Признание права собственности в недостроенном доме.
Бывают ситуации, когда застройщик бросает строительство дома. Как в подобной ситуации защитить свое имущество?
Первое — вы можете ничего не делать, а просто ждать, когда застройщик достроит квартиру или вопрос сам собой решится иным способом. Но если застройщик объявляет себя банкротом, то уже нужно действовать, подавать требования о включении в реестр кредиторов.
Второе — можно признать право собственности на недостроенную квартиру. В итоге у вас на руках будет свидетельство о собственности на недостроенную квартиру. Получить право собственности на недостроенную квартиру можно только до признания застройщика банкротом. После введения наблюдения над застройщиком вы не сможете получить свидетельство о собственности, в такой ситуации вам останется вставать в очередь кредиторов наравне со всеми остальными кредиторами.
Преимуществом свидетельства о собственности на недостроенную квартиру является большая защищенность по сравнению с другими дольщиками, ведь оно гарантирует вашу собственность на нее.
Если у вас нет свидетельства о собственности, то недобросовестный застройщик, к примеру, может совершать двойные продажи одной и той же квартиры. А если такое свидетельство на руках, то в случае банкротства застройщика вам не нужно будет вставать в реестр кредиторов застройщика. И уж точно на вашу квартиру не сможет претендовать ни один кредитор застройщика.
При пассивном ожидании разрешения ситуации может сложиться, что вашу квартиру в процессе банкротства могут реализовать с торгов. Так что, если у вас нет свидетельства о собственности, то вам необходимо ежедневно следить, не подал ли застройщик или иной кредитор на банкротство, так как заявить требования можно только в определенные сроки. Если на застройщика подали иск о банкротстве, вам необходимо немедленно обратится к юристу.
Для образца прикладываем решение суда о признании права собственности на квартиру.