Акция: Приёмка бесплатно! Принимаем заявки. Звоните! При заказе услуги Взыскание максимальной Неустойки. Только Москва и Московская область.
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
whatsApp WhatsApp


Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019

Категория: Взыскание неустойки с застройщика 214-ФЗ



Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя наш калькулятор неустойки по дду :

  
Калькулятор Неустойки
ЗАПОЛНИТЕ ДАННЫЕ:

Стоимость Вашего объекта,Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019

Дата сдачи (по договору)

Дата сдачи (фактическая)


РАССЧИТАТЬ СУММУ ВЗЫСКАНИЯ

НЕУСТОЙКА С ЗАСТРОЙЩИКА
1 697 250 Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019
+
ШТРАФ 50% С ЗАСТРОЙЩИКА
848 625 Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019
=
ИТОГО К ВЗЫСКАНИЮ:
2 545 875 Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019

Введите Ваш контактный телефон:

Работаем без предоплаты и даём гарантию 100% по договору

Ваши данные защищены Политикой конфиденциальности

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ здесь

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019 Выкупаем неустойку по 214-ФЗ по ДДУ!

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019  Проверить платежеспособность Застройщика можно здесь

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019Работаем только на результат и без предоплаты.

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019 У нас самое большое количество дел по  неустойки  в Арбитраже!

 

 

 Самостоятельный расчет неустойки по дду:

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.:  «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку   (пени) в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.

Формула расчета калькулятора неустойки по 214 фз:

В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с декабря 2018 г. составляет 7,75 %. Актуальную ставку рефинансирования можно посмотреть здесь.

1/300 ставки рефинансирования — 7,75/300=0,0258

Двойной размер Ставки составляет -7.75/150=0,05166

Начало периода просрочки

 

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до  01.01. 2017 г.»).

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 02.01.2017 г.

 

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы Вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

 

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. То есть если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру, до 01.01.2017 г., то можно предположить, что Вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд будет потворствовать указанной логике, нет.

 

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

 

Впоследствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать неустойку. Тем не менее данное положение ничтожно в силу закона, но только если Вы сами не пошли на встречу застройщику и не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков. В этом случае ничего не попишешь.

 

Сумма договора.

Тут все просто: Указывайте сумму, которую Вы заплатили по договору.

 

Нюанс, если Вы купили квартиру по договору цессии: стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило Вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (то есть Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).

 

В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует немногочисленная судебная практика, позволяющая взыскать неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.

 

Взыскание неустойки с застройщика оплата по факту!!!

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика.   Не хотите ждать? Мы выкупим вашу неустойку. Оплата в день обращения.

 

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019

58 комментариев читателей статьи "Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2019"

  1. Добрый день !
    п. 2.4.) Срок завершения строительства Объекта недвижимости и получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости — не позднее 31 марта 2018 года
    п. Срок передачи Застройщиком и принятия Участником долевого строительства Объекта долевого строительства по настоящему договору определяется следующим периодом:
    — начало передачи и принятия Объекта долевого строительства — дата наступившая по истечении 30 календарных дней с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости
    — окончание передачи и принятия Объекта долевого строительства — дата наступившая по истечении 120 календарных дней с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.
    Фактически Разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости было получено Застройщиком 27.12.2018г.
    Скажите, пожалуйста, на неустойку за какой период я имею право ?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Исходя из судебной практики в подобном случае стоит рассчитывать неустойку с расчетом на то, что срок передачи объекта установлен на 31.08.2018 (31.03.2018 + 150 дней). Таким образом первый день просрочки — 01.09.2018, а дата окончания просрочки — момент подписания акта приема-передачи квартиры.

  2. Добрый день! Подскажите в ДДУ прописано
    1)»Ввести жилой дом в эксплуатацию в 3 квартале 2018 г., возможна сдача объекта досрочно.»
    2)Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — не позднее 180 дней с момента получения разрешительного документа на ввод жилого дома в эксплуатацию.
    Еще в договоре при перечислении документов (проектная декларация, разрешение на строительство, договор страхования)было прописано «Изменение указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору, и Застройщик извещает Участника о произошедших изменениях дополнительно, путем размещения соответствующей информации на своем официальном сайте»
    Застройщик на оф.сайте два раза менял сроки ввода в эксплуатацию, вносил изменения в проектные декларации и скорее всего до конца марта не успеет сдать.
    Можно ли начиная с 01.04.2019г. требовать неустойку. Или застройщик ничего не нарушает т.к. еще не получил разрешение на ввод. С какого дня правильно считать неустойку?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Можете производить расчет неустойки с 01.04.2019, все верно. Но это будет верно в том случае, если застройщик не ЖСК.

  3. Добрый день! Мой застройщик обанкротился, я обманутый дольщик в реестре. Случилось чудо и появился инвестор, который хочет раздать людям деньги в размере уплаченных по дду с обанкротившимся застройщиком + 4% в год (от планируемого срока сдачи прошло 3 года). Ко мне относится этот закон и как мне забрать свои пени? Подскажите, пожалуйста?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Слишком мало информации для ответа на вопрос — какой закон, какой инвестор и т.д. Кто-то из дольщиков уже получил деньги.?

  4. Добрый день! Подскажите пожалуйста в договоре срок передачи объекта долевого строительства прописан так: Срок начала строительства -21 февраля 2015 года, срок окончания строительства- 05.03.2018 г, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию- в течении одного календарного месяца. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Объект Участнику в течении 6 месяцев, но не раннее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Привязка к разрешению законна?

    • Никита Глушко

      К сожалению да, законна. Но тем не менее расчет производится следующим образом: 05.03.2018 + 30 дней + 180 дней. Итого первый день просрочки — 06.10.2018.

  5. Добрый день ! При изменении ключевой ставки в периоде просрочки при расчете неустойки применяется ставка на момент подписания акта
    приема-передачи (7,75 %) или ставки 7,5 % по 16.12.18. и 7,75 % с 17.12.18. ?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Ставка применяется на момент подписания акта приема-передачи.

  6. Здравствуйте!
    Спасибо за ваше разъяснения по поводу получения неустойки.
    Но у меня вот такая ситуация ( цитаты из договора ):

    3.2. Срок окончания строительства объекта – первый квартал 2018 года.
    3.3. Срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию – два месяца с момента окончания строительства. Обязанность по передаче Квартиры может быть исполнена Застройщиком досрочно.
    3.4. Срок передачи Дольщику квартиры по Акту приёма-передачи составляет 60 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

    Документ о получении ввода объекта в эксплуатацию застройщик получил сегодня 13.02.2019 и видимо скоро начнет приглашать дольщик на подписание акта приёма-передачи.

    Есть ли возможность получить неустойку в данном случае и с какого числа её считать? с 01.08.2018 ?

    • Никита Глушко

      Добрый день. В таком случае расчет производиться следующим образом:
      31.03.2018 + 60 дней + 60 дней, итого крайний срок сдачи 31.07.2018. Первый день просрочки — 01.08.2018, абсолютно верно.

  7. Передача объекта долевого строительства застройщика участнику осуществляется по акту приема передачи не позднее31 декабря 2018 года,после получения разрешения на ввод гонок варьироваться дома в эксплуатацию.возможно применить неустойку?

    • Никита Глушко

      Добрый день. Да.

  8. Здравствуйте! Могу ли я претендовать на неустойку от Застройщика если, дом ещё не сдан, а сроки сдачи уже прошли и продления их не было

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Конечно,можно.
      Обратитесь к нам и мы расскажем,что необходимо будет сделать.

  9. Добрый день!
    А если у меня договор переуступки от юр. лица. Мне физ.лицу. При расчете нейскойки будет использована 1/150 или 1/300 ставки рефенонсирования ?

    • Никита Глушко

      Добрый день. В период просрочки, когда участником было юр. лицо — 1/300, в период просрочки, когда Вы стали участником — 1/150.

  10. Добрый день! Подскажите, Вы выкупаете уже присужденную неустойку или просто можно Вам сообщить данные договора, сроки, сумму и время просрочки? И как будет происходить процесс выкупа, заключаем договор и от Вас получаем деньги? Спасибо.

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Мы можем выкупить и не просуженную и просуженную,обращайтесь,обсудим детали.

  11. Добрый день! В договоре написано, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 кв. 2018г., объект должен быть передан Дольщику в 4м кв. 2018г. Дом сдали 28.12.2018, выдача ключей с 15.01.2019.
    Подскажите из сложившейся юридической практики, если ли смысл подавать в суд за просрок в 15 дней ?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Зависит от стоимости объекта.
      Обратитесь к нам и мы проконсультируем Вас по этому вопросу.

  12. Добрый день! При покупке квартиры менеджер по продажам обещал, что через з мес в продаже появятся кладовые. На сайте также есть информация о кладовых. Прошло 10 мес кладовые не продают. Менеджеры застройщика не называют сроков. Через два месяца сдается дом. Предположительно кладовые были уже распроданы на момент покупки квартиры, поскольку по проекту кладовых существенно меньше, чем квартир. В случае если кладовые уже были распроданы, Возможно получить компенсацию от застройщика за введение в заблуждение при продаже квартиры?

    • Никита Глушко

      Добрый день. К сожалению нет.

  13. Добрый вечер!
    В ДДУ указано: «Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого
    строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
    осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании
    строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период:
    5.1.1. начало периода — 30 июня 2019 г.
    5.1.2. окончание периода — не позднее 30 ноября 2019 г.»

    С какого момента будет считаться, что застройщик просрочил передачу и будет вынужден платить неустойку?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Считается с 1 декабря 2019 года.

  14. Добрый день. Если у меня договор переуступки на квартиру от юридического лица физическому (мне) я могу требовать неустойку за просрочку как физическое лицо.

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!

      Да,можете требовать неустойку,но скорее всего,период,когда квартира принадлежала юр. лицу — ставка будет одинарная,а не двойная,как для физ. лица.

  15. Добрый день! Имеет ли право застройщик указывать срок сдачи дома ни конкретное число, а квартал года, например, «застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года и передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию»? И от кого числа считать неустойку

    • Никита Глушко

      Добрый день. Да, имеет. Неустойка будем рассчитываться в таком случае по следующей формуле: 2 квартал 2016 (крайний день — 31 мая 2016) + два месяца. Итого первый день просрочки выпадает на 01 августа 2016.

  16. И ещё один вопрос. У меня там же куплена кладовая тоже по ДДУ. Я могу за нее неустойку попросить или это только жилых помещений касается?

    • Алексей Селиванов

      По кладовой тоже будет неустойка.

  17. Добрый вечер. У меня в ДДУ написано так: После ввода Жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок до 31 августа 2018 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту. Обязательство по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.
    Акт был подписан 26 ноября 2018 года. И ещё застройщик присылал уведомление о переносе сроков не позднее 1 ноября 2018г. С какой даты мне рассчитывать неустойку?
    Заранее спасибо за ответ.

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Неустойка с 01.09.18 по 26.11.2018.
      Если необходима будет помощь во взыскании — обращайтесь,будем рады помочь.

  18. Добрый день. Приобрели квартиру в жк Пятиречье, застройщик Тирос-инвест. Наш дом застройщик ещё не начал строить, по дду, гк 4 кв 2019. Стоит вопрос о расторжение договора в одностороннем порядке. Как быть нам??? Подскажите

    • Алексей Селиванов

      Добрый день! Расторжение в одностороннем порядке вы можете начинать через 2 месяца после нарушения срока передачи квартиры в силу ст. 9 214-ФЗ

  19. Добрый день!
    Застройщик ЖК «Хрюшино 2018″( город на трубе) строил не по проекту, внёс в итоге много изменений й в проектную документацию в сторону удешевления, построил все с ужасным качеством. Можно ли с такого застройщика взыскать неустойку? Нас тысячи дольщиков, готовы вам продать права требования.

    • Это наверное Тушино-2018? Да там хамский застрой, много понтов и компетенции ноль, оттуда все бегут, угораздило же вас 🙁

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Можно взыскать и неустойку, и компенсацию за более дешевые материалы и, более того, отказаться от квартиры с требованием о возврате уплаченных денег.

    • Каши ввод эксплуатацию в 4 квартале 2018 г дом не сдан до сих пор с какого числа считать неустойку

      • Никита Глушко

        Добрый день. Не совсем понимаем, уточните, пожалуйста — на какое число договором долевого участия установлен срок передачи квартиры Вам?

  20. Добрый день! В ДДУ указан срок передачи 30.06.2018 г., этот день приходится на субботу, соответственно, 01.07.2018 г. — это воскресенье. Переносят ли эти выходные дни на первый рабочий день, то есть расчет количества дней неустойки начнется с 02.07.2018 г. При расчете неустойки на сайте арбитражного суда по ГК ( статья 191,193, если не ошибаюсь) вообще расчет начинается с 04.07.2018 г., передвигая эти дни на понедельник и вторник, и расчет начинается со среды, то есть 04.07.2018 г. Разъясните, пожалуйста. Распространяется ли это на на расчет неустойки по 214 ФЗ?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Неустойка будет считаться с 01.07.2018 при Вашем случае.

      • Спасибо большое!Но у меня к вам еще вопросы. Конечно, я посмотрела, вы консультируете дольщиков и, к сожалению, закон на их стороне. А я вот представитель застройщика и так закон устроен, что всем можно как угодно застройщика и «вдоль и поперек» (надеюсь, понятна моя ирония). У нас объект должен был сдаться 30.06.18 г., и к этому времени он физически был готов, стоял, как и положено. В мае мы заявились на комиссию, комиссия была назначена, пришла в июне. Не знаю ни одного застройщика, который бы сдал с первого раза. Естественно, список недочетов и недоделок. Мы максимально их исправили. Срок проверки прошел. Снова заявились. А у них начались отпуска, то нет пожарника, то нет санпина, дождались, пока собрались, других не назначали. Пожарник снова нашел недодел, о котором вообще не говорилось, ни при получении экспертизы (куда смотрели), ни при первых его приходах. Устранили. Время идет. Пожарник снова уехал в командировку. И так у нас прошло до октября. 25.10.18 г. получили ввод в эксплуатацию. Наш объект с чистовой отделкой, при строительстве значительно улучшили качество материалов (вместо покраски на потолок натяжка, вместо линолеума паркет и тд). Люди довольны. Многие стали пользоваться помещениями намного раньше, все чисто и красиво. Но, естественно, находятся дольщики, которые очень хорошо «знают законы». И вот два молодых человека пришли с неустойкой. Большая часть населения в возрасте и все с пониманием. И так обидно. Мы очень старались все сделать, наши подрядчики работали и ночью. Но, как вот с такими дольщиками? Все понимаем — закон.Вы вот можете нам посоветовать, как можно хотя бы уменьшить неустойку? Побудьте на другой стороне или вы только помогаете дольщикам в их правах? Надеюсь не сильно я тут разгневалась?? Просто очень обидно. Застройщикам тоже очень не просто с учетом последних изменений в законодательстве, особенно это сложно в регионах.

  21. Здравствуйте. Сдачу квартиры просрочили на 5 месяцев. Но в договоре указано, что застройщик имеет право на продление сроков строительства не больше одного раза и на срок не более трёх месяцев. Было два продления. Первое на 4 месяца, второе на 1 месяц. Так же оговорено, что должны были предупредить за два месяца, до окончания предполагаемого срока строительства, а направили нам письмо за 20 дней до окончания этого срока. Неустойка должна рассчитываться за все 5 месяцев или только за последние два?

    • Силкин Алексей

      Добрый день, Александра!
      Из Вашего рассказа видно, что застройщик трижды нарушил условия доровора.
      Всё зависит от того, каким образом он Вас уведомили в каждом случае переноса сроков и некоторых других обстоятельств.
      Позвоните нам по телефону указанному на сайте, чтобы получить более подробную консультацию.

  22. Здравствуйте! При нарушении сроков передачи квартиры мы хотим взыскать неустойку. Нужно ли нам сейчас подписывать передаточный акт? Сможем после подписания взыскать неустойку? Т к в договоре есть условие, что если отказывается подписывать, то потом через 2 месяца застройщик сам нам направляет опять этот акт и считает что мы приняли все и неустойка невозможна.
    Но при этом так же указано если Акт подписываем, то с этого момента претензии не принимают (за исключением скрытых дефектов).

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Акт подписывать можете в таком виде.
      На суд по неустойке это не влияет,обратитесь к нам за помощью во взыскании,наша практика Вас приятно удивит.

  23. Застройщик «Логитек» ЖК «Медовая долина». Неустойку до 1 мая, через суд отсудила, АПП до сих пор не получила, уже набежала еще неустойка (по вашему калькулятору) порядка 280 тыс.руб. Готовы выкупить. И, если «да» то за какую сумму?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Да,готовы.
      Свяжитесь с нами для более предметного разговора.

  24. Здравствуйте! Могу ли я претендовать на неустойку от Застройщика если,цитирую из договора ДУ : «При надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему Договору,Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 30.07.2018г.При этом стороны договора согласились,что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно,но не ранее дня получения Застпойщиком разрешения на ввод много квартирного дома в эксплуатацию.»Сегодня 30 сентября,но квартиру Застройщик мне еще не передал.

    • Алексей Селиванов

      Да,вы можете требовать неустойку.
      С 01.08.2018 идет просрочка.

  25. Здравствуйте!
    «Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
    Поясните, пожалуйста, «гражданин» здесь имеется в виду физлицо?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Да,гражданин — физическое лицо.

  26. Добрый день! К ДДУ на строительство апартаментов, а именно квартиры в апарт-отеле (покупатель — физическое лицо) это относится?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Да,относится.

  27. А если у меня в договоре стоит автопролонгация переносов сроков, то как тогда быть?

    • Симон

      Добрый день Илья! Нужно смотреть договор и как именно там написано. Зачастую подобные пункты противоречат Закону и являются недействительными. Я рекомендую обратится к нам с договором, мы поможем сделать правильный расчет, либо самостоятельно подать иск используя эту инструкцию. Если есть сомнения, за какой период взыскивать неустойку, я рекомендую писать больше сумму если, что суд поправит у уберет из расчета неправильный период.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика