Проверка застройщика ООО «Эксперт».
ЖК «Новокосино — 2» (г. Реутов).
Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт».
Юридический адрес: 142700, Московская обл, р-н Ленинский, г Видное, ул Ольховая, 3, пом 14
ИНН 7702571368 ОГРН 1057747584674
Дата образования: 26 июля 2005.
Подрядчики застройщика:
— Общество с ограниченной ответственностью «КонгломератЪ 1», ИНН 7713191505, ОГРН 1037739488984, местонахождение: 121170 г. Москва, Кутузовский проспект д.36 стр.2
— Общество с ограниченной ответственностью «Монтажпромстрой», ИНН 7733091925, ОГРН 1027739467250, местонахождение: 125476 г. Москва, ул. Василия Петушкова д. 25 стр.1
–
Сроки строительства ООО «Эксперт».
Сроки начала и окончания строительства согласно разрешительной документации.
Корпус 1. Разрешение на строительство RU 50314000-20 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства — апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2016 года.
Корпус 2. Разрешение на строительство RU 50314000-20 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства — июль 2012 года, ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2016 года.
Корпус 3. Разрешение на строительство RU 50314000-06 выдано администрацией г.Реутов 25 января 2013 года. Начало строительства — декабрь 2012 года, ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2015 года.
Корпус 4. Разрешение на строительство RU 50314000-06 выдано администрацией г.Реутов 25 января 2013 года. Начало строительства — декабрь 2012 года, ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2015 года.
Корпус 5. Разрешение на строительство RU 50314000-06 выдано администрацией г.Реутов 25 января 2013 года. Начало строительства — декабрь 2012 года, ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2016 года.
Корпус 6. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства — март 2012 года, ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2015 года.
Корпус 7. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства — май 2012 года, ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2015 года.
Корпус 8. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 1 августа 2011 года. Начало строительства — апрель 2011 года, ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2012 года.
Корпус 9. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 декабря 2011 года. Начало строительства — октябрь 2011 года, ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2013 года.
Корпус 10. Разрешение на строительство RU 50314000-07 выдано администрацией г.Реутов 28 мая 2012 года. Начало строительства — апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию 3 квартал 2013 года.
Корпус 11. Разрешение на строительство RU 50314000-07 выдано администрацией г.Реутов 28 мая 2012 года. Начало строительства — апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2013 года.
Корпус 12. Разрешение на строительство RU 50314000-23 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства — май 2013 года, ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2016 года.
Корпус 13. Разрешение на строительство RU 50314000-22 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства — май 2013 года, ввод в эксплуатацию — 3 квартал 2016 года.
Корпус 14. Разрешение на строительство RU 50314000-20 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства — апрель 2012 года, ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2014 года.
Корпус 15. Разрешение на строительство RU 50314000-21 выдано администрацией г.Реутов 11 апреля 2013 года. Начало строительства — июнь 2012 года, ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2014 года.
Корпус 16. Разрешение на строительство RU 50-59-974-2015 выдано Министерством строительного комплекса Московской области 10 июня 2015 года. Начало строительства — апрель 2015 года, ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2018 года.
Корпус 17. Разрешение на строительство RU 50-59-2015-386 выдано Министерством строительного комплекса Московской области 6 апреля 2015. Начало строительства — май 2015 года, ввод в эксплуатацию — 4 квартал 2017 года.
Затягивание сроков строительных работ ООО Эксперт
Сроки затягивания строительства.
Корпус 1. Разрешение на строительство RU 50314000-20 действовало до марта 2015 года. Было продлено до 31 августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному с контролирующими государственными органами проекта организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 5 месяцев.
Корпус 2. Разрешение на строительство RU 50314000-20 действовало до мая 2015 года. Было продлено до августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 3 месяца.
Корпус 3. Разрешение на строительство RU 50314000-06 действует до декабря 2016года. Не просрочено.
Корпус 4. Разрешение на строительство RU 50314000-06 действует до декабря 2016 года. Не просрочено.
Корпус 5. Разрешение на строительство RU 50314000-06 действует до декабря 2016 года. Не просрочено.
Корпус 6. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до декабря 2014 года. Было продлено до августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 8 месяцев.
Корпус 7. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до апреля 2015 года. Было продлено до августа 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 4 месяца.
Корпус 8. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до декабря 2012 года. Было продлено до марта 2013 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства. Задержка по срокам проведения строительных работ составила 3 месяца.
Корпус 9. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до марта 2013 года. Было продлено до марта 2014 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 12 месяцев.
Корпус 10. Разрешение на строительство RU 50314000-07 действовало до апреля 2014 года. Не продлевалось.
Корпус 11. Разрешение на строительство RU 50314000-07 действовало до апреля 2014 года. Не продлевалось.
Корпус 12. Разрешение на строительство RU 50314000-23 действовало до октября 2015 года. Было продлено до декабря 2015 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 2 месяца.
Корпус 13. Разрешение на строительство RU 50314000-22 действовало до октября 2015 года. Было продлено до декабря 2015 года. Было повторно продлено до декабря 2016 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 14 месяцев.
Корпус 14. Разрешение на строительство RU 50314000-20 действовало до сентября 2012 года. Было продлено до марта 2013 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 5 месяцев.
Корпус 15. Разрешение на строительство RU 50314000-21 действовало до сентября 2012 года. Было продлено до марта 2013 года. Строительство не уложилось в сроки согласно согласованному проекту организации строительства (ПОС). Задержка по срокам проведения строительных работ составила 6 месяцев.
Корпус 16. Разрешение на строительство RU 50-59-974-2015 обнаружить не удалось.
Корпус 17. Разрешение на строительство RU 50-59-2015-386 действует до февраля 2017 года. Не просрочено.
Вывод по объектам, где окончились строительные работы:
— корпуса 10, 11 — строительные работы были выполнены в срок ;
— корпуса 1, 2, 6, 7, 8, 9, 13, 14 — срок задержки окончания строительных работ составил от 2 до 14 месяцев.
Продление сроков ввода в эксплуатацию построенного объекта
Количество официальных продлений сроков сдачи и введения объекта в эксплуатацию.
Затягивание сроков сдачи объекта.
Корпус 1 — ввод в эксплуатацию 2 квартал 2016 года.
Корпус 2 — ввод в эксплуатацию 2 квартал 2016 года.
Корпус 3 — ввод в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. Не введен. Просрочка.
Корпус 4 — ввод в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. Не введен. Просрочка.
Корпус 5 — ввод в эксплуатацию 2 квартал 2016 года.
Корпус 6 — ввод в эксплуатацию 3 квартал 2015 года. Фактический срок ввода 14 апреля 2015 года. Сдан в эксплуатацию на 1 квартал ранее запланированного срока.
Корпус 7 — ввод в эксплуатацию 3 квартал 2015 года. Фактический срок ввода 14 апреля 2015 года. Сдан в эксплуатацию на 1 квартал ранее запланированного срока .
Корпус 8 — ввод в эксплуатацию 2 квартал 2012 года. Фактический срок ввода 29 декабря 2012 года. Сдан в эксплуатацию на 2 квартала позже запланированного срока.
Корпус 9 — ввод в эксплуатацию 2 квартал 2013 года. Фактический срок ввода 30 декабря 2013 года. Сдан в эксплуатацию на 2 квартала позже запланированного срока.
Корпус 10 — ввод в эксплуатацию 3 квартал 2013 года. Фактический срок ввода 30 декабря 2013 года. Сдан в эксплуатацию на 1 квартал позже запланированного срока.
Корпус 11 — ввод в эксплуатацию 3 квартал 2013 года. Сдан (документов, подтверждающих этот факт, в свободном доступе обнаружить не удалось).
Корпус 12 — ввод в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.
Корпус 13 — ввод в эксплуатацию 3 квартал 2016 года.
Корпус 14 — ввод в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Фактический срок ввода 29 декабря 2012 года. Сдан в эксплуатацию на 2 года ранее прописанных в разрешительной документации сроков, что, предположительно, может означать начало фактических работ по этому объекту без получения необходимой разрешительной документации.
Корпус 15 — ввод в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Фактический срок ввода 29 декабря 2012 года. То же, что и с корпусом 14.
Корпус 16 — ввод в эксплуатацию 4 квартал 2018 года.
Корпус 17 — ввод в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.
Вывод по задержки сроков строительства ООО «Эксперт»:
За исключением корпусов 14 и 15, которые начали строиться, предположительно, без получения разрешительной документации, сданные корпуса 6, 7, 8, 9, 10, 11 были сданы либо на квартал ранее запланированного срока, либо на срок не более чем в два квартала позже запланированного срока. За исключением корпусов 3 и 4, которые несмотря на прошедшие сроки сдачи до сих пор не сданы.
Выявленные сроки задержек являются обычными для строительной отрасли.
Сдача объектов практически в срок несмотря на очевидную задержку по
производству строительных работ на ряде корпусов, может свидетельствовать (предположительно) о хорошем административном ресурсе этой компании, которые сокращают сроки проектов за счет быстрого прохождения документов в контролирующих государственных органах. О хорошем административном ресурсе в городе Реутов может свидетельствовать и тот факт, что эта компания не осуществляет строительные проекты ни в одном населенном пункте Московской области кроме города Реутов.
Тем не менее, вероятно, существует риск, что при уменьшении административного ресурса, сроки осуществления строительных проектов могут по факту увеличиться в большую сторону.
Финансовая устойчивость:
Финансовые результаты застройщика
Данные по финансовым показателям не включают в себя результаты 2012 года
(по причине отсутствия этих данных в Росстате).
В тыс. руб.
| 1. Активы (оборотные и внеоборотные) | 2014 год | 2013 год |
| Основные средства на конец отчетного года | 13269053 | 12613423 |
| Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям | 2115256 | 2048417 |
| Дебиторская задолженность | 2237645 | 2726213 |
| вложения (за исключением денежных эквивалентов) | 2715721 | 597103 |
| Денежные средства и денежные эквиваленты | 35838 | 214913 |
| БАЛАНС (Актив) | 20385785 | 18267779 |
| 2). Пассивы | ||
| Уставный капитал | 8500 | 6250 |
| Не распределенная прибыль (непокрытый убыток) | 320159 | 257959 |
| Долгосрочные заемные средства | 813840 | 717281 |
| Краткосрочная кредиторская задолженность | 2184859 | 1103270 |
| Доходы будущих периодов | 17058427 | 16183019 |
| БАЛАНС (пассив) | 20385785 | 18267779 |
| ВЫРУЧКА | 16163 | 66728 |
| Валовая прибыль (убыток) | 16163 | 66728 |
| Управленческие расходы | 2684328 | 1760218 |
| Прочие расходы | 2122655 | 1004098 |
| Прибыль (убыток) до налогообложения | 398070 | 736943 |
| Текущий налог на прибыль | 84163 | 136188 |
| Чистая прибыль (убыток) | 312398 | 600344 |
Дивиденды 250198
Величина капитала на 31 декабря отчетного года 8500
Величина капитала на 31 декабря отчетного года (не распределенная прибыль (непокрытый убыток)) 320158
Величина капитала на 31 декабря отчетного года (ИТОГО) 328658
Чистые активы на 31 декабря отчетного года 328658
Поступления – всего за отчетный год 5207206
От продажи продукции, товаров, работ и услуг за отчетный год 44737
Прочие поступления за отчетный год 5162469
Платежи – всего за отчетный год 5103527
Поставщикам (подрядчикам) за сырье, материалы, работы, услуги за отчетный год 4520174
Налог на прибыль организаций за отчетный год 76736
Прочие платежи за отчетный год 418979
Сальдо денежных потоков от текущих операций за отчетный год 103679
Поступления – всего за отчетный год 432710
От возврата предоставленных займов, от продажи долговых ценных бумаг 432710
Платежи – всего за отчетный год в связи с приобретением долговых ценных бумаг, предоставление займов другим лицам 135150
Сальдо денежных потоков от инвестиционных операций за отчетный год 297560
Поступления – всего за отчетный год 572250
Получение кредитов и займов за отчетный год 570000
Платежи – всего за отчетный год 1152228
На уплату дивидендов и иных платежей по распределению прибыли в пользу собственников (участников) 443543
В связи с погашением (выкупом) векселей и других долговых ценных бумаг, возврат кредитов и займов за отчетный год 502000
Прочие платежи за отчетный год 206685
Сальдо денежных потоков от финансовых операций за отчетный год -579978
Сальдо денежных потоков за отчетный период -178739
Дебиторская задолженность по состоянию на 31.03.2015 года — 4 894 503 тыс. руб.
Кредиторская задолженность по состоянию на 31.03.2015 года — 920 852 тыс. руб.
Планируемая стоимость возведения оставшихся невозведенных корпусов:
корпуса 16 — 6 615 517 тыс. руб.;
корпуса 17 -1 059 451 тыс.руб.;
Итого — около 7,6 млрд.руб.
Планируемая стоимость возведения корпусов 3, 4, 5 составляет: 4 844 796 руб.,
1 079 556 руб., и 4 262 343 руб. соответственно. Данные корпуса имеют высокую степень готовности. Оставшийся объем работ, связанный с внутренней отделкой и
благоустройством, составляет небольшую часть общих затрат.
Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности на текущий период, наличие активов, чистая прибыль по итогам деятельности указанного периода, наличие значительных чистых активов, уплата дивидендов собственникам (участникам) компании, говорит о финансовой устойчивости компании, как минимум, до начала 2015 года.
Вместе с тем, происходит уменьшение прибыли от деятельности компании.
Суммированное сальдо денежных потоков (сальдо денежных потоков от текущих операций, сальдо денежных потоков от инвестиционных операций, сальдо денежных потоков от финансовых операций) имеет отрицательное значение. Кроме того, происходит увеличение задолженности по кредитам. О возможной непростой ситуации с кредитами говорит залог на доли учредителей со сроком обременения до полного исполнения обязательств, взятых ООО «Эксперт» по договору №00060015/60013200 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 18.11.2015. Залогодержатель: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».
На сайте компании ООО «Эксперт» не объявлено о новых девелоперских
проектах, а значит, некоторое усложнение финансового состояния Застройщика при наличии накопленных активов не должно помешать достроить оставшиеся 2 корпуса.
При этом необходимо отметить, что получаемая компанией прибыль недостаточна для сколько-нибудь значительного самостоятельного финансирования строительства оставшихся объектов. Для окончания строительства необходим постоянный приток дольщиков. Однако, при наличии построенного комплекса «Новокосино» (3 корпуса), и построенных 15-ти из 17-ти корпусов комплекса «Новокосино-2» проблем с привлечением дольщиков в строительство двух оставшихся корпусов быть не должно.
Учредители и менеджмент.
Учредители строительной компании: физические или юридические лица. Если учредители — физические лица, то ищем их историю, возможное участие в судебных разбирательствах. Если юридические лица, то их сферу деятельности.
Учредители:
Компания с ограниченной ответственностью «Колинсен Трейдинг Лимитед» (Кипр).
5 100 000,00руб., 60% уставного капитала, на 25.12.2015.
Обременение на долю. Срок обременения: до полного исполнения обязательств, взятых ООО «Эксперт» по договору №00060015/60013200 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 18.11.2015. Залогодержатель: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».
Компания «Триангули Лимитед» (Маршалловы Острова).
2 125 000,00руб., 25% уставного капитала, на 29.02.2016
ООО «Экопрестиж».
1 275 000,00руб., 15% уставного капитала, на 25.12.2015
Обременение на долю. Срок обременения: до полного исполнения обязательств, взятых ООО «Эксперт» по договору №00060015/60013200 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.11.2015. Залогодержатель: Публичное акционерное общество «Сбербанк России».
Предыдущие учредители:
КОО Колинсен Трейдинг Лимитед (Кипр), доля 4 000 000,00 руб.
КОО Принсдом Инвестментс ЛТД (Кипр), доля 250 000,00 руб.
К моменту подачи проектной декларации у ООО «Эксперт» сменился юридический адрес и местонахождение.
Новый адрес: 143969 Московская обл. г. Реутов, ул. им. Академика Челомея В. Н. д. 7 пом. 006.
Кроме того, изменился состав учредителей. Новым учредителем стал Козев Станислав Станиславович с долей в 25% вместо Компании «Триангули Лимитед» (Маршалловы Острова).
Компания с ограниченной ответственностью «Колинсен Трейдинг Лимитед» (Кипр) и ООО «Экопрестиж» сохранили свои доли в размере 60% и 15% соответственно.
Менеджмент:
Генеральный Директор Воробьев Александр Владимирович с 10.09.2012 (ИНН 772638830320).
Размер уставного капитала: 8 500 000 руб. по состоянию на 14.08.2014.
Профиль деятельности
Является ли это компания монопрофильной, т.е занимается только строительством. Или эта компания входит в состав многопрофильного холдинга, работающего в разных отраслях, и поэтому является более устойчивой.
Компания является монопрофильной. Основной сферой деятельности, согласно открытым источникам, является строительство жилья, объектов социальной инфраструктуры, коммерческой недвижимости. Кроме того осуществляется эксплуатация построенной коммерческой недвижимости, в том числе и построенного компанией ТРЦ «Реутов Парк» общей площадью более 91 тыс. м² .
Наличие специализации только в одной сфере деятельности — строительстве недвижимости на стагнирующем рынке новостроек является фактором риска для ООО «Эксперт».
Можно предположить, что именно это явилось причиной отсутствия информации об участии этой компании в новых строительных проектах.
Страхование
Страхуют или нет ответственность в страховой компании за несвоевременную сдачу объекта.
Застройщиком заключен Генеральный договор № 29-099500/2014Г страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 1 декабря 2014 с ООО «БАЛТ-Страхование» (ИНН 7825389849 ОРГН 1037843031093), местонахождение: 127521 г. Москва 12-й проезд Марьиной рощи д.9, стр.1.
ВАЖНО:
За последние три года против ООО «БАЛТ-Страхование» было подано 59 гражданских исков на сумму 717 млн.руб.
31.03.2016 в АС города Москвы принято к рассмотрению заявление о признании должника банкротом № А40-70695/2016 «О несостоятельности (банкротстве) организаций и граждан».
Истец:
Долженко А натолий Юрьевич
Ответчик:
ООО «БАЛТ-страхование»
1-я инстанция
Заявление о признании должника банкротом
15 марта 2016 года в ООО «БАЛТ-Страхование» была назначена временная администрация.
«Вестник Банка России.
Приказ от 15 марта 2016 года № ОД-861
О назначении временной администрации общества с ограниченной ответственностью
«БАЛТ-страхование»
На основании пункта 2 статьи 183.9, подпункта 3 пункта 1 статьи 183.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Порядка выбора контрольным органом кандидатуры руководителя временной администрации финансовой организации и ее членов, утверждения контрольным органом состава временной администрации финансовой организации, порядка и оснований изменения состава временной администрации финансовой организации, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.06.2011 № 284, Порядка принятия органом страхового надзора решения о назначении временной администрации страховой организации, о приостановлении полномочий органов управления страховой организации, а также об освобождении руководителя временной администрации от исполнения возложенных на него обязанностей, взаимодействия временной администрации, органа страхового надзора и представителей органа страхового надзора при осуществлении своих полномочий, формы контроля за временной администрацией, осуществляемого органом страхового надзора и его представителями, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 08.02.2011 № 13н, в соответствии с Федеральным законом от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)», в связи с ненадлежащим исполнением плана восстановления платежеспособности обществом с ограниченной ответственностью «БАЛТ-страхование» ПРИКАЗЫВАЮ:….
Таким образом, исполнить свои обязательства по Генеральному договору № 29- 099500/2014Г от 1 декабря 2014 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участи в долевом строительстве страховая компания ООО «БАЛТ-Страхование», в случае наступления страхового случая (т.е. при не передаче со стороны Застройщика — ООО «Экпрерт» участникам долевого строительства оплаченных ими жилых помещений) — не сможет.
Объекты Количество построенных ранее домов, заложенных вновь домов».
Средний срок задержки ранее построенных объектов.
Помимо перечисленных строительных объектов (информация по среднему сроку задержки изложена выше) ЖК «Новокосино-2» ООО «Эксперт» построил следующие объекты недвижимости:
1) 1 и 2 корпус ЖК «Новокосино» по адресу: г.Реутов Носовихинское шоссе 25 в
2) Общеобразовательная школа на 1100 мест по адресу: г.Реутов Юбилейный проспект д.62
3) Детский сад на 250 мест с бассейном по адресу: г.Реутов Юбилейный проспект д.62.
Аккредитация
Аккредитация Застройщика ООО «Эксперт» в банках:
1). Сбербанк
2). ВТБ-24
3). Газпромбанк
4). Промсвязьбанк
5). Банк «Открытие»
Говорит о надежности проекта. При аккредитации банки тщательно проверяют разрешительную и финансовую документацию застройщика, определяют степень риска.
Награды:
Профильные достижения, призы и дипломы.
Ноябрь 2015 г. ЖК «Новокосино» стал финалистом VII ежегодной премии рынка недвижимости «Urban Awards» 2015, в номинации «ЖК года комфорт — класса. Московская область».
Опыт:
Сколько лет на рынке существует компания. Ее реорганизации и изменение названий в последние годы (что может свидетельствовать о накопленных проблемах и желании их решить перейдя на другое, «чистое» юридическое лицо).
Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт»
Дата образования: 26 июля 2005.
В 2008 году было создано девелоперское подразделение компании. В 2011 году начато строительство ЖК «Новокосино-2».
С момента основания компании реорганизаций и изменений названия не было.
Что свидетельствует о надежности выбранной бизнес-стратегии группы и
положительных финансовый показателях на протяжении этих лет.
В разное время состав учредителей менялся.
Все учредители компании с момента основания:
Козев Станислав Станиславович (2 125 000,00 руб., 25.12.2015, ИНН 771915715602)
Суворов Евгений Александрович (2 125 000,00 руб., 14.08.2014, ИНН 504104028690)
Компания с ограниченной ответственностью «Принсдом Инвестментс ЛТД» (Кипр) (312 500,00 руб., 28.11.2013)
Компания с ограниченной ответственностью КОЛИНСЕН (Кипр), 4 000 000,00 руб.
Компания с ограниченной ответственностью «ПРИНСДОМ (Кипр), 250 000,00 руб.
Секрет Андрей Владимирович (100,00 руб, 06.04.2012, ИНН 400402525143)
Компания с ОО «КОЛИНСЕН ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД» (Кипр) (1 008 400,00 руб.)
Компания «Колинсен Трейдинг Лимитед» (Кипр) (8 400,00 руб.)
В разное время руководителями компании были следующие лица:
— Генеральный директор Чернов Сергей Васильевич до 16.02.2012 года, ИНН 772729785700
— Генеральный директор Скопинов Дмитрий Александорович до 22.10.2010 года.
Нарушения
Результаты плановых и внеплановых проверок Комитета государственного строительно надзора. Выявленные комитетом нарушения. Проверок Главгосстройнадзора Московской области, выявивших существенные нарушения в ходе строительства, и могущих повлиять на темпы строительства и его результат в 2015 году не зафиксировано.
Иски.
Судебные иски к строительной компании по интересующему объекту или в целом.
Результаты этих исков. Данные о долгах. Исполнительные производства в отношении компании.
Общая сумма исков к ООО «Эксперт», где оно выступало ответчиком за последние 3 года составила:
— Гражданских — 7 исков на общую сумму — 7,2 млн руб. Из них проиграно 3 на общую сумму — 4 млн.руб.
— Административных — 0.
— Банкротных — 0.
В настоящее время рассматривается 3 гражданских иска к ответчику ООО «Эксперт» на сумму -1,2 млн.руб.
Исполнительное производство 20.02.2016 № 2852/16/50035-ИП на сумму 24 тыс.руб.
Сумма 4 млн руб. за 3 года является незначительной для оборота этой компании.
Можно сделать вывод, что ООО «Эксперт» аккуратно ведет дело с контрагентами по договорам, и оснований для судебных споров (в том числе и по задолженности) не возникает.
Акции
Проводит ли акции при продаже жилья (скидка, рассрочка, улучшенная отделка и пр.), что может означать отсутствие доступа к банковскому финансированию.
Застройщик ООО «Эксперт» проводит компанию скидок:
В корпусе №3 при покупке двухкомнатной квартиры можно получить кладовку, площадью 3 м² , или скидку 150 000 рублей.
В корпусе №6 можно приобрести пятикомнатную квартиру со скидкой 7%, а в 7 корпусе можно купить жилплощадь с дисконтом 5%.
В корпусах №5 и №16, при 100% оплате покупки или ипотеке, квартир на последних этажах, скидка составит 5%, а на 2-ых этажах – 10%.
В случае покупки квартиры в корпусах №№3,5,6,7 клиента ждет приятный сюрприз –сертификат на покупку машиноместа (70 000 рублей).
В корпусах №№3,4,5, при 100% оплате, рассрочке или ипотеке, машиноместо можно приобрести со скидкой 5%.
Рассрочка на приобретение недвижимости предусмотрена в любом из этих корпусов.
Наличие широкой программы скидок может свидетельствовать о том, что существующего денежного потока и количества клиентов, заключающих договора долевого участия недостаточно для своевременного и полного финансирования компанией плана производства строительных работ, сроки которых прописаны в разрешительной документации, и зафиксированы условиями договоров долевого участия с покупателями квартир. Подобными акциями компания пытается стимулировать приток дополнительных покупателей и обеспечить себе дополнительный денежный поток.
Субсидирование ипотеки
Акция заключается в субсидировании процентной ставки банка по ипотеке, что наоборот, означает наличие определенной ликвидности (т.е. доступа к денежным средствам).
Субсидирование процентной ставки не производится.
Застройщик Эксперт отзывы:
Обсуждение проблем компании и ее отдельных строительных объектов на различных информационных ресурсах (при наличии такого обсуждения).
Ссылки на форумы, где обсуждается ЖК «Новокосино-2»:
1). http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1569
2). http://novokosino2.com/
3).http://pronovostroy.ru/forum/5809-%D0%B6%D0%BA-%C2%AB%D0%BD%D0%BE
%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B8%D0%BD%D0%BE-
2%C2%BB/
Для того чтобы посмотреть итоговый выводы и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию :
1. ООО «Эксперт» является компанией более чем с десятилетней историей. Компания стабильно существует на протяжении этого времени. Отсутствие попыток реорганизации (с изменением юридического лица и названия) свидетельствует о надежности выбранной бизнес-стратегии развития.
2. В период с 2011 года по настоящий момент компания осуществляет масштабные строительные проекты в г. Реутов. Это строительство ЖК «Новокосино» (3 корпуса), ЖК «Новокосино -2» (17 корпусов), ТРЦ «Реутов Парк», детского сада и школы.
Все эти объекты построены либо находятся в высокой степени готовности.
Лишь 16 и 17 корпуса ЖК «Новокосино-2» отнесены по срокам сдачи на 2017, 2018 годы.
3. При производстве строительных работ осуществлялись задержки, сроки которых составляли от 2 до 14 месяцев.
4. При этом сроки ввода объектов в эксплуатацию в основном выдерживались (от 1 квартала ранее, до 2 кварталов позднее сроков, указанных в разрешительной документации).
5. Финансовое состояние компании …………………………….
–
Выше указанная информация может быть не актуальной для того чтобы посмотреть итоговый выводы по настоящему Застройщику и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию. Стоимость отчета смотрите здесь.
Скачать анализ застройщика ООО «Эксперт».
Вышеизложенная информация может быть не достоверной, выводы сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.
У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:
