№ 2-2683/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2014 года г. Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Смирновой М. М., при секретаре Мозжерине А. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуфова к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве, цена договора – 5 417 410 руб. По договору ответчик обязался построить жилой дом по адресу: г. Москва, <адрес> и передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ однако обязательства ответчиком выполнены ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим истец просит взыскать с ответчика неустойку – 1 221 626 руб., компенсацию морального вреда – 91 000 руб., штраф.
Истец в суде иск поддержал, пояснив, что заявленные им требования не чрезмерны, дом был сдан в эксплуатация в срок, а квартиру ему ответчик не передал, поскольку медленно производит отделочные работы. Просит удовлетворить иск.
Представитель ответчика Колосов И. С. иск признал частично, пояснив, что неустойку следует считать с ДД.ММ.ГГГГ т.к. ДД.ММ.ГГГГ – выходной день. Задержка передачи квартиры была по вине партнеров, бездействия органов власти. Сумма иска вместе со штрафом – чрезмерна большая, реальные убытки истцу не причинены.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия №
В соответствии с условиями договора застройщик обязался своими силами и (или) с Привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: г. Москва, <адрес> и передать участнику долевого строительства квартиру – объект долевого строительства, структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2-х комнат, а также встроенных помещений, вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 125, общей площадью 63,37 кв. м, жилой площадью 33,07 кв. м, площадью всех помещений 65,27 кв. м (п. 3.1).
Согласно п. 1.4 договора Ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу указанную квартиру. Обязательства Застройщика перед Участником ролевого строительства считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных договором, в том числе по уплате цены настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию в связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.
Таким образом, ответчиком допущены нарушения исполнения его обязательства по договору, так как в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру истцу не передал. Данное обстоятельство представитель ответчика в судебном заседании подтвердил.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 1.4 договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Несмотря на исполнение истцом своих обязанностей по оплате строительства, ответчик нарушил сроки передачи квартиры, поскольку квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, учитывая срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры, пояснения истца и ответчика по предмету спора, считает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки должен быть снижен до 500 000 рублей, что будет отвечать принципам разумности и справедливости, так как заявленная истцом сумма неустойки в размере 1 221 626 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а неустойка по своей сути не может быть способом обогащения, являясь стимулирующим средством исполнения обязательства.
Поскольку истец обращался к ответчику с претензией, в которой требовал подготовить квартиру к сдаче по акту приема-передачи, а также указывал на взыскание неустойки, данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако в 10-дневный срок требования истца не выполнены, суд считает необходимым на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» взыскать в пользу истца штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований – 250 000 руб. С требованием о компенсации морального вреда истец к ответчику не обращался.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет компенсации морального вреда, причиненного ему нарушением прав потребителя. При этом заявленную истцом сумму в размере 91 000 руб. суд считает завышенной, несоизмеримой с причиненными истцу нравственными страданиями и, исходя из принципа разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 30 000 руб.
В соответствии со ст. 333.19, 333.36 НК РФ, ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы государственная пошлина в размере 8 400 рублей ( (500 000 – 200 000) / 100 + 5200 + 200).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юсуфова ФИО к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Юсуфова ФИО в счет неустойки 500 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований – 250 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда – 30 000 рублей 00 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 8 400 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2014 года.
Судья М.М. Смирнова
