Проверка, анализ ЖК Nord

Комплекс апартаментов NORD

На северо-востоке Москвы появится новый апарт-комплекс Nord. Он расположится на пересечении Дмитровского шоссе и проектируемого проезда №239, в мкр 9. Старт продаж — весна 2017 года. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на I квартал 2020 года.

Будущая новостройка удалена от МКАД на 1,3 км. В нескольких минутах ходьбы расположена железнодорожная станция «Новодачная». На общественном транспорте от объекта можно будет доехать до станции метро «Алтуфьево». В 2020 году планируется открытие одной станции Люблинско-Дмитровской линии московского метрополитена. Кстати, разговоры о продлении Люблинско-Дмитровской линии станциями «Улица 800-летия Москвы» и «Лианозово» идут с 2012 года. В феврале 2017 проект был утвержден Градостроительно-земельной комиссией Москвы, и речь теперь идет о 2020-2021 годах. Другое дело, что по-настоящему о наличии метро здесь можно будет говорить, применительно к еще более поздним срокам, когда непосредственно в мкр «Северном» когда-нибудь будет построена станция «Физтех» (до 2021 года запланировано строительство международного научно-образовательного кластера «Физтех ХХI» площадью более 657 000 квадратных метров).

Концепцию подготовило ОАО «Моспроект».. Эксклюзивным риелтором выступает «НДВ-Недвижимость». Старт продаж — весна 2017 года. Застройщиком апарт комплекса выступает ООО «Доходный дом»

Компания «Доходный Дом» является одним из лидеров на рынке жилой недвижимости в Подмосковье. За четыре года было реализовано 10 проектов, включающих три жилых комплекса и семь коттеджных поселков. Предприятие продолжает стремительно развиваться, постоянно осваивая новые направления строительства.

«Доходный Дом» предлагает большую базу готовых жилых объектов и земельных участков, комплекс разнопрофильных услуг, оптимизацию доходов, вариативные схемы расчетов и организацию кредитования. Сюда входит продажа новостроек от застройщика, земельных участков от собственников, поиск подрядчиков для строительства дома, индивидуальное архитектурное проектирование, обслуживание готовых объектов собственной управляющей компанией

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ “ДОХОДНЫЙ ДОМ”

ИНН 7716756778 КПП 772501001 ОГРН 1137746934071

Зарегистрировано 11.10.2013. Организация числится в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства как микропредприятие. Дата включения в реестр 01.08.2016. Согласно данным реестра, доля участия в уставном капитале государственных организаций и фондов не превышает 25%. Доля участия иностранных компаний не превышает 49%.

Основной вид деятельности: Строительство жилых и нежилых зданий

Дополнительные виды деятельности: Строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения; Строительство междугородних линий электропередачи и связи; Разборка и снос зданий; Расчистка территории строительной площадки; Производство земляных работ; Производство кровельных работ; Работы по сборке и монтажу сборных конструкций; Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания; Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания; Вложения в ценные бумаги; Капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний; Покупка и продажа собственного недвижимого имущества; Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества; Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого ; Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества; Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества; Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений; Покупка и продажа земельных участков; Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом; Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе; Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе; Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; Деятельность по управлению холдинг-компаниями; Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления; Деятельность в области архитектуры, связанная с созданием архитектурного объекта; Деятельность рекламных агентств; Исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения; Деятельность агентств по подбору персонала; Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР: Случевский Никита Вадимович c 12.03.18

Ранее: Якимов Михаил Юрьевич c 19.03.14 по 12.03.18

Сушилин Юрий Николаевич c 11.10.13 по 19.03.14

Случевский Никита Вадимович, ИНН 771314607850, неноминальный, сообщений о банкротстве не найдено, в реестр недобросовестных поставщиков не входит, сведения об участии в судебных процессах отсутствуют.

