ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
whatsApp WhatsApp


Расторжение ДДУ со стороны дольщика

Категория: Взыскание неустойки с застройщика 214-ФЗ

Расторжение ДДУ – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

Расторжение ДДУ со стороны дольщика

Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие:

  1. Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.
  2. Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости возводимой квартиры. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
  3. При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК. Для предотвращения подобной практике, рекомендую обращаться к юристу с опытом взыскания процентов в полном объеме, без занижения их судом.

Теперь о плюсах расторжения ДДУ: Почему выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика ?

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:

— проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами.  Ключевая ставка с 16 декабря 2019 г. равна 6,25. Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 15.2 % в год или 0,0417 % в день. Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;

Посчитать проценты при расторжении договора вы можете на следующем калькуляторе:

— возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет снижение рисков применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки. Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст. 9 214-ФЗ являются мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).

Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Важно, как было сказано выше, проверить застройщика на платежеспособность.

Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.

По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, произвести анализ финансового состояния застройщика, посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у  юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства.

Примеры отчетов здесь.

Либо воспользоваться нашим сервисом по проверке платежеспособности застройщика.

Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.

Расторжение ДДУ по  соглашению сторон.

Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком.  Тем не менее такой порядок также возможен, однако необходимо учитывать, что взыскать проценты за пользование Вы уже не сможете — п. 2 ст. 9 214-ФЗ предусматривает обязанность выплаты Застройщиком процентов только в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе Участника.

Судебный порядок.

Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются:

1) Приостановка или прекращение строительства;

2) Существенное изменение проектной документации;

3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.

В случае возникновения любого из вышеприведенных оснований, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия, возмещение уплаченного по договору и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. После вступления в силу решения суда, застройщик обязан в течение 10 дней уплатить вам сумму договора и проценты.

Односторонний отказ от исполнения ДДУ

Этот способ наиболее востребован на практике. Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ):

1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства;

2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства;

3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства;

4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.

Как правильно провести расторжение ДДУ дольщиком ?

Расторжение ДДУ со стороны дольщика

Порядок расторжения договора долевого участия:

В первую очередь, необходимо направить на юридический адрес застройщика по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора. При этом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого у застройщика возникает обязанность в течение 20 рабочих дней вернуть сумму долга вместе с процентами. Если застройщик добровольно не исполнил обязательство, следует направить в его адрес претензию с требованием уплатить сумму договора и проценты.

В случае неудовлетворения претензии, дольщик вправе обратиться в суд со следующими исковыми требованиями:

1) о признании договора расторгнутым,

 2) взыскании суммы договора,

 3) процентов за пользование денежными средствами,

4) штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение претензии,

5) морального вреда.

6) компенсации судебных расходы за юридические услуги.

В определенных случаях к заявленным требованиям можно добавить взыскание убытков и судебных расходов.

Дольщики, у которых ипотека, часто задают вопрос: «что делать, если в кредитном договоре имеется оговорка о том, что ДДУ расторгается только с согласия залогодержателя-банка». Ответ на этот вопрос разрешен судебной практикой положительно для дольщиков. Так, в качестве примера из практики можно привести Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.2012 по делу № 11-16466, где содержится вывод о том, что в отличие от порядка заключения договора участия в долевом строительстве, момент его расторжения в силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ и договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не связан с внесением записи в ЕГРП, равно как не зависит и от мнения банка, предоставившего истцу кредит на приобретение квартиры.

Соавтор – Мазуков Мурат Султанович

Мы взыщем проценты за пользование денежными средствами без снижения судом заявленной суммы. При этом оплата наших услуг будет после получения вами денег от застройщика. Если остались вопросы наши специалисты бесплатно проверят вашего застройщика на платежеспособность, ответят на возможные вопросы

Узнайте, на сколько выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика в одностороннем порядке, оставьте заявку бесплатную консультацию!

 ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ О РАСТОРЖЕНИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА  И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

328 комментариев читателей статьи "Расторжение ДДУ со стороны дольщика"

  1. Здравствуйте! В ДДУ указаны два участника долевого строительства. Возможно ли инициировать процедуру расторжения договора с застройщиком по инициативе одного из участников? (второй участник заграницей, что делает его участие в процедуре затруднительным)

    • Никита Глушко

      Добрый день. К сожалению — нет. Можете попросить второго участника оформить доверенность на Вас и действовать от двух участников сразу.

  2. Здравствуйте! Намерены расторгать ДДУ с ООО «Патриот Северо-Запад» ЖК Кудрово-1. Срок сдачи объекта по договору ДДУ был 07.07.2019г. Дважды переносили сроки. Последний — 20.07.2020г. Стройка вроде идет.Квартира в ипотеке. Каковы шансы?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Необходим более тщательный анализ ситуации, в том числе документов. С Вами по электронной почте свяжется наш специалист для уточнения информации.

  3. Здравствуйте! Можно ли оформить расторжение договора ДДУ без штрафов, если застройщик ничего не нарушал. Был внесён платеж в 600000(10% от стоимости)

    • Никита Глушко

      Добрый день. В одностороннем порядке — нет. Только по договоренности с застройщиком.

  4. Добрый день! Ситуация такая, заключён дду, застройщик выполняет все в срок, к нему претензий нет. Только платить дальше не можем, хотим расторгнуть договор, забрать деньги. Тут застройщик говорит что не может расторгнуть договор. Как быть в данной ситуации, что посоветуете?

    • Никита Глушко

      Дмитрий, расторгнуть можно в любом случае, для этого нужно записать заявление на расторжение и попросить вернуть застройщика все полученные денежные средства по договору. Предварительно, лучше взять выписку из банка, в подтверждение операций, которые вы переводили. В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.

  5. Добрый день! Хотим расторгнуть договор с ЖК « Солнце».3 года назад должны были сдать дом! Стоит ли рисковать?

    • Никита Глушко

      Добрый день. На наш взгляд — не стоит.

  6. Добрый день.
    Обязательно ли отправлять и уведомление и претензию? Почему?

    • Никита Глушко

      Добрый день.

      Вообще — не обязательно, однако дабы быть уверенным в том, что право на штраф 50% точно есть, стоит перестраховаться. Более того, Вы соблюдаете претензионный порядок.

  7. Добрый день! Хочу расторгнуть ДДУ с ЗАО «Управляющая компания «Динамо». Покупала апартаменты по переуступке. Сумму отдавала больше, чем в ДДУ. Просрочка сдачи объекта уже 7 месяцев. Посоветуйте возможно ли получить с них деньги в полном объеме сколько заплатили. Спасибо.

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Да,мы занимаемся подобными вопросами,знакомы в том числе с УК Динамо.
      Свяжитесь с нами по указанным телефонам на сайте для более предметного разговора.

  8. Доброго времени суток.
    Стоит ли расторгать ДДУ с «Главстрой-спб» по соглашению сторон (если застройщик согласится), просрочки допущено не было. Была ли такая практика что в этом случае застройщик тянул с выплатой денег? Или ждал когда лицо обратиться в суд?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Не рекомендуем, поскольку велика вероятность не получить деньги и, более того, Вы также отказываетесь от процентов за пользование чужими денежными средствами.

      • Это касается именно «Главстрой-спб» или общей практики по расторжению ДДУ с застройщиками?

        • Никита Глушко

          Вообще про всех. В части вопроса, будет ли Главстрой выплачивать Вам добровольно ничего сказать не можем, т.к. с этим застройщиком не было дел.

          • Спасибо, а как же доп. соглашение о расторжении? Там же все прописывается, и если застройщик не будет платить, соглашение будет основанием для суда, у такого крупного застройщика деньги на счетах будут же.

  9. Добрый день, расторг ДДУ с застройщиком (решение вступило в силу примерно год назад), никаких выплат не было, исполнительные листы у пристава. Сейчас веду диалог с застройщиком о возврате мне квартиры по которой было расторжение, он в целом готов на это, как это правильно сделать? Застройщик в ближайшее время может уйти в банкротство.

    • Никита Глушко

      Добрый день. Можете обратиться к нам за сопровождением этой процедуры, позвоните по телефону, указанному на сайте.

  10. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если застройщик предлагает подписать Соглашение о Расторжение одновременно с ДДУ, т.е если Покупатель не оплачивает ДДУ в течение 10 дней с даты регистраци ДДУ, Застройщик имеет право расторгуть ДДУ. А что если Застройщик не отдаст Соглашение о Рсаторжении даже при полной оплате ДДУ?

    Чем грозит такое Соглашение Расторжение Покупателю? Какакова практика рынка? Буду очень признательна за комментарии.

    • Никита Глушко

      Добрый день. Подписывать одновременно ДДУ и расторжение крайне рискованно, категорически не рекомендуем подписывать какие-либо документы с застройщиками «на будущее».

  11. Добрый день! Застройщик «элемент-бетон». Оплата производилась часть сразу, часть ипотека. Просрочка уже больше года, на данный период стройка заморожена. Возможно ли расторжение договора с последующим возвратом средств и выплатой процентов?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Если просрочка больше года,то да,возможно.
      Но необходимо учесть момент,что важна платежеспособность компании,а то можно остаться и без квартиры и денег.
      Можете заказать у нас проверку Застройщика.

  12. Здравствуйте, безопасно ли расторжение ДДУ в одностороннем порядке по причине просрочки сдачи квартиры как способ возврата денежных средств и взыскания неустойки по ДДУ с АО «Сибстройсервис» ИНН 7224001941? Заранее благодарю за ответ.

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Данного Застройщика мы не проверяли.
      Можем сделать для Вас отчет,исходя из которого будет понятно,стоит расторгать ДДУ или нет.
      Подробности здесь — https://www.s-u-d.ru/proverka-zastrojshhika-novostrojki

  13. Здравствуйте.
    Хотела бы расторгнуть ДДУ с АО «СК Донстрой»
    Что бы Вы посоветовали?
    Какова платежеспособность этого застройщика?