 | 359 000,00 | 42,26 | |
| 02-0112/2019 | 614 490,00 | 254 500,00 | 41,42 | |
| 02-0118/2019 | 216 972,00 | 75 000,00 | 34,57 | |
| 02-0122/2019 | 56 349,00 | 25 000,00 | 44,37 | |
| 02-0124/2019 | 296 499,00 | 110 000,00 | 37,10 | |
| 02-0125/2019 | 309 288,00 | 130 000,00 | 42,03 | |
| 02-0127/2019 | 676 422,00 | 285 500,00 | 42,21 | |
| 02-0128/2019 | 183 844,50 | 70 000,00 | 38,08 | |
| 02-0130/2019 | 70 450,50 | 30 000,00 | 42,58 | |
| 02-0133/2019 | 138 525,00 | 60 000,00 | 43,31 | |
| 02-0147/2019 | 641 731,50 | 269 000,00 | 41,92 | |
| 02-0155/2019 | 592 207,50 | 220 000,00 | 37,15 | |
| 02-0156/2019 | 409 398,00 | 150 000,00 | 36,64 | |
| 02-0157/2019 | 244 506,00 | 75 000,00 | 30,67 | |
| 02-0158/2019 | 308 503,50 | 120 000,00 | 38,90 | |
| 02-0163/2019 | 97 092,00 | 42 000,00 | 43,26 | |
| 02-0164/2019 | 431 979,00 | 150 000,00 | 34,72 | |
| 02-0165/2019 | 585 295,50 | 165 000,00 | 28,19 | |
| 02-0166/2019 | 1 945 201,50 | 455 000,00 | 23,39 | |
| 02-0170/2019 | 304 821,00 | 100 000,00 | 32,81 | |
| 02-0187/2019 | 322 786,50 | 131 500,00 | 40,74 | |
| 02-0349/2019 | 75 906,00 | 50 000,00 | 65,87 | |
| 02-0350/2019 | 272 877,00 | 120 000,00 | 43,98 | |
| 02-0364/2019 | 185 842,50 | 70 000,00 | 37,67 | |
| 02-0661/2019 | 287 302,50 | 95 000,00 | 33,07 | |
| Среднее значение: | 38,91 | |||
| Коптевский районный суд | ||||
| 2-2287/2018 | 296 797,50 | 95 000,00 | 32,01 | |
| 2-2243/2018 | 730 908,00 | 110 000,00 | 15,05 | |
| свежих дел по неустойке нет | ||||
| Среднее значение: | 23,53 | |||
| Кунцевский районный суд | ||||
| 02-0113/2019 | 81 450,00 | 74 300,00 | 91,22 | |
| 02-2112/2019 | 58,00 | 467 232,00 | 110 000,00 | 15,90 |
| 02-2149/2019 | 107,00 | 971 620,34 | 253 000,00 | 26,04 |
| 02-2201/2019 | 57,00 | 530 383,04 | 790 304,95 | 149,01 |
| 02-2301/2019 | 62,00 | 714 870,73 | 285 000,00 | 39,87 |
| 02-2708/2019 | 48,00 | 1 970 327,00 | 2 025 327,00 | 102,79 |
| 02-2757/2019 | 88 | 1 168 602,00 | 135 000,00 | 11,55226501 |
| 02-2873/2019 | 82 | 565 350,00 | 305 000,00 | 53,94888122 |
| Среднее значение: | 66,40 | 70,80 | ||
| Черемушкинский районный суд | ||||
| 2-531/19 | 6 528 175,50 | 3 000 000,00 | 45,95 | |
| 2-195/19 | 468 162,95 | 220 000,00 | 46,99 | |
| 2-157/19 | 79 047,29 | 50 000,00 | 63,25 | |
| 2-41/19 | 747 425,00 | 250 000,00 | 33,45 | |
| 2-6570/18 | 317 836,75 | 150 000,00 | 47,19 | |
| 2-6166/18 | 370 074,99 | 180 000,00 | 48,64 | |
| 2-5913/18 | 284 486,43 | 150 000,00 | 52,73 | |
| Среднее значение: | 48,32 | |||
| Балашихинский городской суд | ||||
| 2-6507/2018 | 566 515,00 | 300 000,00 | 52,96 | |
| 2-6404/2018 | 201 488,35 | 90 000,00 | 44,67 | |
| 2-6328/2018 | 918 768,00 | 400 000,00 | 43,54 | |
| 2-6306/2018 | 256 436,33 | 120 000,00 | 46,80 | |
| 2-6216/2018 | 646 879,91 | 300 000,00 | 46,38 | |
| 2-6062/2018 | 644 054,49 | 280 000,00 | 43,47 | |
| 2-5948/2018 | 271 490,00 | 80 000,00 | 29,47 | |
| 2-5870/2018 | 424 539,85 | 200 000,00 | 47,11 | |
| 2-5740/2018 | 394 710,83 | 80 000,00 | 20,27 | |
| Среднее значение: | 41,63 | |||
| Арбитражный суд города Москвы | ||||
| А40-112806/19 | 73,00 | 75 252,00 | 15 000,00 | 19,93 |
| А40-59970/19 | 137,00 | 1 167 461,00 | 389 153,00 | 33,33 |
| А40-45006/19 | 120,00 | 169 173,00 | 59 361,00 | 35,09 |
| А40-135930/19 | 50,00 | 145 347,00 | 48 449,00 | 33,33 |
| А40-132372/19 | 56,00 | 821 914,50 | 274 971,00 | 33,45 |
| А40-151291/19 | 38,00 | 1 446 459,00 | 482 153,00 | 33,33 |
| А40-115275/19 | 73,00 | 1 493 564,00 | 513 442,00 | 34,38 |
| А40-123496/19 | 61,00 | 138 368,00 | 39 000,00 | 28,19 |
| А40-132024/19 | 52,00 | 527 653,50 | 175 884,00 | 33,33 |
| А40-105898/19 | 79,00 | 686 959,00 | 185 000,00 | 26,93 |
| А40-90927/19 | 100,00 | 1 369 476,00 | 0,00 | 0,00 |
| А40-129702/19 | 55,00 | 808 402,50 | 269 467,00 | 33,33 |
| А40-161250/19 | 27,00 | 858 051,00 | 300 000,00 | 34,96 |
| А40-112464/19 | 65,00 | 625 242,00 | 185 000,00 | 29,59 |
| А40-123701/19 | 63,00 | 122 734,50 | 122 734,50 | 100,00 |
| А40-126608/19 | 60,00 | 313 837,50 | 104 612,00 | 33,33 |
| А40-127513/19 | 60,00 | 291 148,50 | 194 099,00 | 66,67 |
| А40-123500/19 | 61,00 | 488 909,00 | 162 969,00 | 33,33 |
| А40-86190/19 | 104,00 | 572 103,00 | 190 701,00 | 33,33 |
| А40-64011/19 | 119,00 | 14 855 937,00 | 3 300 000,00 | 22,21 |
| А40-90920/19 | 96,00 | 1 470 928,50 | 490 309,00 | 33,33 |
| А40-146332/19 | 40,00 | 417 707,00 | 177 005,00 | 42,38 |
| А40-145401/19 | 40,00 | 235 051,00 | 103 121,00 | 43,87 |
