ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
whatsApp WhatsApp


ЖК Испанские кварталы 2, корпус 2.1 отзывы отчет.

Категория: Застройщики 2018 г.

Проверка ЖК Испанские кварталы 2, корпус 2.1.
Жилой район «Испанские кварталы» — проект от «А101», компании, которая является дочерней от крупного холдинга «Авгур Эстейт». Возводится новый микрорайон в Новой Москве, в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Испанские кварталы 2, будет состоять из 7 кварталов и 8 башен. Тут появятся школы, детские сады, супермаркеты и магазины у дома, пекарни и кафе, ресторан с эксплуатируемой кровлей, поликлиника, фитнес-комплекс с бассейном, многоуровневый паркинг. Большинство объектов начнет свою работу уже в 2019-2020 году – обещает застройщик А 101.
Пару слов о самом застройщике: ГК «А101» ВХОДИТ В ГРУППУ «САФМАР», ОДНУ ИЗ КРУПНЕЙШИХ ПРОМЫШЛЕННО-ФИНАНСОВЫХ ГРУПП В РОССИИ. АО «Группа САФМАР» входит в число крупнейших российских работодателей. На предприятиях Группы работают в настоящее время более 40 тысяч человек.
Группа владеет активами в сфере жилой и офисной недвижимости, гостиничного, складского бизнеса, занимающие передовые позиции в своих рыночных сегментах и успешно реализующие
Группе принадлежат компании АО «Русснефть», АО «Нефтиса», АО «Русский уголь», ИООО «Славкалий». Компании Группы добывают более 17 млн тонн нефти и 3 млрд м3 газа, объем переработки – 9 млн тонн. В нефтегазовой отрасли работают 50 предприятий, действующих в 16
Финансовый блок включает банковскую группу «БИНБАНКА», размер активов которой составляет более 1 трлн руб., группу пенсионных фондов «САФМАР», лизинговую компанию «Европлан». Группа владеет крупным пакетом акций в страховом доме «ВСК».

Награды и достижения:
— по итогам 2017 года присвоен статус Золотой партнер
— топ партнер 2017 по версии Сбербанка
— номинация «Признание и уважение» от «ВТБ»
— звание одного из самых инновационных и грандиозных проектов Европы 2016 – 2017 от членов Палаты лордов Парламента Великобритании за проект «Испанские кварталы»
— лауреат VII Ежегодной Премии «Права потребителей и качество обслуживания». Компания получила награду в номинации «Розничные услуги. Недвижимость» категории «Лучший клиентский сервис» (2016)
— премия «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Рекорд самой низкой цены кв. метр» в 2015 г. ЖК «Испанские кварталы А101» признан объектом с лучшим соотношением «цена — класс недвижимости – местоположение»
— ГК «А101» признана генеральным партнером Банка ВТБ 24 по ипотечному жилищному кредитованию. На сегодня все объекты А101 аккредитованы банком. За время сотрудничества Компания зарекомендовала себя как надёжного и ответственного партнёра одного их лидеров банковского сектора
— почетный статус Золотого партнера «Сбербанка России» в области жилищного кредитования по итогам 2014 года. Все объекты ГК «А101» прошли экспертную проверку и получили аккредитацию «Сбербанка»
— В 2014 году ЖК «Москва А101» признан победителем V Национальной премии в области достижений в жилищном строительстве в номинации «Город в городе», «Городское строительство: Новая Москва»
— В 2013 году ЖК «Москва А101» признан лучшим в номинации «Комфортная среда IV Национальной премии в области достижений в жилищном строительстве
— В 2012 году жилой комплекс «Москва А101» стал победителем в номинации «Доступное и достойное жилье» III Национальной премии в области достижений в жилищном строительстве
— в 2015 г. «Испанские кварталы А101» признан победителем VI Национальной премии в области достижений в жилищном строительстве RREF Awards в номинации «Доступное жилье», «Городское строительство: Новая Москва»
— ЖК «Испанские кварталы» стал финалистом премии MoveRealtyAwards 2016 в номинации «Проект года комфорт-класса в Новой Москве» и т.д.

В Договоре долевого участия прописано следующее:
Земельный участок принадлежит Застройщику на праве аренды.
Кадастровый номер 77:17:0120114:5880, площадь 265 307,00 кв. м.
Категория земель: земли населенных пунктов,
вид разрешенного использования: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой, по адресу: г. Москва, п. Сосенское, д. Николо-Хованское.

Земельный участок

Кадастровый номер: 77:17:0120114:5880
Статус объекта: Учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 01.11.2016

Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки
Площадь: 265307
Единица измерения (код): Квадратный метр

Кадастровая стоимость: 3182763384,71
Дата определения стоимости: 01.11.2016
Дата внесения стоимости: 31.12.2016
Дата утверждения стоимости: 09.12.2016

Адрес (местоположение): Москва, п Сосенское, д Николо-Хованское
Дата обновления информации: 08.05.2018

Форма собственности: Частная

Особые отметки

Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [для жилищного строительства с развитой инфраструктурой].

Это сведения с официального сайта Росреестра и здесь все хорошо:
— четко прописано, что участок предназначен под жилую застройку (если бы назначение категории земли было бы другое, это было бы подозрительно, т.к. назначение пришлось бы потом менять, а это целый ворох проблем как для застройщика, так и для дольщиков, не считая уймы времени, затраченного на данный процесс.
— статус объекта «учтенный», причем на учет поставлен давно, что означает, что застройщик с самого начала делал все по честному.
— форма собственности часная, а застройщик владеет землей на правах аренды, значит ему выгодно завершить строительство и сдать дом поскорее, чтобы эту аренду не платить. Учитывая масштаб стройки, сумма там отнюдь не маленькая.
— раздел «особые отметки» лишь подчеркивает, что никаких махинаций с землей тут нет.

Если брать более конкретно, то вот результаты поиска с сайта Росреестра по дому 2 (он же корпус 2.1)

1.
Объект капитального строительства

Вернуться к результатам поиска

Сформировать новый запрос

Кадастровый номер: 77:17:0120316:4349
Статус объекта: Учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 19.06.2015

Этаж: Цокольный, 1, 2, 0 (Мансарда)
Площадь ОКС’a: 228,9
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 24186636,1
Дата внесения стоимости: 27.12.2016
Дата утверждения стоимости: 09.12.2016
Дата определения стоимости: 01.01.2016

Адрес (местоположение): город Москва, поселение Сосенское, деревня Сосенки, уч. 21/2б-2 (вблизи), д. 2, кв. 1

(ОКС) Тип: Квартира, Жилое помещение
Дата обновления информации: 30.03.2017

Форма собственности: Частная

2.
Объект капитального строительства

Вернуться к результатам поиска

Сформировать новый запрос

Кадастровый номер: 77:17:0120316:4350
Статус объекта: Учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 19.06.2015

Этаж: Цокольный, 1, 2, 0 (Мансарда)
Площадь ОКС’a: 228,8
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 24176069,63
Дата внесения стоимости: 27.12.2016
Дата утверждения стоимости: 09.12.2016
Дата определения стоимости: 01.01.2016

Адрес (местоположение): город Москва, поселение Сосенское, деревня Сосенки, уч. 21/2б-2 (вблизи), д. 2, кв. 1

(ОКС) Тип: Квартира, Жилое помещение
Дата обновления информации: 15.06.2017

Форма собственности: Частная

Это, как мы видим, цокольный этаж конкретно дома №2 (к.2.1).
Больше ничего пока на учете не стоит, да оно и понятно – квартир в собственности пока ни у кого нет. Кадастровые номера другие, т.к. это отдельные участки (различаются последние 4 цифры, т.к. это и есть собственно номера участков и площадей внутри будущего дома).

Ниже кадастровая карта района. Желтым цветом выделена площадь застройки квартала.

ЖК Испанские кварталы 2, корпус 2.1 отзывы отчет.

Идем дальше.
Согласно ДДУ, Застройщик – юридическое лицо, имеющее на праве аренды Земельный участок и привлекающее денежные средства Участника и других участников долевого строительства для строительства на этом Земельном участке Жилого дома и иных объектов недвижимости на основании полученного Разрешения на строительство. Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана Земельного участка и дающий Застройщику право осуществлять строительство.
Номер разрешения на строительство: 77-245000-016111-2017 от 27.12.2017 г., выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.
То есть, разрешение на строительство ЖК на данном земельном участке у застройщика есть, выдано компетентным органом, и это открытые данные, что явно является положительным моментом.
Копия разрешения на строительство в приложении к отчету.

