Инструкция как самостоятельно купить квартиру в Москве МО

Категория: Риелторские услуги

Инструкция «Как самостоятельно купить квартиру» 

Покупка начинается с определения основных показателей квартиры. Это такие, как общая площадь квартиры, количество комнат, раздельный или совмещенный санузел, наличие или отсутствие балкона, планировка, этажность, территориальность, удаленность от метро, ценовой диапазон и многие другие параметры.

Не забудьте учесть возможное расширение семьи через несколько лет. Представьте себя, свой социальный статус и т.д. Возможно, уже на этапе покупки квартиры вы поймете, что через 5 лет все равно встанет вопрос покупки более просторной жилплощади. Если квартира планируется к продаже через определенный срок, то и покупать квартиру нужно такую, которую легче всего будет продать. Это, как правило, квартиры, имеющие лифт, мусоропровод, имеющие планировку комнат по типу «распашонок», не первый и последний этаж, с кухней от 8 кв. м и более, с железобетонными перекрытиями и иными «ходовыми» характеристиками. Пожалуй, самое главное – это местоположение недвижимости. Приведенный мной перечень – это условный список и не доктрина, так как бывают исключения. Если вы найдете квартиру за очень хорошую цену, но с отклонениями от моего списка, то её тоже можно брать, так как квартиры ниже рынка при продаже тоже уходят первыми.

Определившись с тем, что вы хотите, можно приступать к поиску квартиры.

Где смотреть объявления о продажи квартиры?

Я советую смотреть на самых раскрученных базах недвижимости. Для Москвы это:

1. https://baza-winner.ru/

2. www.cian.ru

3. http://irr.ru/

4. http://www.avito.ru/.

5. realty.yandex.ru, http://realty.mail.ru/

6. И другие.

Winner считается базой для профессионалов, то есть все агентства недвижимости, как правило, пользуются ею. Объявления в базе Винер WINER проходят модерацию и база чистится от неактуальных объявлений. Доступ к этой базе платный, но не сильно бьёт по карману. Зачастую многие объявления размещают в нескольких базах одновременно. Практически всю информацию, что содержится в Winner, можно встретить и в других источниках. К примеру, realty.yandex.ru вбирает в себя информацию с многочисленных баз и сама база бесплатная, что тоже немаловажный фактор. В ней удобный поиск недвижимости на карте (такими функциями оснащены практически все базы). Зачастую клиентам важно, чтобы дом, к примеру, стоял во дворе квартала, чтобы не граничил с проезжей частью. Такие дома считаются более комфортными: меньше пыли, тише звук. Особенно это актуально для высокого этажа. Преимущества дома во дворе явно проявляются летом, когда окна можно открыть настежь и дышать всегда свежим воздухом. Также на карте удобно сразу замерить действительное расстояние до метро с помощью такого инструмента, как Яндекс. Линейка, ведь в объявлениях по поводу расстояния до метро указывают часто неверную информацию. На карте сразу видны важные для жизни объекты, такие, как магазины, парки, детские сады, медицинские учреждения. Также видны все нежелательные объекты, такие, как кладбище, ТЭЦ, железная дорога, трамвайные пути, туберкулезный диспансер, свалки и т.д.

Вы сами можете попробовать попользоваться разными базами. Если вы просмотрели все интересующие вас объекты и не нашли ничего подходящего для себя в бесплатных источниках, то тогда уже можно приобрести профессиональную базу и посмотреть, что там имеется. Возможно, там будут объекты, которых нет в бесплатной базе.

Найденные квартиры нужно обзвонить и уточнить следующие вопросы:

— продана квартира или нет;

— цена, за которую продается квартира, есть ли торг;

— параметры, интересующие вас, и те, которые не указаны в объявлении;

— информация касаемо правоустанавливающих документов и истории квартир. Для вас важно понимать, что если квартира юридически чистая. Сама сделка будет проще, если в квартире нет собственников несовершеннолетних детей, в истории квартиры нет наследства и желательно приватизации. Конечно, если вам квартира очень подходит, но есть те или иные юридические особенности, то это не значит, что нужно отказываться от покупки. Сделка будет дольше и юридическое сопровождение дороже, но покупать квартиру можно. Если же квартира так себе, да еще и имеется что-то           из юридических трудностей, то лучше предпочесть квартиру без юридических проблем.

Будьте готовы к тому, что в объявлении будет указана неправдивая информация. Таким образом риэлторы пытаются продать квартиры, которые не продаются. Но если вы прямо спросите, не на последнем ли этаже случайно находится квартира, то на прямой вопрос вам, как правило, скажут правду: да, на последнем, но там, к примеру, еще техэтаж есть.

На некоторые вопросы вы правду не получите никогда.

Это такие вопросы, как сколько минут пешком или на транспорте до метро. Сами понимаете, что скорость у всех разная, и там, где один дойдет за 5 минут, другой будет идти 10, а третий – 15. Вот и указывают в объявлении минимальное время – 5 минут. Или, например, вопрос, как обстоят дела с парковками возле дома. Как правило, скажут, что машину всегда есть где поставить. Такие вещи нужно оценивать самому. Также может быть обман с размером общей площади. Мало кто перепроверяет, сколько реально квадратных метров в квартире, а это влияет на цену. Зачастую бывает так, что и в документах на собственность указана неправильная площадь, а после проведенного в квартире ремонте можно запросто не досчитаться 5-10 квадратных метров. Куда делись, спросите вы? Выравнивание стены, например, съедает много пространства, особенно если стены выравнивают гипсокартоном. Отнимите по 5-6 см от каждой стены, вот и набегут недостающие квадраты. Но вы же, когда оцениваете квартиру, сравниваете стоимость квадратного метра, вот и не поленитесь пересчитать общую площадь помещения, когда точно решили брать именно эту жилплощадь. Возможно, за потерянные квадратные метры вам дадут соответствующую скидку.

Просмотр квартиры перед покупкой.

Смотреть квартиру лучше с блокнотом, где будут указаны заранее заготовленные вопросы. Получив ответ на них, обязательно запишите. Можно еще просмотр квартиры снять на видео. Для этих целей сойдет и обычный телефон с видеокамерой. Перед началом записи нужно спросить на это разрешение у хозяина квартиры. Я обычно объясняю, что запись нужна, чтобы показать своей супруге, которая не смогла присутствовать при осмотре, да и чтобы не забыть все нюансы квартиры. Видеозапись нужна, чтобы потом дома в спокойной обстановке, не спеша, сравнить просмотренные варианты. Мы всегда так делаем с моей супругой. Она смотрит те квартиры, которые нашла она, я – квартиры, которые приглянулись мне. Таким образом можно просмотреть больше квартир и из большего числа выбрать самые лучшие. Естественно, если квартира понравилась кому-то  одному, прежде чем вносить аванс, второй супруг тоже повторно смотрит квартиру. В любом случае перед внесением аванса нужно промерять квартиру на предмет соответствия заявленной площади. У вас может быть свой метод, но главное при осмотре задать все вопросы, которые вас интересуют, а ответы записать или запомнить, если у вас феноменальная память. Естественно, если вы посмотрели две квартиры, то их можно запомнить и так и мысленно сравнить, а вот если больше десятка, тогда это уже значительно сложнее.

Практически на каждой квартире вас будут поторапливать с ответом.

Это одна из уловок в продаже квартир. Опытные риэлторы пытаются создать искусственный ажиотаж. Их излюбленный прием – назначать просмотры с частотой 10 минут между просмотрами. То есть вы приходите смотреть квартиру и видите, как риэлтор прощается с людьми, которые только что смотрели квартиру и которые готовы уже ее купить, но все равно оставляют себе время подумать до завтра. Риэлтор во время показа квартиры вам будет бросать примерно такие фразы: «Смотрите, конечно, сами, но перед вами смотрела молодая пара, и им очень понравилась квартира. Я думаю, уже завтра они внесут аванс». И после того как вы посмотрели квартиру, риэлтор встречает других людей, которые тоже претендуют на нее. Таким образом, у вас создается впечатление, что квартира действительно пользуется спросом и нужно быстрее других внести аванс. Зачастую люди, которые смотрели квартиру перед вами и которые будут смотреть после вас, подставные. Иногда риэлторы назначают всем просмотр квартиры на одно и тоже время, и среди тех, кто смотрит квартиру, бывают тоже подставные покупатели. Такое поведение риэлторов должно вас насторожить. Поэтому если продавец квартиры очень торопит вас, рекомендую отвечать им примерно так: «Если вам нужен ответ прямо сейчас, то мой ответ „нет“. Если же вы дадите немного времени, то, возможно, будет «да». При покупке квартиры спешка не нужна, более того, часто именно из-за спешки люди покупают не то, что им по душе, а иногда это еще и оборачивается неприятностями в виде признания в последующем сделки недействительной.

На время поиска квартиры рекомендую больше ничем не заниматься, только поиском, и искать не покладая рук. Ведь хорошие варианты квартиры могут быть действительно проданы. Если к этому делу подойти правильно, то за неделю можно посмотреть 20 квартир, и уже среди них делать свой выбор.

Как получить скидку при покупке квартиры.

Как получить скидку при покупки квартиры.Первым делом не нужно показывать продавцу, что вам квартира понравилась. Если он это поймёт, то скидку вам не даст, более того, может повысить цену. Часто после радостных возгласов «я беру вашу квартиру» у продавца появляется чувство, что он где-то  продешевил. Иногда эти сомнения доводят до того, что он начинает повышать цену. Почему так происходит, читайте в статье «Как самостоятельно оценить квартиру», после которой вам станет понятнее механизм образования цены.

Итак, вы определились с возможными вариантами. Чтобы получить возможную скидку, можно позвонить всем продавцам, чьи квартиры понравились вам, и сказать, что вы готовы взять квартиру только при условии, если будет дана скидка, причем обязательно обозначьте её размер. Сразу предупредите, что вы это предложение сделали ещё по одной-двум квартирам, и кто первый даст скидку, у того и купите. Как правило, один из трёх соглашается на ваши условия, даже если первоначально вам было заявлено, что квартира продаётся без торга.

Чтобы получить хорошую скидку на квартиру (а это скидка, равная 3-6% от стоимости), желательно обладать живыми (не кредитными) средствами и достаточным временем. Вам нужно находить недорогие квартиры и после просмотра предлагать купить ещё дешевле, при этом свое предложение ограничивать временными рамками.

Пример: «Я готов взять вашу квартиру со скидкой 5%, моё предложение действует в течение одного дня».

Конечно, вам большинство риэлторов сразу ответят «нет», будут говорить, что это несерьёзное предложение, многие будут обижаться или делать обиженный вид. Но некоторые все-таки перезвонят и в ответ на ваше предложение сделают своё: к примеру, 3% вместо 5%. Ваше дело, торговаться дальше или нет. Кто торгуется, часто получает скидку, а кто не торгуется, обычно никогда её не имеет.

Для покупки квартиры ниже рынка нужно подобрать подходящее время, когда предложение большое и квартиры плохо продаются. Как правило, в период кризиса цены на недвижимость падают, всем нужны деньги, и в такой ситуации квартиру можно купить дешевле рыночных цен. Но тут существует опасность: неизвестно, когда падение цен на недвижимость прекратится. Курс экономики я вам не смогу преподать, кто знает – тот знает. Я же рекомендую пользоваться сезонными колебаниями цены. Летом цены немного «проседают» и продавцы охотнее дают скидку. Следовательно, летом квартиру покупать лучше всего.

Вы самостоятельно нашли квартиру, получили скидку, что делать дальше? Дальше советую доверить проведение сделки профессионалам. Дешевле всего найти юриста с опытом совершения сделок с недвижимостью. У риэлторов данная услуга будет дороже, потому что риэлтор сам заказывает юридическую проверку у юристов, а чем больше людей задействовано, тем больше цена. Зачем вам посредники? Обращайтесь напрямую к юристу. Наша компания готова предложить вам проведение сделки по приемлемым ценам.

Как сэкономить при покупке или продаже квартиры?

Инструкция как найти хорошего риэлтора (агента по недвижимости)

Как быстро и выгодно сдать квартиру?

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке.

 

Как проверяется дееспособность собственников квартиры?

 

Комментарии читателей статьи "Инструкция как самостоятельно купить квартиру в Москве МО"

Добавить комментарий