ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Московская область, город _________, шестое июня две тысячи шестнадцатого года.

Мы, гражданка РФ Иванова Ирина Ивановна, 01 февраля 1900 года рождения, место рождения: гор. Санкт-Петербург, пол женский, паспорт РФ _____________, выдан \————— Московской обл. 01.01.2001 г., код подразделения 002-002, зарегистрированная по адресу: ______________________, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01 марта 1900 года рождения, место рождения: гор. Москва, пол мужской, паспорт РФ 11 11 11111, выдан Отделением _________ по гор. Москве по району ________ 01.01.2011 г., код подразделения 110-011, СНИЛС 111-111-111 11, зарегистрированный по адресу: Московская обл., г. __________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ „, с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ“,

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Пупок, ул. Ленина, д. 4 (Четыре), кв. __________, кадастровый номер: 10:11:0000000:11111, далее – «КВАРТИРА».
Указанная КВАРТИРА расположена на 8 (Восьмом) этаже, состоит из 2 (Двух) жилых комнат, имеет общую площадь 40,0 (Сорок целых ноль десятых) м²
Указанная КВАРТИРА принадлежит по праву собственности ПРОДАВЦУ на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 11.11.2001 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 11 АД № 11111, выданным Московской областной регистрационной палатой 10.01.2001 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2001 г. сделана запись регистрации № __________.
По соглашению сторон ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА указанную КВАРТИРУ за 4 600 000 (Четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 копеек. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить указанную сумму ПРОДАВЦУ в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Расчеты между сторонами будут производиться с использованием индивидуальной сейфовой ячейки банка.
Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанную КВАРТИРУ не возникает.
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что настоящая сделка не является кабальной и заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для него условиях; что документы, удостоверяющие его личность, полномочия и правоустанавливающие документы на КВАРТИРУ получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также не имеется фактов имущественных споров, государственных санкций и иных неисполненных обязательств; других оснований, установленных ст.168-180 ГК РФ о недействительности сделок не имеется.
ПРОДАВЕЦ подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство, как физического лица, в течение ближайшего месяца, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд с иском о признании себя банкротом.
Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. При этом, ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
В КВАРТИРЕ по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован по месту жительства. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить КВАРТИРУ от личных вещей и передать ее по передаточному акту ПОКУПАТЕЛЮ в течение 1 (Одного) календарного дня с момента регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче КВАРТИРЫ стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта считается отказом от исполнения обязанности передать имущество, либо принять его.
С содержанием ст. 131, 161, 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549-551, 556-558 ГК РФ, ст. 17, 18, 19, 30, 38 ЖК РФ стороны ознакомлены, ст. 34, 35, 36 СК РФ, сторонами соблюдены.
Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), ст.461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не отчуждена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, не сдана в аренду, нет заключенных Договоров найма и пользования в любой форме, в доверительное управление не передана, на нее не обращено взыскание, к ней не применены меры по обеспечению иска, свободна от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не передана, брачный договор в отношении ее не заключался, отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.
ПРОДАВЕЦ обязуется передать указанную КВАРТИРУ в том состоянии, в котором она была на момент осмотра ПОКУПАТЕЛЕМ, укомплектованную электротехническим и сантехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию. ПОКУПАТЕЛЬ КВАРТИРУ осмотрел, претензий по внешнему виду и качеству не имеет.
Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения и не заблуждаются относительно сделки; не лишались и не ограничивались в дееспособности; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора. Стороны также заявляют, что текст Договора полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания прочитан ими лично.
Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (Трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области или иной орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, второй выдается на руки ПРОДАВЦУ, третий — ПОКУПАТЕЛЮ.

Переход права собственности по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Иванова Ирина Ивановна

Иванов Иван Иванович

скачать договор купли продажи 2016