Органом регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации № 77:17:0120114:5880-77/012/2017-1 от 28.12.2017 г. договора №5880 аренды земельного участка с правом выкупа от «17» апреля 2017 г.

Копии договора аренды с правом выкупа и платежного поручения, взятые из открытого источника в приложении к отчету

Собственником земли, арендуемой А101 для строительства является ООО «Галактика»
Ниже привожу сведения о данной компании:
Галактика, ООО
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАЛАКТИКА»
Директком, ООО Управляющая компания
Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества еще 16 видов деятельности
Действует с 26.08.2004
INN 5003050457
KPP 775101001
OGRN 1045000911889
OKPO 73079162
Москва г, Сосенское п, п.Коммунарка, д.35, к.2, 108814Еще 27 компаний зарегистрировано по этому адресу

Учредители Сумма, Доля, % Companies Стоимость владения, тыс.
Проект-Град, АО 94 279 728 100 — —

Уставный капитал 94 279 728 руб.

Связанные компании
Развитие, ООО Покупка и продажа собственного
жилого недвижимого имущества
Держава, ООО Покупка и продажа собственного
жилого недвижимого имущества

Альфа-Строй, ООО
Покупка и продажа собственного
жилого недвижимого имущества
… еще 44 компании с тем же профилем

Суды

Всего: 2
В процессе Выиграно Проиграно

Истец 0 (0) 0 (0) 0 (0)

Ответчик 0 (0) 0 (0) 0 (0)

Исполнительные документые

0 (0)

Минусы
— 8.8
Финансовое положение
— 7.8
Рентабельность ниже среднеотраслевой
Компания не располагает средствами на погашение текущих долгов
Риск потери независимости из-за имеющихся обязательств
Обязательства в балансе составляют 96.7%: в долгосрочной перспективе возможны перебои с оплатой
Есть вероятность банкротства
Найден риск по 4 методикам из 5
Отсутствует возможность получения кредита
Честность с партнерами
1
Риск задержки платежей высокий

Плюсы
+ 67
Деловая репутация
+ 11
13 лет компания работает на рынке
Большой уставный капитал (свыше 100 тыс.₽)
Финансовое положение
+ 6
Продажи выросли на 74.9% по сравнению с прошлым годом
Компания владеет имуществом на сумму более 20 тыс. ₽
Честность с партнерами
1
Отсутствует задолженность по налогам, з/п и кредитным платежам
Финансовый анализ

по данным Бухгалтерской отчетности за 2004 — 2016 гг.

Прогнозируемый рост доходов на 2018 год: 50%
_____________.__________________________________________.______________________________.__

Уверенный рост Стабильность Отдельные проблемы Кризис Риск банкротства

Результаты деятельности
средние
За последний год доходы предприятия увеличились. При этом оно осталось убыточным

Доходы +21.6 млн руб.
+75%
Расхоы +21.5 млн руб.
+70%
Чистая прибыль +0.1 млн руб

Имущественное положение
хорошее
Были выделены средства на долгосрочное развитие
За последний год имущество выросло на 1% (с 10.4 млрд руб. до 10.5 млрд руб.), что увеличило потенциал предприятия
Оборачиваемость оборотных активов не изменилась

Финансовое положение
плохое
Платежеспособность низкая: обязательства не могут быть погашены за счет оборотных активов
Зависит от кредиторов в значительной степени: доля заемных средств в балансе (97%) больше 50%
Обеспеченность текущей деятельности собственными средствами низкая

Выручка: 41 thous. ₽
Стоимость бизнеса: 351 m ₽

место в категории Купля-продажа жилых и нежилых зданий, сооружений и помещений — 3485

место в категории Купля-продажа жилых и нежилых зданий, сооружений и помещений — 162

Выше указанная информация может быть не актуальной для того чтобы посмотреть итоговый выводы по настоящему Застройщику и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию. Стоимость отчета смотрите здесь.

Вышеизложенная информация может быть не достоверной, выводы сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.

У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

Мы также может предложить взыскание неустойки выкуп или расторжение ДДУ по ЖК Испанские кварталы А101.

Комментарии читателей статьи "ЖК Испанские кварталы 2, корпус 2.1 отзывы отчет."

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика