Акция: Приёмка бесплатно! Принимаем заявки. Звоните! При заказе услуги Взыскание максимальной Неустойки. Только Москва и Московская область.
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
whatsApp WhatsApp


Скидки на квартиры. Как купить квартиру со скидкой.

Категория: Недвижимость

Скидки на квартиры. Как купить квартиру со скидкой.

 

Дело в том, что когда продается квартира, собственник размещает объявление как правило в одной двух но максимум трех базах недвижимости. А баз недвижимости очень много и особо ушлые риелторы не спрашивая разрешения собственника квартиры, размещают ваше объявление с учетом своей комиссии. Чтоб было понятней приведу пример.

Допустим вы продаете квартиру за 5 000 000 рублей. Решили сэкономить на риелторских услугах и планировали воспользоваться только услугой сопровождение сделки потому что так значительно дешевле. Но при этом разместили объявление в трех базах без особого профессионализма. Ваше объявление видят другие риелторы копируют его и размещают в 100 прочих базах недвижимости с ценой уже 5 200 000 руб. Но естественно указывают свой телефон. Разместить объявление могут и в тех же базах что и вы рекламируете свою квартиру, но в связи с тем что у риелтора допустим более дорогой тариф с базой недвижимости или он дает доп. рекламу за небольшие деньги, его объявление будет намного чаще попадаться на глаза потенциальным покупателям. В итоге объявление которое разместил не профессиональный продавец посмотрят ну максимум 100 человек, а объявление размещенное профессиональным риелтором могут посмотреть 1000 и более человек. Именно поэтому потенциальный покупатель быстрее находится именно у риелтора, пусть даже за сумму на 200 000 рублей дороже чем фактически хочет собственник квартиры. Далее когда клиент найден, собственнику квартиры все равно с кем покупается квартира с риелтором или без. С риелтором даже предпочтительней об этом здесь. Клиент же думает, что риелтор представляет собственника квартиры. Таким образом очень много риелторов зарабатывают на подобной схеме. Это явление даже имеет свое название, заниматься арбитражном. Смотреть где дешевле и перепродавать по дороже. Соединять покупателей и продавцов за свою коммиссионную.

Зная подобную схему, не поленитесь и поищите квартиру, которая вам понравилась, в других базах. Страницы в поиске лучше просматривать до конца, так как объявление ранжируются от свежеподанных до старых. Платные показываются чаще и на первой странице, а бесплатные могут быть и на последней. В общем, листайте базу до конца, ограничив поиск нужными вам параметрами и периодом. Зная определенные параметры квартиры, можно найти исходное объявление через обычные поисковые системы.
Однажды мы просматривали с клиентом квартиру, которая нам очень понравилась, но денег на нее не хватало. Риелторы, представляющие квартиру, никак не хотели давать скидку. Поиск понравившейся нам квартиры по распространенным базам недвижимости не дал никакого результата, но стоило забить в поисковик адрес нужной нам квартиры и имя собственницы квартиры, то объявление тут же нашлось. Баз недвижимости более 200 и искать в каждой очень сложно. Яндекс же справился с задачей на отлично и телефон собственницы квартиры был найден. Конечно, как мы и предполагали, нам удалось убедить собственницу квартиры дать нам нужную скидку. Договариваться о скидке с собственником квартиры значительно проще, чем через его представителя.
Многие риелторы будут не довольны что я пишу советы которые позволят обойтись без их услуг. Но я считаю, что подобные их действия не идут на пользу рынку недвижимости. Они являются навязанными и люди не понимают за что они платят думая, что это обязательная плата без которой сделки не быть. Одно дело, когда человек обратился за помощью к риелтору с просьбой помочь продать квартиру и уж совсем другое если риелтор не спрашивая не кого вклинивается в сделку и получает при этом комиссию. За что? За то, что покупатель быстрее нашел продавца, и сделка прошла в относительной безопасности отвечают мене некоторые подобные риелторы. Возможно в этом есть своя правда жизни, но я все равно против навязанных услуг. Для многих каждая копейка на счету и они будут рады возможностью хоть немного приблизится к заветной мечте стать счастливым обладателем собственной недвижимости.
Будете умным покупателем, ведь порой к реальной стоимости квартиры прилипает даже не 200 000 рубле, а намного больше.
Ну я надеюсь вы прочитали первую часть статьи там раскатывается об остальные способах получения скидки при покупке квартиры а так же статью как выгодно купить недорогую квартиру и если вы дочитали до этих строк, то вы молодец, я вас люблю и в подарок дарю ещё одну схему, как получить скидку при покупке квартиры в новостройке.

Как получить скидку при покупки квартиры в новостройке.

Вы проверили новостройку по этой и этой инструкции, остался только один вопрос цены.

Чтобы было понятней как получить скидку в новостройке начну рассказ из-за чего в новостройке бывает разная стоимость Квартиры. До пустим стоится дом и застройщик продает квартиры всем желающим. На этапе котлована часть квартир может выкупить агентство недвижимости, физическое лицо или Девелоперская компания. Сам застройщик может и вовсе не иметь свой собственный офис продаж. Даже на старте продаж цены могут у всех кто первично покупает квартиры отличатся. В зависимости от объема покупаемой недвижимости предоставляется та или иная скидка. Т.е. кто-то      купит квартиру за 3 000 000 а кто-то      за 3 300 000 и так далее. Дом может стоится не один год и финансовое положение инвесторов может меняться в ту или иную сторону. Застройщик со своими подрядчиками тоже может производить оплату будующими квадратными метрами с хорошим дисконтом. Т.е. поставили бетон на стройку Застройщик расплатился за него квартирами с диконтом. В итоге чем дольше строится объект тем больше появляется дольщиков (инвесторов, тех кто в силу тех или иных причин вложился в новостройку), но больше половина из этих людей и организаций не планировала проживать в этом доме. К примеру зачем строительной организации которая заливала фундамент дома, квартиры? А с ней расплатились именно квартирами пусть даже с хорошим дисконтом. Денег на строительство как всегда не очень много а квартиры которые еще не построили хоть отбавляй. Вот и распродаются квартиры тем или иным образом. И зачастую цена дешевле именно у перекупщиков. Конечно все инвесторы купившие квартиры с целью перепродажи смотрят на цены которые есть у застройщика и сильно не демпингуют. Но конкурировать с официальным застройщиком как-то      надо? Ведь все стремятся купить квартиру напрямую от застройщика держа в голове мысль, что чем больше посредников, тем больше стоимость квартиры. Увы это не всегда так, но обе мысли правильные. Есть и у перекупщиков дороже квартиры по сравнению с застройщиком, так и на оборот. В итоге рано или поздно инвестору нужно выходить из проекта, выводить деньги. Чем ближе к сдачи объекта тем цена на продаваемое жилье дорожает и вот уже застройщик на своем сайте продает квартиры которые он на этапе котлована продавал за 3 000 000 рублей продает за 4 500 000. Инвестор чтобы выйти в деньги и вложится в следующий проект продает эти квартиры дешевле цен застройщика, к примеру за 4 200 000 руб. Вам чтобы получить подобную скидку нужно только хорошенько поискать.

Искать нужно по всем возможным базам недвижимости. Ведь разница в стоимости может составить и 500 000 рублей, я такие случая знаю и очень много. Плюсом может быть квартиры с лучшей планировкой, этажностью и так далее. Ведь те кто приобретают на этапе котлована имеют выбор из всего дома, к завершению строительства остается то, что осталось не распроданным на первых этапах продаж.

2 комментария читателей статьи "Скидки на квартиры. Как купить квартиру со скидкой."

  1. Как купит квартиру со скидкой в Самаре?

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика