Акция: Приёмка бесплатно! Принимаем заявки. Звоните! При заказе услуги Взыскание максимальной Неустойки. Только Москва и Московская область.
ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
whatsApp WhatsApp


Анализ ЖК Новое Бисерово 2

Категория: Застройщики 2017 г., 2018 – 2019 г.

Анализ ЖК Новое Бисерово 2

Описание проекта

Жилой комплекс «Новое Бисерово» строится в окрестностях деревни Бисерово, недалеко от пос. Рыбхоза, в окружении крупных водоемов и зеленых зон. Его основными проблемами являются затрудненная транспортная доступность и отсутствие в непосредственной близости от ЖК объектов социальной и коммерческой инфраструктуры.  Большой плюс в том, что речь идет не просто о бюджетных, а скорее о сверхбюджетных для этого района (менее 50 км от МКАД) предложениях. ЖК в целом ориентирован на покупателей с малым бюджетом покупки: он представляет собой квартал из 22 среднеэтажных (5 этажей) жилых домов, причем около 70% квартир из всего предложения — однокомнатные квартиры и студии. Купить квартиру минимальной площади можно менее, чем за 2 млн. рублей, причем сразу с отделкой от застройщика. Более просторные и менее бюджетные варианты продаются примерно по 2,5 млн. рублей, так же, с отделкой. От отделки можно отказаться.

Девелопером  ЖК «Новое Бисерово 2» близ одноименного села опосредованно является ООО «ВЭЙ-Сервис», которое занималось строительством микрорайона Новое Бисерово рядом с деревней Щемилово в Ногинском районе Московской области. Именно этой организации принадлежат 100% уставного капитала ООО «Аквацентр» и ООО «Акваспорт», официальных Застройщиков первого и второго ЖК, соответственно.

Главная проблема жилого комплекса — это затрудненная транспортная доступность. Между Москвой и Бисерово нет прямого сообщения, но даже если бы оно было, скорее всего, использовать его было бы невозможно из-за постоянных пробок на Носовихинском шоссе. Территорию района пересекает ветка железной дороги, Горьковского направления, однако для того, чтобы сесть на электричку до Москвы, придется добираться до ближайшей станции, которая находится почти в 4 км от Бисерово. Пешком придется идти 25-30 минут, добраться на автобусе, при отсутствии пробок, можно за 10-15 минут. Сам застройщик обещает построить на территории ЖК школу, детский сад и медицинский центр. Также в состав внутренней инфраструктуры войдет торгово-развлекательного и общественно-культурного центра, где, помимо торговых площадей, будут  спортзал, кафе, детский центр, салон красоты.

Экология района застройки – это второй большой плюс ЖК, привлекающий потенциальных дольщиков — рядом нет промышленных предприятий, но есть леса, в том числе хвойные, и множество водоемов. Они же и являются основной рекреационной зоной для ЖК: каскад бывших рыбохозяйственных прудов сейчас доступен для отдыха на природе, купания, рыбалки, кроме того, это еще и хороший вид, хоть они и отделены от ЖК Бисеровским шоссе. Маленький минус – в 16 км от ЖК расположена большая свалка, хотя менеджеры обещают, что ее запах не будет долетать до территории ЖК. Подтвердить или опровергнуть это пока невозможно, т.к. запись на выдачу ключей начинается 19 ноября, и, на момент написания обзора в ЖК никто не живет. Помимо этого, возникает вопрос: можно ли использовать берега прудов как зону отдыха, потому что сами пруды продолжают относиться к рыбному хозяйству. Напрашивается вывод, что в дальнейшем пруды обнесут оградой, или вокруг появятся знаки «частная территория».

Очевидно, что с такой ценовой политикой трудно рассчитывать на полноценный комфорт-класс, так что покупателям придется смириться с удаленностью от МКАД и нехваткой инфраструктуры. Бисерово уже давно интересует застройщиков, и вполне можно ожидать, что местная инфраструктура будет развиваться, а транспортное сообщение с Москвой станет более стабильным.

Проект предполагает строительство 22-х монолитно-кирпичных домов высотой в пять этажей, детского сада, школы, поликлиники и многофункционального общественно-культурного центра (ТРЦ) с подземным паркингом. Пока речь идет об 11-ти жилых корпусах в первой и второй очередях проекта, строительство которых развернулось на участке площадью около 6 га.

Строительство 22 пятиэтажных домов, согласно данным предоставленных застройщиком ранее, пройдет в четыре этапа:

  1. Корпуса с 1 по 6, 650 квартир – сдача должна была состояться в IV квартале 2018
  2. Корпуса с 7 по 11, 581 квартира – сдача в III квартале 2021 года.
  3. Корпуса с 12 по 17, 538 квартир – сдача во II квартале 2022 года.
  4. Корпуса с 18 по 22, 426 квартир – сдача в III квартале 2022 года.

Корпус №15 из третьей очереди строительства уже построен. Используется он для показа квартир, в нем разместился отдел продаж ЖК.

Школу, рассчитанную на одновременное обучение 375 учеников, Застройщик планирует передать на баланс муниципалитета на завершающем этапе строительства Комплекса. Детский сад, который займет первый этаж корпуса №12, должен быть сдан одновременно с ним. Торговый центр появится здесь в последнюю очередь.

Плановый срок сдачи в эксплуатацию жилых домов – первый квартал 2022 года. Девелопер обещал ранее, что первые жильцы микрорайона «Новое Бисерово 2» получат ключи уже во втором квартале 2017 года, однако, строительство официально завершилось лишь недавно, в июле, а ключи  начинают выдавать после 19-го числа.

Технология строительства подразумевает сооружение монолитного каркаса, установку межэтажных перекрытий из сборных плит и закладку внешних стен полистиролбетонными блоками толщиной 300 мм с последующей облицовкой фасадов кирпичом толщиной 120 мм.

На официальном сайте Застройщик  не называет «Новое Бисерово»  комфорт-классом, говоря лишь о том, что здесь предлагается купить «комфортное жилье на свежем воздухе с идеальным соотношением цены и качества». Что касается представленных метражей, то большая их часть соответствует стандартным нормам эконом-класса и лишь немногие квартиры могут быть причислены к классу «комфорт».

Студии здесь экстремально маленькими не являются. Однокомнатные квартиры представлены в трех вариантах планировки и площади.

Среди двухкомнатных квартир присутствуют все известные варианты планировочных решений – угловые, линейные и распашные.

В трехкомнатных квартирах будут доступны различные вариации распашных планировок, но они встречаются не во всех корпусах Комплекса.

Во всех пятиэтажных домах есть лифты, причем местами в грузопассажирском исполнении. Покупателю предстоит определиться с выбором квартиры без отделки (деревянная дверь, трассировка стен в один кирпич, доведенная до внутриквартирного щитка электрика, батареи и счетчики воды) или с отделкой из трех цветовых решений: беленый дуб, венге, орех (железная дверь, стены, выложенные из пеноблоков, разводка электричества, обои, межкомнатные двери и установленная сантехника).

Оформление покупки жилья начинается с подписания Агентского Договора, по которому Застройщик обязуется составить и зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ-214, а впоследствии зарегистрировать и право собственности на квартиру. Стоимость данной услуги составит 45 000 рублей или 30 000 рублей, если Вы выберете электронную регистрацию. После этого Вы открываете аккредитив в указанном Застройщиком банке, куда и зачисляются деньги, положенные Застройщиком за Вашу квартиру. Помимо квартиры, Вы сможете приобрести кладовое помещение площадью от 3 до 7 кв. м. За оформление этой покупки тоже придется заплатить и тоже немало – 30 000 рублей. Ипотечный кредит готовы предоставить банки: Сбербанк, Транскапиталбанк, Банк Российский Капитал, Газпромбанк, Металлинвестбанк, Уралсиб, ФК Открытие, Совкомбанк, Металинвестбанк, Связь банк, ВТБ, Банк Зенит, Московский Индустриальный Банк, Банк Возрождение, Абсолют Банк, Банк Уралсиб, РайффайзенБанк, СМП Банк. Так же предлагается беспроцентная рассрочка до 20.04.2019 г. от «Акваспорт».Можно использовать материнский капитал и военную ипотеку.

Аргументы ЗА

  • расположение
  • проверенный Застройщик
  • своя социальная инфраструктура
  • возможность сразу въехать в квартиру с ремонтом
  • цены на квартиры

Аргументы ПРОТИВ

  • Удаленность от Москвы
  • Транспортная доступность
  • Пробки на трассах, ведущих к Москве
  • Неизвестны сроки появления собственной инфракстуры
  • Поблизости объекты инфраструктуры отсутствуют
  • Если изучать проект, можно заметить, что детские учреждения не смогут вместить всех детей, проживающих в ЖК
  • Обещано 2 парковки в самом ЖК и еще одна пот территорией ТРЦ – этого явно мало, учитывая тот факт, что без автомобиля в этом ЖК придется нелегко

МНЕНИЕ АВТОРА

Предположительно, данный ЖК будет пользоваться успехом, как и первый проект Застройщика – несмотря на видимые различия, технологии здесь используются схожие, ценовая политика, не претерпела значимых изменений. Но оформление от застройщика дорогое, и, пожалуй, не соответствует данному сегменту жилья. На дату составления обзора вырыт котлован и закладывается фундамент под досугово-развлекательный центр. Возможно, его построят до конца будущего года. Экологическая обстановка в будущем ЖК хорошая, но не стоит забывать про свалку, расположенную в 16 км от будущих домов (если там будут сжигать отходы, или после дождя начнется интенсивная жара, предположительно, запах будет долетать даже до ближайшего города). Помимо этого стоит очень хорошо подумать на тему того, как Вы будете добираться до Москвы. К ЖК ведут Горьковское и Носовихинское шоссе. И если первое еще как-то едет (вне часов пик), то второе практически стоит в любой день недели, в любое время суток (многократно проверено автором). Железнодорожная станция далековато – 25-30 минут пешком, 10-15 минут на транспорте без пробок (что невозможно утром и вечером). Мало парковочных мест – автомобили будут стоять во дворах и вокруг ЖК.

Девелопером проекта является Инвестиционно-строительный холдинг «Роситал».

Зарегистрирован 23 декабря 1991 года. ГК «Роситал» обладает своей строительно-производственной базой, которая включает завод по производству железобетонных конструкций и товарного бетона, кирпичный завод, предприятие по производству окон из пластика и алюминия, парк техники.

ГК «Роситал» занимается строительством объектов различного назначения в Красногорском, в Раменском, Ногинском, Павлово — Посадском, Сергеево — Посадском районах Московской области. Холдинг в строительной сфере позиционирует себя как сторонник комплексного освоения территорий. Руководство холдинга не раз заявляло, что заинтересовано не только в успешном завершении и скорейшей продаже конкретной площадки, но в развитии территории в целом, ее инфраструктуры, социальных учреждений. В числе возведенных объектов такие, как офисно-жилой комплекс на Садовом кольце Москвы, два крупных торгово-развлекательных центра на МКАД («Вэйпарк» и «БрендСити»), жилые монолитно-каркасные дома с инфраструктурой в Красногорском и Ногинском районах МО. Так, первым объектом, который ГК «Роситал» построил в Путилково, стал ТЦ «Вэйпарк». Открытый в 2004 году, объект стал базовым, системообразующим для поселка, важным в социальном плане и в плане предоставления рабочих мест. Застройщик не ограничился решением только девелоперских задач.

Следующим шагом для холдинга стало строительство в Путилково жилых домов. Путилково — микрорайон ближнего Подмосковья, расположен в 500 м от МКАД в Красногорском районе. Здесь структурное подразделение холдинга «Роситал» ООО «Аквафитнес» завершило строительство 3-й очереди ЖК «Дом на Садовой».По поручению администрации Красногорского района одно из предприятий холдинга разработало проект по развитию социально-жилой сферы Путилково. Проект, разработанный специалистами ГК «Роситал», предусматривал снос старых двухэтажных зданий Путилково и замену их на современные 17-ти этажные жилые дома, а так же строительство новой инженерной инфраструктуры.

Так же по адресу ул. Садовая, дом 53 компания построила 3-х секционный 17-ти этажный жилой дом с нежилыми помещениями 1-го этажа и автостоянкой в цокольном этаже. ГК «Роситал» построила в Путилково водозаборный узел, который обеспечивает не только сегодняшние потребности территории, но рассчитан и на перспективное ее развитие. Силами холдинга были сооружены очистные сооружения, расширена котельная, которая строилась для отопления ТЦ, теперь котельная гарантирует тепло в домах жителей района. В социальной сфере планируется расширение школы, строительство нового детского сада и расширение существующего, уже приведена в порядок амбулатория, будет построен новый дом культуры и развлекательный комплекс.

ГК «Роситал» выступила девелопером проекта ТРЦ «БрендСити», собственником и инвестором которого она  является. Так в столице появился первый аутлет центр «БрендСити». Располагается аутлет центр на пересечении МКАД и Каширского шоссе. В комплексе предусмотрено 70 магазинов, площадью от 40 до 250 кв. м.

Новый проект холдинга в сфере жилого домостроения – микрорайон «Новое Бисерово 2». Это новый жилой малоэтажный микрорайон в Ногинском районе в 17 км от МКАД по Горьковскому направлению. Компания осуществляет строительство по адресу: Московская область, Ногинский район, вблизи с. Бисерово. Проектом малоэтажного микрорайона «Новое Бисерово 2» предусмотрено строительство 22-х пятиэтажных монолитно-кирпичных домов с лифтами и подъемниками для маломобильных групп граждан. Микрорайон будет иметь собственную инфраструктуру: детский сад, школу со стадионом, торговый центр, подземные и наземные паркинги, кладовые на цокольных этажах домов, пешеходный бульвар с собственным выходом к реликтовому озеру Бисерово, огороженную и охраняемую территорию.

Юридические лица: ООО «Аквафитнес», ООО «Аквацентр», ООО «Акваспорт», ООО «ОблИнвестСтрой», ООО «ВЭЙ — Сервис»

Объекты строительства «Роситал»:

  • ЖК «ДОМ НА САДОВОЙ» — это 2 17-ти этажных монолитно-кирпичных дома с 1, 2 и 3-х комнатными квартирами, подземным паркингом, кладовыми на цокольных этажах. Активно развивающийся микрорайон Путилково находится на северо-западе Московской области всего в 10 минутах от метро Планерная, Митино.
  • ЖК «НОВОЕ БИСЕРОВО 2» — малоэтажный комплекс с полной инфраструктурой и охряняемой территорией. Архитектура домов выполнена по индивидуальным проектам, а многообразие планировок квартир от студий до трехкомнатных, позволит выбрать оптимальную.
  • ЖК «КУПАВНА 2018» — это дом, состоящий из 5 секций 17 этажей каждая, корпус имеет удобный проезд и благоустроенную придомовую территорию. Общая площадь земельного участка – 3 га. Фундамент — монолитная плита, здание – монолитно-кирпичное, остекление – энергосберегающие стеклопакеты, остеклённые лоджии, кладовки в цокольных этажах. В каждом подъезде – два или три грузопассажирских лифта.
  • ЖК «НОВОЕ БИСЕРОВО» — это микрорайон, окруженный лесным массивом и озерами, расположенный в 14км от МКАД по Горьковскому шоссе. Микрорайон «Новое Бисерово» представляет собой 6 монолитно-кирпичных домов, созданных по индивидуальным проектам Построены и введены в эксплуатацию 6 домов.

Подробнее о застройщике

Фирменное наименование: ООО «Акваспорт».

ООО «Акваспорт» зарегистрировано Инспекцией МНС России по г. Красногорск Московской области 01.12.2003 г.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 006416778,

ОГРН 1035004472777, ИНН 5024062037, КПП 502401001,

Свидетельство о постановке на налоговый учет в налоговом органе серия 50 № 006416673, выдано 01.01.2003 г. Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по г. Красногорск.

Генеральный директор: Германов Владимир Борисович

Учредители (Участники) Застройщика: Юридическое лицо — общество с ограниченной ответственностью «ВЭЙ-Сервис» -доля, составляет 100% уставного капитала Застройщика.

Уставный капитал: 150 010 000 р

Виды деятельности ООО «Акваспорт»

  • Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
  • Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
  • Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
  • Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
  • Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
  • Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
  • Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
  • Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
  • Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
  • Деятельность в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, предоставление технических консультаций в этих областях
  • Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика
  • Деятельность по комплексному обслуживанию помещений

Проекты строительства многоквартирных жилых домов, введенных в эксплуатацию, в которых принимал участие Застройщик в течение последних трех лет: Группа компаний, в которой состоит Застройщик, принимала участие в течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации в строительстве жилых домов по следующим адресам:

Московская область, Красногорский район, деревня Путилково, Путилковское шоссе, д. 4. корпус 1,

Московская область, Красногорский район, деревня Путилково, Путилковское шоссе, д. 4. корпус 2.

Московская      область,              Ногинский район, д. Щемилово,           ул.         Орлова, д.2,

Московская      область,              Ногинский район, д. Щемилово,           ул.         Орлова, д.4,

Московская      область,              Ногинский район, д. Щемилово,           ул.         Орлова, д.6,

Московская      область,              Ногинский район, д. Щемилово,           ул.         Орлова, д.8,

Московская      область,              Ногинский район, д. Щемилово,           ул.         Орлова, д.10.

Рыночная стоимость компании    — 17.2 млн р.

Участник государственных закупок, дважды победитель.

 

 

Финансовый анализ 

по данным Бухгалтерской отчетности за 2004 — 2017 гг.

млн строка 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Доходы

2110 + 2320 + 2310 + (2340 — 2350)

0 0 0 0 0 8 0 0 9 53 11 5
Расходы

2110 + 2320 + 2310 + (2340 — 2350) — 2400

0 0 0 0 0 5 -1 1 12 68 10 5
Чистая прибыль 2400 0 0 0 0 0 2 1 -1 -4 -15 1 0

Свернуть

Бухгалтерский баланс
АКТИВ
Внеоборотные активы 1100 0.3 1.9 4.2 8.5 10.1 11.8 54.5 55.5 221.9 325 444.2 1186
Основные средства 1150 0 0 0 0 0.8 10 54.5 55.5 221.8 324.9 444.2 1186
Доходные вложения 1160 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Финансовые вложения 1170 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Налоговые активы 1180 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Прочие
внеоборотные активы
1190 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Оборотные активы 1200 4.3 1.9 6.2 2.6 3.1 0.3 2.6 3.1 55.8 112.6 173.6 287
Запасы 1210 0 0.1 0.3 1.2 1.8 0 0.2 0.2 0.5 3.5 39.2 38.9
НДС 1220 0 0.3 0.7 1.3 1.3 0.1 0.1 0.1 2.4 19.3 39.1 110.7
Дебиторская задолженность 1230 4.3 0.6 5.2 0 0 0.2 0.7 0.7 6.1 10.4 21.8 78.3
Финансовые вложения 1240 0 0 0 0 0 0 0 0 40 67.4 72.8 51.4
Денежные средства 1250 0 0.8 0 0 0 0 0.1 0 4.1 12 0.1 6.5
Баланс 1600 4.6 3.8 10.4 11.1 13.2 12.1 57.1 58.7 277.7 437.6 617.8 1473
ПАССИВ
Капитал и резервы 1300 0 0 0 0 0 2.4 1.8 1 -2.8 -17.5 -16.9 -17.2
Уставный капитал 1310 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Собственные выкупленные
акции
1320 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Добавочный капитал 1350 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Резервный капитал 1360 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Нераспределенная прибыль 1370 0 0 0 0 0 2.4 1.8 1 -2.8 -17.6 -16.9 -17.2
Долгосрочные
обязательства
1400 0.3 0 2.2 6.4 8.8 6.4 54.6 56.5 72 6.6 6.6 6.6
Заемные средства 1410 0.3 0 2.2 6.4 8.8 6.4 54.6 56.3 71.9 6.5 6.5 6.5
Налоговые обязательства 1420 0 0 0 0 0 0 0 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1
Прочие обязательства 1450 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Краткосрочные
обязательства
1500 4.3 3.8 8.2 4.7 4.4 3.3 0.7 1.2 208.4 448.5 628.2 1483.6
Заемные средства 1510 0 0 0 0 0 0 0.3 0.9 202.9 421.1 588.6 1073.1
Кредиторская задолженность 1520 4.3 3.8 8.2 4.7 4.4 3.3 0.4 0.4 5.5 27.4 39.5 410.6
Прочие обязательства 1550 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Баланс 1700 4.6 3.8 10.4 11.1 13.2 12.1 57.1 58.7 277.7 437.6 617.8 1473
Отчет о финансовых результатах
Выручка 2110 0 0 0 0.1 0.1 7.6 0.1 0.4 7.6 47.3 5.1 0
Себестоимость продаж 2120 0 0 0 0.1 0.1 4.5 0 0 7.4 46.7 5.8 0
Коммерческие расходы 2210 0 0 0 0 0 0.1 0 0 0 0 0 0
Управленческие расходы 2220 0 0 0 0 0 0 0 0.7 0.5 11.6 3.8 4.3
Прибыль от продаж 2200 0 0 0 0 0 3 0 -0.3 -0.4 -10.9 -4.5 -4.3
Доходы от участия в
других организациях
2310 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Прочие доходы 2340 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.1 0.2 1
Прочие расходы 2350 0 0 0 0 0 0 0.8 0.4 2 8.3 0.5 1.7
Прибыль до налогообложения 2300 0 0 0 0 0 3 -0.7 -0.8 -3.7 -14.8 0.8 -0.3
Налог на прибыль 2410 0 0 0 0 0 0.6 0 0 0 0.1 0.2 0
Изменение отложенных
обязательств
2430 0 0 0 0 0 0 0.1 0 0 0 0 0
Изменение отложенных
активов
2450 0 0 0 0 0 0 1.6 0 0 0 0 0
Прочее 2460 0 -0.1 0 0 0 0
Чистая прибыль 2400 0 0 0 0 0 2.4 0.7 -0.7 -3.7 -14.8 0.6 -0.3

Наиболее наглядно отражающими финансовое положение застройщика параметрами являются:

Дебиторская задолженность – к ней  относится долг перед застройщиком подрядных организаций и организаций-поставщиков за оплаченные, но еще не поставленные материалы, выполненные работы и оказанные услуги, либо выполненные, но еще не заактированные.

Кредиторская задолженность – к ней, напротив, относится долг самого застройщика за поставленные материалы, выполненные работы и оказанные услуги, которые были поставлены или выполнены, но еще не оплачены.

Чистая прибыль – прибыль за вычетом всех расходов компании, возникших с целью ее получения. Например, реклама, заработная плата специалистов по продвижению и продажам, дизайнеров рекламы, себестоимость продаж, коммерческие расходы, управленческие расходы, и прочие расходы, направленные на продвижения товара или услуги, и, соответственно получение прибыли.

 

Ниже таблица, предназначенная для сравнения этих показателей за последние 3 года

 

Тыс. руб 31.12.2015 31.12.2016 31.12.2017 31.03.2018 30.06.2018
Чистая прибыль -14,8 0,6 -0,3 13 2 346
Кредиторская задолженность 24,7 39,5 410,6 567 331 843 948
Дебиторская задолженность 10,4 21,8 78,3 82 248 97 644

 

Информация о деятельности застройщика в 3-м квартале 2018г в источниках отсутствует, что несколько странно, учитывая наличие большого количества видов деятельности, помимо деятельности собственно застройщика.

Несмотря на то, что компания относительно молода, она уже сейчас не терпит убытки и показывает регулярно растущую прибыль .  Это неплохие результаты. Баланс у компании положительный, что указывает на то, что доходы покрывают все операционные расходы.

То, что увеличивается кредиторская задолженность, нормально для текущей стадии реализации проекта строительства – компания пользуется заемными средствами и не расходует их слишком интенсивно, что показывает эффективность выбранной бизнес-стратегии.

Дебиторская задолженность тоже растет, что иллюстрирует тот факт, что поставщики застройщика к середине 2018 года должны ему работ и услуг на общую сумму 97 644 000 р.

Пока что соотношение дебиторской и кредиторской задолженности не в пользу застройщика. На момент составления обзора во всех источниках отсутствуют данные об отчетности и финансовых результатах застройщика за 3-й квартал 2018 года. Можно ожидать, что они появятся до конца текущего года. Подводя итоги, можно сказать, что превалирование кредиторской задолженности над  дебиторской нельзя назвать положительным результатом отчетного периода.

Возвращаясь конкретно к ООО «Акваспорт», можно сказать, что результаты финансового анализа не полностью соответствуют стадии реализации проекта, показатели деятельности застройщика указывают на отставание от графика и, на первый взгляд, некоторой неуверенности руководства холдинга в рентабельности будущего проекта. Несмотря на то, что уже на первой неделе после старта продаж было забронировано порядка 25% апартаментов, на данный момент есть информация о регистрации лишь 140  ДДУ в официальных источниках. Также непривлекательным фактом о новостройке является то, что количество парковочных мест неприемлемо мало – при условии полной загруженности ЖК, учитывая его локацию, парковаться будет негде. Для жилого комплекса, проживание в котором проблематично при отсутствии собственного транспорта это значительный минус. Все же, для многих дольщиков это не критично, поскольку они выбрали этот ЖК из-за его экологической обстановки, но окончательный ответ о количестве преимуществ и недостатков, как и превалировании одних над другими, можно будет дать только после заселения первой очереди домов. В связи с этим, рекомендуем следить за официальным форумом ЖК.

Плюсы

+ Отсутствие рисков однодневки:

  • Массовый руководитель — нет риска
  • Массовый учредитель — нет риска
  • Массовый адрес — нет риска
  • Массовый телефон — нет риска
  • Недостоверный управляющий по ЕГРЮЛ — нет риска
  • Недостоверный учредитель по ЕГРЮЛ — нет риска
  • Недостоверный юридический адрес по ЕГРЮЛ — нет риска
  • Компания не сдает налоговую отчетность — нет риска
  • Миграция между налоговыми органами — нет риска
  • Заблокированы счета компании — нет риска

+ Деловая репутация : 14 лет компания работает на рынке. Дата регистрации 01.12.2003. Компания активно ведет деятельность. Более 100 сделок за последние несколько месяцев.

+ Имеется 1 действующая лицензия

+ Финансовое положение. Задолженность по исполнительным листам не обнаружена. Текущих судебных дел, в которых компания – ответчик, не обнаружено. Нагрузка по судебным спорам – за последние 6 месяцев на компанию в суд не подавали

+ Компания владеет имуществом на сумму 1186.0 млн ₽

+ Честность с партнерами: Отсутствие задолженности по налогам. По данным ФНС на 17.11.18, отсутствует задолженность по заработной плате. Исполнительных производств о взыскании долга по оплате труда не зафиксировано. Отсутствие задолженности при обслуживании кредита. Исполнительных производств по кредитным платежам не зафиксировано

+ Отсутствует задолженность по налогам, з/п и кредитным платежам

Минусы

Продажи снизились на 53.6% по сравнению с прошлым годом

Рентабельность ниже среднеотраслевой (15.5%)

Компания не располагает средствами на погашение текущих долгов

Оборотных активов не достаточно на погашение текущих долгов. Возможны проблемы с продолжением работы и принятием новых обязательств

Риск потери независимости из-за имеющихся обязательств

Обязательства в балансе составляют 101.2%: в долгосрочной перспективе возможны перебои с оплатой

Отсутствует возможность получения кредита.

 

Резюме:

Пока о застройщике нельзя сказать ничего хорошего, кроме того, что у него …………………………..

У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора.

С нашими ценами на детальную проверку вы можете ознакомится здесь.

Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

Подробнее о проекте строительства

Строительство жилого комплекса «Новое Бисерово 2» ведется поэтапно. В первой очереди сдаются 6 корпусов. На втором этапе возводятся еще 5, на третьем — 6 и на четвертом — последние 5 корпусов.

В жилом комплексе «Новое Бисерово 2» можно выбрать квартиры с разным количеством комнат. Преимущественно — однокомнатные. В первой очереди их 536 из 650, во второй — 459 из 581 и так далее. Представлены как компактные студии, от 24,4 кв. м, так и просторные однокомнатные квартиры площадью 46 кв. м. Квартиры с двумя комнатами можно выбрать в диапазоне от 47,4 до 64 кв. м. Меньше всего квартир с тремя комнатами, в некоторых корпусах их нет вообще (4, 5, 9, 12, 13, 18-й).

Кухни в большинстве квартир просторные, комнаты раздельные, санузлы — совмещенные. В некоторых квартирах есть балконы. Можно выбрать вариант с отделкой или без нее.

Автовладельцы смогут приобрести место в подземном паркинге. На цокольном этаже в 15 и 20 корпусах предусмотрены автостоянки суммарно для 80 машин. Так же застройщик обещает подземный паркинг в развлекательном центре.

На территории комплекса появятся площадки для детских игр, занятий спортом, отдыха. Отдельные зоны предусматриваются для выгула собак, сбора мусора. Также застройщик намеревается построить школу, но сроки пока не уточняются.

Место экологически чистое — неподалеку летний оздоровительный лагерь и спортивно-охотничий комплекс «Бисерово-спортинг». Поликлиника, школа и детский сад находятся в получасе езды, в Старой Купавне. С южной стороны новостройка граничит с СНТ «Изотоп». За 10-15 минут автобус довезет до ж/д станции Купавна, откуда электрички направляются в сторону Москвы до Курского вокзала. Автомобилем до столицы следует ехать по Горьковскому или Носовихинскому шоссе. Расстояние до МКАД — 27 километров. Метро «Новокосино» в 20 км или часе езды сначала на автобусе, а затем электричкой.

  • Цель проекта: Строительство на территории Московской области квартала жилой застройки.
  • Сроки реализации проекта строительства:

Начало строительства: 4 квартал 2014г (согласно данным из проектной декларации)

Окончание строительства: 4 кв. 2018 года;

  • Результаты экспертизы проектной документации:

Положительное заключение № 4-1-1-0020-14 от 20 ноября 2014 года.

  • Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство №         КШ0502105-207/14         выдано

Администрацией муниципального образования «Город Старая Купавна Московской области» 27 ноября 2014 г.

  • Краткие характеристики проекта:

Площадь застройки -7701 кв.м.

Строительный объем 134125 м3, в т.ч. подземной части 21703 кв.м.

Количество квартир — 650 кв.

Общая площадь зданий — 35941 кв.м.

Общая площадь квартир — 23592,1 кв.м.

  • Информация о правах Застройщика на земельный участок:

Земельный участок площадью 29 660 кв. м., кадастровый номер 50:16:0601079:10, находится в собственности ООО «Акваспорт» на основании Договора купли-продажи земельных участков 30.06.2014 г.

Свидетельство о государственной регистрации права от 17.10.2014 г. 50-АИ №610315, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

  • Категория земель — земли населенных пунктов.
  • Разрешенное использование: для размещения мало- среднеэтажной жилой застройки.
  • Площадь земельного участка, предусмотренная проектной документацией: 29 660 кв. м.
  • Элементы благоустройства, предусмотренные проектной документацией:

В качестве благоустройства придомовой территории предусматривается размещение на участке строительства:

-открытых площадок: для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий спортом, для сбора мусора, хозяйственная площадка и площадка для выгула собак;

  • Местоположение строящегося объекта недвижимости: Московская область, Ногинский район, вблизи с. Бисерово,
  • Описание строящегося объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство: На первом этапе строительства по проекту предусматривается строительство шести 5-ти этажных жилых корпусов.
  • Количество помещений в составе строящихся жилых домов:

Состав многоквартирных жилых домов:

Корпус 1 Корпус 2 Корпус 3 Корпус 4 Корпус 5 Корпус 6 Итого
Всего квартир, 70 35 55 138 138 214 650
в том числе:
однокомнатных: 50 25 45 126 126 164 536
двухкомнатных: 10 5 5 12 12 35 79
трехкомнатных: 10 5 5 0 0 15 35
Общая площадь здания 4486 2243 3152 7358 7358 11344 35941
Общая площадь квартир 2824 1412 1967,9 4803,6 4809,6 7775 23592,1

 

Всего по проекту строительства 6-ти корпусов 5-ти этажных жилых домов: квартир 650.

Состав строящихся жилых домов поэтажно:

Корпус 1:

5-й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 3 Итого по

этажу

Площадь

квартир

49,0 32,0 29,0 31,5 31,0 33,5 76,0 564
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 14
4-й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 3 Итого по этажу
Площадь

квартир

49,0 32,0 29,0 31,5 31,0 33,5 76,0 564
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 14
3-й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 3 Итого по

этажу

Площадь

квартир

49,0 32,0 29,0 31,5 31,0 33,5 76,0 564
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 14
2-й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 3 Итого по этажу
Площадь

квартир

49,0 32,0 29,0 31,5 31,0 33,5 76,0 564
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 14
1-й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 3 Итого по

этажу

Площадь

квартир

49,4 32,6 29,0 31,5 31,0 34,0 76,5 568
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 14
Общая площадь цокольного этажа 389,8
Итого площадь квартир по корпусу 1 2824
Итого квартир по корпусу 1 70

 

 

 

Корпус 2:

5-й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 3 Итого по

этажу

Площадь

квартир

49,0 32,0 29,0 31,5 31,0 33,5 76,0 282
Количество

квартир

1 1 1 1 1 1 1 7
4-й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 3 Итого по этажу
Площадь

квартир

49,0 32,0 29,0 31,5 31,0 33,5 76,0 282
Количество

квартир

1 1 1 1 1 1 1 7
3-й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 3 Итого по этажу
Площадь

квартир

49,0 32,0 29,0 31,5 31,0 33,5 76,0 282
Количество

квартир

1 1 1 1 1 1 1 7
2-й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 3 Итого по

этажу

Площадь

квартир

49,0 32,0 29,0 31,5 31,0 33,5 76,0 282
Количество

квартир

1 1 1 1 1 1 1 7
1-Й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 3 Итого по этажу
Площадь

квартир

49,0 33,0 29,0 31,5 31,0 34,0 76,5 284
Количество

квартир

1 1 1 1 1 1 1 7
Общая площадь цокольного этажа 779,6
Итого площадь квартир по корпусу 2 1412
Итого квартир по корпусу 2 35

 

 

 

Корпус 3:

5-й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3 Итого по

этажу

Площадь

квартир

53,5 30,0 27,0 32,5 25,9 26,1 26,3 26,0 31,5 39,0 75,5 393,3
Количество

квартир

1 1 1 1 I 1 1 1 1 1 1 11
4-й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3 Итого по

этажу

Площадь

квартир

53,5 30,0 27,0 32,5 25,9 26,1 26,3 26,0 31,5 39,0 75,5 393,3
Количество

квартир

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 11
3-й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3 Итого по

этажу

Площадь

квартир

53,5 30,0 27,0 32,5 25,9 26,1 26,3 26,0 31,5 39,0 75,5 393,3

 

|

1 Количество

квартир

1 1 1 1 I 1 1 1 1 1 1 11
2-й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3 Итого по этажу
Площадь

квартир

53,5 30,0 27,0 32,5 25,9 26,1 26,3 26,0 31,5 39,0 75,5 393,3
Количество

квартир

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 11
1-й этаж Кол-во

комнат

2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3 Итого по

этажу

Площадь

квартир

53,5 30,0 27,0 32,5 26,3 26,1 26,5 26,2 32,0 39,1 75,5 394,7
Количество

квартир

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 I 11
Общая площадь цокольного этажа 545,5
Итого площадь квартир по корпусу 3 1967,9
Итого квартир по корпусу 3 55

 

 

Корпус 4:

5-й этаж Кол-во

комнат

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 Итого

по

этажу

Площадь

квартир

38,5 31,5 35,5 36,5 29,0 29,5 33,6 33,5 33,4 33,0 57,0 31,0 30,5 30,4 965,8
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 28
4-й этаж Кол-во

комнат

1 1 1 1 I 1 1 1 1 1 2 1 1 1 Итого

по

этажу

Площадь

квартир

38,5 31,5 35,5 36,5 29,0 29,5 33,6 33,5 33,4 33,0 57,0 31,0 30,5 30,4 965,8
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 28
3-й этаж Кол-во

комнат

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 Итого

по

этажу

Площадь

квартир

38,5 31,5 35,5 36,5 29,0 29,5 33,6 33,5 33,4 33,0 57,0 31,0 30,5 30,4 965,8
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 28
2-й этаж Кол-во

комнат

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 Итого

по

этажу

Площадь

квартир

38,5 31,5 35,5 36,5 29,0 29,5 33,6 33,5 33,4 33,0 57,0 31,0 30,5 30,4 965,8
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 28
1-й этаж Кол-во

комнат

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 2 Итого

по

этажу

Площадь

квартир

30,5 30,0 41,0 38,0 30,1 30,2 34,1 33,5 34,2 34,0 57,0 31,1 46,5 940,4
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 26
Общая площадь цокольного этажа 1226,2

 

 

Итого площадь квартир по корпусу 4                                                                                                                                                               4803,6 4803,6
Итого квартир по корпусу 4                                                                                                                                                                                        138 138

 

6-й корпус

5-й

этаж

Кол-во

комнат

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 2 Итого

по

этажу

Площадь

квартир

38,5 31,5 35,5 36,5 30,0 29,9 33,6 33,5 33,4 33,3 38,6 49,5 30.4 30,0 31,1 57,0 968,4
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 2 1 1 28
4-й

этаж

Кол-во

комнат

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 2 Итого

по

этажу

Площадь

квартир

38,5 31,5 35,5 36,5 30,0 29,9 33,6 33,5 33,4 33,3 38,6 49,5 30,4 30,0 31,1 57,0 968,4
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 2 1 1       28
3-й

этаж

Кол-во

комнат

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 2 Итого

по

этажу

Площадь

квартир

38,5 31,5 35,5 36,5 30,0 29,9 33,6 33,5 33,4 33,3 38,6 49,5 30,4 30,0 31,1 57,0 968,4
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 2 1 1 28
2-й

этаж

Кол-во

комнат

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 2 Итого

по

этажу

Площадь

квартир

38.5 31,5 35,5 36,5 30,0 29,9 33,6 33,5 33,4 33,3 38,6 49,5 30,4 30,0 31,1 57,0 968,4
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 2 1 1 28
Общая площадь цокольного этажа 1226,2
Итого площадь квартир по корпусу6 4809,6
Итого квартир по корпусу 6 138
5-й

этаж

Кол-во

комнат

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 2 Итого

по

этажу

Площадь

квартир

38,5 31,5 35,5 36,5 30,0 29,9 33,6 33,5 33,4 33,3 38,6 49,5 30.4 30,0 31,1 57,0 968,4
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 2 1 1 28
4-й

этаж

Кол-во

комнат

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 2 Итого

по

этажу

Площадь

квартир

38,5 31,5 35,5 36,5 30,0 29,9 33,6 33,5 33,4 33,3 38,6 49,5 30,4 30,0 31,1 57,0 968,4
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 2 1 1       28
3-й

этаж

Кол-во

комнат

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 2 Итого

по

этажу

Площадь

квартир

38,5 31,5 35,5 36,5 30,0 29,9 33,6 33,5 33,4 33,3 38,6 49,5 30,4 30,0 31,1 57,0 968,4
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 2 1 1 28
2-й

этаж

Кол-во

комнат

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 2 Итого

по

этажу

Площадь

квартир

38.5 31,5 35,5 36,5 30,0 29,9 33,6 33,5 33,4 33,3 38,6 49,5 30,4 30,0 31,1 57,0 968,4
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 2 1 1 28
1-й

этаж

Кол-во

комнат

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 1 2 Итого

по

этажу

Площадь

квартир

30,0 29,5 41,0 37,5 30,3 30,2 34,0 33,5 34,1 33,8 38,6 49.5 46,0 31,1 57,0 936
Количество

квартир

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 2 1 1 26
Общая площадь цокольного этажф 1226,2
Итого площадь квартир по корпусу 6 4809,6
Итого квартир по корпусу 6 138

 

Всего по проекту строительства 6-ти корпусов 5-ти этажных жилых домов: квартир 650.

Описание технических характеристик квартир в строящемся объекте недвижимости в соответствии с проектной документацией: Корпуса состоят из 650 квартир следующих видов:

Квартиры 1 ,2, 3-х комнатные с заданной проектом планировкой. Состояние, в котором квартиры передаются участникам долевого строительства, описано в договоре участия в долевом строительстве.

Состав общего имущества в объектах недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: помещения в многоквартирных домах, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и самонесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости — 4 кв. 2018 года;

Застройщик планирует получение разрешений на ввод в эксплуатацию жилого дома по корпусам.

Возможные финансовые риски при осуществлении проекта строительства: Массовый необоснованный отказ участников долевого строительства от исполнения договоров участия в долевом строительстве, нарушение обязательств по перечислению денежных средств застройщику участниками долевого строительства.

Планируемая стоимость строительства 6-ти корпусов 5-ти этажных жилых домов: 1 533 486 000 руб.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков): Заказчиком строительства является ООО «Акваспорт», функции технического заказчика и технический надзор выполняет ООО «ОблИнвестСтрой».

Основные поставщики и подрядные организации: ООО «Мастер», ООО «ДВАЛИН», ООО «Комбинат ЖБИ», ООО «Роситал».

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по  договору:

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 31.12.2004 г. — В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды на предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

Кроме этого, обеспечение обязательств застройщиком осуществляется путем страхования гражданской ответственности в соответствии с статьей 15.2. Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 31.12.2004 г. в Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования застройщиков», ИНН 7722401371, ОГРН 1137799018367, место нахождения: 111024, Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, корп. 2.

Аналогично выглядят разрешения на строительство трех оставшихся очередей. Если застройщик не будет затягивать со строительными работами, задерживать сдачу домов из-за просрочки разрешений на строительство не придется.

Что касается графиков строительства и количества квартир в второй, третьей и четвертой очередях, пока обещают следующее:

2-я очередь:  стоимость строительства  743 603 000 р.

581 квартира, сроки строительства:  4 квартал 2016 г – 3 квартал 2021 г.

3-я очередь:  стоимость строительства 710 132 500 р.

538 квартира, сроки строительства:  4 квартал 2016 г – 3 квартал 2022 г.

4-я очередь:  стоимость строительства  953 000 000 р.

426  квартира, сроки строительства : 4 квартал 2016 г  – 3 квартал 2022 г.

 

Офис продаж находится в 15 корпусе, который возвели раньше всех, несмотря на то, что он относится к третьей очереди.

Вторая очередь строительства включает в себя пять домов с 7 по 11 корпуса. В настоящий момент началось строительство 10 корпуса.

Третья очередь строительства состоит из шести корпусов с 12 по 17. Завершение третьей очереди планируется на 4-й квартал 2022 года.

Далее будет возведена четвертая очередь. Срок введения в эксплуатацию – 4-й квартал 2022 года.

В корпусах 15 и 20 предусмотрены первые этажи под коммерческую недвижимость. Также в этих домах будут подземные парковки. Соотношение гостевых и подземных паркингов – 70% от числа проданных квартир. Всего около 40 мест.

На цокольных этажах корпусов планируется строительство кладовых помещение площадью от 3 до 7 квадратных метров, стоимость за квадратный метр 20 000–25 000 рублей. То есть, если перевести в полную стоимость, то 105 000–125 000 рублей стоимость кладового помещения. Приобрести его можно в рассрочку на три месяца.

Дома представляют собой сборно-каркасный конструктив с монолитными участками. Что это значит? Это значит, что основные несущие элементы (пилоны, ригеля) изготавливаются на заводе по ГОСТам, при правильном температурном режиме, без добавления лишних присадок. Привозятся сюда на стройплощадку, где особым образом стыкуются и устанавливаются уже на месте. Далее кладутся плиты перекрытия, добавляются монолитные участки.

Внешние стены представляют собой облицовочный кирпич, в качестве утеплителя используется полистиролбетонные блоки марки 300. В чем плюс данного блока? В том, что согласно постановлению министерства строительства Московской области в данном регионе запрещено строительство трехслойных стен. То есть кирпич, утеплитель и блок строить нельзя. Поэтому используются непосредственно кирпич и полистиролбетон, что делает низкую теплопроводность и соответственно комфортную температуру в квартире.

Также комплекс имеет различные формы остекления лоджий и балконов как панорамное, так и французское остекление. Обрешетка французского балкона, парапет крыши и цветники, которые устанавливаются жителям верхних этажей, выполнены в едином стиле. В этом же стиле будут выполнены и перила в подъездах. Цокольный этаж корпусов обустраивается шлифованным бетоном. Таким же обустроены входные группы в 4 и 5 корпусах.

Квартиры продаются согласно ФЗ-214, то есть по договору долевого участия. Если вас заинтересовала квартира в комплексе, вы можете позвонить в офис продаж, оставить заявку на сайте, приехать в офис. Далее менеджер ознакомит вас с планировками, с ценовой политикой данного комплекса. Квартиры в ЖК  продаются как с отделкой, так и без отделки. Поэтому показ квартиры может произойти, как и в бетоне, так и в шоу-руме с отделкой.

Договор регистрации состоит из двух частей. Это регистрация непосредственно договора долевого участия и оформление собственности после ввода объекта в эксплуатацию. Их стоимость варьируется от формы регистрации. Как известно, сейчас уже возможна электронная регистрация. Стоимость такого договора (двух этапов) будет составлять 30 тысяч рублей. Если идти путем классической регистрации, то есть через регистрационную палату на бумажном носителе, то такая регистрация обойдется в 45 тысяч рублей.

Во дворе между 4 и 5 корпусами территория благоустроена. Установлены столы для тенниса, детские спортивные комплексы, детские домики, горки. Высажены зеленые насаждения. Зеленые насаждения, попадающие в область застройки, не уничтожаются, а бережно пересаживаются. Есть березы, ели, которые были пересажены.

В квартирах установлены временная деревянные входная двери. В корпусах возможна установка металлических дверей. При входе устанавливается временный электрический щиток. Подаваемая мощность до 11 кВт. В квартире производится трассировка для обмеров БТИ в один блок по полу. Места санузлов выкладываются кирпичом до потолка, производится разводка труб подачи холодной и горячей воды и систем канализации с установленными заглушками. Установят счетчики на горячую и холодную воду. Отопление в данных корпусах горизонтальное по полу с установкой радиаторов марки Buderus с терморегуляторами. Счетчики тепла установлены в подъездных холлах в отдельных ящиках. Стеклопакеты собственного производства энергоэффективные однокамерные.

В квартирах с отделкой на входе металлическая дверь четвертого класса взломостойкости. Обои под покраску. Выравниваются потолки, укладывается ламинат 32 класса. Вариантов отделки может быть три: венге, беленый дуб и орех. В санузле устанавливаются умывальник, унитаз, ванная. Делается подводка под стиральную машину, устанавливается полотенцесушитель и люк под счетчики. Подводка воды может быть как внешняя, так и штрабленная, по выбору покупателя.  Раковина входит в стоимость, а плита – дополнительно.

Отделка под ключ, то есть с установкой сантехнического оборудования и заменой двери на металлическую, стоит для трехкомнатных квартир 10 200 рублей за квадратный метр; для двухкомнатных 11 200; для студий и однокомнатных 12 200 за квадратный метр.

На территории комплекса сейчас спроектирован бульвар. Он пройдет между корпусами 17 и 7 и завершится круговым движением около шестого корпуса. Концепция жилого комплекса подразумевает экологическую составляющую. Будут высажено более трех тысяч саженцев и всяких растений разных видов. Возведут спортивные сооружения, площадки для воркаута и кроссфита. Будут площадки для выгула домашних животных, детские игровые зоны. Вся территория будет полностью огорожена по периметру. Если общее собрание жильцов решит, ту будет установлен шлагбаум и въездная система. Если собрание жильцов будет против, то территория будет просто огорожена.

Согласован маршрут 1167, который при запуске первой очереди будет ходить напрямую до метро «Новокосино». Сейчас он ходит в тестовом режиме. То есть,  пассажир садится у метро «Новокосино» и говорит, что ему надо в ЖК.

В жилом комплексе построена и запущена газовая котельная. Канализация подключена в городские сети Купавны, где недавно построили и ввели в эксплуатацию новые очистные сооружения. Вода подается из собственного водозаборного узла. Вода не хлорированная, артезианская, что должно сказаться на качестве и мягкости воды.

 

Итоги:

Преимущества проекта

  • Оригинальная архитектура
  • Хорошая экологическая обстановка
  • Обещают всю необходимую инфраструктуру
  • Квартиры с отделкой и без
  • Охраняемая территория, подземные паркинги
  • Застройщик пока не давал повода усомниться в своей благонадежности
  • Большой выбор планировок
  • Привлекательные цены, правда, отделка недешевая
  • Застройщик относится к холдингу с хорошей репутацией
  • Финансовая отчетность застройщика, как и финансовые результаты, внушают доверие, несмотря на отставание от графика
  • Вся документация по проекту соответствует требованиям законодательства
  • Срок действия разрешения на строительство соответствует срокам реализации проекта

 

Недостатки проекта:

  • Парковочных мест слишком мало для такого масштабного проекта – автомобили будут стоять во дворах
  • Застройщик не может похвастаться богатым девелоперским портфелем
  • Свалка в 16 км от ЖК
  • Пробки на транспортных артериях, ведущих к ЖК
  • Маршрутка до метро ходит редко, до станции идти далеко
  • Застройщик 7 лет не подавал признаков функционирования
  • Холдинг, частью которого является застройщик, периодически переносит сроки сдачи новостроек
  • Судя по информации, найденной в соцсетях и на форумах, на строительной площадке слишком медленно ведутся работы, хотя графику строительства, прописанному в проектной документации, результаты пока соответствуют
  • Сайт весьма медленный и малоинформативный
  • На дату составления отчета заключено мало ДДУ, хотя продажи были открытаы 2 года назад
  • Абсолютное большинство потенциальных дольщиков пишет на форумах, что сделали свой выбор в пользу данного ЖК из-за его расположения в зеленой зоне, но все они пока не пре5дставляют, какова здесь транспортная ситуация в часы пик
  • У застройщика в прошлом несколько судов с администрацией, связанных с получением разрешения на строительство

 

ГК «Руситал» — неординарный игрок на рынке недвижимости.  ЖК «Новое бисерово 2» — оригинальный проект, как по архитектурной концепции, так и по рыночной. Жилье супер-эконом класса в лесопарковой зоне с удивительно низким ценником найти непросто. Если рассматривать комплекс внимательнее, достоинств у него немало — это  удачное, с точки зрения экологического фона,  расположение, приятное глазу архитектурное решение,  широкий выбор планировок и площадей. При этом постоянной проблемой ЖК остается транспортная доступность, да и собственный транспорт вряд –ли будет у всех жителей, но серьезными недостатками это назвать трудно, для  эконом-класса  это обычное дело.

На дату составления отчета в открытых источниках отсутствует финансовая информация за последний квартал, необходимая для проведения более детального и законченного финансового анализа застройщика. Это в порядке вещей, т.к. она, скорее всего появится к концу года, или к началу следующего.

Все компании-застройщики более ранних проектов открывались индивидуально под конкретную застройку, финансовые результаты и бухгалтерская отчетность за последние 2 года имеют определенную тенденцию – показывают небольшую, но стабильную прибыль, дебиторская задолженность немного превышает кредиторскую и медленно растет.

Строительство осуществляется за счет заемных средств и средств материнского холдинга, ответственность застройщика на всех этапах проектов застрахована.

Абсолютное большинство дольщиков, когда-либо приобретавших недвижимость у ГК «Руситал» довольны и рекомендуют его проекты как выгодное вложение средств.  Отрицательные отзывы в основном касаются транспортной доступности проектов. Ни на официальных форумах, ни в соцсетях нет хоть сколько-нибудь обоснованных жалоб на изменение сроков строительства или нечестность застройщиков данной группы компаний.

Вывод:

ЖК почти ……… ……… …….

…… ……  …..

………. …. …

…. ……..

 

 

……….. ….. ….. ………

Отчет является результатом обработки информации из открытых официальных источников, которые в редких случаях могут содержать неполные или некорректные сведения. Сформулированные рекомендации не являются достаточным основанием для принятия решения о сотрудничестве и должны рассматриваться в совокупности с другими обстоятельствами

У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора.

С нашими ценами на детальную проверку вы можете ознакомится здесь.

Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

Комментарии читателей статьи "Анализ ЖК Новое Бисерово 2"

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика