Проверка, анализ ЖК “Сиреневый Парк”

 

ЖК “Сиреневый Парк”

В Восточном административном округе столицы, в районе Метрогородок ведется строительство нового жилого комплекса комфорт-класса от компании AFI Development («АФИ Девелопмент»). Метрогородок – это окраинный московский район, который расположен в 5 км от МКАД. Он известен прежде всего крупной промзоной № 53 «Калошино», которая занимает львиную долю его территории. Строительную площадку ЖК «Сиреневый парк» окружают производственные здания, дымные трубы, высокие заборы и железная дорога. Раньше на этом месте располагались сооружения завода «Метромаш». Район Метрогородок – крупнейший в столице, большую его часть занимает леопарк. В 200 метрах от новостройки находится школа №1035, в 500 метрах торговый дом “Восток-50” и универсам “Пятерочка”. За 10 минут можно дойти до Лосиноостровской гимназии № 1795 и еще трех школ – №№ 835, 373 и 1246. На Открытом шоссе, 32 работает госпиталь.

Помимо участка земли на пересечении Открытого шоссе и улицы Тагильская, принадлежащей заводу Метромаш, проект властей предусматривает реорганизацию прилегающих к ней территорий ООО «Перспективные инвестиции» и ОАО «Московский метрострой».

На генплане слева от первых трех корпусов можно рассмотреть здание НПК «Герметика». МОЭК будет ее реконструировать и выпуск деталей для нефтеперерабатывающей промышленности будет в нем продолжен.

МФК “Сиреневый парк” – это 15 домов, которые возводятся по монолитной технологии. Концепцию новостройки разработало бюро “Сергей Киселев и Партнеры”. Дома переменной этажности. Известно, что в первую очередь построят три 25-этажные башни.

Покупателям предложено жилье площадью 39-78 квадратных метров. Есть одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Студий нет. Часть квартир передаются дольщику с чистовой отделкой. В каждой запроектирован балкон или лоджия, установлена корзина для кондиционера.

Дворы свободны от автомобилей. Для машин устроят гостевую стоянку на 208 мест и подземную, в которую можно будет спуститься скоростным лифтом. В подъездах и на территории ведется видеонаблюдение. В парадных отведены места для консьержей, секции оснащены домофонами.  В центре квартала проложат пешеходный бульвар с велодорожками и местами для отдыха. На территории отведена площадка под воркаут, спортивные и игровые зоны из безопасной резиновой крошки. Озеленение проводится по ландшафтному дизайну.

Многофункциональный комплекс “Сиреневый парк” расположен в 200 метрах от национального природного парка “Лосиный остров”. За 10 минут можно дойти до Черкизовского детского парка и смотровой площадки возле пруда. Поблизости парк Сокольники и лесопарк Измайлово. Источником загрязнения воздуха служит транспорт. В 700 метрах от новостройки проходит СВХ. Строительство ведется рядом с промышленной территорией, где работает, например, ТЭЦ-23.

Развита инфраструктура и в соседних районах – Богородском за СВХ и в Гольяново. На Знаменской улице, 6 находится гимназия №1799. Возле станций метро “Черкизовская” и “Бульвар Рокоссовского” сосредоточены торговые центры “Радуга”, “Новочеркизовский”, “Подсолнухи” и “Фабрика” с гипермаркетом “Ашан”. До ледового дворца “Локомотив” и РЖД “Арена” ехать полчаса автобусом.

За 20 минут от комплекса можно дойти до станции метро “Бульвар Рокоссовского”. В 3 км проходит Щелковское шоссе и Большая Черкизовская улица. После окончания строительства ЖК “Сиреневый парк” “Афи Девелопмент” улучшит пропускную способность ближайших к кварталу дорог – расширит Открытое шоссе и улицу Тагильская, которые обеспечивают выезд на СВХ.

 

О девелопере:

AFI Development – международная строительная компания. Филиал в России был открыт в 2001 году.  Проектами компании AFI Development в России управляет ООО “АФИ РУС”. Компания занимает ведущие позиции на рынке недвижимости Москвы и Московской области, внедряя международные стандарты девелопмента с учетом особенностей российской строительной отрасли.  В 2007 году AFI Development успешно провела первичное размещение своих акций на Лондонской фондовой бирже и привлекла около $1,4 млрд. С 2010 года акции компании включены в премиальный список (premium listing) Лондонской фондовой биржи.

В портфеле компании – проекты жилой, офисной, торговой и гостиничной недвижимости, всего более 750 тыс. кв. м завершенных объектов и свыше 1,37 млн кв. м объектов, находящихся в стадии разработки и строительства.

Проекты:

ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити» (введен в эксплуатацию)

МЖК “Резиденции архитекторов”

ЖК Silver

МЖК “Резиденции композиторов”

ЖК “ОДИНБУРГ” (г. Одинцово)

БЦ «Аквамарин III» (введен в эксплуатацию)

БЦ «AFI на Павелецкой» (введен в эксплуатацию)

БЦ «Плаза H2O» (введен в эксплуатацию)

БЦ «Riverside Station» (введен в эксплуатацию)

БЦ «Тверская Плаза 1C»

БЦ “Тверская Плаза IV”

Бизнес-отель «Аквамарин» (введен в эксплуатацию)

Санаторий «Плаза СПА» в Кисловодске (введен в эксплуатацию)

Санаторий «Плаза СПА» в Железноводске (введен в эксплуатацию)

БЦ «Четыре Ветра» (введен в эксплуатацию)

ЖК «Аквамарин II» (введен в эксплуатацию)

ЖК «Четыре ветра» (введен в эксплуатацию)

Международный центр шоу-румов Expolon

Проект «Парк Плаза» в Кисловодске

Проект Versailles в Кисловодске

Участок земли в Борисполе, Украина

Cанаторно-туристическая зона на реке Руза

 

О застройщике:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО “МЕТРОМАШ” 20.10.1993

OGRN   1027739733284

INN         7718013457

KPP        771801001

Виды деятельности:

• Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
• Производство подъемно-транспортного оборудования
• Производство прочих машин и оборудования общего назначения, не включенного в другие группировки
• Производство машин и оборудования для добычи полезных ископаемых и строительства
• Производство оборудования специального назначения, не включенного в другие группировки
• Ремонт машин и оборудования
• Деятельность транспортная вспомогательная
• Аренда и лизинг прочих машин и оборудования и материальных средств
• Аренда и лизинг профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи

Уставный капитал 150,1 mln.

Генеральный директор: Коломников Тимофей Александрович

Учредитель:  Joseph Benhamou, гражданство: Suisse (Швейцария)

Доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефециарным владельцем, в уставном капитале застройщика: 99,998 %

Результаты деятельности: хорошие

• За последний год доходы предприятия существенно сократились. При этом прибыль выросла

Эффективность: высокая

• Доход собственника выше среднего (20 коп. на вложенный рубль)
• Рентабельность имущества (5%) выше среднеотраслевого значения (2%) по отрасли “Деятельность по операциям с недвижимым имуществом”
• Рентабельность продаж (48%) выше среднеотраслевого значения (16%) по отрасли “Деятельность по операциям с недвижимым имуществом”

Имущественное положение: нормальное

• Были инвестированы средства в долгосрочные проекты
• За последний год имущество выросло на 48% (с 395.1 млн руб. до 584.2 млн руб.), что увеличило потенциал предприятия
• Управление оборотными активами стало менее экономным: сократилась оборачиваемость запасов на -75%, долги покупателей стали собираться на -55% медленнее

Финансовое положение: нормальное

• Платежеспособность на приемлемом уровне: оборотные активы (источники погашения обязательств) больше обязательств на 22%
• Обеспеченность текущей деятельности собственными средствами средняя (18% > 10% суммы оборотных активов)
• Зависимость от кредиторов значительная: доля обязательств в балансе (58%) больше 50%

Рыночная стоимость компании    161.8 млн ₽, определяется как максимальное значение стоимости, полученное по методикам расчета

Массовый руководитель – нет риска

Массовый учредитель – нет риска

Массовый адрес – нет риска

Массовый телефон – нет риска

Недостоверный управляющий по ЕГРЮЛ – нет риска

Недостоверный учредитель по ЕГРЮЛ – нет риска

Недостоверный юридический адрес по ЕГРЮЛ – нет риска

Компания не сдает налоговую отчетность – нет риска

Миграция между налоговыми органами – нет риска

Операции по счетам приостановлены – нет риска

Положительное:

• 25 лет компания работает на рынке. Дата регистрации 20.10.1993
• Большой уставный капитал (150.1 млн ₽)
• Компания ведет деятельность
• Имеет 2 товарных знака
• Имеет 1 действующую лицензию
• Рентабельность (48.2%) выше среднеотраслевой (15.5%)
• Компания способна расплатиться с текущими долгами
• Оборотные активы превышают текущие долги на 121.8%
• Риск задержки платежей низкий (10%)
• Компания владеет имуществом на сумму 303.2 млн ₽
• Возможность получения кредита. Максимальная сумма кредита 148.1 млн ₽ в дополнение к текущим займам 108.4 млн ₽

Отрицательное:

• Продажи снизились на 22.2% по сравнению с прошлым годом
• Риск потери независимости из-за имеющихся обязательств (весьма относительный)
• Обязательства в балансе составляют 72.3%: в долгосрочной перспективе возможны перебои с оплатой (так же относительно)

Судебные процессы с участием застройщика:

Истец:

Всего 18 на 7,2 млн ₽

Выиграно  23%

Проиграно  11%

Исход не определен  66%

Ответчик:

Всего 6 на 57,8 млн ₽

Выиграно  17%

Проиграно  16%

Исход не определен  67%

Финансовые показатели застройщика

На дату:	31.12.2017	31.03.2018	30.06.2018	30.09.2018	31.12.2018	22.03.2019
Чистая прибыль (тыс.руб)	32 060	14 382	29 334	40 432	40 432	59 526
Кредиторская задолженнос ть (тыс.руб)	227 973	76 613	76 005	40 432	63 612	597 583
Дебиторская задолженность (тыс.руб)	6 050	19 302	20 992	305 380	305 380	354 970

 

Промежуточные выводы:

С учетом того, что реальные строительные работы (после разбора строений производственной промзоны) начались только лишь в августе 2018 года, но при этом выполнено не более 20% строительного объема, существующих темпов работ не достаточно для того чтобы к 4 кварталу 2020 года (срок сдачи в эксплуатацию корпусов ЖК согласно опубликованной проектной декларации), то есть через 20-21 месяц от момента составления отчета, выполнить заявленный объем работ, построить и сдать в эксплуатацию ЖК. Темпы ведущегося строительства можно определить как неудовлетворительные.

Квартиры в данном ЖК продаются хорошо. Более того, денежных средств поступает значительно больше, чем осваивается в настоящий момент на строительстве.

По состоянию на 17.03.2019 года в зданиях, строящихся на земельном участке с кадастровым номером:  77:03:0002005:0002093 было заключено всего 208 договоров долевого участия.

Это серьезные темпы продаж, но при этом необходимо отметить еще одну вещь:

Информация в онлайн режиме отражает только договора, финансирование по которым осуществляется за счет ипотечных кредитных денежных средств, когда дольщики покупающие квартиры не только заключают договор долевого участия с компаний-застройщиком, но и ипотечный договор с банком, и именно банк оплачивает застройщику денежные средства. 208 подписанных договоров долевого участия, которые отражены на сайте Росреестра именно такие. Это договоры с ипотечным финансированием.  Отличительной особенностью таких договоров является то, что после подписания их банком, предоставившим гражданину-заемщику ипотечный кредит, производится 100% оплата приобретенной в новостройке посредством ипотеки квартиры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщику. То есть застройщик по этим  заключенным договорам долевого участия уже по факту получил 100% оплату «живыми» деньгами, причем в полном объеме. При этом освоено на строительстве не более 10% строительного объема.

Между тем, существуют не только ипотечные договора, но и договора ДДУ, заключаемые дольщиками напрямую с компанией-застройщиком, в случае если участники долевого строительства оплачивают эти договора самостоятельно, не привлекая заемного финансирования.

Это означает, что застройщиком, возможно, заключено не 208 договоров ДДУ, а больше (из практики, как минимум в полтора раза). Таким образом, количество договоров долевого участия заключенных застройщиком может составлять около 10,3% от общего числа продающихся квартир, и соответственно денежных средств может быть получено приблизительно 10,3% от необходимого количества средств для финансирования строительства этих корпусов.

Таким образом, находит подтверждение тезис высказанный выше, что денежных средств привлечено более чем достаточно, и поэтому за прошедшее время с момента начала работ к моменту составления этого отчета застройщик мог освоить значительно больше строительного объема. Фактически застройщик довольно неспешно возводит корпуса.

Из финансовых показателей застройщика видно, что эти показатели имеют определенную тенденцию изменений:

Прибыль   неплохая,   Кредиторская задолженность   гасится, Дебиторская задолженность   растет. При этом кредиторская задолженность местами превышает дебиторскую, что указывает на то, что застройщик имеет долги, информацию о которых скрывает. Это может сказаться на темпах строительства. В результате вероятно отставание от графика строительства, но оно идет уверенно, поэтому ЖК вероятно, достроят с отставанием на несколько кварталов.

Застройщик относительно небольшое предприятие. И хотя застройщик по итогам предыдущего года показал небольшую прибыль, очевидно что ни размер активов, ни обороты (выручка и поступления денежных средств), ни объемы запасов строительных материалов, ни полученное заемное финансирование не позволяют самостоятельно осуществить строительство заявленной стоимости

Застройщиком получено кредитов и займов на сумму приблизительно 500 млн.руб. Возможно, именно за счет этих средств происходило финансирование затрат по разработке проектно-сметной и разрешительной документации на строительство, подготовка строительной площадки к началу работ и разбор производственных строений промзоны.

Следует  учесть, что застройщик имеет отношение к компаниям и лицам обладающими значительными административными и финансовыми возможностями. Это становится очевидным, если проследить юридическую взаимосвязь застройщика с некоторыми компаниями и лицами, а так же, если учесть, что девелопер – обширное международное предприятие. Это хорошая дополнительная информация. Однако, на текущий момент информации о том, что за строительством ЖК стоит девелопер – долларовый миллиардер, не достаточно, чтобы рекомендовать вложение денежных средств в покупку квартир в этом ЖК с целью инвестиций.

Застройщик работает без нарушения строительных норм.

Гражданских, административных и банкротных исков к застройщику, могущих оказать влияние на результаты строительства,  не отмечено. Ни одного.

Также отсутствуют данные о долгах.

Все это можно считать положительными моментами.

Не стоит пугаться и приличного числа судебных процессов, т.к. при получении разрешения на застройку промзоны это обычное дело.

Несмотря на то что на сайте местоположение ЖК позиционируется девелопером  как близкое к метро, до комплекса все-таки пешком идти довольно далеко, да еще вдоль Щелковского шоссе которое находится в состоянии постоянной реконструкции. Район, в котором осуществляется строительство на сегодняшний день относительно спокойный, не загруженный пока автотранспортом, но это пока. По соседству строят ЖК «Level Амурская», что явно не будет способствовать комфортному проживанию.  Если смотреть в перспективе, то заселение нового комплекса привлечет несколько тысяч жителей и тысячи автомобилей. А когда-нибудь займутся и пятиэтажками, тогда народу и машин станет еще больше. Будет шумно и тесно.

Экология, к сожалению, промышленная. Ситуацию частично спасает многочисленная зелень района и надежда, что через энное количество лет, всю промышленную зону со временем перестроят под жилую.

 

О проекте:

Этажность: 25 этажей

Тип дома: Кирпично-монолитный

Высота потолков: 3,15

Отделка: без отделки  (можно с отделкой от застройщика)

Паркинг: Подземный 1 409 машиномест

Застройщик: AFI Development (АО Метромаш)

Класс: Комфорт-класс

Форма продажи: ДДУ

Срок сдачи: 4кв. 2020

Стадия: Идет строительство

Ипотека:

Россельхозбанк

Сбербанк России

Совкомбанк

Райффайзен

Возрождение

Уралсиб

Открытие

ТрансКапиталБанк

 

Формально, все три башни являются секциями одного дома. Здесь используется монолитно-каркасная технология, внешние стены заполняются газосиликатными блоками толщиной 200 мм, фасады первого этажа облицовываются кирпичом, выше, после слоя утеплителя, будет установлена система вентиляции с отделкой фиброцементными плитами.

Первоначально заявленный срок завершения работ был скорректирован в сторону уменьшения и в последней версии проектной декларации ввод дома в эксплуатацию назначен на IV квартал 2020 года. Жилые помещения будут передаваться собственникам без межкомнатных перегородок, отмеченных трассировкой по полу, присутствующая в каждой квартире лоджия остекляется однокамерным пакетом в алюминиевом профиле, высота потолков составит 2,85 м. Внешние блоки кондиционеров подлежат установке в специальные фасадные корзины.

Общая площадь объекта: 55367 м2

Количество жилых помещений: 690

Количество нежилых помещений: 179

В том числе машино-мест: 168

В том числе иных нежилых помещений: 11

Материал наружных стен и каркаса объекта: иной вид материалов наружных стен и каркасов (Конструктивная схема – каркасно-стенов ая, из монолитного железобетона. Ограждающие конструкции: – кладка из ячеистых блок ов толщиной 200 мм; утеплитель; вентилируемая фасадная система – монолитная железо бетонная стена толщиной 200, 300 мм; утеплитель; вентилируемая фасадная система Фасадная система – до отм. 7,250 с облицовкой кирпичной кладкой; выше отм. 7,250 – вентилируемая фасадная система. ).

Материал перекрытий: Монолитные железобетонные

Полное наименование организации, выполнившей инженерные изыскания: ООО “ЭКО-ПОЛИГОН”, ООО “ГЕОСФЕРА”

Полное наименование организации, выполнившей архитект урно-строительное проектирование: ООО “Архитектурная мастерская “Сергей Киселев и Партнеры”, ООО “КИМ-Ш”, ООО “Инженерно-консультационный центр проблем фундаментостроения”, ООО “АПБ МОДУЛЬ”, Экологический фонд “Экогород”, ООО “ТЕХ-М”,  ООО “МПБ-групп”, ООО “ИнжГеоПроект+”.

Положительное заключение экспертизы проектной документации от  13.04.2018 № 77-1-1-2-0973-18

Положительное заключение экспертизы результатов инженерных изысканий от 22.09.2017 № 77-1-1-1-3977-17

Разрешение на строительство № 77-157000-017451-2018 от 27.06.2018, действительно до 21.04.2021

Вид права застройщика на земельный участок: право аренды

Вид договора: Договор аренды № М-03-050988 от    27.07.2017, зарегистрирован  10.08.2017, срок действия до 21.03.2024

Собственник земельного участка: публичный собственник – «Департамент городского имущества города Москвы»

Кадастровый номер земельного участка: 77:03:0002005:0002093

Благоустройство территории, предусмотренное проектом:

• устройство тротуаров с покрытием частично из плитки, частично из асфальтобетона
• устройство открытых плоскостных автостоянок с покрытием из асфальтобетона
• устройство площадок для игр детей, спорта, отдыха
• устройство площадок для игр детей, спорта, отдыха
• устройство наружного освещения

Описание планируемых мероприятий по озеленению:

Общая площадь озеленения – 3573,3 кв.м. В границах участка строительства предусмотрена посадка 768 кустарников.

 

Планируемый график реализации проекта строительства:

• 20 процентов готовности: 1 квартал 2019 г.
• 40 процентов готовности: 3 квартал 2019 г.
• 60 процентов готовности: 1 квартал 2020 г.
• 80 процентов готовности: 3 квартал 2020 г.
• Получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: 4 квартал 2020 г.

Планируемая стоимость строительства: 3 002 299 000 р.

Планируемый способ обеспечения обязательст в застройщика по договорам участия в долевом строительстве: под залог земельного участка №77:03:0002005:0002093

Предусмотрена уплата обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд. Счета-эскроу в ПАО СБЕРБАНК.

О соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимост и, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства:

Договор займа с ООО «Бизар». Сумма привлеченных средств: 350 000 000 р., срок возврата – 31.12.2021г.

Корректировка проект ной документации раздела предусматривает :

• замену окна на дверь в помещении видеозала на 1 этаже корпуса 1А в осях «109-110/1Е»;
• замену витражной конструкции однопольной двери и окна на двупольную дверь в помещении выставочного зала в осях «121-122/1Е» (1 этаж, корпус 1Б); уточнение площадей квартир со 2 по 12 этажи корпусов 1А, 1Б, 1В (без изменения суммарной площади квартир (для каждого корпуса);
• устройство перегородки в кухне-гост иной, разделяющей кухню и гост иную  3-комнат ной квартиры на 2-12 этажах в осях «134-135/1Д» корпуса 1В;
• объединение кухни-гост иной с коридором в 3-комнатной квартире на 2-12 этажах корпуса 1В в осях «134-135/1Б-1Г», увеличение площадей спален;
• устройство перегородки, разделяющей кухню-гост иную и спальню, в 1-комнатных квартирах на 2-12 этажах корпуса 1В в осях «134-135/1Б-1В», в осях «132/1Б-1В», в осях «131/1Б-1В»;
• уточнение площадей помещений квартир на 13-24 этажах корпусов 1А, 1Б, 1В (без изменения суммарной площади квартир (для каждого корпуса);
• устройство перегородки, разделяющей кухню и гостиную в 3-комнатной квартире на 2-12 этажах корпуса 1В в осях «134-135/1Д».
• Квартиры корпусов 1А и 1Б в соответствии с ранее рассмотренной проектной документацией (заключение Мосгосэкспертизы от 13.04.2018 № 77-1-1-2-0973-18) – отделка выполняется собственником после ввода объект а в эксплуатацию. Внутриквартирные перегородки возводятся на высоту 500 мм. Квартиры корпуса 1В выполняются с отделкой. По требованию заказчика 153 квартиры предусмотрены с чистовой отделкой, а 77 – с предчистовой.

Остальные проектные решения раздела – без изменений, в соответствии с положительным заключением Мосгосэкспертизы от 13.04.2018 № 77-1-1-2-0973-18. Отделка квартир выполняется после ввода объекта в эксплуатацию.

 

Касательно ДДУ

А. Договор составлен грамотно,  по всем правилам. Ничего лишнего в нем нет.

Б. Земельный участок принадлежит застройщику на правах аренды, срок аренды достаточный, да и с  собственником там все хорошо.

В. Ответственность застройщика застрахована залогом земельного участка, что является хорошим показателем. Предусмотрены выплаты в компенсационный фонд

Г. Вся разрешительная документация в идеальном состоянии, все экспертизы и проверки пройдены хорошо, то есть, на счет проблем с госорганами застройщику можно не беспокоиться.

Резюме:

Договор составлен без «узких мест» и подвохов и не представляет опасности для дольщика.

 

Итоги:

Комплекс расположен рядом с крупным лесопарком, но красивые виды из окна достанутся не всем жителям. Следует помнить о промышленной зоне “Калошино”, на территории которой работает ТЭЦ-23 с трубами высотой 245,6 и 247,3 метров. Рядом железная дорога и СВХ, что добавляет плюсы к транспортной доступности, но отнимает баллы у экологии. “Сиреневый парк” строит солидный застройщик, предусмотрена своя инфраструктура, жилье можно купить с готовой отделкой.

Плюсы:

• Сильный девелопер
• Разнообразная инфраструктура
• Подземный паркинг
• Лоджия в любой квартире
• Скорее всего, через несколько лет тут откроются детские сады, школы, а также магазины
• С точки зрения транспортной доступности тут все относительно. В 5 минутах пешком расположено метро и станция МЦК, а также проходит северо-восточная хорда, что будет плюсом для автомобилистов. А вот пешком до метро далековато.
• На данном этапе строительства с большей вероятностью можно утверждать, что цены на квадратный метр будут не слишком высокими.
• Положительных «честных» отзывов на форумах примерно столько же, сколько отрицальных.

 

Минусы:

• Экология. Учитывая то, что комплекс возводится на месте промзоны, расчитывать на хорошую экологию нельзя. Тем более, ряд производств не выведены и до сих пор функционируют. На текущий момент окружение сплошь серые заборы и постройки производственных предприятий. Но рядом расположена большая территория Лосиного острова.
• Комплекс возводится вблизи Щелковского шоссе и СВХ на территории крупной промзоны. Рядом есть станция Мцк, но инфраструктуры на данный момент вообще никакой нет
• По проекту комплекс смотрится неплохо, но надо подождать хотя бы год, что бы можно было оценить как все это в реальности. Комплекс только начали возводить
• Даже на начальном темпе строительства цены довольно высокие для такого района.
• Планировки на любителя. Не функциональные однушки с огромной кухней-гостиной и маленькой спальней меньше 10кв.м, в некоторых трешках кухни меньше 8кв.м, да и в целом расположение комнат во всех планировках специфичное и довольно неэргономичное.
• Медленные темпы строительства. Начали еще летом 2018, а в январе только начали заливать фундамент. Возникает вопрос, когда сдадут дома. Судя по освоенным объемам реализации проекта, ждать придется долго.

 

Выводы:

Очень сложно дать однозначные рекомендации относительно вложения денежных средств в этот проект.

С одной стороны,  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Так же не ясно,  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Заключение:

Мы рекомендуем  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Кроме того, согласно нормам ФЗ №214 застройщик будет обязан раз в квартал отображать основные финансовые показатели: финансовый результат, размеры кредиторской и дебиторской задолженности. По размерам (суммам) задолженностей будет видно, насколько значительно осуществляется финансирование строительства. А по соотношению дебиторской и кредиторской задолженности можно будет определить финансовое состояние застройщика. Если размер дебиторской задолженности будет превышать размер кредиторской задолженности, то это хороший показатель, потому что в этом случае застройщик не испытывает проблемы с финансированием строительства и его авансирует. Если будет превышение кредиторской задолженности над  дебиторской, то это хуже, потому что в этом случае застройщик работает в долг, и имеет задолженность перед подрядчиками за выполненные работы, оказанные услуги и поставленные строительные материалы, то есть его финансовые возможности (например перестанут продаваться квартиры и апартаменты) не позволяют оплачивать работы и материалы вовремя, из-за чего образуется долг. Такой простейший анализ, который можно будет уже осуществить через пару кварталов, вкупе с визуальной информацией относительно того, как быстро строятся дома этого ЖК, позволит принять решение относительно покупки квартиры (заключения договора долевого участия) в этом ЖК (пока строительство идет медленно).

Опасности того, что  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Оптимальным решением  ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

 

 

—

У нас в компании Вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика!

С нашими ценами на детальную проверку Вы можете ознакомится здесь.

Получить информацию по делам интересующего Вас застройщика Вы можете связавшись с нами по нашему телефону, оставив заявку на бесплатную консультацию по услугам компании или записавшись на консультацию к нам в офис в городе Москва.

Полный список наших контактов Вы можете посмотреть здесь

Вы также можете самостоятельно оценить застройщика, используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

—

Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами.