ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности по предварительному договору 2018 г — Юридическая компания Силкин и Партнеры
Москва
8 (495) XXX-XX-XX
8(495)127-09-14 Показать телефон в Москве Показать
Санкт-Петербург
8 (812) XXX-XX-XX
8(812)602-75-10 Показать телефон в Санкт-Петербруге Показать
Получить консультацию

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности по предварительному договору 2018 г

В Долгопрудненский городской суд Московской области

141700, г. Долгопрудный, ул. Первомайская, д. 13/3

Истец: ФИО

Предыдущий адрес регистрации:

Московская обл., __________________

Адрес фактического проживания и адрес для отправки корреспонденции:

_____________________________________

Ответчик: ЗАО  «Строительное управление №155»

 ИНН 7736003162 117042, г. Москва, ул. Наметкина, 9

3-е Лица:

  1. Управление Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии по Московской области,

 адрес: 141700, г. Долгопрудный, Лихачевское шоссе, 1, «Г»

  1. Администрация города Долгопрудный

Адрес: 141700, Московская область, г.Долгопрудный, площадь Собина, д.3

Тел.: 8 (495)408-7200

Факс: 8 (495)576-8484

Государственная пошлина 300 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности по предварительному договору

               

22 июня 2018 года между Ответчиком и ООО» ____________» был заключен предварительный договор №_________ (приложение № 1) о нижеследующем:

 Согласно п.1.1 предварительного договора №__________ Продавец (ЗАО СУ №155) принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, ______________________________________, тип справа, проектной площадью _________ (далее по тексту – квартира).

Согласно п. 2.1 предварительного договора №___________ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект.

Согласно п. 2.7 предварительного договора №__________ стороны пришли к соглашению что предварительная стоимость Квартиры составляет сумму в размере __________ рублей. Окончательная стоимость Квартиры определяется исходя из ее фактической площади определенной по результатам обмеров БТИ.

19.08.2018  между Ответчиком и ООО» ____________» было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований. (приложение № 2)на сумму _______ руб. С момента подписания указанного соглашения о зачете ООО» ________________» полностью выполнил свои обязательства по оплате перед Ответчиком.

26.12.2018 г. между ООО» ___________________» и __________________ был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №________________ от ____________ г. (приложение № 4)

Согласно п. 1.1.договора уступки от 26.12.2018 г. ООО» ________________» передает ______________ все предусмотренные условиями Предварительного договора №___________ от 22.06.2018 г. принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ-155», связанные с преобретением Обществом в собственность у ЗАО «СУ-№155» отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. ___________________________________ тип справа, проектной площадью ________.

Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО «СУ №155» 26.12.2018 г. за номером ____________.

За уступаемое право требование __________________ оплатила денежную сумму в размере 2 550 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 02.12.2018 г (приложение №) и актом от 06.12.2018 г. (приложение №7) о том, что оплата по переуступке выполнена в полном объеме и финансовых претензий стороны не имеют.

24.02.2018 г. Между ________________ и _____________________ был заключен договор (приложение №11) уступки права требования по предварительному договору №____________ от 22.06.2018 г. Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО «СУ №155» 24.02.2018 г. за номером __________, что подтверждается выпиской из реестра (приложение 14)

Согласно п. 1.1. договора уступки права требование от 24.02.2015 г. _________________ передает ______________________ все предусмотренные условиями предварительного договора №___________ от 22.06.2010 г. принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ №155» 1-комнатной квартиры, расположенную по строительному адресу: Московская область, ________________ тип справа, проектной площадью 45,98

Согласно п. 3.1. договора уступки права требование от 24.02.2015 г. стоимость уступаемого права требования составляет сумму ____________ руб.

В счет указанного договора была передана выше указанная денежная сумма что подтверждается распиской от 24.02.2018 г. (приложение № 12)

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию № ____________ — 6 от 12 марта 2014 г, (приложение 10) дому присвоен почтовый адрес г. Долгопрудный, _________________________ (приложение 17).Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен номер 155.

Согласно п. 2.1 предварительного договора №_______________ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект. Однако со стороны Ответчиков не происходит никаких действий по оформлению права собственности. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от Истца причинам. Из-за бездействия Ответчика, до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности на квартиру.

Квартира фактически переда в пользование, что подтверждается передачей ключей от квартиры, заключением договора с управляющей компанией, оплатой коммунальных платежей, и подписанием акта первичного осмотра квартиры.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст.16,17 ФЗ  О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Государственная регистрация прав проводится:

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ: «право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (оплата пошлины по искам имущественного характера, не подлежащего оценке).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

 Признать за Истцом право собственности на квартиру общей проектной площадью 45.98 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ___________________________

Поставить квартиру общей проектной площадью 45.98 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ___________________________ на кадастровый учет. (если ваш дом стоит на кадастровым учете то данное требование можно не писать)

Приложения:

  1. Копия предварительного договора №____________
  2. Копия соглашения о зачете встречных однородных требований №______от ____________ г.
  3. Копия соглашения о переуступке прав по предварительному договору №________ от _____________________ г.
  4. Копия договор уступки требования и перевод долга по предварительному договору №_________ от _________ г.
  5. Копия платежного поручения №______ от 02.12.2011 г.
  6. Копия приходный кассовый ордер
  7. Копия акта от 06.12.2011 г.
  8. Копия соглашения об эксплуатационных расходах от 26.12.2011 г.
  9. Копия постановления администрации города Долгопрудный от 28.10.2013 г. № ________
  10. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  11. Копия договора от 24.02.2015 г уступки прав требования по Предварительному договору №__________ от 22.06.2010 г.
  12. Копия расписки в получении денег за уступаемое требование.
  13. Копия договора от 24.02.2015 г уступки прав требования по договору поручения № ___________ от 26.12.2011 г.
  14. Копия выписки из от 24.02.2015 г. о то, что право на заключение акта приема-передачи квартиры принадлежит ________.
  15. Копия акта первичного осмотра квартиры.
  16. Копия запроса в КТ «СУ-155» о предоставлении документов необходимых для суда от 24.02.2013 г.
  17. Копия справки о присвоении строительному адресу почтовый.
  18. Копия договора с управляющей компанией от 24.02.2015 г.
  19. Копия квитанции об оплате коммунальных платежей.
  20. Копия паспорта _____________
  21. Копия искового заявления (3 экз.)
  22.  Квитанция об оплате госпошлины;
  23. Доверенность на представление интересов в суде;

_________________________________________________________________________________________

скачать иск о признание права собственности на квартиру в новостройки и постановки на кадастровый учет 2015 в doc

Комментарии читателей статьи
"ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности по предварительному договору 2018 г"

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Спасибо что выбрали нас, заполните форму ниже и наш юрист свяжется с вами

Наименование Кол-во Цена (сумма)

Итого:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности по предварительному договору 2018 г

В Долгопрудненский городской суд Московской области

141700, г. Долгопрудный, ул. Первомайская, д. 13/3

Истец: ФИО

Предыдущий адрес регистрации:

Московская обл., __________________

Адрес фактического проживания и адрес для отправки корреспонденции:

_____________________________________

Ответчик: ЗАО  «Строительное управление №155»

 ИНН 7736003162 117042, г. Москва, ул. Наметкина, 9

3-е Лица:

  1. Управление Федеральной службы

государственной регистрации,

кадастра и картографии по Московской области,

 адрес: 141700, г. Долгопрудный, Лихачевское шоссе, 1, «Г»

  1. Администрация города Долгопрудный

Адрес: 141700, Московская область, г.Долгопрудный, площадь Собина, д.3

Тел.: 8 (495)408-7200

Факс: 8 (495)576-8484

Государственная пошлина 300 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности по предварительному договору

               

22 июня 2018 года между Ответчиком и ООО» ____________» был заключен предварительный договор №_________ (приложение № 1) о нижеследующем:

 Согласно п.1.1 предварительного договора №__________ Продавец (ЗАО СУ №155) принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, ______________________________________, тип справа, проектной площадью _________ (далее по тексту – квартира).

Согласно п. 2.1 предварительного договора №___________ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект.

Согласно п. 2.7 предварительного договора №__________ стороны пришли к соглашению что предварительная стоимость Квартиры составляет сумму в размере __________ рублей. Окончательная стоимость Квартиры определяется исходя из ее фактической площади определенной по результатам обмеров БТИ.

19.08.2018  между Ответчиком и ООО» ____________» было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований. (приложение № 2)на сумму _______ руб. С момента подписания указанного соглашения о зачете ООО» ________________» полностью выполнил свои обязательства по оплате перед Ответчиком.

26.12.2018 г. между ООО» ___________________» и __________________ был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №________________ от ____________ г. (приложение № 4)

Согласно п. 1.1.договора уступки от 26.12.2018 г. ООО» ________________» передает ______________ все предусмотренные условиями Предварительного договора №___________ от 22.06.2018 г. принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ-155», связанные с преобретением Обществом в собственность у ЗАО «СУ-№155» отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. ___________________________________ тип справа, проектной площадью ________.

Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО «СУ №155» 26.12.2018 г. за номером ____________.

За уступаемое право требование __________________ оплатила денежную сумму в размере 2 550 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 02.12.2018 г (приложение №) и актом от 06.12.2018 г. (приложение №7) о том, что оплата по переуступке выполнена в полном объеме и финансовых претензий стороны не имеют.

24.02.2018 г. Между ________________ и _____________________ был заключен договор (приложение №11) уступки права требования по предварительному договору №____________ от 22.06.2018 г. Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО «СУ №155» 24.02.2018 г. за номером __________, что подтверждается выпиской из реестра (приложение 14)

Согласно п. 1.1. договора уступки права требование от 24.02.2015 г. _________________ передает ______________________ все предусмотренные условиями предварительного договора №___________ от 22.06.2010 г. принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ №155» 1-комнатной квартиры, расположенную по строительному адресу: Московская область, ________________ тип справа, проектной площадью 45,98

Согласно п. 3.1. договора уступки права требование от 24.02.2015 г. стоимость уступаемого права требования составляет сумму ____________ руб.

В счет указанного договора была передана выше указанная денежная сумма что подтверждается распиской от 24.02.2018 г. (приложение № 12)

В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию № ____________ — 6 от 12 марта 2014 г, (приложение 10) дому присвоен почтовый адрес г. Долгопрудный, _________________________ (приложение 17).Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен номер 155.

Согласно п. 2.1 предварительного договора №_______________ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект. Однако со стороны Ответчиков не происходит никаких действий по оформлению права собственности. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от Истца причинам. Из-за бездействия Ответчика, до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности на квартиру.

Квартира фактически переда в пользование, что подтверждается передачей ключей от квартиры, заключением договора с управляющей компанией, оплатой коммунальных платежей, и подписанием акта первичного осмотра квартиры.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст.16,17 ФЗ  О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Государственная регистрация прав проводится:

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ: «право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (оплата пошлины по искам имущественного характера, не подлежащего оценке).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

 Признать за Истцом право собственности на квартиру общей проектной площадью 45.98 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ___________________________

Поставить квартиру общей проектной площадью 45.98 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ___________________________ на кадастровый учет. (если ваш дом стоит на кадастровым учете то данное требование можно не писать)

Приложения:

  1. Копия предварительного договора №____________
  2. Копия соглашения о зачете встречных однородных требований №______от ____________ г.
  3. Копия соглашения о переуступке прав по предварительному договору №________ от _____________________ г.
  4. Копия договор уступки требования и перевод долга по предварительному договору №_________ от _________ г.
  5. Копия платежного поручения №______ от 02.12.2011 г.
  6. Копия приходный кассовый ордер
  7. Копия акта от 06.12.2011 г.
  8. Копия соглашения об эксплуатационных расходах от 26.12.2011 г.
  9. Копия постановления администрации города Долгопрудный от 28.10.2013 г. № ________
  10. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  11. Копия договора от 24.02.2015 г уступки прав требования по Предварительному договору №__________ от 22.06.2010 г.
  12. Копия расписки в получении денег за уступаемое требование.
  13. Копия договора от 24.02.2015 г уступки прав требования по договору поручения № ___________ от 26.12.2011 г.
  14. Копия выписки из от 24.02.2015 г. о то, что право на заключение акта приема-передачи квартиры принадлежит ________.
  15. Копия акта первичного осмотра квартиры.
  16. Копия запроса в КТ «СУ-155» о предоставлении документов необходимых для суда от 24.02.2013 г.
  17. Копия справки о присвоении строительному адресу почтовый.
  18. Копия договора с управляющей компанией от 24.02.2015 г.
  19. Копия квитанции об оплате коммунальных платежей.
  20. Копия паспорта _____________
  21. Копия искового заявления (3 экз.)
  22.  Квитанция об оплате госпошлины;
  23. Доверенность на представление интересов в суде;

_________________________________________________________________________________________

скачать иск о признание права собственности на квартиру в новостройки и постановки на кадастровый учет 2015 в doc