Акция: Приёмка бесплатно! Принимаем заявки. Звоните! При заказе услуги Взыскание максимальной Неустойки. Только Москва и Московская область.
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
whatsApp WhatsApp


ЖК LIFE-Varshavskaya от застройщика Пионер

Категория: Застройщики 2017 г., 2018 – 2019 г.

ЖК LIFE-Varshavskaya от застройщика Пионер

03.07.2017г. ГК «Пионер» официально приступила к реализации нового масштабного проекта в Москве – на участке между Варшавским и Каширским шоссе будет построено 562,7 тыс. кв. м недвижимости.

Как пишут СМИ, участок под освоение принадлежит композитору Игорю Крутому.

Территория бывших промпроизводств имеет площадь 32 га. По планам столичных властей, объём недвижимости, которое заместит промзону, исчисляется 540 тыс. кв. м, из которых на жильё приходится 315 тыс. кв. м. Вероятно, разные этапы редевелопмента будут реализованы разными застройщиками. Сколько потребуется времени, неизвестно.

Сейчас в промзоне «Каширское шоссе» ничего не строится, поэтому у ГК «Пионер» в обозримом будущем конкурентов не будет.

Архитектурную концепцию квартала, получившего название LIFE-Варшавская, разработало японское бюро Nikken Sekkei, с которым ГК «Пионер» успешно сотрудничает на протяжении нескольких лет. В Москве по мастер-плану Nikken Sekkei реализуется проект комплексного развития пристанционного пространства ТПУ «Ботанический сад», включающего не только жилую застройку, но и общественно-деловой кластер и апарт-отель сети YE’S. В Санкт-Петербурге бюро выступило соавтором проекта YE’S Социалистическая.

Основой застройки LIFE-Варшавская станут урбан-блоки – жилые корпуса с безопасным внутренним двором и общественным пространством по внешнему периметру застройки. С недавнего времени урбан-блоки являются базовым элементом градостроительного проектирования жилых территорий в Москве, и ГК «Пионер» стала одним из первых девелоперов, решивших использовать этот принцип в своем проекте. Все урбан-блоки в квартале LIFE-Варшавская будут среднеэтажными – высотой от 6 до 12 этажей.

На первых этажах жилых зданий разместятся магазины и сервисные объекты. Через весь квартал пройдет прогулочная аллея протяженностью почти 1 км. В самом сердце жилого комплекса заложат сквер с пешеходными дорожками, детской и спортивной площадками.

Помимо жилья в LIFE-Варшавская построят три детских сада на 610 мест, одну школу на 1365 учеников, для личного автотранспорта возведут три многоуровневых наземных паркинга.

Согласно информации с официального сайта застройщика, в квартале LIFE-Варшавская будет реализована концепция «умный город» (smart city), включающая комплекс мер по повышению комфорта проживания, безопасности и эффективному использованию ресурсов. В частности, на всей территории квартала жителям и гостям обеспечат бесплатный доступ в сеть Интернет, в корпусах установят современные лифты с функцией регенерации энергии, в паркингах запланировано оборудование станций для зарядки электромобилей.

На текущую дату получено разрешение на строительство пяти 23-этажных башен. Все квартиры будут иметь европейскую планировку с объединенной кухней-гостиной, в продаже представлены помещения как с чистовой, так и предчистовой отделкой. Цены стартуют от 100 тыс. руб./кв. м, минимальный бюджет составляет 4,5 млн рублей.

Ввод в эксплуатацию I очереди квартала LIFE-Варшавская запланирован на II квартал 2021 года.

Планируемая стоимость строительства — 3 394 638 938 руб.

Разрешение на строительство № 77-161000-017492-2018 получено застройщиком 29 июня 2018г., действительно до 29 мая 2022г.

Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0005003:6458, площадью 32 350 кв.м. принадлежит Департаменту городского имущества г. Москвы, сдан в аренду застройщику по договору № М-05-052439 от 31.05.2018г. Дата окончания действия права застройщика на земельный участок 04.05.2067. Кадастровая стоимость земельного участка на 15.06.2018 – 2 031 367 460,5 руб.  Категория земель: земли населенных пунктов; Разрешенное использование: для объектов жилой застройки.

Годовая арендная плата составляет 4 796 215,85, вносится ежеквартально равными долями, не позднее пятого числа первого месяца квартала. Арендная плата за первые шесть лет пользования земельным участком увеличится с 1,5% до 8% от кадастровой стоимости земельного участка, и, начиная с шестого года, будет составлять 10% от кадастровой стоимости земельного участка.

На сайте проекта выложена пока единственная проектная декларация, содержащая информацию о корпусах №1, №3, №4, №5. Корпуса будут монолитные, высотой 24 этажа, площадь одного корпуса более 15 000 кв.м.

Обслуживать ЖК будет УК «Пионер-сервис», входящая в состав группы компаний «Пионер».

Количество помещений в корпусах:

К1 – 168 жилых, 15 нежилых;

К2 – 176 жилых, 27 нежилых;

К3 – 168 жилых, 20 нежилых;

К4 – 176 жилых, 22 нежилых.

Количество комнат в квартирах – от 1 до 3.

Немного настораживает то, что в проектной декларации пока отсутствует информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, т.к. эта информация могла бы пролить свет на многое, в частности, на планы застройщика относительно финансирования строительства. Однако, скорее всего, данная информация появится на сайте в скором времени.

 

О застройщике:

ООО «МОСКОВСКАЯ КОМПАНИЯ «ПИОНЕР»

INN   7704385078       KPP   770401001

Зарегистрирована 21.12.2016

ДИРЕКТОР Степанов Валерий Евгеньевич с 21.12.16

Уставной капитал 80 млн

Учредители:

  1. ООО «ПИОНЕРСТРОЙ ИНВЕСТ»

INN  7716545590     KPP  774501001

Зарегистрирован 28.03.2006

Генеральный директор Сорока Олег Иосифович

Рыночная стоимость компании    633.8 млн ₽

Финансовое положение хорошее, эффективность высокая

 

  1. ООО «СОВРЕМЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ»

INN  7703632077    KPP  770401001

Зарегистрирован 17.04.2007

Генеральный директор Сорока Олег Иосифович

Рыночная стоимость компании    -0.1 млрд ₽

Финансовое положение плохое, эффективность низкая

 

Деловая репутация ООО «МК «Пионер»

Компания недавно появилась на рынке, работает с 21.12.16. Единственный минус, о котором пишут в открытых источниках – признаки адреса массовой регистрации. По данному адресу зарегистрировано 20 компаний. При более детальном анализе видно, что все эти компании напрямую связаны с застройщиком и имеют отношение к недвижимости.

Видимые плюсы застройщика:

  • Отсутствие задолженности по налогам (По данным ФНС на 17.07.18)
  • Отсутствие задолженности по заработной плате (Исполнительных производств о взыскании долга по оплате труда не зафиксировано)
  • Отсутствие задолженности при обслуживании кредита (Исполнительных производств по кредитным платежам не зафиксировано)

 

ООО «МК Пионер» относится к группе компаний Пионер.

Группа компаний «Пионер» специализируется на реализации градостроительных проектов многофункциональной и комплексной жилой застройки с последующим управлением и сервисным обслуживанием.

ГК «Пионер» создана в 2001 году. За 16 лет работы на российском рынке недвижимости компания заслужила репутацию успешного и процветающего девелопера. Среди партнеров Группы — крупнейшие банки (Сбербанк России, ВТБ24, Газпромбанк), ведущие архитектурные бюро (японская мастерская Nikken Sekkei, российские бюро ТПО «Резерв», ADM).

В составе группы компаний несколько подразделений — Pioneer development (СПб), Pioneer development (г. Москва), а также структура, осуществляющая работы по эксплуатации построенных объектов — Pioneer Service. В перечне услуг группы компаний — выбор участка под жилищное строительство, разработка концепции ЖК, строительство жилья, строительство коммерческой недвижимости, услуги по управлению и организации работ, продвижение, реализация, маркетинг объектов, эксплуатация объектов недвижимости. В настоящее время портфель группы компаний включает одиннадцать проектов, площадь которых более шестисот тысяч кв. м. У компании есть представительства в Петербурге и столице.

ГК входит в ТОП-5 ведущих застройщиков столичного региона. Объемы строительства жилья группа компаний постоянно наращивает. По данным Национального рейтингового агентства за 2012 г. ГК «Пионер» имеет кредитный рейтинг на уровне А-. В 2013 г. международным рейтинговым агентством Standart & Poor`s компании был присвоен индивидуальный рейтинг кредитоспособности.

Награды ГК:

Квартал LIFE-Приморский является лауреатом конкурса GREEN AWARDS 2014 (номинация «Жилищное строительство: многоэтажные комплексы»)

ГК «Пионер» — победитель восьмого конкурса сайтов «WEB-Realtor 2014» (номинация «Лучший сайт жилой недвижимости (строительная компания)»

ГК — трехкратный лауреат конкурса Urban Awards 2013

УК «Пионер-Сервис», входящая в ГК, является победителем конкурса «КАИССА-2013» (номинация «Лучшая управляющая компания»)

ГК «Пионер» — постоянный участник рейтинга 500 крупнейших компаний по версии РБК.

Несколько интересных фактов о группе компаний Пионер:

  • В октябре 2015 года «Национальное Рейтинговое Агентство» повысило рейтинг кредитоспособности компании до уровня «А+» по национальной шкале.
  • портфель проектов составляет около 2 млн кв. м;
  • в 2017 году чистая прибыль ГК «Пионер» составила 2,3 млрд рублей, объем выручки достиг 24,7 млрд рублей;
  • EBITDA за 2017 год достигла 4,2 млрд рублей, соотношение чистого долга к EBITDA составило 1,6;
  • размер активов в 2017 году составил 23,5 млрд рублей;
  • в 2018 году международное рейтинговое агентство Standard&Poor`s (S&P) изменило прогноз рейтинга ГК «Пионер» со «стабильного» на «позитивный». Долгосрочный кредитный рейтинг подтвержден на уровне «В-»;
  • в апреле 2018 года российское рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) присвоило компании рейтинг кредитоспособности ruBBB со стабильным прогнозом;
  • ГК «Пионер» – постоянный участник рейтинга 500 крупнейших компаний по версии РБК.

Проекты в г. Москва:

Общая площадь проектов – 1,3 млн кв. м

Реализованные проекты:

жилой дом «Авангард» (14 370 кв. м), жилой дом на Коровинском шоссе (7 700 кв. м), жилой квартал LIFE-Лазаревское (112 300 кв. м), жилой квартал LIFE-Сходненская (70 000 кв. м), жилой квартал LIFE-Волжская (95 000 кв. м), жилой квартал LIFE-Митинская (182 400 кв. м), апарт-отель и бизнес-центр YE’S (47 000 кв. м), жилой квартал LIFE-Митинская ECOPARK (193 000 кв. м), жилой квартал LIFE-Ботанический сад (I, II, III этапы строительства – 212 800 кв. м).

Текущие проекты:

жилой квартал LIFE-Ботанический сад (IV очередь – 88 000 кв. м), жилой квартал LIFE-Кутузовский (227 400 кв. м), апарт-отель YE’S Ботанический сад (51 300 кв. м), апарт-отель YE’S Технопарк (54 000 кв. м).

 

Проекты в г. Санкт-Петербург

Общая площадь проектов – около 700 000 кв. м

Реализованные проекты:

жилой дом «Новый Колизей» (6 000 кв. м), жилой комплекс «Новая Высота» (30 000 кв. м), дом на Арсенальной набережной (10 700 кв. м), жилой комплекс «Шуваловские Высоты» (88 000 кв. м), апарт-отель и жилой комплекс YE’S (116 000 кв. м), загородный комплекс «Первая Линия» (22 000 кв. м), жилой квартал LIFE-Приморский (111 000 кв. м).

Текущие проекты:

жилой квартал LIFE-Приморский, третья очередь (15 000 кв. м), жилой квартал LIFE-Лесная (195 000 кв. м), апарт-отель YE’S на Социалистической (73 000 кв. м), жилой дом YE’S Residence (9 500 кв. м).

 

На дату составления отчета в открытых источниках отсутствует информация, необходимая для проведения финансового анализа застройщика. Это в порядке вещей, т.к. деятельность по реализации проекта начата недавно.

Поскольку сложно что-либо сказать по финансовому состоянию данной компании-застройщика, входящего в группу Пионер, был проведен краткий анализ данных по другим проектам данной группы компаний. Так например, проект застройки наиболее сходен с аналогичным ЖК вблизи станции Ботанический сад, разница в ценнике за квадратный метр на квартиру, но истории застройщиков похожи. По ценовой политике наиболее близок ЖК в Митино и несколько аналогичных в Санкт-Петербурге.

Все компании-застройщики проектов открывались индивидуально под конкретную застройку, финансовые результаты и бухгалтерская отчетность за последние 2 года имеют определенную тенденцию – показывают небольшую, но стабильную прибыль, дебиторская задолженность немного превышает кредиторскую и медленно растет.

Касательно сроков: за всю историю девелопера в Москве и Санкт-Петербурге сроки задерживались всего 5 раз в среднем на 1 квартал. Строительство осуществляется за счет заемных средств, ответственность застройщика на всех этапах проектов застрахована.

Абсолютное большинство дольщиков, когда-либо приобретавших недвижимость у ГК «Пионер» очень довольны и рекомендуют его проекты как выгодное вложение средств.  Отрицательные отзыва в основном касаются экологической обстановки и транспортной доступности проектов. Ни на официальных форумах, ни в соцсетях нет хоть сколько-нибудь обоснованных жалоб на изменение сроков строительства или нечестность застройщиков данной группы компаний.

 

Выводы:

  • Застройщик надежный и проверенный, реализует полный пакет услуг, начиная от проектирования будущего проекта и заканчивая деятельностью управляющих компаний.
  • Квартиры можно приобрести как с отделкой, так и без, причем большинство дольшиков, заказавших отделку и/или дизайнерское оформление у девелопера довольны, хоть и замечают, что дороговато.
  • Недалеко находится станция метро. До ТТК через Каширское и Варшавское шоссе 14 минут и 6,9 км. До станций метро «Варшавская» и «Каширская» можно добраться пешком за 18 минут расстояние равно 1,5 км. До железнодорожной станции «Коломенское» пешком 19 минут.
  • Хорошо продуманный паркинг.
  • Строятся все необходимые социальные объекты. Внутренняя инфраструктура будет представлена супермаркетом, салонами красоты, аптеками, отделением банка, кафе, разнообразными магазинами, офисами.
  • Ближайшие магазины представлены супермаркетом «Перекресток», супермаркетом «Мой магазин», магазином «Продукты». За развлечениями и различными покупками можно отправиться в ТЦ «Варшавский», ТЦ «Альфа», ТЦ «Каширский», ТРК «Москворечье», ТРЦ «Аэробус». Для занятий спортом можно выбрать фитнес-клуб «Factory Fitness», спортивный клуб «Юность», школу тенниса Евгении Линецкой, оздоровительный центр «Тонус». Ближайшие аптеки и поликлиники находятся в шаговой доступности от квартала.
  • Очень плохая транспортная доступность, в часы пик на Варшавском и Каширском шоссе всегда коллапс. Сложно представить, что нужно сделать, чтобы ситуация с транспортом изменилась к лучшему, т.к. на дату составления отчета к ЖК можно подъехать только по одной узкой двух полосной дороге.
  • В прошлом в районе располагалась промзона. Экология в районе не самая лучшая. Зеленые насаждения представлены небольшими скверами. Вблизи жилого квартала располагается множество производств, включая молочный комбинат, ОАО «Мосрыбакомбинат», ООО «Центр Полимеров – М», ООО «Лейтц инструменты», завод «Мосэлектроприбор». Выхлопные газы могут долетать с Варшавского шоссе.
  • Неоднозначна ситуация с детскими садами и школами. Для детей на территории жилого квартала появится 3 детских сада на 610 детей и школа на 1 365 учащихся. Ближайшие к новостройке детские сады № 1512, № 1712, № 1967, № 526, № 2593, № 2629, № 2469, № 2501, № 2194, № 48. Поблизости есть несколько частных детских садов «Сокровища нации», «Самсон», «Маленькая страна в Москворечье». Среди школ ближе всего находятся № 1073, № 551, № 2016, № 546, № 515, № 567, № 543, частная школа «Выбор». Для дополнительного развития детей есть школа английского языка «Англичанка», музыкальная школа № 38. К сожалению, на форумах часто встречается информация о том, что школы и сады на территории ЖК дорогие, а государственные детские учреждения близлежащих районов переполнены.
  • Некоторые квартиры оборудованы совмещенными санузлами.
  • Окружение квартала благоприятным назвать сложно. Бывшую территорию промзоны окружают гаражи, склады, свалка, различные заводы. Немного на отдалении располагается промзона №32 «Котляково», жилая застройка 3-го квартала Москворечья.
  • Небольшое расстояние между домами, непривычное архитектурное решение. Если внимательно посмотреть на план застройки будет видно, что соседние корпуса стоят близко друг другу. Решение не для тех, кто предпочитает уединение. Плюс очень шумно, район оживленный и активно застраивается.

 

Итоговый вывод:

ЖК «LIFE-Варшавская»  далеко не идеален для семейного проживания и концепция проекта выглядит непривычно, хоть застройщик и пытается продвигать «японский стиль застройки» на российском рынке недвижимости.

Принимая во внимание историю группы компаний Пионер в Санкт-Петербурге и в Москве, можно сказать,что компания-застройщик финансово ………………

Текущее положение и генерируемый денежный поток позволяет осуществлять строительство …………………… В том числе за счет привлеченных заемных средств.

Финансовое положение компании можно назвать ……………………..

Компания опытная и профессиональная не только в строительстве, но и в управлении финансовыми потоками. Но определить насколько накопленных активов хватит для того чтобы в случае ухудшения положения компании «вытащить» объекты, находящихся на ранних этапах строительства не представляется возможным. Как показывает практика, покупать жилье по ДДУ лучше на более поздних стадиях строительства, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей.

С учетом того, что группа компаний имеет ……………… репутацию, ……………….кредитную историю, ………………….. финансовое состояние и регулярно растущую прибыль, риски вложения средств по договору долевого участия…………………

Выше указанная информация может быть не актуальной для того чтобы посмотреть итоговый выводы по настоящему Застройщику и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию. Стоимость отчета смотрите здесь.

Вышеизложенная информация может быть не достоверной, выводы сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.

У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

 

Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких

случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются

достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с

другими обстоятельствами.

1 комментарий читателей статьи "ЖК LIFE-Varshavskaya от застройщика Пионер"

  1. Неплохой анализ для подробного знакомства с ЖК. Я еще нашел форум varshavskaya-forum точка ru, как стройка началась, так и на форуме активность началась, уверен там тоже много полезной информации каждый для себя найдет. ) Понравилось, что там можно вопросы застройщику задавать. Ну, и, конечно, с реальными покупателями пообщаться.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика