ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
whatsApp WhatsApp


Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018

Категория: Взыскание неустойки с застройщика 214-ФЗ



Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя наш калькулятор неустойки по дду :

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ здесь

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018 Выкупаем неустойку по 214-ФЗ по ДДУ!

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018  Проверить платежеспособность Застройщика можно здесь

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018Работаем только на результат и без предоплаты.

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018 У нас самое большое количество дел по  неустойки  в Арбитраже!

 

 

 Самостоятельный расчет неустойки по дду:

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.:  «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку   (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Так как ставка рефинансирование в настоящий момент заменена ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.

Формула расчета калькулятора неустойки по 214 фз:

В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с на ноябрь 2018 составляет 7,25 %. Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь.

1/300 ставки рефинансирования — 7,25/300=

Двойной размер Ставки составляет -7.25/150=

 

Начало периода просрочки

 

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до  01.01. 2017 г.»).

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 02.01.2017 г.

 

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

 

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. Т.е. если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру до 01.01.2017 г., то можно предположить, что вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд удовлетворит указанной логике, нет.

 

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

 

В последствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать неустойку. В такой ситуации тоже можно попробовать взыскать неустойку, но без стопроцентной гарантии.

 

Сумма договора.

Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору.

 

Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии. По договору цессии (уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (т.е. Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).

 

В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует не многочисленная судебная практика, позволяющая взыскать неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.

 

Взыскание неустойки с застройщика оплата по факту!!!

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика.   Не хотите ждать? Мы выкупим вашу неустойку. Оплата в день обращения.

 

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018

31 комментарий читателей статьи "Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018"

  1. Добрый день! Подскажите, Вы выкупаете уже присужденную неустойку или просто можно Вам сообщить данные договора, сроки, сумму и время просрочки? И как будет происходить процесс выкупа, заключаем договор и от Вас получаем деньги? Спасибо.

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Мы можем выкупить и не просуженную и просуженную,обращайтесь,обсудим детали.

  2. Добрый день! В договоре написано, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 кв. 2018г., объект должен быть передан Дольщику в 4м кв. 2018г. Дом сдали 28.12.2018, выдача ключей с 15.01.2019.
    Подскажите из сложившейся юридической практики, если ли смысл подавать в суд за просрок в 15 дней ?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Зависит от стоимости объекта.
      Обратитесь к нам и мы проконсультируем Вас по этому вопросу.

  3. Добрый вечер!
    В ДДУ указано: «Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого
    строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
    осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании
    строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:
    5.1.1. начало периода — 30 июня 2019 г.
    5.1.2. окончание периода — не позднее 30 ноября 2019 г.»

    С какого момента будет считаться, что застройщик просрочил передачу и будет вынужден платить неустойку?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Считается с 1 декабря 2019 года.

  4. Добрый день. Если у меня договор переуступки на квартиру от юридического лица физическому (мне) я могу требовать неустойку за просрочку как физическое лицо.

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!

      Да,можете требовать неустойку,но скорее всего,период,когда квартира принадлежала юр. лицу — ставка будет одинарная,а не двойная,как для физ. лица.

  5. И ещё один вопрос. У меня там же куплена кладовая тоже по ДДУ. Я могу за нее неустойку попросить или это только жилых помещений касается?

    • Алексей Селиванов

      По кладовой тоже будет неустойка.

  6. Добрый вечер. У меня в ДДУ написано так: После ввода Жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок до 31 августа 2018 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту. Обязательство по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.
    Акт был подписан 26 ноября 2018 года. И ещё застройщик присылал уведомление о переносе сроков не позднее 1 ноября 2018г. С какой даты мне рассчитывать неустойку?
    Заранее спасибо за ответ.

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Неустойка с 01.09.18 по 26.11.2018.
      Если необходима будет помощь во взыскании — обращайтесь,будем рады помочь.

  7. Добрый день. Приобрели квартиру в жк Пятиречье, застройщик Тирос-инвест. Наш дом застройщик ещё не начал строить, по дду, гк 4 кв 2019. Стоит вопрос о расторжение договора в одностороннем порядке. Как быть нам??? Подскажите

    • Алексей Селиванов

      Добрый день! Расторжение в одностороннем порядке вы можете начинать через 2 месяца после нарушения срока передачи квартиры в силу ст. 9 214-ФЗ

  8. Добрый день! В ДДУ указан срок передачи 30.06.2018 г., этот день приходится на субботу, соответственно, 01.07.2018 г. — это воскресенье. Переносят ли эти выходные дни на первый рабочий день, то есть расчет количества дней неустойки начнется с 02.07.2018 г. При расчете неустойки на сайте арбитражного суда по ГК ( статья 191,193, если не ошибаюсь) вообще расчет начинается с 04.07.2018 г., передвигая эти дни на понедельник и вторник, и расчет начинается со среды, то есть 04.07.2018 г. Разъясните, пожалуйста. Распространяется ли это на на расчет неустойки по 214 ФЗ?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Неустойка будет считаться с 01.07.2018 при Вашем случае.

      • Спасибо большое!Но у меня к вам еще вопросы. Конечно, я посмотрела, вы консультируете дольщиков и, к сожалению, закон на их стороне. А я вот представитель застройщика и так закон устроен, что всем можно как угодно застройщика и «вдоль и поперек» (надеюсь, понятна моя ирония). У нас объект должен был сдаться 30.06.18 г., и к этому времени он физически был готов, стоял, как и положено. В мае мы заявились на комиссию, комиссия была назначена, пришла в июне. Не знаю ни одного застройщика, который бы сдал с первого раза. Естественно, список недочетов и недоделок. Мы максимально их исправили. Срок проверки прошел. Снова заявились. А у них начались отпуска, то нет пожарника, то нет санпина, дождались, пока собрались, других не назначали. Пожарник снова нашел недодел, о котором вообще не говорилось, ни при получении экспертизы (куда смотрели), ни при первых его приходах. Устранили. Время идет. Пожарник снова уехал в командировку. И так у нас прошло до октября. 25.10.18 г. получили ввод в эксплуатацию. Наш объект с чистовой отделкой, при строительстве значительно улучшили качество материалов (вместо покраски на потолок натяжка, вместо линолеума паркет и тд). Люди довольны. Многие стали пользоваться помещениями намного раньше, все чисто и красиво. Но, естественно, находятся дольщики, которые очень хорошо «знают законы». И вот два молодых человека пришли с неустойкой. Большая часть населения в возрасте и все с пониманием. И так обидно. Мы очень старались все сделать, наши подрядчики работали и ночью. Но, как вот с такими дольщиками? Все понимаем — закон.Вы вот можете нам посоветовать, как можно хотя бы уменьшить неустойку? Побудьте на другой стороне или вы только помогаете дольщикам в их правах? Надеюсь не сильно я тут разгневалась?? Просто очень обидно. Застройщикам тоже очень не просто с учетом последних изменений в законодательстве, особенно это сложно в регионах.

  9. Здравствуйте. Сдачу квартиры просрочили на 5 месяцев. Но в договоре указано, что застройщик имеет право на продление сроков строительства не больше одного раза и на срок не более трёх месяцев. Было два продления. Первое на 4 месяца, второе на 1 месяц. Так же оговорено, что должны были предупредить за два месяца, до окончания предполагаемого срока строительства, а направили нам письмо за 20 дней до окончания этого срока. Неустойка должна рассчитываться за все 5 месяцев или только за последние два?

    • Силкин Алексей

      Добрый день, Александра!
      Из Вашего рассказа видно, что застройщик трижды нарушил условия доровора.
      Всё зависит от того, каким образом он Вас уведомили в каждом случае переноса сроков и некоторых других обстоятельств.
      Позвоните нам по телефону указанному на сайте, чтобы получить более подробную консультацию.

  10. Здравствуйте! При нарушении сроков передачи квартиры мы хотим взыскать неустойку. Нужно ли нам сейчас подписывать передаточный акт? Сможем после подписания взыскать неустойку? Т к в договоре есть условие, что если отказывается подписывать, то потом через 2 месяца застройщик сам нам направляет опять этот акт и считает что мы приняли все и неустойка невозможна.
    Но при этом так же указано если Акт подписываем, то с этого момента претензии не принимают (за исключением скрытых дефектов).

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Акт подписывать можете в таком виде.
      На суд по неустойке это не влияет,обратитесь к нам за помощью во взыскании,наша практика Вас приятно удивит.

  11. Застройщик «Логитек» ЖК «Медовая долина». Неустойку до 1 мая, через суд отсудила, АПП до сих пор не получила, уже набежала еще неустойка (по вашему калькулятору) порядка 280 тыс.руб. Готовы выкупить. И, если «да» то за какую сумму?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Да,готовы.
      Свяжитесь с нами для более предметного разговора.

  12. Здравствуйте! Могу ли я претендовать на неустойку от Застройщика если,цитирую из договора ДУ : «При надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему Договору,Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 30.07.2018г.При этом стороны договора согласились,что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно,но не ранее дня получения Застпойщиком разрешения на ввод много квартирного дома в эксплуатацию.»Сегодня 30 сентября,но квартиру Застройщик мне еще не передал.

    • Алексей Селиванов

      Да,вы можете требовать неустойку.
      С 01.08.2018 идет просрочка.

  13. Здравствуйте!
    «Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
    Поясните, пожалуйста, «гражданин» здесь имеется в виду физлицо?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Да,гражданин — физическое лицо.

  14. Добрый день! К ДДУ на строительство апартаментов, а именно квартиры в апарт-отеле (покупатель — физическое лицо) это относится?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Да,относится.

  15. А если у меня в договоре стоит автопролонгация переносов сроков, то как тогда быть?

    • Симон

      Добрый день Илья! Нужно смотреть договор и как именно там написано. Зачастую подобные пункты противоречат Закону и являются недействительными. Я рекомендую обратится к нам с договором, мы поможем сделать правильный расчет, либо самостоятельно подать иск используя эту инструкцию. Если есть сомнения, за какой период взыскивать неустойку, я рекомендую писать больше сумму если, что суд поправит у уберет из расчета неправильный период.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика