Наши группы:

Оплата картой

Головной Офис

М Курская

5 минут от метро.

г. Москва ул. Земляной вал д. 50 ас3 оф. 214,215

Телефон:

8 (495) 227-02-76 Москва.

8 (812) 903-83-78 Санкт-Петербург.

Режим работы:


с Пн. по Пт.     (с 9.00 до 19.00)

Сб, Вс по согласованию с юристом.

Ежедневная поддержка клиентов

по телефону

8 (495) 227-02-76 Москва.

8 (812) 903-83-78 Санкт-Петербург.

с 9.00 до 19.00

Сайт: www.s-u-d.ru

info@s-u-d.ru

Связаться с нами



 
Новогодняя акция с 05.12.2016 по 31.12.2016 минус 15% от стоимости юридических услуг

ГК ПИК Отзывы

 

ЖК «Варшавское шоссе 141» (ЖК «Варшавские холмы», ЖК «Варшавские огни»)

 

Застройщик: ПАО «ГРУППА КОМПАНИЙ »ПИК»

 

Полное наименование: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК»

 

Адрес (место нахождения) юр. лица: 123242, г МОСКВА, ул БАРРИКАДНАЯ, 19, СТР.1,

 

ОГРН 1027739137084 ИНН 7713011336 Создание юридического лица до 01.07.2002

 

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ 08.04.2008

 

Генеральный подрядчик: ООО «Боэс Констракшн» 117342 г. Москва ул. Бутлерова, дом 17Б, помещение 11, комната 60Е.

 

ИНН 7728869293 ОГРН 1147746093065

 

Сроки строительства

 

Сроки начала и окончания строительства интересующего объекта согласно разрешительной документации.

 

Корпус 1. Разрешение на строительство № RU 77219000-010739 выдано Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы 18 марта 2015 года. Начало строительства март 2015 года, ввод в эксплуатацию декабрь 2016 года.

 

Корпус 2. Разрешение на строительство № 77219000-001375-2-15 выдано 24 июля 2015 года. Начало строительства апрель 2015 года, ввод в эксплуатацию февраль 2017 года.

 

Корпус 3. Разрешение на строительство № 77219000-010897 выдано 22 апреля 2015 года. Начало строительства апрель 2015 года, ввод в эксплуатацию февраль 2017 года.

 

Корпус 4. Разрешение на строительство № 77219000-001о740 выдано 18 марта 2015 года. Начало строительства март 2015 года, ввод в эксплуатацию декабрь 2016 года.

 

Корпус 5. Разрешение на строительство № 77-219000-0012170-2016 2 февраля 2016 года. Начало строительства июль 2015 года, ввод в эксплуатацию май 2018 года.

 

Корпус 6. Разрешение на строительство № 77-219000-0012073-2015 выдано 28 декабря 2015 года. Начало строительства апрель 2016 года, ввод в эксплуатацию февраль 2018 года.

 

Корпус 7. Разрешение на строительство № 77-219000-0012053-2015 24 декабря 2015 года. Начало строительства январь 2015 года, ввод в эксплуатацию декабрь 2017 года.

 

Корпус 8. Разрешение на строительство № 77-219000-0012357-2016 выдано 16 марта 2016 года. Начало строительства август 2016 года, ввод в эксплуатацию июль 2018 года.

 

Затягивание сроков

 

Количество продлений сроков полученного разрешения на строительство. Сроки затягивания строительства.

 

Затягивание сроков строительство по ЖК «Варшавское шоссе 141» согласно полученным разрешениям на строительство отсутствует. Строительная работы на объектах ведутся и еще не закончены.

 

Вывод: Определить риски, связанные с задержкой сроков строительства по этому ЖК, не представляется возможным из-за того, что сроки окончания строительства согласно разрешениям на строительство, полученным на строительные объекты этого ЖК, еще не подошли.

 

Задержка строительства по другим объектам строительства в среднем 1 год. Чем ближе к завершению строительства, тем более вероятней будут указаны реальные сроки строительства. В общем как и у многих других Застройщиков. Указанная информация взята из неподтвержденных источников и отзывов наших клиентов о компании ПИК.

 

Для примера вы можете ознакомится с некоторыми нашими решениями по взысканию неустойки с ГК ПИК:

Решение Красногорского городского суда о взыскании неустойки с ПИК-Верхняя Волга.

Решение от 03.02.2016 г. Красногорский городской суд взыскал неустойку с ЗАО «ПИК-Верхняя Волга»

 

Продление сроков

 

Количество официальных продлений сроков сдачи и введения объекта в эксплуатацию.

 

Продления срока ввода в эксплуатацию строящихся корпусов не зафиксировано.

 

Корпус 1 согласно разрешительной документации должен быть сдан в эксплуатацию в декабре 2016. Срок сдачи остальных корпусов в срок от февраля 2017 года до июля 2018 года.

 

Вывод: Определить риски, связанные с задержкой сроков введения объектов в эксплуатацию по этому ЖК, не представляется возможным из-за того, что сроки введения объектов согласно проектным декларациям этого ЖК еще не подошли.

 

Оценить риски можно только проанализировав строительство и сдачу объектов построенных ПАО «Группа компаний „ПИК“ ранее.

 

 

 

Финансовая устойчивость

 

Финансовые результаты застройщика (показывают или не показывают прибыль).

 

Бухгалтерский баланс по состоянию на 31 декабря 2015 года.

Актив (основные цифры и итоговый результат в тыс. руб.)на 31.12.2015на 31.12.2014на 31.12.2013
1. Внеоборотные активы
Основные средства

134 328,00

73 326,00

92 192,00

Доходные вложения в материальные ценности

529 619,00

519 201,00

Финансовые вложения

50 241 739,00

61 191 754,00

64 940 985,00

Отложенные налоговые активы

4 426 695,00

2 886 960,00

2 755 962,00

………………………………
Итого:

55 450 274,00

64 697 076,00

67 830 052,00

2. Оборотные активы
Запасы
в том числе:
готовая продукция и товар для перепродажи

14 174 955,00

7 674 850,00

4 339 359,00

затраты по инвестиционным договорам

9 534 610,00

435 534,00

4 477 783,00

НДС по приобретенным материальным ценностям

1 226 220,00

1 408 204,00

1 209 443,00

Дебиторская задолженность

23 810 730,00

8 178 126,00

8 883 961,00

Финансовые вложения

7 756 882,00

9 143 950,00

843 044,00

Денежные средства и прочие эквиваленты

1 681 702,00

2 177 351,00

4 327 785,00

______________________
Итого:

57 599 450,00

47 710 214,00

51 607 091,00

Баланс:

113 049 724,00

112 407 290,00

119 473 143,00

Пассив
1. Капитал и резервы
Уставный капитал

41 281 084,00

41 281 084,00

41 284 084,00

Добавочный капитал (без переоценки)

2 797 784,00

2 797 784,00

2 797 784,00

Резервный капитал

552 035,00

178 612,00

143 690,00

Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)

5 688 591,00

8 977 396,00

4 316 544,00

________________________
Итого:

50 319 494,00

53 254 876,00

48 538 902,00

2. Долгосрочные обязательства
Заемные средства

23 025 000,00

4 245 716,00

Прочие обязательства

8 231 067,00

982 496,00

7 333 029,00

________________________
Итого:

31 279 174,00

993 358,00

11 634 616,00

3. Краткосрочные обязательства
Заемные средства

2 450 780,00

30 785 857,00

18 270 950,00

Кредиторская задолженность

28 808 828,00

26 923 638,00

40 630 269,00

_______________________
Итого:

31 451 056,00

58 159 056,00

59 263 626,00

Баланс:

113 049 724,00

112 407 290,00

119 473 143,00

 

Отчет о финансовых результатах за январь-декабрь 2015 года.За январь-декабрь 2015 годаЗа январь-декабрь 2014 г.
Выручка14 801 73212 563 236
Себестоимость продаж6 619 3066 842 846
Валовая прибыль (убыток)8 182 4265 720 390
Управленческие расходы3 136 6152 486 588
………………………………
Прибыль (убыток от продаж)4 146 1122 440 839
Доходы от участия в других организациях10 003 64711 688 302
Проценты к получению884 142981 389
Проценты к уплате3 915 4532 583 145
Прочие доходы1 617 317956 097
Прочие расходы10 990 9766 191 344
Прибыль (убыток) до налогообложения1 744 9687 292 138
Текущий налог на прибыль
в т.ч. постоянные налоговые обязательства1 886 9331 655 320
……………………………………
Изменение отложенных налоговых активов1 538 100151 884
……………………………………
Чистая прибыль (убыток)3 281 6837 483 644
Движение денежных средствЗа январь-декабрь 2015 годаЗа январь-декабрь 2014 г.
Денежные потоки от текущих операций
Поступлений, всего:25 910 05417 455 756
в т.ч. от продажи товаров, работ и услуг5 953 8188 080 309
……………………………………………
поступление финансирования от инвестора на выполнение функций Заказчика/Девелопера:10 122 0199 805 063
поступление инвестиционных взносов:6 373 3252 070 682
(в т.ч. по операциям с дочерними, зависимыми и основными обществами)
прочие поступления:3 440 4191 624 327
(в т.ч. по операция с дочерними, зависимыми и основными обществами)
Платежи, всего: в том числе:30 224 76425 321 079
поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги13 860 5068 811 561
в связи с оплатой труда работников2 399 5971 624 270
процентов по долговым обязательствам3 206 2432 560 594
……………………………………………
инвестиционные взносы по договорам инвестирования и (или) финансирование расходов Заказчика/Девелопера 8 526 999 6 424 5908 526 9996 424 590
Прочие платежи1 054 2184 920 844
……………………………………………
Сальдо денежных потоков от текущих операций4 314 7107 865 323
Денежные потоки от инвестиционных операций
Поступлений, всего:20 683 28016 103 336
…………………………………………………
от возврата предоставленных займов, от продаж долговых ценных бумаг12 646 5122 922 088
………………………………………………
дивидендов, процентам по долговым финансовым вложениям и аналогичных поступлений от долевого участия в других организациях7 904 02513 087 077
проценты по долговым финансовым вложениям1 274 8801 340 095
 Платежи, всего:15 394 05410 644 120
в том числе:
………………………………………………
в связи с приобретением акций (долей) участия5 394 457
в связи с приобретением долговых ценных бумаг, предоставления займов другим лицам9 528 32410 623 633
_________________________
Сальдо денежных потоков от инвестиционных операций5 289 2265 459 216
Денежные потоки от финансовых операций поступлений всего, в том числе:27 196 06433 490 684
получение кредитов, займов по операциям с дочерними, зависимыми обществами12 140 40033 385 015
от выпуска облигаций, векселей и других долговых ценных бумаг1 998 125
Платежи всего:27 066 15933 360 355
Сальдо денежных потоков от финансовых операций129 905130 329
Основные финансовые показатели и коэффициенты20102011201220132014
Выручка38 09045 99166 1296254361260
Выручка от продажи квартир27 12335 24554 7645329654282
Валовая прибыль2 8928 68514 3261766016020
EBITDA2 06311 67910 692134197513
Привед. EBITDA-4295 87010 6281401612508
Прибыль до уплаты налогов-8 0966 41240186944407
Чистая прибыль-6 0454 8053 12774483792
Активы119 582128 774114 61711723196948
Суммарный долг43 97847 07143 2112910024487
Денежные средства4 3502 8745 0671108914239
Чистый долг37 21642 87338 1441801110248
Собственный капитал-4 5872183 3452062321313
Ключевые данные по операционной деятельности20102011201220132014
Валовые денежные поступления по данным управленческого учета, млн руб39 90052 06367 4757475261666
Денежные поступления от реализации по данным управленческого учета, млн. руб.27 58234 97452 2966295650951
Суммарный ввод жилья по данным управленческого учета, тыс. кв. м. в год7398701 294859719
Объем заключенных контрактов с покупателями по данным управленческого учета, тыс. кв. м. в год392510658677620
Передача квартир покупателям по МСФО, тыс. кв. м.434512642603644
Средняя цена реализации квартир по МСФО, руб/ кв.62 49568 83885 3028838584289
Непроданная площадь, всего (млн. кв. м.), в т.ч.:
— Москва119210,741,78
— Московская область38138543,361,86
— Другие регионы5,592,151,982,821,52

 

 

Государственные контракты

 

Выигранные: За 12 мес. — 111,8 млн руб. (1)

 

Всего — 514,2 млн руб. (3)

 

Сумма по выигранным государственным контрактам не оказывает существенного влияния на финансовые результаты ПАО «Группа компаний „ПИК“.

 

Объем денежных средств, необходимых для строительства ЖК «Варшавское шоссе 141»:

 

Корпус 1. Планируемая стоимость строительства 3 728 000 тыс.руб.

 

Корпус 2. Планируемая стоимость строительства 2 715 300 тыс.руб.

 

Корпус 3. Планируемая стоимость строительства 3 728 000 тыс.руб.

 

Корпус 4. Планируемая стоимость строительства 2 138 780 тыс.руб.

 

Корпус 5. Планируемая стоимость строительства 1 529 219 тыс.руб.

 

Корпус 6. Планируемая стоимость строительства 1 506 440 тыс.руб.

 

Корпус 7. Планируемая стоимость строительства 1 506 440 тыс.руб.

 

Корпус 8. Планируемая стоимость строительства 1 501 230 тыс.руб.

 

Итого: 18 353 409 тыс.руб.

 

 

 

Вывод:

 

ПАО «Группа компаний „Пик“ имеет высокие стандарты представления отчетности о своей деятельности.

 

Согласно отчетам финансовое состояние ПАО «Группа компаний „Пик“ можно определить как устойчивое.

 

Выручка компании на протяжении последних трех лет превышала 60 млр. руб. и значительно не падала. Более 80% выручки приходилось на строительство и продажу объектов недвижимости. На протяжении этого срока компания устойчиво демонстрировала прибыль.

 

Так на 31.12.2015 года размер прибыли составил 3 281 683 тыс. руб.

 

На 31 декабря 2015 года компанией накоплены активы на сумму свыше 113 млрд. руб.

 

Наблюдается устойчивое положительное сальдо денежных потоков от текущих операций, которое составило в 2015 году 4 314 710 тыс. руб.; положительное сальдо денежных потоков от инвестиционных операций, которое составило в 2015 году 5 289 226 тыс.руб.; положительное сальдо денежных потоков от финансовых операций, которое составило в 2015 году 129 905 тыс.руб.

 

Суммарный долг ПАО «Группа компаний „Пик“ в последние годы продолжает уменьшаться и по итогам 2015 года был чуть больше 23 млрд.руб.

 

Суммарный ввод построенных площадей в последние годы уменьшался, но тем не менее остается на уровне более 600 тыс.     м² введенных площадей в год. По этому показателю компания входит в тройку крупнейших компаний РФ.

 

Вместе с тем в 2015 году отмечено снижение размера прибыли по отношению к 2014 году (3 281 683 тыс. руб. против 7 463 644 тыс. руб. годом ранее), уменьшение сальдо денежных потоков от текущих операций (4 314 710 тыс. руб. против 7 865 323 годом ранее).

 

Кроме того, об определенных сложностях, вероятно, может говорить тот факт, что по итогам 2015 года не произошло распределение дивидендов акционерам компании против 2 747 541 тыс. руб. годом ранее.

 

Кроме того, происходит определенное затоваривание построенной и готовой к продаже недвижимости. Согласно представленному отчету видно, что количество готовых к распродаже площадей (отраженных в разделе Оборотные активы: — запасы, в том числе готовая продукция), полученных ПАО «Пик» увеличилось в суммовом выражении по отношению к предыдущим периодам (14 174 955 тыс.руб. на конец 2015 года, 7 674 850 тыс.руб. на конец 2014 года, 4 339 359 тыс.руб. на конец 2013 года.).

 

Эта же тенденция наблюдается из отчетов компании в отношении построенных и проданных квартир в 2015 году, выраженная в количестве      м² .

 

Очевидно, что ухудшение общеэкономической ситуации в стране, падение объема продаж на рынке строительства нового жилья не могло не сказаться на операционных показателях ПАО «Группа компаний „Пик“.

 

Но тем не менее из отчетов видно, что эту непростую ситуацию компания проходит довольно уверенно.

 

Проблем с финансированием строительства ЖК «Варшавское шоссе 141» быть не должно.

 

Учредители и менеджмент

 

Учредители:

 

По состоянию на 24 марта 2016 года:

 

— Компания GROWING UP INVESTMENT LIMITED – акционер, обладающий 6,9587% голосов в органе управления Застройщика.

 

— Компания BENOLITA HOLDINGS LIMITED — акционер, обладающий 29,899% голосов в органе управления Застройщика.

 

— Компания LIDIOMO LTD — акционер, обладающий 11,5493% голосов в органе управления Застройщика.

 

— Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) — акционер, обладающий 19,95% голосов в органе управления Застройщика.

 

— Московский кредитный банк (Открытое акционерное общество) — акционер, обладающий 19,909% голосов в органе управления Застройщика.

 

По состоянию на 31 декабря 2015 года основными бенефициарными владельцами акций Общества являлись следующие лица:

 

— С.Гордеев — 29,9%

 

— А.Мамут — 16, 0%

 

— М.Шишханов — 9,8%

 

Президент: Гордеев Сергей Эдуардович — лицо, осуществляющее полномочия единоличного исполнительного органа Акционерного общества.

 

Председатель Правления Акционерного общества с 28.05.2014 г

 

ИНН 773600375716

 

Учрежденные юрлица:

 

ЗАО «ПЕРВАЯ ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ»

 

ООО «ПИК-профиль»

 

ООО «Пик-индустрия»

 

ООО «Стройэкоресурс» и еще другие 101 юридическое лицо.

 

Предшественники

 

ООО «Статус Лэнд»

 

Вывод: ПАО «Группа компаний „Пик“ имеет в своем составе группу первоклассных акционеров:

 

1). Банк ВТБ с долей в 19,95%. Банк ВТБ занимает второе место в стране по размерам активов после Сбербанка РФ.

 

Наличие такого акционера обеспечивает высокий стандарт контроля за деятельностью компании и высокое качество предоставленной финансовой отчетности.

 

2). Акционер Мамут А. Л. согласно версии журнала Forbs обладает личным состоянием в размере 2,5 млрд дол., и в 2015 году занял 36 место в списке 200 богатейших бизнесменов России. Это также положительный момент.

 

3). Акционер Шишханов М. О. является Президентом Бинбанка и обладая личным состоянием в размере 0,65 млрд дол. в 2015 году занял 139 место в списке 200 богатейших бизнесменов России согласно версии журнала Форбс.

 

4). Акционер Гордеев С. Э. является Президентом ПАО «Группа компаний „Пик“ и обладая личным состоянием в размере 0,55 млрд дол. в 2015 году занял 152 место в списке 200 богатейших бизнесменов России согласно версии журнала Форбс. В период с 2007 по 2010 г. являлся сенатором и представлял Пермский Край в Совете Федерации.

 

Данные акционеры входя в список богатейших людей России имеют доступ к капиталам, и имеют серьезный административный ресурс.

 

Капитал

 

Размер уставного капитала.

 

Уставный капитал: 41 281 084 000 руб. по состоянию на 06.08.2013

 

Профиль деятельности

 

Является ли это компания монопрофильной, т.е занимающаяся только строительством или это компания входит в состав многопрофильного холдинга, работающего в разных отраслях, и поэтому являющаяся более устойчивой.

 

Компания является монопрофильной. Основной сферой деятельности согласно открытым источникам является строительство жилья, объектов социальной инфраструктуры, коммерческой недвижимости, производство стройматериалов. В структуре выручки, более 80% поступлений денежных средств приходится на строительство и продажу недвижимости, остальное на производство строительных материалов, эксплуатацию построенных объектов недвижимости и пр.

 

В 2008 году по решению Правительства РФ от 25.12.2008 «Группа компаний „Пик“ включена в список системообразующих предприятий российской экономики. В 2015 году это решение было подтверждено.

 

Страхование

 

Страхуют или нет ответственность в страховой компании за несвоевременную сдачу объекта.

 

В целях обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (в соответствии со ст 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.23.1 Федерального закона от 29.11.2007 года «О взаимном страховании» застройщик обеспечивает заключение договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору в пользу каждого участника долевого строительства с Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного кредитования застройщиков» (ИНН 7722401371 ОРГН 1137799018367, место нахождение: 111024 г. Москва, ул. Авиамоторнаяд.10, корпус.2, лицензия на осуществление взаимного страхования ВС №4314 от 13 августа 2015 года) по мере заключения договоров в долевом строительстве.

 

Информация об условиях страхования в отношении каждого конкретного участника долевого строительства содержится в выдаваемом ему застройщиком Полисе страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и Правилах взаимного страхования гражданской ответственности застройщика Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного кредитования застройщиков».

 

Правила взаимного страхования гражданской ответственности застройщика утверждены Внеочередным Общим собранием акционеров Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного кредитования застройщиков» (Протокол 1/13 от 15 ноября 2013 года) и размещены на сайте: http://www.ovsz.ru.

 

Список страховых компаний, имеющих право страховать ответственность застройщиков, 14.01.2016 обновил на своем сайте Центральный Банк России. Из него следует, что список страховщиков, соответствующих требованиям статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, состоит из 19 организаций.

 

№ п/п Наименование страховщика Номер лицензии на осуществление страхования

 

  1. Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая

 

компания» СИ № 0072

 

2. Страховое акционерное общество «ВСК» СИ № 0621

 

3. Акционерное общество «Страховая Компания „ПАРИ“ СИ № 0915

 

4. Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах» СИ № 0928

 

5. Закрытое акционерное общество «Страховая группа „УралСиб“ СИ № 0983

 

6. Закрытое акционерное общество «Московская акционерная страховая

 

компания» СИ № 1427

 

7. Открытое акционерное общество «Международная страховая компания

 

профсоюзов «МЕСКО» СИ № 1461

 

8. Акционерное общество «ГУТА-Страхование» СИ № 1820

 

9. Открытое акционерное общество «Страховая акционерная компания

 

«ЭНЕРГОГАРАНТ» СИ № 1834

 

10. Открытое акционерное общество «АльфаСтрахование» СИ № 2239

 

11. Общество с ограниченной ответственностью Информационно-страховая СИ № 2496 компания «ИСК Евро-Полис».

 

12. Закрытое акционерное общество «Страховая компания „РСХБ-Страхование“ СИ № 2947

 

13. Открытое акционерное общество «Национальная страховая компания

 

ТАТАРСТАН» СИ № 3116

 

14. Общество с ограниченной ответственностью Страховое общество «ВЕРНА» СИ № 3245

 

15. Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «ВТБ

 

Страхование» СИ № 3398

 

16. Общество с ограниченной ответственностью «БИН Страхование» СИ № 3487

 

17. Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания „РЕСПЕКТ“ СИ № 3492

 

18. Общество с ограниченной ответственностью «Строительная Страховая Группа» СИ № 3857

 

19. Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»

 

ВС № 4314 Общий объем премий собранных НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (ПОВС) в первом полугодии 2015 года составил 377,806 миллиона рублей. Объем принятой обществом ответственности — 60,883 миллиарда рублей.

 

По состоянию на 01.03.2016 года «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» участвовало в качестве истца в гражданском иске против Застройщика ООО «Сим-групп» о взыскании страховой премии по договору страхования в сумме 1 364 372,05 руб., который выиграло.

 

Иные судебные разбирательства где общество выступало по административному, гражданскому, банкротному судопроизводству в качестве истца, ответчика, третьей стороны отсутствуют.

 

По состоянию на 2015 год Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного кредитования застройщиков» входит в тройку лидеров на рынке страхования гражданской ответственности застройщиков.

 

Кроме того мерой обеспечения гарантий прав участников долевого строительства при заключении договора долевого участия с ПАО «Группа компаний ПИК» является залог на землю и долю в объекте незавершенного строительства (после государственной регистрации договора долевого участия) в порядке предусмотренным статьями 13—15 ФЗ № 214—ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акта Р.Ф.»

 

Вывод: Таким образом, можно сделать вывод, что степень гарантий выплат компенсаций участникам долевого строительства ЖК «Варшавское шоссе 141» в случае невыполнения застройщиком ПАО «Группа компаний „Пик“ обязательств по вводу строящихся в этом ЖК объектов довольна высока.

 

Объекты

 

Количество построенных ранее домов, заложенных вновь домов. Средний срок задержки ранее построенных объектов.

 

В течении 3 последних лет Застройщик принимал участие в реализации следующих проектов строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости:

 

1). Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 1 (Срок ввода в эксплуатацию — 30.07.2013 года).

 

2). Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 2 (Срок ввода в эксплуатацию — 27.06.2013 года).

 

3).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 3 (Срок ввода в эксплуатацию — 27.06.2013 года).

 

4).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 4 (Срок ввода в эксплуатацию — 27.06.2013 года).

 

5).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 5 (Срок ввода в эксплуатацию — 21.12.2012 года).

 

6).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 6 (Срок ввода в эксплуатацию — 30.11.2012 года).

 

7).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 7 (Срок ввода в эксплуатацию — 30.12.2013 года).

 

8).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 8 (Срок ввода в эксплуатацию — 28.02.2014 года).

 

9).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66 корпус 9 (Срок ввода в эксплуатацию — 30.12.2013 года).

 

10).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве школы по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66д (Срок ввода в эксплуатацию — 31.12.2014 года).

 

11).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве дошкольного образовательного учреждения по адресу: г.Москва, ул.Перовская, д.66г (Срок ввода в эксплуатацию — 30.06.2014 года).

 

12).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома поадресу: г.Москва, ул.Партизанская, д.22 (Срок ввода в эксплуатацию — 11.07.2013 года).

 

13).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Мироновская, д.46 корпус 1 (Срок ввода в эксплуатацию — 30.11.2012 года).

 

14).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Мироновская, д.46 (Срок ввода в эксплуатацию — 30.11.2012 года).

 

15).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого комплекса по адресу: г.Москва, ул.Мытная, д.7 стр. 1 и 2 (Срок ввода в эксплуатацию — 30.11.2012 года).

 

16).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул. Александры Монаховой, д.95 корпус 1 (Срок ввода в эксплуатацию — 29.05.2014 года).

 

17).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Александры Монаховой, д.95 корпус 4 (Срок ввода в эксплуатацию — 02.03.2015 года).

 

18).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул.Александры Монаховой д.105 корпус 2 (Срок ввода в эксплуатацию — 30.04.2014 года).

 

19).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, ул.Александры Монаховой, д.103 (Срок ввода в эксплуатацию — 30.04.2014 года).

 

20).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул.Александры Монаховой, д.105 корпус 1 (Срок ввода в эксплуатацию — 31.10.2014 года).

 

21).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул.Александры Монаховой, д.95 корпус 3 (Срок ввода в эксплуатацию — 31.10.2014 года).

 

22).Участие в качестве Технического Заказчика в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, пос.Сосенское, ул.Александры Монаховой, д.95 корпус 2 (Срок ввода в эксплуатацию — 31.10.2014 года).

 

23).Участие в качестве Технического Заказчика и Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: г.Москва, г.Щербинка, ул.Чехова д.4 (Срок ввода в эксплуатацию — 30.11.2012 года).

 

Ни в одном из этих объектов ПАО «Группа компаний „Пик“ не выступает в качестве Застройщика. Все эти объекты компания строила посредством создания ЖСК (жилищно-строительных кооперативов). В отличии от строительства с заключением договоров долевого участия, где жестко регламентируется порядок работы застройщика с привлеченными средствами дольщиком, а именно:

 

— необходимости государственной регистрации договоров долевого участия;

 

-получения денежных средств только после публикации проектной декларации и получения разрешения на строительство;

 

-четко прописанных в договорах срока строительства, сдачи объектов в эксплуатацию и передаче квартир участникам долевого строительства и пр., строительство посредством создания ЖСК позволяет не проводить государственную регистрацию договоров, получать денежные средства пайщиков ЖСК до получения разрешительной документации. Кроме того, строительство посредством ЖСК не предполагает наличие проектной декларации, где определены сроки строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, потому что пайщики ЖСК сами принимают на себя риски, в том числе и по срокам строительства.

 

При отсутствии официальных документов, регламентирующих срок строительства, нельзя говорить о просрочке со сдачей каких-либо объектов. Можно лишь говорить о нарушенных обещанных сроках, которые были устно обозначены при заключении договоров с ЖСК.

 

По общению в форумах можно определить, что как минимум перечисленные ниже объекты были сданы позже обещанных сроков.

 

— ЖК «Английский квартал» задержан на 9 месяцев.

 

— ЖК «17-й проезд Марьиной рощи» задержан на 6 месяцев.

 

— ЖК «Красная горка» Люберцы задержан.

 

Обращаем внимание, что указанная информация взята из неподтвержденного источника и может не соответствовать действительности. За более точной информацией следует обратиться непосредственно к застройщику.

 

Строительство ЖК «Варшавское шоссе 141» осуществляется в соответствии Федерального закона №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

 

На официальном сайте этого объекта опубликованы проектные декларации объектов ЖК, Застройщиком определено ПАО «Группа компаний „Пик“, опубликованы номера и сроки полученных разрешений на строительство.

 

Граждане, заключившие с целью покупки квартир в это ЖК договора долевого участия, будут жестче застрахованы в плане соблюдения своих прав. Договора долевого участия должны будут пройти государственную регистрацию, а сроки сдачи в договорах жестко обозначены.

 

В случае нарушений сроков, дольщики по закону смогут рассчитывать на расторжение договоров и компенсацию за несвоевременную сдачу.

 

 

 

Аккредитация

 

Аккредитация Застройщика ООО «Эксперт» в банках:

 

1). Сбербанк

 

2). ВТБ-24

 

3). Газпромбанк

 

4). ОАО «Банк Москвы»

 

5). Банк «Возрождение»

 

6). АО «Россельхозбанк»

 

7). АКБ «АбсолютБанк»

 

8). АО «ЮниКредит Банк»

 

говорит о надежности проекта. При аккредитации банки тщательно проверяют разрешительную и финансовую документацию застройщика, определяют степень риска.

 

Награды профильные достижения, призы и дипломы.

 

В 2014 году Группа признана лучшим девелопером жилой недвижимости в России по версии британского журнала Euromoney. Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s присвоило компании корпоративный кредитный рейтинг B/positive с положительным прогнозом.

 

В 2015 году World Finance Magazine признало Группу Компаний ПИК лучшим девелопером жилой недвижимости в Европе. РА «Эксперт» присвоило Группе рейтинг кредитоспособности на уровне А+ со стабильным прогнозом.

 

Опыт

 

Сколько лет на рынке существует компания. Ее реорганизации и изменение названий в последние годы (что свидетельствует о накопленных проблемах и желании их решить перейдя на другое, «чистое» юридическое лицо).

 

Компания существует с 1994 года. Реорганизаций и изменения названия не было. В течении этого срока неоднократно менялся состав учредителей. Группа компаний «ПИК» занимается строительством и реализацией жилья эконом-класса преимущественно в сегменте индустриального домостроения. Компания осуществляет свою деятельность в 27 городах России, с фокусом на Москву и Московскую область. С начала деятельности группа построила более 14 млн     м² недвижимости (около 220 000 квартир). Земельный банк ГК ПИК по состоянию на 31 декабря 2013 г. составил 7 млн     м² .

 

В группу компаний «ПИК» входит свыше 50 подразделений в различных регионах России, штат сотрудников насчитывает около 11 000 человек. Группа имеет аккредитацию в 18 крупнейших российских банках.

 

Нарушения

 

Результаты плановых и внеплановых проверок Комитета государственного строительного надзора. Выявленные комитетом нарушения.

 

г. Москва 18 марта 2016 года Дело №А41-13764/16 и 22 марта 2016 года Дело №А41-14758/16: Привлечь Публичное акционерное общество «Группа Компаний ПИК», расположенное по адресу: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д. 19, стр. 1, ОГРН 1027739137084, ИНН 7713011336, дата регистрации – 30.08.2002г., к административной ответственности, предусмотренной частью 6 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях с назначением административного наказания в виде административного штрафа в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей

 

Иски

 

Судебные иски к строительной компании по интересующему объекту или в целом. Результаты этих исков. Данные о долгах. Исполнительные производства в отношении компании.

 

Исполнительные производства:

 

Остаток суммы к взысканию – 155,1 тыс.руб.

 

Арбитражные дела

 

Роль За 12 месяцев За всё время

 

Ответчик 6,9 млн.р. (4) 5,4 млрд.р. (90)

 

Истец 327 млн.р. (21) 10 млрд.р. (83)

 

Другое 4,5 млн.р. (4) 24 млн.р. (22)

 

Ответчик за 3 года: 503 млн р. (17)

 

Истец за 3 года: 2,2 млрд р. (47)

 

Итого: сумма по искам, где ПАО «Группа компаний „Пик“ выступало истцом и по которым решение вступило в законную силу составила 7,4 млн.руб.

 

Иски по которым ПАО «Группа компаний „Пик“ выступала ответчиком и по которым существует решение вступившее в законную силу о выплате сумм в пользу истцов за последние 12 месяцев отсутствуют.

 

Дела о банкротстве – 1

 

— Прекратить производство по делу № А40-202647/15-24-479 Б по заявлению ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МАТИК»

 

Можно сделать вывод, что юридическая служба ПАО «Группа компаний Пик» много и охотно участвует в арбитражных судебных процессах. За последний год таких процессов было 29.

 

Положительный результат участия компании в процессах за последние 12 месяцев, где она выступает ответчиком составляет 100%. Сумма средств, подлежащих взысканию с компании равна нулю

 

Результативность процессов, где компания участвует в качестве истца невелика.

 

По отношению к сумме исковым требованиях общая сумма взысканий, по которым решение вступило в законную силу, составило не более 7,5 млн.руб.

 

Обсуждения объектов

 

Критика (выдержки статьи из Википедии):

Отзывы о ГК ПИК

 

 

 

Ссылки на форумы, где обсуждается ЖК «Варшавское шоссе 141»:

 

1). http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=3151

 

2).http://varshavskoe-41.ru/viewforum.php?f=4&sid=cc4ed1005bf510efdd22e549e6307364

 

3). http://kvartiradin.ru/index.php?topic=19802.msg336325#msg336325

 

Ссылка на форумы, где обсуждается ПАО «Группа компаний „Пик“

 

1).http://pronovostroy.ru/topic/1304-%D0%B3%D0%BA-%D0%BF%D0%B8%D0%BA-

 

%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BE

 

%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B/#

 

 

 

Итоговый вывод:

 

1. ПАО «Группа компаний „Пик“ является компанией с более чем двадцатилетней историей.

 

Компания стабильно существует на протяжении этого времени. Отсутствие попыток реорганизации (с изменением юридического лица и названия) свидетельствует о надежности выбранной бизнес-стратегии развития.

 

2. За этот период компания построила более 14 млн     м² недвижимости (около 220 000 квартир). Компания осуществляет свою деятельность в 27 городах России, с фокусом на Москву и Московскую область.

 

3. При заключении договоров с покупателями квартир может использовалась схема ЖСК, которая не предполагает определения сроков сдачи строящихся объектов. Тем не менее, согласно сообщениям в форуме по отдельным объектам допускались задержки сдачи объектов, доходившие до 9 месяцев.

 

4. Объект ЖК «Варшавское шоссе 141» строится в соответствии с 214-ФЗ. По нему получены разрешения на строительство и опубликована проектная декларация с указанием сроков строительства и сдачи объектов, а также определен порядок заключения договоров с покупателями квартир в виде договоров долевого участия, гарантия по которым для покупателей значительно выше.

 

5. Финансовое состояние компании стабильное. Компания устойчиво показывает прибыль на протяжении последних лет и накапливает активы.

 

6. Однако размер прибыли в последние годы уменьшается.

 

7. Компания пользуется заемными средствами. Но размер задолженности по заемным средствам на протяжении последних лет падает.

 

8. Размер показываемой прибыли, размер накопленных активов, в том числе и не распроданных, но построенных ранее и могущих быть проданными площадей, а также объем средств необходимых для строительства ЖК «Варшавское шоссе 141» показывает, что строительство в значительной мере может финансироваться самой компанией.

 

9. Кредитные линии открытые в разных банках и сопутствующие этому проверки, а также аккредитация компании в банках из ТОП-10 банков России, говорят о прибыльности компании, надежности залогов и серьезной проработанности бизнес-планов строительства объектов. Об этом же говорят и финансовые отчеты компании.

 

Наличие среди акционеров банка ВТБ, обеспечивает гарантию того, что опубликованные финансовые отчеты соответствуют действительности.

 

10. Договора долевого участия застрахованы. Страховая компания имеет высокую репутацию и надежна, что подтверждается ее включением в список из 19 компаний получивших лицензию ЦБ РФ на осуществление деятельности по страхованию ответственности застройщика.

 

Таким образом, риски участников долевого строительства на несдачу объекта, куда они вложили деньги, минимальна.

 

11. Компания работает без существенного нарушения строительных норм. Имеет в отношении себя небольшие по количеству и суммам иски в судебные инстанции. В отношении компании нет исполнительных производств.

 

Таким образом, организационные, финансовые и строительные риски при строительстве ЖК «Варшавское шоссе 141» со стороны ПАО «Группа компаний „Пик“ минимальны. Риски в отношении вложения денег в ЖК тоже минимальны.

 

При принятии решения относительно вложения средств в данный ЖК следует ориентироваться исключительно на месторасположение объектов, его стоимость, удобство планировок, развитость инфраструктуры, порядок расчетов с компанией, условия получения ипотеки.

 

Кроме того, в этом случае для принятия решения относительно вложения своих денежных средств становятся очень важными отзывы покупателей относительно ПАО «Группа компаний „Пик“ и ее объектов на форумах.

 

Имеющиеся неоднозначные отзывы.

 

Стоит иметь ввиду, что анализ не затрагивал все дочерние компании группы ПИК. По многим из них возможен иной прогноз. Материнская компания не отвечает по долгам за дочернее общество. Не стоит учитывать указанный анализ при покупке других ЖК которые якобы строит ГК ПИК. Анализ актуален на апрель 2016 года и относится только к ГК ПИК с ОГРН 1027739137084 ИНН 7713011336.

 

Во всех иных случаях советуем заказать у нас актуальный юридический анализ конкретно вашего застройщика или полное юридическое сопровождение сделки по покупки квартиры в новостройке.

 

Заключая договор с указанной компанией проверьте, что эта компания действительно входит в группу.

 

Для примера я скачал выписку из ЕГРЮЛ с названием ГК ПИК.

 

Но это компания скорее всего не входит в групп ПИК, о которой мы говорили выше. Так как прямой юридической связи мы не нашли.

Вышеизложенная информация может быть не достоверной. Выводы, сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.

У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:

 

 

 

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 1

 

Как самостоятельно проверить застройщика ч. 2

 

 

Скачать отчет о юридической проверки ГК ПИК


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *



Взыскание неустойки с застройщика 2017 г.

взыскание неустойки 214 фзЕсли вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее. Читать далее.

Подробнее

Как выбрать юриста, адвоката

Рано или поздно сталкиваешься с ситуацией, когда без юриста не обойтись. Но как правильно выбрать юриста? Человеку далекому от юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста. Все юристы хорошо одетые, и красиво говорят, расхваливают себя умеючи, показывают различные грамоты, дипломы, статьи в журналах. Но не все юристы одинаковые.

Статью как выбрать юриста читайте здесь

Подробнее