Калькулятор неустойки по 214 фз ДДУ 2017

Категория: Взыскание неустойки с застройщика 214-ФЗ



Калькулятор неустойки по 214 фз для физических лиц с новой ставкой рефинансирования от 2017 г.

Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика.Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя следующий калькулятор:

Неустойка

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.:  «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку   (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка   (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

В соответствии с Указанием Банка России  «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 19 сентября 2017 г. составляет 10 %. Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь.

1/300 ставки рефинансирования — 10/300=0,033,

Двойной размер Ставки составляет 0.066  (0,03 *2=0,066).

Т.е. Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна 0,066%.

Начало периода просрочки

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до  „31“ декабря 2015 г.»).

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.01.2016 г.

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено для того, чтобы вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. Т.е. если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру до 31.12.2015 г., тТо можно предположить, что вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд удовлетворит указанной логике, нет.

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 31.12.2015г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

В последствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, к примеру, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтоб точно нельзя было взыскать неустойку. В такой ситуации тоже можно попробовать взыскать неустойку, но также без стопроцентной гарантии.

Сумма договора.

Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору.

Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии. По договору цессии (уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей. Т.е. Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей. В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует не многочисленная судебная практика, позволяющая взыскать неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.

Оформить свой расчет, полученный при помощи калькулятора неустойки, можно в следующую таблицу:

Дата начала просрочки исполнения обязательств, по ДДУ

Текущая дата

Сумма договора, руб.

Кол-во дней просрочки

Двойная ставка рефинансирования.

Сумма неустойки, руб.

10 000 000

*90*0,066%=

01.01.2016

30.03.2016

10 000 000

90

0,066

657 000,00

Скачать калькулятор неустойки в формате Excel.

Взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ

Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика.Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

1. Вы оказываете услуги по взысканию неустойки с застройщика?

2. Какие ваши преимущества по сравнению с другими компаниями?

3. Оплата юридических услуг каким образом происходит?

4. Сколько будет стоить ваши услуги?