Эксперты подсчитали, сколько лет нужно копить на среднюю квартиру в новостройке Москвы при разных уровнях дохода — и результаты выглядят почти как приговор. При зарплате в 50 тысяч рублей человеку пришлось бы откладывать буквально каждый рубль дохода 84 года подряд. При зарплате в 100 тысяч — 41 год. При 150 тысячах — 27 лет. И даже при весьма солидном доходе в 300 тысяч рублей путь к собственным квадратным метрам займет 13 лет.
И это все — при условии, что человек не тратит ни копейки на еду, транспорт, одежду и лечение, а цены на недвижимость все это время стоят на месте. В реальности, разумеется, ни то ни другое невозможно: жить, откладывая 100% дохода, нельзя, а стоимость жилья в Москве не просто не стоит на месте — она растет из года в год. Получается, что даже те, кто получает среднюю по столице зарплату, фактически лишены возможности купить квартиру без ипотеки или иных источников средств.
ПОЧЕМУ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ СТОЯТ ТАК ДОРОГО?
Причин у высокой стоимости жилья в столице несколько, и они накладываются друг на друга.
Во-первых, это концентрация населения и денег. Москва — крупнейший рынок труда страны с самыми высокими зарплатами, сюда стекаются кадры, капитал и деловая активность со всей России, что естественным образом разгоняет спрос на жилье.
Во-вторых, ограниченность земельных участков под застройку в старых границах города вынуждает застройщиков либо уплотнять существующую застройку, либо осваивать более дорогие в освоении территории, что закладывается в конечную цену метра.
В-третьих, растет себестоимость строительства: дорожают стройматериалы, оборудование, логистика, а дефицит рабочей силы толкает вверх стоимость труда на площадках.
В-четвертых, ипотека, которая долгое время оставалась главным драйвером спроса, сама влияет на цены: льготные программы делали жилье доступнее по ежемесячному платежу, но одновременно разгоняли стоимость квадратного метра, поскольку застройщики закладывали возросший спрос в цену.
Наконец, инвестиционный спрос: часть квартир в новостройках покупается не для проживания, а как способ сохранить и приумножить капитал, что дополнительно вымывает предложение и подстегивает цены.
ЧЕМ РИСКУЕТ ПОКУПАТЕЛЬ НОВОСТРОЙКИ?
Даже если деньги на квартиру в новостройке в итоге найдены — накоплены, взяты в ипотеку или получены иным способом — сама сделка с застройщиком несет для дольщика ощутимые риски.
Один из самых частых — это перенос сроков сдачи дома. Застройщик может задерживать ввод объекта в эксплуатацию на месяцы, а иногда и на годы, ссылаясь на нехватку материалов, проблемы с подрядчиками или согласованиями. Все это время покупатель вынужден либо платить за съемное жилье, либо продолжать жить в стесненных условиях, ожидая обещанные квадратные метры.
Второй серьезный риск — строительные дефекты. Даже в сданном доме квартиру можно принять с массой недостатков: трещинами в стенах, некачественной стяжкой пола, протечками, неработающей вентиляцией, кривыми оконными и дверными проемами, нарушениями при монтаже инженерных систем. Многие дефекты не видны на глаз при поверхностном осмотре и проявляются только через несколько месяцев эксплуатации.
Закон дает дольщику право не подписывать акт приема-передачи, пока застройщик не устранит выявленные недостатки, либо принять квартиру с одновременным составлением дефектной ведомости и требовать устранения нарушений или соразмерного уменьшения цены. Однако на практике застройщики нередко пытаются переложить эти вопросы на плечи покупателя, затягивают устранение дефектов или предлагают компенсации, значительно ниже реальной стоимости ремонта.
КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
Если вы столкнулись с задержкой сдачи дома, обнаружили строительные дефекты при приемке квартиры или застройщик отказывается устранять недостатки за свой счет — закон на вашей стороне. Юридическая фирма «Силкин и Партнеры» специализируется на защите прав дольщиков и покупателей жилья в новостройках: от грамотной приемки квартиры с профессиональным осмотром и фиксацией дефектов до взыскания неустойки за просрочку передачи объекта и компенсации ущерба через суд.
Наши юристы уже помогли сотням клиентов в Москве и Санкт-Петербурге взыскать с застройщиков неустойки и добиться устранения строительных недостатков за счет застройщика, а не за свой счет. Если у вас похожая ситуация — обратитесь за консультацией, мы поможем разобраться в вашем деле и защитить ваши права.