УЧРЕДИТЕЛЬ: Павлова Инна Петровна (с 01.08.2018)

ИНН 212900562223, неноминальный учредитель, сообщений о банкротстве не найдено, в реестр недобросовестных поставщиков не входит, сведения об участии в судебных процессах отсутствуют. Также является учредителем ООО Казачий Торговый Дом, Московская обл. Действует с 07.08.00.Основной вид деятельности: покупка и продажа собственного недвижимого имущества

Рыночная стоимость компании ООО Доходный Дом составляет 47.0 тыс. ₽

Уставный капитал 50 тыс. ₽

Деловая репутация компании хорошая.

4 года компания работает на рынке
Отсутствует задолженности по налогам (по данным ФНС на 30.08.18)
Отсутствует задолженности по заработной плате
Исполнительных производств о взыскании долга по оплате труда не зафиксировано
Отсутствует задолженности при обслуживании кредита
Исполнительных производств по кредитным платежам не зафиксировано

Финансовое положение

Динамика продаж ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Посмотрим на финансовые результаты застройщика за последнее время:

Отчетная дата	Размер чистой прибыли	Кредиторская задолженность	Дебиторская задолженность
31.12.2015	– 4 000	32 363 000	9 225 000
31.12.2016	0	32 966 000	534 000
30.09.2017	– 44	32 529	46 383
31.12.2017	– 2 235	43 260	64 627
30.06.2018	– 2 480	16 416	89 867

Несмотря на то, что компания ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Что касается темпов строительства и освоения средств, то тут все вполне соответствует графику, разве что, с небольшим отставанием

Работы стадии нулевого цикла были начаты в сентябре 2017г. В январе 2018 уже завершаются работы в цокольной части, а на рабочей площадке новостройки произведена обратная засыпка пазух котлована и оснований пола песчано-гравийной смесью, ведется армирование стен цокольного этажа, а также подготовка к работам по строительству плиты перекрытия. В апреле 2018 уже установлена опора башенного крана, идет монтаж несущих конструкций и армирование стен 1 этажа, а также монтаж перекрытия технического этажа. В мае 2018 в Nord завершены работы по бетонированию и устройству перекрытия венткамеры, а также закончено устройство парапета второго этажа. Завершен монтаж опалубки и бетонирование перекрытия второго этажа. Фактически, полностью возведено 2 этажа. В июне текущего года на площадке идет монтаж перекрытия третьего этажа, а также монтаж вертикальных несущих конструкций 4-го этажа. Завершены монолитные работы под коммерческие помещения. На конец июля-начало августа в комплексе ведутся работы по возведению 5-го этажа, устройству плиты перекрытия 6-го этажа, устройству полов в подвале комплекса, а также возведению кирпичных перегородок.

Темпы ведущегося строительства можно определить как ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь).

Примечание: хотя застройщик по итогам последнего года ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

О проекте строительства.

Планируемая стоимость строительства (руб.) 550 000 000

Апарт-комплекс НОРД аккредитован следующими банками:

Тинькофф Банк

Сбербанк

ВТБ

Россельхозбанк

Банк Возрождение

Промсвязьбанк

Также предоставляется рассрочка от «НДВ-Недвижимость» на 3 и на 12 месяцев

Кроме всего прочего доступна военная ипотека и возможность использовать материнский капитал и программа Trade-in (обмен и взаимозачет квартир).

Исполнение обязательств Застройщика обеспечивается залогом в соответствии со статьями 13-15 Федерального закона № 214-ФЗ. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика с момента государственной регистрации Договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленные для строительства объекты: объект незавершенного строительства, земельный участок.

Застройка выполняется на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025013:1000, площадью 6 000 кв. м. Застройщик распоряжается земельным участком на правах аренды согласно Договору долгосрочной аренды земельного участка номер М-02-034927. Дата подписания договора, определяющего права застройщика на земельный участок 14.09.2010. Дата окончания действия права застройщика на земельный участок 14.09.2059. Участок является собственностью Департамента городского имущества города Москвы .

Разрешение на строительство № 77-189000-014130-2017 от 09.03.2017, выдано Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, действительно до 09.03.2020.

Общая площадь возводимого объекта 13 454,8 кв. м.

Общее количество помещений 169

В продаже сейчас 160 апартаментов

Этажность: 11+подвал

Материал наружных стен и каркаса объекта: монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов

Материал перекрытий: монолитные железобетонные

Первые этажи здания отведены под коммерческие помещения. По периметру территории будет размещен наземный паркинг, рядом с домом разместится гостевая парковка. В шаговой доступности есть две автостоянки, общей вместимостью 600 мест. Во дворе комплекса будут построены детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

Рядом с домом есть несколько сетевых гипермаркетов, поликлиники и медицинские центры, 8 детских садов, 3 школы, детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва «Северный», неподалеку находится Московский Физико-Технический Институт (МФТИ). К 2021 году рядом с комплексом будет построен научно-образовательный кластер «Физтех XXI». Вблизи комплекса апартаментов находятся три лесопарка: Долгопрудненский, Хлебниковский и Кльзьминский.

Благоустройство территории решается устройством капитальных покрытий тротуаров, проездов и стоянок. Дорожное покрытие проездов, стоянки предусмотрено в соответствии с техническими условиями эксплуатирующей городскую улично-дорожную сеть организации.

Пешеходная зона отделена от проезжей части установкой бордюрного камня. Покрытие проезжей части – асфальтобетон. Покрытие пешеходных зон –сборное из тротуарной плитки. В соответствии с требованиями противопожарной безопасности предусмотрен проезд для пожарной техники шириной 4.2 .

По периметру участка предусмотрена открытая парковка на 44 машино-места.

Запланировано наличие дворового пространства с устройством детской площадки в центральной части участка застройки, оформленное малыми архитектурными формами: скамьи, урны; игровое оборудование. Освещение территории предусмотрено установкой уличных светильников пешеходной зоны и автостоянки с проездами. При расстановке светильников учтены требования к освещенности – не менее 10 лк

Также предполагается устройство газонов, высадка кустарников, установка выносных клумб, деревьев и прочих элементов озеленения в пешеходной зоне, прилегающей к зданию.

Проект соответствует требованиям по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц.

Плюсы и минусы апарт-комплекса «Nord»

Плюсы:

+ Самобытный внешний вид

+ Интересные цены

+ Хороший набор планировок

+ Большинство апартаментов с лоджиями

+ Застройщик работает без нарушения строительных норм. Проверок Мосгосстройнадзора, выявивших нарушения в ходе строительства в 2017 году не зафиксировано.

+ Гражданских, административных и банкротных исков к застройщику, могущих оказать влияние на результаты строительства, не отмечено. Также отсутствуют данные о долгах.

+ На расстоянии 300, 400 и 600 метров от жилого комплекса располагается три пруда и несколько зеленых зон — есть где провести время вдалеке от шума и загазованности шоссе.

+ На территории комплекса застройщик планирует строительство наземной парковки, также в пешей доступности есть две автостоянки. Таким образом, для автовладельцев не должно возникнуть проблемы с машино-местами.

+ Удобно добираться до метро тем жильцам, которые не имеют личного транспорта. В 900 метрах от жилого комплекса находится железнодорожная станция «Новодачная», откуда ходят электрички до станции метро «Алтуфьево».

+ В шаговой доступности от ЖК работают несколько крупных гипермаркетов. Ближайший из них находится в 500 метрах от места строительства.

+ Закрытая территория, двор без машин

+ Застройщик использует аккредитив для расчетов – это большой плюс, т.к. демонстрирует серьезность намерений застройщика и вообще считается одним из самых надежных вариантов расчетов

+ Строительство идет почти по плану, хотя и с легким отставанием, но финансовые показатели застройщика демонстрируют его умение правильно распоряжаться средствами.

+ Договор долевого участия составлен в соответствии с 214 ФЗ, и, то, что в нем прописана финансовая ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи комплекса – тоже большой плюс.

Минусы:

– Далеко до метро

– Отсутствие паркинга

– Тип жилья в жилом комплексе — апартаменты. Соответственно, нет возможности оформить постоянную регистрацию.

– В Долгопрудном, который находится в двух километрах от ЖК, работают несколько крупных промышленных предприятий, в том числе и химического производства. Из-за этого воздух на территории микрорайона будет загрязнен вредными выбросами в атмосферу.

– Жилой комплекс находится на пересечении двух шоссе — Долгопрудненского и Дмитровского, а это гарантирует не только постоянный шум и выхлопные газы, но и малопривлекательный вид из окна.

– В портфолио застройщика это первый проект, поэтому риски не получить свое жилье вовремя возрастают.

Несколько смущают, но не являются критичными следующие моменты: ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

На форумах очень плохие отзывы об агентстве НДВ, через которое идет продажа апартаментов, например:

«Один момент который сразу должен насторожить, это помимо неизвестного застройщика мошенник продавец НДВ, если они занялись продажами уверен в ЖК проблем выше крыши, даже на старте продаж не смогли показать высокие темпы строительства и судя по всему застройщик может не справиться с задачей».

«Репутация застройщика меня не смутила, я наоборот думал, что компания еще не зажралась и с большой вероятностью могут построить реально крутой дом чтобы громко о себе заявить, а риски присутствуют даже у именитых гигантов. Но вот сотрудничество застройщика с НДВ моментально убила интерес к ЖК, имел неосторожность купить квартиру через это агентство, в итоге вместо квартиры приобрел кучу проблем, а квартиру жду уже год».

ВЫВОДЫ

Строительство застройщиком ведется, в целом, в соответствии с заявленным графиком (возможно с небольшим отставанием от него в размере не более одного квартала), при этом проблем с финансированием строительства застройщик не имеет.
Экономика комплекс апартаментов NORD ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
Застройщик ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
Застройщик не имеет ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
Квартиры продаются, но «скачками» ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
Немного внушает ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)
Мы можем рекомендовать ……… (платная информация | заказать полный отчет можете здесь)

Касаемо вопроса по поводу новости на счет того, что Застройщик комплекса апартаментов Nord открыл специальный счет для контроля расходования средств в ПАО «Сбербанк».

Банковское сопровождение счета застройщика в рамках 214-ФЗ необходимо для контроля кредитной организацией целевого расходования средств на предмет соответствия статьям затрат. Формы и методы финансового контроля обычно общие для организаций любой сферы деятельности.

Дом.рф заключил 18 соглашений об информационном взаимодействии с банками, уполномоченными вести мониторинг целевого расходования денежных средств застройщиками. В числе банков, зарегистрировавшихся в единой информационной системе жилищного строительства, крупнейшие российские банки Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Банк «Российский капитал», Банк Санкт-Петербург, РНКБ Банк (ПАО), АЛЬФА-БАНК, Связь-Банк, Промсвязьбанк, РосЕвроБанк, Сургутнефтегаз, Запсибкомбанк, Московский кредитный банк, СМП-банк, Банк СЭБ, Райффайзенбанк, Совкомбанк, Азиатско-Тихоокеанский банк. Обеспечение полноценного банковского сопровождения деятельности застройщиков, а также введение с помощью единой информационной системы жилищного строительства дополнительного контроля за целевым расходованием денежных средств со счетов застройщиков позволит усилить защиту прав граждан — участников долевого строительства, а также обеспечить прозрачность строительного рынка.

Если коротко, то Сбербанк открыл застройщику кредитную линию и может контролировать, куда уходят заемные средства. Застройщика это дисциплинирует, сводя к минимуму возможность затягивания строительства

—

У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора.

С нашими ценами на детальную проверку вы можете ознакомится здесь.

Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

—

Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких

случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются

достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с

другими обстоятельствами.