ЖК Тушино-2018 отзывы, анализ.

Категория: Застройщики 2017 г.
Опубликовано: 11 мая 2016 г.
admin

ЖК «Город на реке Тушино-2018».

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Стадион „Спартак“

109028, Г МОСКВА, БУЛЬВАР ПОКРОВСКИЙ, Д 3, СТР 1,

ИНН 7709574093, ОГРН 1047796801920

Учредитель: Акционерное общество «Тушино-2018» (99,99% доли в уставном

капитале).

Инвестор: группа «ИФД КапиталЪ»

Соинвестор: ООО «ТушиноСпортСити»

Подрядчик: «Ренейссанс Констракшен»

 

Сроки начала и окончания строительства интересующего объекта согласно разрешительной документации.

Корпус 1.

Разрешение на строительство № 77179000-010562 6 февраля 2015 года. начало — 2 квартал 2015 года, окончание — 2 квартал 2017 года.

Срок предполагаемого получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 30 декабря 2017 года.

Корпус 2.

Начало работ -1 квартал 2016 года, окончание работ — 1 квартал 2018 года. Срок предполагаемого получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: 30 сентября 2018 года (Ссылка: http://tushino2018.ru/project/#c=8)

Затягивание сроков

Количество продлений сроков полученного разрешения на строительство. Сроки затягивания строительства. Не зафиксированы. Сроки окончания строительства не наступили.

Продление сроков

Не зафиксированы. Сроки ввода объекта в эксплуатацию не наступили.

Финансовая устойчивость

Финансовые результаты застройщика (показывают или не показывают прибыль).

1) Активы (оборотные и внеоборотные) в тыс. руб.2014 год2013 год
Основные средства на конец отчетного года

11 072 476,00

692 396,00

Отложенные налоговые активы

27 441,00

159 674,00

Прочие внеоборотные активы

3 740 448,00

7 679 289,00

Итого внеоборотных активов

15 245 443,00

8 535 115,00

Запасы на конец отчетного года

60 122,00

178 311,00

Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям

401 978,00

395 127,00

Дебиторская задолженность

1 375 306,00

1 760 163,00

Финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов)

0,00

214 900,00

Денежные средства и денежные эквиваленты

112 653,00

446 756,00

____________________________________________________________  
БАЛАНС (актив)

17 236 508,00

11 530 372,00

2). Пассивы  
Уставный капитал

13 073 642,00

9 295 000,00

Добавочный капитал (без переоценки)

1 979 802,00

1 979 802,00

Не распределенная прибыль (непокрытый убыток)

-1 939 887,00

-732 633,00

ИТОГО капитал

13 113 557,00

10 542 169,00

Долгосрочные заемные средства

0,00

14 400,00

Отложенные налоговые обязательства

23 357,00

12 933,00

Прочие долгосрочные обязательства

150 082,00

129 286,00

ИТОГО долгосрочных обязательств

173 439,00

156 620,00

Краткосрочные заемные обязательства

78 873,00

4 454,00

Краткосрочная кредиторская задолженность

3 140 975,00

807 971,00

ИТОГО краткосрочных обязательств

3 949 512,00

831 583,00

_________________________________________________________  
БАЛАНС (пассив)

17 236 508,00

11 530 372,00

Выручка

177 509,00

139 860,00

Себестоимость продаж за отчетный год

485 863,00

82 587,00

Валовая прибыль (убыток)

-308 354,00

57 273,00

Управленческие расходы

909 391,00

159 924,00

Прибыль (убыток) от продаж

-1 217 745,00

-102 651,00

…………………………………………………………………………  
Проценты к получению

35 865,00

19 696,00

Проценты к уплате

11 823,00

127 028,00

Прочие доходы

37 401,00

45 214,00

Прочие расходы

308 167,00

114 752,00

Прибыль (убыток) до налогообложения

-1 464 469,00

-279 521,00

Текущий налог на прибыль

0,00

0,00

…………………………………………………………  
Чистая прибыль (убыток) -1207254 ___ -225817

-1 207 254,00

-225 817,00

Финансовый результат ООО «Стадион „Спартак“:  
в 2015 году: по состоянию на 30 сентября 2015 года убыток составил632936 тыс. руб (633 млн руб)
Убыток по итогам 2012 года составил 190 279 тыс.руб (190 млн.руб.)
Убыток по итогам 2013 года составил 225 817 тыс.руб (225 млн.руб.)
Убыток по итогам 2014 года составил1 207 254 тыс.руб (1 млрд. 207 млн.руб.)

 

УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ООО «Стадион „Спартак“ — 15 565 641 746 руб (15 млрд. 565 млн. руб..) по состоянию на 24.03.2015 (согласно учредительным документам и проектной декларации).

Уставный капитал основного учредителя Застройщика (ООО «Стадион „Спартак“) — АО «Тушино-2018» 13 269 045 000 (13 млрд. 269 млн. руб.) по состоянию на 09.12.2014.

Чистая прибыль по итогам 2014 года 6 409 тыс.руб (6 млн. 409 тыс.руб.) (согласно данным Федеральной налоговой службы).

 

Чистая прибыль инвестора — группы «ИФД КапиталЪ» (которая является головной организацией и АО «Тушино-2018, и ООО «Стадион „Спартак“) по итогам 2014 года составила 3 825 215 руб (3 млрд.825 млн. руб.) (согласно данным Федеральной налоговой службы).

Размер средств необходимых для строительства Корпуса 1 составляет 6 876 500 тыс.руб.

Размер средств необходимых для строительства Корпуса 2 составляет 8 381 852 тыс.руб.

(Итого: 14,2 млрд.руб.)

Вывод: Несмотря на показанные застройщиком ООО «Стадион „Спартак“ убытки, отрицательное сальдо денежных потоков и другие показатели, размер его активов (сформированные по состоянию на 2015 в размере 17 236 508 тыс. руб.), денежные вклады собственников, показанные в отчетный период, наличие учредителя со значительным по размеру уставным капиталом, а также нахождение в составе очень крупной, финансово устойчивой группы в лице «ИФД КапиталЪ» (которая к тому же является инвестором проекта «Тушино-2018»), позволяет предположить финансовую устойчивость Застройщика.

 

Учредители

Застройщик: ООО «Стадион „Спартак“

ОГРН 1047796801920 ИНН/КПП 7709574093/773301001 по состоянию на 01.04.2016

Почтовый индекс: 125424, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ВОЛОКОЛАМСКОЕ ДОМ 69 Дата регистрации 22.10.2004

Генеральный директор: Федун Андрей Арнольдович ИНН 503218065492

(Другие компании, где директором является Федун Андрей Арнольдович:

ОАО «ГЕМАТЕК»

 

«Gematec». Медицина и фармацевтика.

125167, г Москва, ул Серегина, 10

ИНН: 7723141060 ОГРН: 1027700231976– 27.04.1998

ООО «Континент»

Розничная торговля в неспециализированных магазинах

119435, г Москва, ул Погодинская, 24 / стр 1

ИНН: 7704646530 ОГРН: 5077746721300 – 26.04.2007

ООО «Компания Вилана»

Научные исследования и разработки в области естественных наук.

119435, г Москва, ул Погодинская, 24 / стр 1

ИНН: 7720130775 ОГРН: 1037739415625 – 19.12.1996

Директор: Гордий Всеволод Святославович ИНН 773670169330

(Другие компании, где директором является Гордий Всеволод Святославович:

АО «ТУШИНО 2018»

Капиталовложения в ценные бумаги

Акционерное общество «Тушино 2018»

123100, г Москва, наб Краснопресненская, 6

ИНН: 7703727138 ОГРН: 1107746699390 – 26.08.2010

АО «КАПИТАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ»

Прочее финансовое посредничество

Акционерное общество «Капитальные Инвестиции»

123100, г Москва, наб Краснопресненская, 6

ИНН: 7703600460 ОГРН: 1067746825266 – 18.07.2006

АССОЦИАЦИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КОНТЕНТА ПО ЗАЩИТЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ

Деятельность прочих общественных организаций, не включенных в другие

общественные объединения.

115035, г Москва, наб Космодамианская, 26/55 / 7

ИНН: 7705102910 ОГРН: 1107799020119 – 25.06.2010

ООО ВДО «Спортивная Россия»

Общероссийская общественная организация «Всероссийское добровольное общество

 

«Спортивная Россия»

125040, г Москва, ул Скаковая, 32 / стр 2

ИНН: 7714284417 ОГРН: 1027746001843 – 05.11.2002

Считаем важным отметить, что Генеральный директор ООО «Стадион

 

«Спартак» Федун Андрей Арнольдович является родным братом Леонида

Арнольдовича Федуна — вице-президента одной из крупнейших нефтяных компаний

страны — ОАО «Лукойл», и председателя Совета директоров ФК «Спартак».

На основании анализа статуса перечисленных лиц можно сделать вывод, что Генеральный директор и Директор ООО «Стадион „Спартак“ не являются номинальными фигурами.

 

Учредители:

— АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ТУШИНО 2018». Размер доли (в процентах) — 99.999683% доли уставного капитала.

Сфера деятельности:

КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЯ В ЦЕННЫЕ БУМАГИ; КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ПО ВОПРОСАМ КОММЕРЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УПРАВЛЕНИЯ; КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ;

 

Капитал

Размер уставного капитала.

УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ 15 565 641 746 руб (15 млрд. 565 млн. руб.) по состоянию на

24.03.2015

 

Профиль деятельности

Компания входит в состав крупного многопрофильного финансово-инвестиционного холдинга «ИФД КапиталЪ». На сегодняшний день под управлением компаний холдинга находится 3 офисных здания класса «А» в Москве общей площадью 26 тыс кв. м., а также спортивный комплекс в Сокольниках. Холдинг является собственником двух крупных гостиничных комплексов в России, в том числе первой гостиницы в Крыму, построенной в соответствии со стандартами компании «Рэдиссон». В настоящее время инвестиции Группы представлены в нефтегазовой индустрии, секторе финансовых услуг, строительстве, химической промышленности, спорте, гостиничном бизнесе, масс–медиа и высоких технологиях. Суммарные активы Группы «ИФД КапиталЪ» по итогам 2014 года составили 543,57 млрд руб., что на 71,58 млрд руб. больше аналогичного показателя 2013 года. Суммарный капитал по итогам 2014 года составил 193,81 млрд руб.

Обращаем внимание на участие головной организации в проектах в нефтегазовой индустрии, что может означать доступ ООО «Стадион „Спартак“ к финансовым ресурсам. Предположение о наличие доступа к финансовым ресурсам подтверждается наличием у застройщика крупного уставного капитала.

 

Страхование

Страхуют или нет ответственность в страховой компании за несвоевременную сдачу объекта. Застройщиком заключен Генеральный договор № ГОЗ-69 /1100-15 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 16 ноября 2015 года с ООО «СК „Респект“ (ИНН 7743014574 ОРГН 1027739329188, местонахождение: 390023 Рязанская область, г.Рязань, ул.Есенина д.29, Лицензия СИ № 3492 выдана Центральным Банком Российской Федерации).

Обязательства Застройщика по передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства обеспечивается также страхованием гражданской ответственности Застройщика, путем участия Застройщика в Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (Адрес: 111024 Москва ул. Авиамоторная д.10 к.2 ОГРН 1137799018367 ИНН 7722401371).

Важно: лицензия № 3492 со следующими видами лицензируемой деятельности:

ДОБРОВОЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВЕННОЕ СТРАХОВАНИЕ ; ДОБРОВОЛЬНОЕ ЛИЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ДОБРОВОЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ ЖИЗНИ; ПЕРЕСТРАХОВАНИЕ были получены страховой компанией лишь 19.01.2016 г. При этом размер уставного капитала компании составляет 624 млн.руб.

В рейтинге страховых компаний Российской федерации в 2012-2014 году ООО «СК „Респект“ занимала от 41 до 36 место соответственно, со страховыми сборами от 3 до 3,6 млрд.руб.

При наступлении страхового случая, а именно замораживания строительства объектов ЖК «Тушино-2018», этой страховой компании, вероятно, будет непросто обеспечить пострадавших страховыми выплатами.

 

Объекты

Количество построенных ранее домов, заложенных вновь домов. Средний срок задержки ранее построенных объектов.

Застройщик ООО «Стадион» Спартак» осуществлял строительство многофункционального комплекса стадиона ООО «Стадион „Спартак“ 1-й этап 1-й очереди, расположенного по адресу: Москва, Волоколамское шоссе д. 67. Срок ввода объекта согласно проектной документации — ноябрь 2016 года.

Срок фактического ввода объекта в эксплуатацию — 29 июля 2014 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77179000-005863 от 29 июля 2014 года.

Таким образом единственный, но обладающий повышенной строительной и инженерно-технической сложностью объект, строительство которого осуществило ООО «Стадион „Спартак“, был сдан раньше запланированного срока.

 

Аккредитация

Аккредитация строительной компании в банках из ТОП-10:

1. Сбербанк (1-е место по активам в стране)

2. Россельхозбанк (4-е место по активам в стране)

3. ВТБ-24 (5-е место по активам в стране) и в других банках:

4. Банк Москвы

5. Банк «Открытие»

6. Промсвязьбанк

7. Московский индустриальный банк

8. Банк «Возрождение»

9. Связь-банк

говорит о надежности проекта. При аккредитации банки тщательно проверяют разрешительную и финансовую документацию застройщика, определяют степень риска.

 

Награды

Профильные достижения, призы и дипломы. Отсутствуют.

 

Опыт

Сколько лет на рынке существует компания. Ее реорганизации и изменение названий в последние годы (что свидетельствует о накопленных проблемах и желании их решить перейдя на другое, «чистое» юридическое лицо).

 

Дата регистрации 22.10.2004. Реорганизаций, изменения состава учредителей не было.

 

Нарушения

Результаты плановых и внеплановых проверок Комитета государственного строительно надзора. Выявленные комитетом нарушения.

Проверок Мосгосстройнадзора, выявивших существенные нарушения в ходе строительства, и могущих повлиять на темпы строительства и его результат в 2015 году не зафиксировано.

 

Иски

Судебные иски к строительной компании по интересующему объекту или в целом.

Результаты этих исков. Данные о долгах. Исполнительные производства в отношении компании.

Иски (всего в количестве 4) по гражданскому делопроизводству, где ООО «Стадион»Спартак» выступал ответчиком (в период 2014-2015 годы):

1. 28.09.2015 А40-181332/2015 Истец: ООО «Основа»

2. 15.07.2015 А40-128949/2015 Истец: ООО «Несущие системы»

3. 29.09.2014 А40-157226/2014 Истец: ООО «Несущие системы»

4. 17.07.2014 А40-111873/2014 Истец: ЗАО «МПО ТЕПЛОИНЖСТРОЙ»

Из них только по иску ООО «Несущие системы» суд принял решение о частичном удовлетворении претензии на общую сумму 15 304 тыс.руб., за выполненные, но оплаченные частично работы по монтажу наружных фасадов стадиона «Спартак». Банкротных и административных исков к ООО «Стадион „Спартак“ не было. Данные о долгах отсутствуют. Исполнительные производства в отношении Застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведутся.

Можно сделать вывод, что ООО «Стадион „Спартак“ аккуратно ведет дело с контрагентами по договорам, и оснований для судебных споров (в том числе и по задолженности) не возникает.

 

Акции

Проводит ли акции при продаже жилья (скидка, рассрочка, улучшенная отделка и пр.), что может означать отсутствие доступа к банковскому финансированию.

В настоящий момент официальных акций, связанных со скидками ООО «Стадион „Спартак“ не предлагает. Напротив объявлено о повышении цен на машино-места в Квартале 1 и Квартале 2 с 28 марта 2016 года, и о повышении цен на квартиры в Квартале 2 с 3 апреля 2016 г.

Вывод: Проблем с финансированием строительства ЖК «Тушино-2018» ООО «Стадион „Спартак“ не имеет.

 

Субсидирование

Акция заключается в субсидировании процентной ставки банка по ипотеке, что наоборот означает наличие определенной ликвидности (т.е. доступа к денежным средствам). Субсидирование процентной ставки не производится. Напротив, производится повышение цен (см. выше). Это свидетельствует о доступе Застройщика к ликвидности.

 

Обсуждения объекта

Обсуждение проблем компании и ее отдельных строительных объектов на различных информационных ресурсах (при наличии такого обсуждения).

Ссылки на форумы, где обсуждается «Город на реке Тушино — 2018»:

1. http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=3972

2. http://msk.stroykontrol.info/forum/viewtopic.php?f=3&t=15018&hilit=

%D1%82%D1%83%D1%88%D0%B8%D0%BD%D0%BE+2018

3. http://pronovostroy.ru/topic/6008-%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D1%82-

%D0%BB%D0%B8-%D0%B2%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D1%8B

%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F/

 

Итоговый вывод:

1. ООО «Стадион „Спартак“ является компанией более чем с десятилетней историей. Компания стабильно существует на протяжении этого времени. Отсутствие попыток реорганизации свидетельствует о надежности выбранной бизнес-стратегии развития.

2. До начала строительства ЖК «Тушино-2018» компания осуществила масштабный строительный проект повышенной строительной и инженерно-технической сложности по строительству стадиона «Спартак». Причем запустив этот объект в эксплуатацию на два года ранее запланированного, согласно разрешительной документации, срока.

3. Финансовое состояние компании стабильное. Несмотря на показанные застройщиком убытки, размер его активов (а также накопление их), денежные вклады собственников, наличие учредителя со значительными финансовыми возможностями, нахождение в составе очень крупной, финансово устойчивой группы в лице «ИФД КапиталЪ» позволяет предположить финансовую устойчивость застройщика.

4. Компания пользуется кредитными и заемными средствами, а также привлекает в качестве вкладов значительные средства учредителя.

5. Размер заемных и привлеченных со стороны учредителя средств по отношению к сумме, необходимой для строительства ЖК «Спутник» вполне достаточен для значительного самостоятельного финансирования строительства объектов ЖК.

У застройщика нет острой необходимости в привлечении на любых условиях средств дольщиков. Об этом свидетельствует и отсутствие сколько-нибудь заметных акций по скидкам и другим льготным условиям, направленным на активное привлечение дольщиков.

6. Аккредитация компании в банках из ТОП-10 банков России, говорят о серьезной проработанности бизнес-планов строительства объектов.

7. Вместе с тем вызывают вопросы надежности гарантий страховой компании, осуществляющей страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Размер компании, объем собираемых страховых сборов, место в рейтинге страховых компаний России, размер уставного капитала предполагают, что в случае наступления страхового случая, а именно не введение объектов ЖК «Тушино-2018» в эксплуатацию, участникам долевого строительства трудно будет рассчитывать на полноценные компенсационные выплаты.

11. Компания работает без существенного нарушения строительных норм. Имеет в отношении себя небольшие по количеству и суммам (за исключением решения по судебному разбирательству с ООО «Несущие системы») иски в судебные инстанции. В отношении компании нет исполнительных производств.

12. Компания ООО «Стадион „Спартак“ финансово состоятельна и надежна. Это означает, что велика вероятность, что корпуса ЖК «Тушино-2018» будут сданы в эксплуатацию согласно разрешительной документации, а именно во 2 квартале 2017 года и 1 квартале 2018 года.

Риски при вложении в этот ЖК на наш взгляд минимальны.

Информация актуальна на март 2016 г.

Вышеизложенная информация может быть не достоверной. Выводы, сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.

 

У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. Мы охотно поделимся нашим опытом работы с застройщиками. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:

 

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

 

Скачать в док

 

Скачать комплект проверенных документов по новостройке Город на реке.

 

Комментарии читателей статьи "ЖК Тушино-2018 отзывы, анализ."

Добавить комментарий