Расторжение ДДУ со стороны дольщика

Расторжение ДДУ – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

Расторжение ДДУ договора дольщиком

Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие:

  1. Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.
  2. Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости возводимой квартиры. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
  3. При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК. Для предотвращения подобной практике, рекомендую обращаться к юристу с опытом взыскания процентов в полном объеме, без занижения их судом.

Теперь о плюсах расторжения ДДУ: Почему выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика ?

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:

— проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами.  Ключевая ставка с 16 декабря 2019 г. равна 6,25. Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 15.2 % в год или 0,0417 % в день. Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;

— возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет снижение рисков применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки. Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст. 9 214-ФЗ являются мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).

Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Важно, как было сказано выше, проверить застройщика на платежеспособность.

Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.

По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, произвести анализ финансового состояния застройщика, посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у  юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства.

Примеры отчетов здесь.

Либо воспользоваться нашим сервисом по проверке платежеспособности застройщика.

Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.

Расторжение ДДУ по  соглашению сторон.

Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком.  Тем не менее такой порядок также возможен, однако необходимо учитывать, что взыскать проценты за пользование Вы уже не сможете — п. 2 ст. 9 214-ФЗ предусматривает обязанность выплаты Застройщиком процентов только в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе Участника.

Судебный порядок.

Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются:

1) Приостановка или прекращение строительства;

2) Существенное изменение проектной документации;

3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.

В случае возникновения любого из вышеприведенных оснований, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия, возмещение уплаченного по договору и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. После вступления в силу решения суда, застройщик обязан в течение 10 дней уплатить вам сумму договора и проценты.

Односторонний отказ от исполнения ДДУ

Этот способ наиболее востребован на практике. Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ):

1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства;

2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства;

3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства;

4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.

Как правильно провести расторжение ДДУ дольщиком ?

Расторжение ДДУ договора дольщиком
Порядок расторжения договора долевого участия:

В первую очередь, необходимо направить на юридический адрес застройщика по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора. При этом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого у застройщика возникает обязанность в течение 20 рабочих дней вернуть сумму долга вместе с процентами. Если застройщик добровольно не исполнил обязательство, следует направить в его адрес претензию с требованием уплатить сумму договора и проценты.

В случае неудовлетворения претензии, дольщик вправе обратиться в суд со следующими исковыми требованиями:

1) о признании договора расторгнутым,

 2) взыскании суммы договора,

 3) процентов за пользование денежными средствами,

4) штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение претензии,

5) морального вреда.

6) компенсации судебных расходы за юридические услуги.

В определенных случаях к заявленным требованиям можно добавить взыскание убытков и судебных расходов.

Дольщики, у которых ипотека, часто задают вопрос: «что делать, если в кредитном договоре имеется оговорка о том, что ДДУ расторгается только с согласия залогодержателя-банка». Ответ на этот вопрос разрешен судебной практикой положительно для дольщиков. Так, в качестве примера из практики можно привести Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.2012 по делу № 11-16466, где содержится вывод о том, что в отличие от порядка заключения договора участия в долевом строительстве, момент его расторжения в силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ и договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не связан с внесением записи в ЕГРП, равно как не зависит и от мнения банка, предоставившего истцу кредит на приобретение квартиры.

Соавтор – Мазуков Мурат Султанович

Мы взыщем проценты за пользование денежными средствами без снижения судом заявленной суммы. При этом оплата наших услуг будет после получения вами денег от застройщика. Если остались вопросы наши специалисты бесплатно проверят вашего застройщика на платежеспособность, ответят на возможные вопросы

Узнайте, на сколько выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика в одностороннем порядке, оставьте заявку бесплатную консультацию!

 ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ О РАСТОРЖЕНИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА  И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

332 комментария читателей статьи
"Расторжение ДДУ со стороны дольщика"

  1. Добрый день.
    Купил квартиру в «Новом Пушкино» в ипотеку 8 месяцев назад. Деньги банк перевел на эскроу-счет. Сейчас нет возможности оплачивать ипотеку.Физически не хватает денег. Могу ли я расторгнуть ДДУ с застройщиком и вернуть деньги с эскроу счета обратно в банк?

    • Добрый день, Дмитрий! В соответствии со статьей 860.10 Гражданского кодекса РФ, закрытие счета осуществляется банком по истечении срока действия или прекращения по иным основаниям договора эскроу. Иные основания перечислены в ст. 15.5 214 ФЗ «О долевом строительстве». Это может быть расторжение договора участия в долевом строительстве либо односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве. Возвратить деньги с эскроу-счета можно, если закончился срок действия договора, застройщик не смог завершить строительство или каким-то образом нарушил свои обязательства (затянул сроки завершения строительства сверх установленного законом времени либо начал банкротиться), а также если дольщик решил расторгнуть договор в одностороннем порядке. Основания расторжения ДДУ предусмотрены положениями ст. 9 214 ФЗ «О долевом строительстве», основное содержание которой сводится к тому, что в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. В судебном порядке участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор по таким основаниям как: прекращение или приостановление строительства, существенное изменение проектной документации, изменение назначения общего имущества, в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Если застройщик исполняет свои обязательства надлежащим образом, Вы можете обратиться к застройщику с предложением о заключении соглашения о расторжении договора по обоюдному согласию.

  2. Оформляем квартиру, договор, оплата по эскроу-счету, положили часть денег, остальную часть первоначала покрываем мат.капиталом и взяли ипотеку. Договор еще не прошел регистрацию. После этого подаю на перевод мат.капитала.Хочу отменить покупку , как это сделать, какие потери понесу?

    • Добрый день. Какой договор не прошел регистрацию? ДДУ? На какой стадии Вы хотите «отменить покупку»? Квартира построена, передана?

  3. Здравствуйте! В ДДУ указаны два участника долевого строительства. Возможно ли инициировать процедуру расторжения договора с застройщиком по инициативе одного из участников? (второй участник заграницей, что делает его участие в процедуре затруднительным)

    • Добрый день. К сожалению — нет. Можете попросить второго участника оформить доверенность на Вас и действовать от двух участников сразу.

  4. Здравствуйте! Намерены расторгать ДДУ с ООО «Патриот Северо-Запад» ЖК Кудрово-1. Срок сдачи объекта по договору ДДУ был 07.07.2019г. Дважды переносили сроки. Последний — 20.07.2020г. Стройка вроде идет.Квартира в ипотеке. Каковы шансы?

    • Добрый день. Необходим более тщательный анализ ситуации, в том числе документов. С Вами по электронной почте свяжется наш специалист для уточнения информации.

  5. Здравствуйте! Можно ли оформить расторжение договора ДДУ без штрафов, если застройщик ничего не нарушал. Был внесён платеж в 600000(10% от стоимости)

    • Добрый день. В одностороннем порядке — нет. Только по договоренности с застройщиком.

  6. Добрый день! Ситуация такая, заключён дду, застройщик выполняет все в срок, к нему претензий нет. Только платить дальше не можем, хотим расторгнуть договор, забрать деньги. Тут застройщик говорит что не может расторгнуть договор. Как быть в данной ситуации, что посоветуете?

    • Дмитрий, расторгнуть можно в любом случае, для этого нужно записать заявление на расторжение и попросить вернуть застройщика все полученные денежные средства по договору. Предварительно, лучше взять выписку из банка, в подтверждение операций, которые вы переводили. В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.

  7. Добрый день! Хотим расторгнуть договор с ЖК « Солнце».3 года назад должны были сдать дом! Стоит ли рисковать?

    • Добрый день. На наш взгляд — не стоит.

  8. Добрый день.
    Обязательно ли отправлять и уведомление и претензию? Почему?

    • Добрый день.

      Вообще — не обязательно, однако дабы быть уверенным в том, что право на штраф 50% точно есть, стоит перестраховаться. Более того, Вы соблюдаете претензионный порядок.

  9. Добрый день! Хочу расторгнуть ДДУ с ЗАО «Управляющая компания «Динамо». Покупала апартаменты по переуступке. Сумму отдавала больше, чем в ДДУ. Просрочка сдачи объекта уже 7 месяцев. Посоветуйте возможно ли получить с них деньги в полном объеме сколько заплатили. Спасибо.

    • Добрый день!
      Да,мы занимаемся подобными вопросами,знакомы в том числе с УК Динамо.
      Свяжитесь с нами по указанным телефонам на сайте для более предметного разговора.

  10. Доброго времени суток.
    Стоит ли расторгать ДДУ с «Главстрой-спб» по соглашению сторон (если застройщик согласится), просрочки допущено не было. Была ли такая практика что в этом случае застройщик тянул с выплатой денег? Или ждал когда лицо обратиться в суд?

    • Добрый день. Не рекомендуем, поскольку велика вероятность не получить деньги и, более того, Вы также отказываетесь от процентов за пользование чужими денежными средствами.

      • Это касается именно «Главстрой-спб» или общей практики по расторжению ДДУ с застройщиками?

        • Вообще про всех. В части вопроса, будет ли Главстрой выплачивать Вам добровольно ничего сказать не можем, т.к. с этим застройщиком не было дел.

          • Спасибо, а как же доп. соглашение о расторжении? Там же все прописывается, и если застройщик не будет платить, соглашение будет основанием для суда, у такого крупного застройщика деньги на счетах будут же.

  11. Добрый день, расторг ДДУ с застройщиком (решение вступило в силу примерно год назад), никаких выплат не было, исполнительные листы у пристава. Сейчас веду диалог с застройщиком о возврате мне квартиры по которой было расторжение, он в целом готов на это, как это правильно сделать? Застройщик в ближайшее время может уйти в банкротство.

    • Добрый день. Можете обратиться к нам за сопровождением этой процедуры, позвоните по телефону, указанному на сайте.

  12. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если застройщик предлагает подписать Соглашение о Расторжение одновременно с ДДУ, т.е если Покупатель не оплачивает ДДУ в течение 10 дней с даты регистраци ДДУ, Застройщик имеет право расторгуть ДДУ. А что если Застройщик не отдаст Соглашение о Рсаторжении даже при полной оплате ДДУ?

    Чем грозит такое Соглашение Расторжение Покупателю? Какакова практика рынка? Буду очень признательна за комментарии.

    • Добрый день. Подписывать одновременно ДДУ и расторжение крайне рискованно, категорически не рекомендуем подписывать какие-либо документы с застройщиками «на будущее».

  13. Добрый день! Застройщик «элемент-бетон». Оплата производилась часть сразу, часть ипотека. Просрочка уже больше года, на данный период стройка заморожена. Возможно ли расторжение договора с последующим возвратом средств и выплатой процентов?

    • Добрый день.
      Если просрочка больше года,то да,возможно.
      Но необходимо учесть момент,что важна платежеспособность компании,а то можно остаться и без квартиры и денег.
      Можете заказать у нас проверку Застройщика.

  14. Здравствуйте, безопасно ли расторжение ДДУ в одностороннем порядке по причине просрочки сдачи квартиры как способ возврата денежных средств и взыскания неустойки по ДДУ с АО «Сибстройсервис» ИНН 7224001941? Заранее благодарю за ответ.

    • Добрый день!
      Данного Застройщика мы не проверяли.
      Можем сделать для Вас отчет,исходя из которого будет понятно,стоит расторгать ДДУ или нет.
      Подробности здесь — http://www.s-u-d.ru/proverka-zastrojshhika-novostrojki

  15. Здравствуйте.
    Хотела бы расторгнуть ДДУ с АО «СК Донстрой»
    Что бы Вы посоветовали?
    Какова платежеспособность этого застройщика?

    • Добрый день, Ева!
      Благодарим за обращение.
      Чтобы дать Вам какие-либо советы нужно изучить Ваш ДДУ и провести анализ платёжеспособности застройщика на данный момент.
      Позвоните нам по телефону указанному на сайте, чтобы получить более подробные ответы.

  16. Добрый день!

    Планируем расторжение договора LLE с ЗАО УЗ «Норд-Инжиниринг».
    Подскажите, пожалуйста, есть ли у Вас информация, безопасно ил это?
    Как я вижу, судов с этой компаний в роли ответчика на данный момент — нет.
    Но, есть ли у них средства на возмещение?

    • Добрый день.
      Данного Застройщика у нас нет в работе.
      Обратитесь к нам,чтобы более предметно обсудить Ваше дело и проверить Застройщика.

  17. Подскажите, если договор уже раторгнут с Марьиногрупп еще в 2017 г, что делать? по исполнительному листу — тишина.

    • Добрый день!
      Обращаться к приставам или начинать инициировать процедуру банкротства.
      Т.е. сумму за квартиру — основание для банкротства.

  18. Добрый день! Собираюсь расторгнуть ДДУ с застройщиком ООО «Рождествено» (ИНН 7701579283).Должны были передать квартиру не позднее 01.09.2018г.Платежеспособен ли данный застройщик? Стоит ли расторгать? Заранее благодарю.

    • Добрый день!

      Данного Застройщика мы проверяли, на данный момент он является платежеспособным.
      Поэтому расторгать с ними безопасно сейчас.
      Обратитесь к нам для более предметного разговора,готовы Вам помочь решить этот вопрос.

  19. Здравствуйте! У меня находиться иск о расторжении договора в суде с застройщиком Инвестиционная компания строительное управление, договор дду с ипотекой, как отозвать иск с минимальными потерями для меня,чтобы сохранить право на получение жилья

    • Добрый день. Вы можете отказаться от иска в суде. Если же застройщик вступил в процедуру банкротства — можете подать заявление на включение требований в реестр требоваий жилых помещений.

  20. Подскажите пожалуйста как расторгнуть договор ДДу с застройщиком по покупке квартиры.Оформление в другом регионе дистанционно.Договор отправлялся почтой а также доверенность на юриста.Документы сейчас в рехпалате так сказал риэлтор.Сам он работает бесплатно от застройщика.Возникли обстоятельства личные уже после отправки договора.Что можно предпринять для расторжения договора.Юруслуги оплатила сразу.Больше ничего не оплачивала….Насколько это воможно и какие могут быть последствия?Может быть я могу расторгнуть договор в одностороннем порядке обратившись в рехпалату по месту жительства…

    • Добрый день. Для расторжения договора необходимы веские основания. Какие у Вас обстоятельства?

  21. Здравствуйте! Расторгли договор ДДУ в судебном порядке. Дело было передано судебным приставам и возвращено без исполнения, т.к. у фирмы денег нет (учредителя посадили за мошенничество). Есть ли возможность восстановиться в правах на квартиру, или уже всё потеряно. Прошу прощения, если не совсем верно выражаюсь. Квартира родственницы, расторгала ДДУ она, документы у нее, я лишь пытаюсь найти информацию, можно ли что-то еще сделать.

    • Добрый день. В такой ситуации нужно смотреть — не введена ли процедура банкротства в отношении застройщика. Если введена — то можно вступить в реестр требований жилых помещений. Если же нет — то в данной ситуации, к сожалению, ничего сделать не удастся.

  22. Добрый день. Подскажите пжл есть ли у Вас информация по застройщику тирос-инвест жк пятиречье в Деденево. Просрочка по дду уже больше года.

    • Добрый день. Да, информацией располагаем. Расторгаться не советуем, а неустойку вполне можно взыскать.

      • Добрый день!А что сейчас на счетах миц-инвестстрой,если известно.На форумах пишут,что на счетах в Сбере у них денег нет.И есть ли смысл с ними судиться сейчас?

        • Добрый день!
          Да,смысл имеется.
          У них счет открыт не только в Сбербанке.
          В других банках они успешно исполняются.

  23. Добрый день. Я расторгла дду с саб- Урбан. В суде утвердили расторжение и взыскали неустойки. Исполнение у них не было. Сейчас у них наблюдение. Но хочу теперь квартиру. Дом достраивается. Включаюсь в реестр на передачу квартиры. Но по ст.201.11 п.3 квартира передаётся при наличии дду. Как быть? Как вернуть мой дду? Или может предложить застройщику какое- нибудь соглашение?

    • Добрый день. Если решение уже вступило в законную силу, то вам необходимо заключить с застройщиком мировое на стадии исполнительного производства.

  24. Добрый день ,подскажите пожалуйста есть решение суда в мою пользу ,апеляция тоже в мою пользу по расторжению договора ДДУ с выплатой цены договора ,пользывания денежными средствами в течении строительства,штрафа,судебные издержки и моральный вред в следствии возникшего у меня права по прекращению с застройщиком ДДУ по задержке строительства более чем на два месяца.После всего этого вынесено еще одно определение суда по отсрочке выплат мне денег на два месяца из-за финансовых затруднений застройщика.Насколько все это правомерно и какие перспективы? Застройщик ЗАО «манолевер трэйд»

    • Добрый день. К сожалению, в отношении вашего застройщика, прогноз негативный.

  25. Добрый день. Застройщик ООО «Авест» ИНН 7724559389. ЖК «Опалиха Парк» корпус 2. Срок сдачи до конца 2017 года. В ДДУ прописана возможность задержки на 6 месяцев т.е. до конца Июня 2018 г. По настоящее время строительство дома не начиналось. Интересует возможность расторжения ДДУ с выплатой неустойки по 214ФЗ или выплата неустоек по текущим просрочкам. Есть непроверенная информация (возможно фейк от застройщика) о невозврате средств по последним расторгнутым ДДУ.

    • Добрый день!
      С данным застройщиком расторгать дду мы не рекомендуем.
      Только взыскивать неустойку.

  26. Добрый день! Что можете сказать по поводу ЖК Домашний Застройщик ПСН Групп.Сейчас первая очередь сдачи перенесена с 30 сентября 2018г. на 4 квартал 2018г.

    • Добрый день!
      Данный застройщик является платежеспособным на данный момент.
      С ними можно расторгать ДДУ.
      Обратитесь к нам за более развернутой консультацией.

  27. Здравствуйте. ЖК Томилино, застройщик ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» (группа компаний Рассвет). Хотим расторгнуть договор, так как просрочка уже около 2 лет по ДДУ, но боимся остаться без денег и без квартиры. Как поступить? Платёжеспособный ли застройщик?
    Спасибо!

    • Добрый день!
      Данный Застройщик на данный момент является надежным.
      Обратитесь к нам за более предметной консультацией.

  28. Добрый день! Собираюсь расторгать ДДУ с жк Красный октябрь- Рассказовка.Срок сдачи по договору 31.08.2018. По факту обещают сдать декабрь 2018. Платежеспособные ли они?

    • Добрый день!
      Данного Застройщика мы оценили,как платежеспособного и считаем,что расторгать ДДУ с ним безопасно.
      Обратитесь к нам за более развернутой консультацией.

  29. Добрый день!

    Имеет ли смысл расторгать ДДУ с ООО «Феодосийская» ЖК Гринада?
    Сроки сдачи уже дважды переносят.Боюсь квартиры вообще не дождаться.На данный момент — просрочка больше двух месяцев.

    Спасибо.

    • Добрый день!
      Данный Застройщик на данный момент является платежеспособным,поэтому можем обсудить возможность Вашего расторжения ДДУ.
      Свяжитесь с нами для более предметного разговора.

  30. Добрый день. Хочу расторгнуть ДДУ с МонтажСтрой KD юридический адрес СПБ ул СТуденческая 10 Дом должен быть сдан во 2кв 2017г, в настоящее время готовность 16%

  31. Добрый день. Подскажите стоит ли расторгать дду с застройщиком интеко оплата дду была октябрь 2015 передача ключей должна была быть февраль 2018,на сегоднишний день объект не передача, на какие максимальные выплаты при расторжении можно рассчитывать?

    • Добрый день. Интеко достаточно платежеспособный застройщик. Расторгаться с ним можно. Конкретный рассчет зависит от цены договора, сроков нарушения обязательств, типа недвижимого имущества (жилое/нежилое).

  32. Добрый день! Хочу расторгнуть ДДУ с Ижорскими простороми ЖК Ижора Сити (Лен.область). Стройка стоит с ноября 2017 г.Срок сдачи по ДДУ 30.12.2017 г.И у компании за последние несколько месяцев появились судебные дела на сумму свыше 41 млн.руб. И стоит ли расторгать?

    • Добрый день.
      Необходимо будет проверять Застройщика на платежеспособность.
      Свяжитесь с нами для более предметного разговора,чтобы в конечном итоге дать Вам рекомендацию — расторгать или нет.

  33. Здравствуйте! В 2014 году заключили дду с ООО»квартал-сервис» строительство проходит по адресу московская обл. Наро-Фоминский р-н ст. Зосимова пустынь ЖК «Бекасово-сити» позже переименован «квартал Бекасово». Стройка заморозилась с апреля 2018 г. Срок сдачи по дду декабрь 2014г. Подскажите пожалуйста что можно сделать, если расторжение дду не возможно?спасибо.

    • Добрый день.
      Можете взыскать неустойки за просрочку с Застройщику.
      Свяжитесь с нами для более предметного разговора.

  34. Добрый день.Хочу отказаться от ДДУ в РФ.Подскажите,какой налог для не резидента ,но гражданина РФ на возврат суммы по договору,проценты за пользование средствами,штрафы?Спасибо.

    • Добрый день. Если Вы являетесь гражданином РФ, то также являетесь и резидентом, однако отвечая на Ваш вопрос — ставка для нерезидентов в РФ для физических лиц 30%, в данном случае налогом будут облагаться проценты за пользование и штраф, сумма по договору не облагается налогом ввиду того, что не является Вашим доходом.

  35. Добрый день.

    Скажите, пожалуйста, как Вы оцениваете возможность расторжения ДДУ и взыскания процентов/неустойки с застройщика БИГ-девелопмент (ЖК «Котельнические высотки»)? Спасибо.

    • Добрый день.
      У нас есть в процессе дело по расторжению ДДУ с Вашим комплексом.
      Готовы и с Вами обсудить вопросы по этому делу.
      Свяжитесь с нами для более предметного разговора.

  36. Здравствуйте!
    Застройщик СК Прогресс г. Ярославль.
    Договор с ООО «СК Прогресс» от август 2015
    Сдача дома идет просрочка с 01.01.2018 и перспективы не понятны.
    Можно ли расторгнуть ДДУ с возвратом денег и процентов за пользование с августа 2015- итого за 3 года?
    Какова вероятность остаться и без квартиры и без денег?

    • Добрый день!
      Чтобы определиться,каковы будут перспективы по расторжению ДДУ — необходимо делать проверку Застройщика.
      Ярославль не наш регион,поэтому мы с ним точно не знакомы.
      Тем не менее,готовы предложить услуги по проверке компании,чтобы Вы могли оценить свои шансы.
      Свяжитесь с нами для более предметного разговора.

  37. Здравствуйте!
    Есть ли смысл расторгать ДДУ с Интеко по Лайнеру? задержка в передаче полгода, объект формальо введен в эксплуатацию. Или тоже вядли что получишь и лучше попробовать получить апарт и неустойку?
    Насколько сильно суды режут %% за пользование средствами по ст. 333. У Вас есть опыт с Мещанским судом по Интеко или с Савеловским?

    • Добрый день.
      По платежеспособности у нас сомнений нет (т.е. деньги получим).
      Тут много других нюансов,позвоните нам и побеседуем более предметно.

  38. Добрый день!
    Застройщик ООО ИСК «СЕВЕРСТРОЙ» г.Сургут, по договору уступки ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» переносит срок сдачи с 3 кв.2018 на 4 кв. 2018г. Уведомление собственникам застройщик направил. Есть ли смыл расторгать ДДУ или подождать сдачи дома?

    • Добрый день!
      с Сургутом не работаем.
      Для того,чтобы определить,имеет ли с ним смысл расторгать ДДУ — можете заказать у нас проверку застройщика,чтобы убедиться,что расторжение будет безопасным.
      Ссылка — http://www.s-u-d.ru/proverka-zastrojshhika-novostrojki

  39. Здравствуйте.
    Застройщик — ООО «Авест». Срок сдачи объекта по договору — 4 квартал 2017 г. На сайте Застройщика указан перенос срока на 2018 г. При этом официального уведомления направлено в мой адрес не было. Имеет ли смысл расторгать с данным застройщиком договор?

    • Добрый день!
      Для того,чтобы оценить перспективу расторжения — необходимо сделать проверку застройщика,насколько это будет безопасно.
      Свяжитесь с нами,необходимо получить чуть больше информации для проверки и уже более предметно обсудить вопросы.

  40. Хочу расторгнуть ДДУ с ЛидерГрупп С.Петербург,ЖК Три Кита 2-я очередь, просрочка более полугода. Какие перспективы? Спасибо

    • Добрый день.
      Для определения перспектив необходимо получать чуть больше информации от Вас.
      Свяжитесь с нами для более предметного разговора.

  41. Добрый вечер. Можно ли расторгнуть ДДУ с Рантект-МФД, договор с «Гранситистрой». Долны были передать квартиру не позднее 30.06.2018г. Прислали доп соглашение с отсрочкой на год.??

    • Добрый день.
      Для оценки перспектив и минимизации рисков при данном вопросе (расторжение дду),нам необходимо получить больше информации о текущем состоянии Вашего дома и Застройщика.
      Свяжитесь с нами для более предметного разговора.