Акция: Приёмка бесплатно! Принимаем заявки. Звоните! При заказе услуги Взыскание максимальной Неустойки. Только Москва и Московская область.
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
whatsApp WhatsApp


Проверка ЖК «Две столицы», ЗАО «Аксон», группа компаний «АМ Девелопмент».

Категория: Застройщики 2017 г., 2018 – 2019 г.

Проверка ЖК «Две столицы», ЗАО «Аксон», группа компаний «АМ Девелопмент».

ЖК «Две столицы», ЗАО «Аксон», группа компаний «АМ Девелопмент».

ЖК «Две столицы» расположен на северо-западе Химок, возле шоссе Вашутинское. Новостройка представлена в бизнес-классе, в рамках проекта реализуется 9 корпусов этажности от 12 до 17 уровней.

Описание корпусов:

В «Двух столицах» предложено 3,5  тыс. квартир от студий до 3х-комнатных. Отделка внутри жилых помещений не проводится, но есть предложения купить квартиру с предчистовой отделкой. Будут установлены межкомнатные перегородки и выполнена электроразводка. В каждой квартире предусмотрен или балкон, или лоджия.Дома оснащены мусоропроводом, отведены помещения для консьержей, запроектирована собственная газовая котельная.

Инфраструктура

На территории проводится комплексное благоустройство:

— ограждение;

— установка систем контроля и видеонаблюдения;

— озеленение;

— спортплощадки и летние сады на эксплуатируемых кровлях домов;

— гостевые парковки и пр.

Следить за порядком в комплексе будет профессиональная управляющая компания.

В состав проекта входят также собственные объекты инфраструктуры:

— два детских сада, один из которых на 80 мест будет расположен в корпусе 13.1;

— общеобразовательная школа;

— торговый комплекс;

— фитнес-центр;

— клиника;

— офисный центр;

— подземный паркинг.

Что касается планов компании, то это приобретение новых площадок для строительства в Москве и регионах, а также сдача «Двух столиц» в третьем квартале 2020 года. Кстати, в документации указано, что застройщик проекта – ЗАО «Аксон». Фирма входит в группу «АМ Девелопмент».

 

К плюсам «Двух столиц» можно отнести автономную котельную, которая работает на природном газе. Это означает, что температуру отопления можно регулировать; а затраты на него будут ниже, чем стандартная цена от городской ТЭЦ. Летом горячую воду не отключат на профилактику. Канализация и вода городские, и эти коммуникации у комплекса уже имеются: в качестве аргумента менеджер приводит тот факт, что в 13-м доме сдан детский сад.

 

Информация о застройщике:

Закрытое акционерное общество «Аксон»,

ИНН7743826713

КПП504701001

ОГРН1117746646027

ОКПО30170461

Дата образования: 19 августа 2011

местонахождение – 141421, МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Папанина, д. 38, корп. 2, н.п. 1Т.

Телефон:

+7 (495) 967-19-63

+7 915 183-24-52

Держатель реестра акционеров АО:

ЗАО «Новый Регистратор»09.12.2014 ИНН 7719263354

Генеральный Директор:

Пацевич Александр Арнольдович  12.10.2016 ИНН 772152827547 1 юл

Учредители

 

Уставный капитал: 20 000 руб.19.08.2011

99 % — Кучеренко Сергей Сергеевич

19 800,00 руб. 19.08.2011 ИНН 242305157410 668 юл

1 % — Щербаков Сергей Сергеевич

200,00 руб. 19.08.2011 ИНН 503227658700 206 юл, 1 ип

 

Арбитражные дела

Роль     За 12 месяцев

Ответчик            189 т. р.               (3)

Истец   0 р.        (0)

Другое                0 р.        (1)

Ответчик за 3 года: 189 т. р. (3)

Истец за 3 года: 0 р. (3)

 

Залогодатель:

Иное имущество — 4

(это краткосрочные кредиты, взятые у Сбербанка под залог имущества, кстати, возвращенные вовремя)

Финансовая отчетность на конец 2015 года (в тыс. руб.):

Запасы: 1 793 770

Денежные средства и денежные эквиваленты: 6 689

Баланс: 2 592 042

 

Краткосрочные заемные средства: 136 290

Кредиторская задолженность: 28 361

Чистая прибыль: 6 875.

 

Исполнительные производства: Информация не найдена

Госзакупки:  Информация не найдена

 

Финансовый результат на 31.12.2016 г. (в тыс. руб.):

Кредиторская задолженность: 218 211

Дебиторская задолженность: 835 232

 

Сведения о ранее возведенных объектах строительства:

  1. Многоэтажный жилой дом (корпус 13.1) – получено разрешение на ввод в эксплуатацию от 11.12.2015 г.
  2. Многоэтажный жилой дом (корпус 16.1) – получено разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.12.2016 г.
  3. Ведется строительство жилого дома (корпус 15.1)
  4. Ведется строительство жилого дома (корпус 12.1)

 

Корпус 14.1 – многоквартирный жилой дом переменной этажности (13-17 этажей), количество секций – 7, количество квартир – 476, в том числе:

— однокомнатных (студия) – 50

— однокомнатных – 219

— двухкомнатных – 140

— трехкомнатных – 67

Площадь жилого здания – 36 293 кв.м.

Общая площадь квартир – 20 985,5 кв.м.

Общая площадь кладовых – 523,2 кв.м.

Общая площадь встроенного ДОУ – 1 704,5 кв.м.

Количество кладовых – 100

 

Планируемая стоимость строительства: 2 029,6 млн. руб.

Разрешение на строительство от 25.12.2014 г.

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010303:28 принадлежит застройщику на правах долгосрочной аренды.

Информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Обязательства обеспечиваются залогом, в соответствии со ст. 13 ФЗ 214. Исполнение обязательств Застройщика по передаче объектов долевого строительства участникам по договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика.

Сроки реализации проекта (корпус 14.1):

Начало строительства: 1 квартал 2016 года

Окончание строительства: 4 квартал 2018 года

Срок передачи объектов долевого строительства участникам: 3 квартал 2019 года.

 

Итак:

Группа компаний «АМ Девелопмент» работает на строительном рынке с 2005 года. ЖК «Две столицы», который строится в северо-западной части Химок, – первый опыт застройщика на рынке многоэтажных новостроек. И его можно назвать масштабным: 9 монолитно-кирпичных домов высотой от 12 до 17 этажей, в которых будет 3,5 тысяч квартир.

Пока что «АМ Девелопмент» справляется: 13-й корпус в первой очереди был сдан раньше срока. Он введен в эксплуатацию в декабре 2015 года, хотя изначально планировалось, что это произойдет в четвертом квартале 2016-го. 16-й корпус сдан раньше, в декабре 2016 года, а должны были построить во втором квартале 2017 года.

В сети немного информации о проектах группы. До этого девелопер реализовал два жилых комплекса – коттеджный поселок «Славич» на Ленинградском шоссе и клубный квартал «RiverStreet» в микрорайоне Фирсановка. Скандалов и недостроев за «АМ Девелопмент» не числится, однако на форумах встречаются отзывы жильцов «RiverStreet», которые пишут, что им передали квартиры не вовремя, хотя проект был небольшой-всего на 85 квартир. Дом сдали с просрочкой почти год, хотя должны были сдать в марте 2013 года. Штришок к портрету: с теми, кто обращался в суд за неустойкой  застройщик отказывался подписывать акты приема-передачи квартир.  ЖК «RiverStreet» строила компания ООО «Капитал», открытая конкретно под строительство данного объекта. Также в сети есть информация, что ЗАО «Континент проект», строящая по соседству ЖК «Солнечная система», является детищем тех же учредителей, что и  «Капитал» и «Аксон». Вообще, оба учредителя, Кучеренко С.С. и Щербаков С.С. на двоих учредили 874 юридических лица, занимающихся самой разнообразной деятельностью от оптовой торговли до инвестиционных технологий.  Это не самый лучший показатель для застройщика. Для сравнения:  ЖК «Солнечная система» тоже довольно масштабный проект, часть корпусов сдали вовремя, после чего начали сдавать с просрочкой (3 и 6 мес. по каждому корпусу), плюс  в доме, который был сдан с трехмесячной просрочкой (в доме 17 этажей) не работал лифт в течение 3 месяцев после передачи квартир-квартиры передавались по одностороннему акту.

Таким образом, получается следующее: Застройщик, неопытный в возведении многоэтажных домов, созданный двумя массовыми учредителями, с уставным капиталом в 20 000 строит жилой комплекс переменной этажности с инфраструктурой и паркингом. Ранний опыт застройщиков, напрямую связанных с этой группой весьма неплох, хотя и не безупречен – небольшие просрочки, преимущественно после сдачи двух-трех первых очередей имели место быть. В ныне возводящемся жилом комплексе уже сдано с опережением на год и полгода 2 корпуса, плюс, ход строительства по трем возводящимся корпусам  опасений не внушает. Согласно информации, полученной из различных источников, корпус 14.1 уже на финальной стадии возведения коробки. Если принять во внимание весь более ранний опыт застройщика, и учесть, работы по проведению коммуникаций занимают в среднем 8-10 месяцев, если этим работам не будут препятствовать (например,  администрация города или Гостройнадзор Московской области), корпус могут ввести в эксплуатацию даже во 2-м квартале 2018 года (что интересно, именно эта дата фигурирует в проектной документации, однако в ДДУ прописан 4 квартал 2018 года). Это хороший показатель – застройщик страхуется от возможной просрочки.  В ДДУ указан срок передачи объекта участнику 3-й квартал 2019 года (не позднее 30 сентября) – очень велика вероятность, что дом все же будет сдан с опережением приблизительно на 1-2 квартала. Так что выдача ключей может начаться даже в первом квартале 2019 года.

Интересна и финансовая отчетность застройщика :

На конец 2015 года (в тыс. руб.):

Кредиторская задолженность- 28 361,

Дебиторская задолженность — данные отсутствуют,

Чистая прибыль- 6 875.

Баланс: 2 592 042

Финансовый результат на  конец2016 г. (в тыс. руб.):

Кредиторская задолженность: 218 211

Дебиторская задолженность: 835 232

Ситуация меняется в положительную сторону. В конце 2015 года есть данные только о кредиторской задолженности (согласно информации из справки, это кредиты взятые в Сбербанке под залог имущества) – это означает, что был взят кредит на 28 млн на строительство, при этом обязательств по возврату перед самим застройщиком у кого бы то ни было отсутствуют, но при этом он показывает небольшую (для застройщика) прибыль в размере почти 7 миллионов.  Это неплохо, учитывая то, что строительство ведется исключительно за счет средств участников долевого строительства (показывает, что продажи первой очереди пошли успешно).

К концу 2016 года застройщик показывает более чем хорошее соотношение дебиторской и кредиторской задолженности, что значит то, что ему должны больше, чем должен он и то, что заемные деньги будут закрыты выполненными работами. Таким образом, становится очевидным, что год у застройщика прошел успешно, несмотря на быстрые темпы строительства корпусов. Освоен большой объем работ на объекте, сроки реализации объекта соблюдаются и даже сокращаются. Такими темпами весь жилой комплекс с большой вероятностью будет сдан с опережением, несмотря на более ранний не особо успешный опыт строительства группы компаний.

Исполнительные производства у застройщика отсутствуют, что обозначает, что на данный момент проигранных процессов у него нет. (дома сданы с опережением, неустойку требовать не за что, дольщики довольны, не считая тех, кто немного огорчен промедлением с благоустройством территории уже возведенных корпусов).

На форумах много грязи, в особенности любят писать про проблемы с ЖК Солнечная система и Риверстрит, но если начать искать информацию в официальных источниках и достаточно подробно изучать историю группы компаний и проектную документацию, становится очевидным, что массовые учредители создают компании действительно с целью возведения объектов строительства, а не ради покрытия старых долгов. Все ранее работавшие застройщики вполне успешны, а создание отдельной компании-застройщика по каждый объект строительства-вполне распространенная и законная схема работы в условиях кризиса. Кстати, среди учредителей проскальзывают кипрские компании-не нужно этого бояться, так как это свидетельствует о том, что компания будет работать по хорошо отлаженной схеме и приносить прибыль.

 

Выводы:

  1. Освоен значительный объем работ за более чем короткий срок. Строительство ведется опережающими темпами.
  2. Просрочка в сдаче корпуса 14.1 очень маловероятна. С большой вероятностью он будет сдан с опережением на 1-2 квартала.
  3. Компания застройщик является платежеспособной, финансово стабильной компанией.
  4. Я предполагаю, что застройщик достроит все корпуса. Его возможности, и количество не распроданных квартир это позволяют.
  5. Договор долевого участия составлен грамотно, в соответствии с ФЗ 214. Прописаны конкретные даты ввода в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам, т.е. застройщик намерен сдать все вовремя. В договоре прописаны гарантии качества объекта, четко обговорены условия расторжения и уступки,а так же обеспечения обязательств по договору, что тоже является показателем открытых намерений застройщика.
  6. В целом можно сказать, что вложение средств в недвижимость, возводимую данной строительной компанией является удачным, а застройщик не вызывает больших подозрений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Комментарии читателей статьи "Проверка ЖК «Две столицы», ЗАО «Аксон», группа компаний «АМ Девелопмент»."

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика