ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
whatsApp WhatsApp


КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В 2018 ГОДУ?

Категория: Недвижимость

В настоящее время госорганами производится аэрофотосъемка объектов недвижимости и сравнение выявленных объектов с реестром недвижимого имущества. Далее госорганы сами будут ставить объект на учет. Уже сейчас можно ознакомиться со списками выявленных объектов недвижимости по Московской области  на сайте Министерства имущественных отношений МО. Посмотреть, выявлен ли ваш объект недвижимости, можно здесь.

 

Ответственность за незарегистрированный объект недвижимости (самострой):

— Могут начислить налог за три последних года. Плюс штраф — 20 процентов от неоплаченной суммы.

— Или если объект не был поставлен на учет в течении 10 лет с момента приобретения земельного участка, то в соответствии с п 16 ст. 396 НК за все это время может быть начислен двойной налог.

Налоговый Кодекс РФ, ст.396, п.16:

«В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости».

— На основании ст. 222 ГК РФ объект может быть признан судом самовольной постройкой и снесен.

Если раньше эта статья применялась довольно редко, то с 2016 г. стартовала программа «Массовый снос проблемной недвижимости» и вероятность сноса самостроя значительно увеличилась в последнее время.

Одним из резонансных событий в области недвижимости за последние несколько лет является продолжающийся снос торговых павильонов, признанных объектами самовольного строительства. Вопросы, связанные с такими объектами, являются предметом бурных дискуссий среди юристов и предметом обращений к юристам. И действительно, после указанных событий, граждане чаще обращаются за юридической помощью по вопросам легализации самовольных построек. Вопросов много, начиная от таких, как узаконивания гаража, дома, бани, вплоть до торгового павильона. Для того, чтобы разобраться в процедуре легализации самовольной постройки, необходимо начать с ее признаков, указанных в Гражданском кодексе.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка — это здание, сооружение, которые были созданы на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо там, где разрешенное использование земельного участка не допускает на нем строительства данного объекта, а также созданные без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.  Необходимо иметь в виду, что самовольные постройки должны быть снесены, исключением являются лишь отдельные случаи. Причем, по общему правилу, самострой подлежит сносу лицом, осуществившем его или за его счет.

Право собственности на самострой может быть признано в административном и  судебном порядке. Для осуществления указанной цели советуем придерживаться указанного ниже алгоритма.

 Сначала необходимо определить, есть ли у вас право требовать признания права собственности на самострой.

Даже если вы не получали разрешение на строительство, то вы все равно можете получить собственность на объект самовольного строительства.

Для этого вы должны быть собственником земельного участка или арендатором (есть определенные ограничения), где осуществлено строительство. Кроме того:

в отношении земельного участка вы должны иметь права, допускающие строительство на нем конкретного объекта;

постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, и иным документам, допускающим строительство объекта;

объект не должен нарушать права и охраняемые интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Получение права собственности в добровольном порядке.

Первым делом необходимо самостоятельно поставить объект недвижимости на учет. Без прохождения этого этапа даже можете не рассчитывать на признание права собственности в судебном порядке.

Алгоритм примерно следующий (есть особенности в зависимости от объекта недвижимости, вашего статуса ФЛ, ЮЛ). К примеру, для регистрации объекта недвижимости гараж или баня на землях, отведенных для садоводства, нужно:

  1. Заказать у кадастрового инженера технический план. Стоимость подготовки технического плана в среднем 10 000 рублей (мы также оказываем эту услугу).
  2. Оплатить госпошлину 350 рублей (оплатить можно в МФЦ через терминал оплаты).
  3. Подать заявление в МФЦ (заявление может подготовить работник МФЦ), приложив технический план.

Через 12 рабочих дней вы получите собственность либо приостановку и как следствие отказ по тем или иным причинам. И уже только после этого можно признавать право собственности в судебном порядке.

Для регистрации объекта недвижимости на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства ЛПС, для получения тех плана, кадастровому инженеру необходимо предоставить разрешение на строительство.

 

Порядок получения разрешения на строительство.

 

Если нет разрешения на строительства, то нужно подать заявление в МФЦ для получения ГПЗУ градостроительного плана земельного участка. Далее на основе ГПЗУ выполнить схему земельного участка с обозначением мест размещения объекта.

КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В 2018 ГОДУ?

После этого подать заявление на получение разрешения на строительство, ГПЗУ и схему в МФЦ. После получения разрешения на строительство можно уже получить технический план и далее выписку, подтверждающую права собственности на объект недвижимости.

Если по каким-либо причинам у вас не получается оформить право собственности в общем порядке, то для вас дорога прямо в суд.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Вы обязательно должны были попытаться узаконить объект недвижимости в обычном порядке, важна сама попытка получения права собственности. Нельзя сразу подать иск о признании права собственности на самострой, не попытавшись поставить на учет в общем порядке. Пока нет отказа в регистрации, нет смысла даже пробовать подавать иск о признании права собственности.

В иске необходимо указать, что вы являетесь собственником или арендатором земельного участка, подтвердить  это можно выпиской из ЕГРН. Необходимо предоставить технический и кадастровый план на произведенную постройку, для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

В иске описать вид постройки с отсылкой на технический паспорт, кто и когда построил объект недвижимости (подтвердить это можно договором подряда со строительной организацией или чеками, подтверждающими закупку материала). Также необходимо указать, на каком основании орган власти отказал в выдаче разрешительной документации, с приложением копии отказа.

Ответчиком по иску нужно указать муниципалитет (орган местного самоуправления), на территории которого находится самострой. Размер госпошлины определяется в зависимости от стоимости самостроя. Для этого нужно заказать оценку стоимости объекта недвижимости.

 Необходимо подготовить следующие приложения к иску:

— копии искового заявления с приложениями для прочих участников дела;

-отчет об оценке стоимости недвижимого имущества (нужен для расчета стоимости государственной пошлины, но также возможен вариант подачи иска без указания стоимости имущества, но требуется юридическое обоснование, чтобы иск не был оставлен без движения);

— документы, которые подтверждают право собственности на землю;

— документальное подтверждение наличия на участке самовольной постройки (например, технический план);

— документы, подтверждающие, что не допущены существенные нарушения СниПов и что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц (заключения, акты обследования уполномоченных органов, можно заказать техстрой  экпертизу);

— документы, которые подтверждают обращение за документами на самовольную постройку,  и результаты рассмотрения этих запросов;

— документ об оплате госпошлины.

Подать иск по подсудности.

Если стоимость имущества более 50 000 рублей, иск подается в районный суд, если меньше — мировому судье по месту нахождения недвижимого имущества.

Представить документы в регистрационную палату или МФЦ.

После получения положительного решения суда, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать документы в МФЦ или Росреестр:

— заявление о государственной регистрации;

— оплатить госпошлину;

— паспорт;

— решение суда с отметкой о вступлении в законную силу о признании права собственности на самострой;

— технический паспорт на самострой.

Стоимость юридической услуги  по узакониванию самостроя от 30 000 рублей (зависит от сложности дела). Стоимость первичной консультации бесплатна.

Образец искового заявления о признании права собственности на самострой 2017 г.

КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В 2018 ГОДУ?

КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В 2018 ГОДУ?

КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В 2018 ГОДУ?

Скачать  ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ  о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке 2017

285 комментариев читателей статьи "КАК УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ В 2018 ГОДУ?"

  1. Добрый день. Земельный участок в собственности. На нем уже есть объект торговли в тылу участка . Планирую на нем еще построить магазин, фронт которого будет выходить на улицу. В каких случаях возможно его возведение по красной линии?

    • Силкин Алексей

      Добрый день, Евгений!
      Благодарим за обращение с интересным вопросом.
      Для того чтобы дать однозначный ответ на него, следует изучить пакет документов, который имеется у Вас на руках.
      Позвоните нам для более подробной консультации по телефону, указанному на сайте.

  2. Прочитал.Все просто и понятно. Спасибо. Молодец.

  3. Земля ЛПХ в собственности, на ней аварийный дом в собственности построили баню 1.5 этажа на фундаменте, но без коммуникаций можно не оформлять ее пока не решим вопрос с аварийным домом.Наказуемо это?

  4. Добрый день. Купили участок 6 соток под ИЖС. Подали документы на разрешение на строительство, нам отказали т.к. мы не можем выдержать регламент противопожарных норм 15 м. от соседних строений. Мы все же построили дом. Администрация не против, чтобы мы его узаконили через суд, в суде препятствовать не будут. Соседи тоже не против нашего дома. От стены нашего дома до одних соседей 10 м., до других 7,5. Есть у нас шансы? и с чего начать?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Шансы есть, тем более, что ответик (администрация) не возражает. Начать стоит с составления искового заявления и подачи его в суд, а затем получения отзыва от Администрации (и соседей, как третьих лиц) о том, что они не возражают. Суд, однако, может назначить судебную экспертизу, так что Вам нужно быть готовым к тратам на оную.

  5. Здравствуйте!
    Подскажите, пж, у нас такая ситуация: мама получила в наследство от бабушки участок земли и 1-этажный дом на нем (земля и дом не в собственности). Позднее этот дом снесли и на его месте построили двухэтажный дом (без разрешения на строительство, договора со строителями не делали и чеков на материалы никаких не осталось). Возможно ли в нашем случае узаконить этот дом? Спасибо.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Что конкретно Ваша мама получила в наследство, если ни земля, ни дом не находятся в собственности?

  6. Добрый день!
    Приобрели участок ИЖС с домом в этом году. Дом — самовольную постройка, разрешения на строительство нет. Есть нарушение отступа — 2.4 м от межи, 4.4 от дороги. Как узаконить дом?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Рекомендуем Вам обратиться в суд с иском о признании права собственности.

  7. Здраствуйте.
    Скажите, пожалуйста, как мне узаконить строение, а именно магазин. Он построен на трех участках:1й 40м.кв.- собственность, где раньше стоял маленький магазин;2й- 19м.кв.- аренда и 3й — 83м.кв. аренда. На 19кв. срок аренды вышел, т.к очень долго оформляла 3й участок, потому что строители вышли за границы на 20см. За всей этой суматохой 3 года прошли,срок на 2й участок. Все документы на строительсво, всё есть по закону и своевременно делалось: разрешение, тех.план, градостроительные тоже. Архитектура не даёт мне ввод в эксплуатацию, из за просроченного договора аренды. В имущественном говорят всё нужно делать все заново, через конкурс и все дела. Может ли мне суд помочь, если я подам иск. Заранее благодарю.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Если один из земельных участков, на которых находится строение, выбыл из Вашего владения, то суд вряд ли сможет признать право собственности.

  8. Здравствуйте, ситуация следующая: есть участок земли пром. назначения на нём построено 2 здания они соединены между собой небольшой пристройкой (30 м2), одно из них узаконено и имеет свидетельство, второе такое свидетельство не имеет, как и сама пристройка, при этом пристройка выходит за кадастровую границу земельного участка, есть ли способы узаконить второе здание и пристройку? или пристройку придётся сносить.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Если строение возведено на земельном участке, который Вам не принадлежит, то зарегистрировать его никак не получится.

  9. Доброго времени суток!
    Проблема вот в чем.
    Приобрел земельный участок 240м2 с домиком 1917года постройки. Участок узкий. При проверке данного земельного участка через Росреестр, никаких ограничений указано не было.
    Разрешенный вид использования-размещение индивидуального жилого дома!
    В 2017г., когда обратился за разрешением на строительство, выяснилось, что данный участок находится в территориальной зоне РТ3-территория для муниципальных нужд, а именно для строительства автодороги!
    По утвержденным ПЗЗ, ИЖС в таких территориях не возможна. Зато дали разрешение на реконструкцию в существующих границах старого дома.
    Как мне поступить в данном случае, строить самовольно или все-таки довольствоваться разрешением на реконструкцию?
    Площадь домика = 40м2!
    Земельный участок расположен в городе Оренбурге.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Во-первых, Вам необходимо ретроспективно изучить вопрос по изменению вида разрешенного использования данного земельного участка — обратиться в администрацию района и выяснить, когда, кем и как был изменен вид. Во-вторых, уточнить, полагается ли Вам компенсация в связи с прохождением дороги в пределах Вашего земельного участка. В-третьих, отвечая на вопрос про самовольную постройку — велика вероятность того, что Вас вынудят провести реконструкцию или даже снести данный дом в случае, если он будет мешать строительству автодороги.

  10. Здравствуйте. У нас частный дом. Рядом с домом стоит гараж, построенный юридическим лицом,но не стоящий на кадастровом учете и не зарегистрированный в ЕГРП. 20 лет назад представитель юридического лица в устной форме сказал, что гараж им не нужен и мы можем пользоваться гаражом. Тогда же нам выдали свидетельство о праве собственности на земельный участок под домом для целей ИЖС. Гараж так же попадал на наш участок. Сделали межевание, поставили ЗУ на кадастровый учет, зарегистрировали право собственности. 20 лет пользовались гаражом, ремонтировали его, никто претензий не предъявлял. И вот появляется другой представитель юр. лица и требует вернуть гараж. Чем это нам грозит и что нам предпринять.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Если гараж находится на Вашем земельном участке, но у юр. лица есть документы, подтверждающие возведение гаража данным юр.лицом, потенциальный исход — снос гаража как самовольной постройки.
      Однако есть прекрасный рычаг в виде исковой давности, которым Вы можете закрыть все вопросы, если вдруг юр.лицо обратится в суд.

  11. Добрый день. Приватизация земли затянулась на 6 лет. Я являюсь совладельцем дома 2/5 доли ,у соседа 3/5 доли, ( по договору кп на участке 730 кв.метров). В 81г. Купили и рядом с этим старым домом построили новый ,разрешение есть, сейчас в собственности моё домовладение. Сосед старый дом снёс без разрешения,и на этом месте построил новый дом 2002г, точнее вывел только стены увеличив площадь на 50 кв.метром + относительно старого домовладения, тоже без разрешения. У нас отдельные входы,дворы,участки разделены забором с 54 года. Сейчас пытаемся оформить землю,но не можем,отказывают из за этого незаконного недостроя. Говорят что узаконить нереально,так как земля не в собственности,ломать. Мне то все равно, а вот сосед ломать отказывается и только затягивает процесс приватизации. Как быть в такой ситуации?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. В данной ситуации можете попытаться заключить соглашение с соседом о разделе земельного участка, провести межевание и попытаться еще раз зарегистрировать в досудебном порядке. Если же не получится — обратиться в суд с требованием либо о понуждении Росреестра провести регистрационные действия, либо о разделе земельного участка. Опять же, необходимо учитывать предельные разрешенные минимальные размеры земельных участков в зависимости от Правил застройки и землепользования вашего района.

  12. добрый день, у меня частный дом
    Земля в долевой собственности межевание есть, я постороила на своей территории ларек и сдаю его в аренду , там отдельный вход , но он не офорлен
    При Украине платила в налоговую налог коммерческий за него; в рф еще не платила, жду с налоговой письмо чтоб заплатить
    а теперь говорят могут снести его что делать?как вообще его узаконить, с чего начать?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Если строение капитальное ( с фундаментом) , то узаконьте его в судебном порядке. Если же строение НЕ капитальное, то к вам ни от кого претензий быть не должно.

  13. Добрый вечер. Следующая ситуация: дом построен в 2016 году и зарегистрирован по упрощенной схеме. Отступ от соседского забора 1 метр. Сосед в этом году начал предъявлять претензию из-за этого. Грозится судом. Какой исход может быть? У соседа дом зарегистрирован тоже в упрощенном порядке с отступом от нашего забора 1,5 метра. Но он зарегистрировал его в 2014 году, когда владельцем дома был бывший владелец нашего дома?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Даже при несоблюдении отступов, решение о реконструкции принимаются редко, обычно все узаканивают. Я советую не ждать иска от соседа и обратиться в суд самостоятельно с иском о признании права собственности. Так шансы максимальные.

  14. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,можно ли построить гараж без разрешения на строительство? На данный момент только часть земли в собственности. На месте где хочу построить гараж раньше был сарай,сейчас его разобрали. Может построить захватывая его старые границы?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Вы можете построить гараж без разрешения на строительство, но, тем не менее, в пределах границ Вашего земельного участка с отступами от данных границ не менее 1 м.

  15. Добрый день. Такая ситуация, участок в собственности на нем был построен дом в 2012 году. В 2015 был узаконена эта постройка и оформлено право собственности на дом. В 2017 году сделал пристрой к дому ещё 25 кв. Метров. Как теперь быть в отношении этого пристроя. Можно ли узаконить во внесудебном порядке? Разрешение на строительство пристроя не выдавалось. Договора со строительной организацией нет. Чеков тоже.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Скорее всего нет, т.к. вы получите отказ в выдаче разрешения на основании того, что работы уже произведены.

  16. Здравствуйте, у меня имеется помещение взятое у отдела имущественных отношений в аренду на 10 лет, в нем я занимаюсь предпринимательской деятельностью, Также в аренде прилегающая земля в 130 м2, Тоже в аренде на 10 лет. Земля муниципальная, а вокруг моей земли федеральная. Я сделал пристройку 8 на 6 в рамках моей земли, пристраился к моему помещению,помещение тёплое.ТАК ВОТ вопрос: смогу ли я узаконить эту пристройку, если нет то какие штрафные санкции меня ожидают. Стоимость моего помещения 250 тр

    • Симон Чалигава

      Добрый день.
      1. Да, можете (если это не противоречит условия договора аренды)
      2. Как таковых штрафных санкций нет — просто обяжут оплатить работ по сносу.

  17. здравствуйте! в 1997 году прибрели земельный участок с бараком 11,9 м2 (договор в простой письменной форме с указанием трех свидетелей), но этот участок и до сегодняшнего дня так и не оформили , обратилась в мэрию , они говорят что у того кто мне продал , была аренда и она уже закончилась , как мне теперь быть и с чего начинать , на участке остался этот барак , я его не сношу т к хотела узаконить самовольное строение , но мне сказали. что пока земля не оформлена , то в иске откажут, как в моем случае оформить землю или же через суд самовольное строение или может как то по другому ?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Начните с признания права собственности на землю по приобретатьльной давности.

  18. Здравствуйте. Дом построили более 15 лет назад. Строим второй этаж. Провели свет. Вызывали гиодезистов, нарисовали план, но адреса у нас нет,так как разрешение на строительство у нас нет. Как нам оформить дом? Подскажите пожалуйста.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Только судебный порядок.

  19. Здравствуйте. В 2016 году оформили дом в БТИ, получили кадастровые документы, а в регистрационной палате получили отказ из-за отсутствия разрешения на строительство. В качестве разрешения представили Постановление администрации района о разрешении на строительство… единственный документ выданный нам в 1992 году.
    Вопрос. Достаточно ли в суде предоставить документы БТИ, кадастровый паспорт и отказ в регистрации, или нужны еще другие экспертизы (как описано вами)?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Может быть достаточно, но велика вероятность, что суд сочтет необходимым проведение экспертизы.

  20. Добрый день. В июле 2018 года приобрели участок с домом, но участок был оформлен в собственность, дом нет… Дом (стены,крыша,фундамент-одним словом коробка).. Участок находится в СНТ. Начали заниматься оформлением дома, вызвали техника и геодезиста, они сделали все документы, чертежи и записи на диск, обратились в МФЦ оформить дом по дачной амнистии, нам отказали, сделав ссылку на новый указ президентом от 4 августа 2018 года о легализации самостроев,ю. сказали обратится в архитектуру, что якобы теперь архитектура должна дать нам утверждение.. Пошли в архитектуру там они тоже не в курсе….Подскажите может кто нибудь столкнулся с такой ситуацией.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Рекомендуем Вам обратиться в суд с иском о признании права собственности.

  21. Доброго времени суток!! Такая ситуация: приобрели участок под жилищное строительство.Построили дом. А зона ж2-5. Получили дважды отказ.Как быть? Могу ли я подать в суд на получение права собственности на дом? И могу ли я оставить эту зону? На этом участке построить небольшую коммерческую недвижимость? Какие будут налоги?

    • Силкин Алексей

      Здравствуйте. Можете обратиться в суд с треобванием о признании права собственности на данный жилой дом.

  22. С 1991 года, купив дом, живу в деревне. Участок в 15 соток вокруг дома в собственности, дом в 2003 году тоже зарегистрирован.
    Вскоре после этого на месте хозяйственной избушки заложили фундамент нового домика. Без всякого разрешения — не было ни времени, ни сил, ни денег на его получение, да и уверенности не было, что затея наша реальна, потому что муж болел и делал всё из последних сил. В 2006-м он умер, наёмные работники завершили дело. Но больше десяти лет регистрацией заниматься боялась из-за возможности сноса.
    Теперь по новому, в августе подписанному закону моё положение, как я понимаю, упростилось. Однако всё равно боюсь поспешить и наделать непоправимых ошибок. Действовать ли в согласии с положением о дачной амнистии или в деревне всё иначе? Пожалуйста, проверьте алгоритм предполагаемых мною действий.
    По советам сведущих людей из интернета я намерена подать в местную сельскую администрацию (выслать по почте заказным письмом) заявление с просьбой разрешить строительство. Понятно, что по факту это задним числом, но самострой нигде (кроме глаз людских, фотографий и видео!) не зафиксирован, во всяком случае, на яндекс-карте наша маленькая деревня пока выглядит пустым местом, без домиков вообще. В сельсовете меня уже заверили, что никаких «против» не будет. Через какое-то время я «начну» строительство, а потом попрошу засвидетельствовать его окончание и оформить на здание бумаги.
    До какого срока по закону я могу сделать последнее без ущерба для себя и сколько времени отводить на «стройку», чтобы она выглядела убедительной? Или всё понимающие люди закроют глаза на то, что мы управились, допустим, за два осенних месяца? И дорого ли теперь оформление обойдётся?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Можете попробовать так, как Вы планируете. Отвечая на вопрос про срок — до 1 марта 2019 года необходимо начать данную процедуру.
      Тем не менее, на данный момент объект уже существует, в связи с чем Вы можете обратиться в Росреестр для постановки его на кадастровый учет. Если будет отказ — обратиться в суд с требованием о признании права собственности.

  23. Добрый день. Наш дом ведомственный многоквартирный, был построен в 1954 году ве на земле предоставленной для строительства и эксплуатации МКД.По СНИПам того времени вместе с домов во дворе строили подсобные помещения для хранения дров.В 1980 г.г. производили рекострукцию сараев в гараж. В 1990 г. разрешили приватизацию квартир, в 2010 году оформили приватизацию земельного участка в долевую собственность жильцам дома (для эксплуатации дома и иных входящих в состав дома объектов недижемого имущества). Оформить в собственность нельзя,самострой.

    • Добрый день. Наш дом ведомственный многоквартирный, был построен в 1954 году ве на земле предоставленной для строительства и эксплуатации МКД.По СНИПам того времени вместе с домов во дворе строили подсобные помещения для хранения дров.В 1980 г.г. производили рекострукцию сараев в гараж. В 1990 г. разрешили приватизацию квартир, в 2010 году оформили приватизацию земельного участка в долевую собственность жильцам дома (для эксплуатации дома и иных входящих в состав дома объектов недижемого имущества). Оформить в собственность нельзя,самострой.

      • Силкин Алексей

        Добрый день. Это достаточно легко оформляется в судебном порядке. Особенно, если было обследование БТИ до 2013 года.

    • Силкин Алексей

      Здравствуйте. А в чем, собственно, вопрос?

  24. Добрый день. Такой вопрос: в 2003 году был приобретен участок без построек у другого собственника (ЛПХ на землях нас. пункта). Продавец передал нам разрешительное письмо со схемой застройки от администрации на постройку дома, бани и сарая датированное 1992 годом и без указания срока действия. В 2015 году мы построили дом согласно схемы застройки. Как нам узаконить данный дом? Действует ли переданное нам предыдущим владельцем разрешение на постройку от 1992года?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. На настоящий момент для возведения индивидуальных жилых строений и нежилых вспомогательных помещений не требуется получение разрешения на строительства, однако необходимо направление уведомлений о начале и об окончании строительства в адрес администрации района\округа. Рекомендуем обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет, если же будет отказ — обратиться в суд с иском о признании права собственности.

  25. Здравствуйте. Ситуация: я собственник участка, в 2014 году построил дом. Самострой, конечно. Есть решение суда этого года о признании права собственности на дом, есть ГПЗУ и технический паспорт на дом. Хочу зарегистрировать право собственности в Росреестре. Достаточно ли этих документов? А то с меня еще технический план участка требуют, а у меня его нет.
    И еще: МФЦ требует документы в виде файлов на диске, где их брать?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он сделает диск с техпланом.

  26. Доброго времени суток! Как узаконить старый гараж имея технический паспорт (земля не в собственности, кадастрового номера на гараж тоже нет ) ?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Если паспорт составлен до 2013 года, то подать заявление о постановке на учет помещения как ранее учтенного. Так будет осуществлен кадастровый учет, далее подать правоустанавливающие документы на регистрацию права собственности.

  27. Добрый день!
    Ситуация следующая: приобрели в собственность земельный участок со старым домом, старый дом официально снесли и получили акт о сносе, на участке планируем строить новый дом, но пока оформляли документы для получения разрешения на строительство успели построить фундамент с цоколем, теперь собрали все документы и подали на разрешение на строительство, но получили отказ, мотивированный тем, что строительные работы были начаты до получения разрешения. Как теперь нам узаконить этот фундамент и получить разрешение на дальнейшую достройку дома?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Если планируется возведения малоэтажного (до 3-х этажей) жилого строения, то получать разрешение на строительство нет необходимости. С августа этого года введен уведомительный порядок, достаточно направить уведомление о начале и окончании строительства в адрес органа местного самоуправления (администрации района).

  28. Здравствуйте! Подскажите, как называется иск на ввод 2-го этажа пристроя в эксплуатацию, если, разрешение на постройку было получено на пристрой с мансардой, но первый этаж введен в эксплуатацию раньше, а сейчас достроен второй этажи и его надо ввести в общую площадь. Документы все есть. Архитектура отправила в суд.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Полагаем, подразумевается иск о признании права собственности.

  29. Здравствуйте? Купил садовый участок. На участке по документам садовый домик 12 кв. м. Фактически с пристроем — 25 кв. м. Кроме того самовольно построена баня. Участок и домик в собственности. Как узаконить остальные постройки?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Вы можете обратиться в Росреестр для постановки данных строений на кадастровый учет, приложив все правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.

  30. Добрый день. По суду можно узаконить коммерческую недвижимость? На участке построено три корпуса под мотель, высота до трех этажей, площадью по 300 м2 каждый. Документов на ввод в эксплуатацию нет, разрешение на строительство тоже не получали, АГО нет. Участок в аренде, разрешенное использование участка по договору аренды под гостиничный комплекс.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Да, можно, поскольку суд признает право в том числе и на нежилые помещения. В ходе судебного разбирательства стоит назначить судебно-строительную экспертизу на предмет готовности данных объектов и возможности их использования. Если все будет хорошо и жизни\здоровью данные объекты не угрожают, суд признает право собственности.

  31. Просто не понимаю, как из-за озлобленных и неадекватных людей мы должны страдать и ничего не можем сделать.

  32. Здравствуйте,мы построили дом жилой дом без разрешения на строительство. С одной стороны до границы с соседями меньше 3 метров, нужно ли нам их согласие на узаконивание в судебном порядке или достаточно будет заключения комиссий? И как быть если они не дадут согласие, просто очень странные люди и могут, что хочешь ответить лишь бы против нас. Неужели без них не оформить дом?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. При оформлении в судебном порядке согласие соседей непринципиально.

  33. Добрый день. В 30-е годы моей бабушке при переселении на дальний восток был выделен жилой дом. В 1984 году бабушка умерла, так как дом был без фундамента,то он разрушался. Наследство никто из родственников не оформил, так как дом был в плохом состоянии и впоследствии разобран на дрова.Мама пользуется землей все это время, выращивает овощи.Из документов только домовая книга и выписка о том,что дом числится за бабушкой,право собственности не регистрировалось. Можно ли узаконить земельный участок?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Да необходимо признавать в судебном порядке право собственности по приобретательной давности.

  34. Добрый день. Мы на земельном участке (собственность) построили еще один жилой дом для сына. Можно ли его узаконить не обращаясь в суд?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Нет. Вы можете, конечно, начать действовать по предложенной инструкции, но, скорее всего, получите отказ, т.к. дом уже построен.

  35. Добрый день! Дом покупали по договору купли-продажи в 2004г. В 2008г. оформили собственность на землю. Сейчас дом снесли. Можно ли без разрешения строить новый дом на месте старого?
    Если продавать — то что?- только землю?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Все зависит от вида разрешенного использования земельного участка, но тем не менее в силу изменений в законодательстве, вступивших в силу с 04.08.2018 Вы можете возвести жилой дом без разрешения, опираясь только на собственную проектную документацию. В дальнейшем необходимо будет уведомить регистрирующий орган о возведении.

  36. Добрый день. Построили дом взяли разрешения на строительство после того как построили дом выяснилось что от границы соседа нет 3 метров обратились к соседу он отказался давать согласия ответил что бы мы купили у него участок как нам быть в суде надо обязательно согласия соседа

    • Силкин Алексей

      Добрый день. В данном случае вряд ли получится обязать соседа предоставить согласие, однако рекомендуем Вам рассмотреть вариант приобретения части его земельного участка, поскольку законодательством предусмотрена процедура перераспределения смежных земельных участков.

  37. Извините еще дополнение) квартира старого фонда вышедшая из Жека. Какие документы нужны если узаконить самострой на территории общего двора? Спасибо! Ирина.

  38. Добрый день ! Могли бы ли Вы мне помочь с вопросом о самострое. Перечитала все вышенаписанное и страшновато стало, но еще теплится надежада, а вдруг все проще…Рассматриваю вариант покупки квартиры на земле для сына (я живу в Крыму в собственном доме). Есть хороший вариант но там пристройка( одна малюсенькая комната) на территории общего двора примыкающаяя к квартире. Расположена на месте соседской беседки (соседка отдала это место на словах) Возможна ли купля продажа ? Как узаконить? Если не узаканивать какие штрафы будут? Продавец живет далеко и не хочет этим заморачиваться. Cпасибо большое. Ирина

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Купля-продажа возможна, однако настоятельно рекомендуем заняться вопросом постановки на учет пристройки до приобретения, в частности Вам необходимо произвости перераспределения земельных участков.

  39. Добрый день!
    Участок под ИЖС в собственности. Прежний собственник возвел на нем дом без получения разрешения на строительство и «вылез» немного за разрешенный для строительства контур. Через портал госуслуг подал заявку на подготовку ГПЗУ, а после его получения и разработки на его основе схемы планировочной организации ЗУ (делал сам) — там же подал заявку на получение разрешения на строительство.
    Получил отказ с формулировкой «… несоответствие представленных документов …» и ссылкой на ранее сделанный ГПЗУ, где «… уже возведен индивидуальный жилой дом с нарушением градостроительных норм…».
    Что порекомендуете делать дальше?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Рекомендуем Вам попробовать зарегистрировать дом в уведомительном порядке (данная возможность появилась ввиду изменений в законодательстве от 04.08.2018 г.), однако велика вероятность того, что гос.орган направит Вам уведомление о необходимости приведения объекта (дома) в соответствие. В данном случае потенциальный исход — судебное разбирательство, поскольку в ином порядке с нарушениями вряд ли поставят на кадастровый учет.

  40. 5лет бьёмся,чтобы узаконить самострой,3ёх-этажный ,24квартирный дом…земля ижс в нашей собственности,разрешения на строительство нет.Никак не можем поменять вид рарешённого использования земли с ИЖС на МЖС…пинают нас по кругу…НИКТО не может чётко сказать,каков алгоритм действия в этом случае…вплоть до президента и…ничего…кто же подскажет…

    • Силкин Алексей

      Добрый день. К сожалению, многоэтажные строения невозможно «узаконить», поскольку без разрешения на строительство в соответствии с законодательством возможно возведение малоэтажных строений.

  41. Добрый день! В 1990 году родители купили половину земельного участка с отдельно стоящим домом (1972г. постройки) по договору купли-продажи, заверенному свидетелями. Данный дом являлся и является самовольной постройкой. В 2005 году к старому дому был пристроен двухэтажный дом без разрешительных документов. Земельный участок имеет кадастровый номер, но не находится в частной собственности (на картах Росреестра участок отмечен (статус:ранее учтенный), а домов на нем нет). При этом на имя родителей приходит налог на землю, но там указан адрес и кадастровый номер земельного участка соседей (другой половины земельного участка). Можно ли оформить дома в собственность и после этого уже оформить землю? Стоит ли пытаться оформить дома через МФЦ? Если откажет МФЦ, можно ли попытаться оформить дома через суд, ссылаясь на приобретательную давность, а уже после получения права на дом оформить землю? Заранее благодарю!

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Вы можете попробовать поставить дома на кадастровый учет, однако не факт, что они возведены без существенных нарушений, кроме того, если дома находятся не на Вашем земельном участке, то зарегистрировать их не удастся и в судебном порядке. Первоначально стоит предпринять попытки по регистрации земельного участка, а затем уже и дома. Касательно приобретательной давности — возможно, однако нужно более детально изучать Ваш вопрос.

  42. Добрый день!
    Построил дом в два этажа размерами 12 на 13,5 метров на участке 25 на 40 метров, назначение самой земли ЛПХ, оформлена собственность. В самом начале стройки отступил со всех сторон больше 3 метров, выкопал котлован и начал строить. Попутно обратился во все инстации для получения разрешения на строительство. Отказ получил в получении ГП, т.к.собрание депутатов на тот момент ещё не проводилось и планирование массива не было согласовано. Сказали придти через полгода. В итоге дом уже стоит, согласовано с фондом культурного наследия, водоканалом, горгазом, с аэропортами пока не делал, т.к.скорее всего теперь только в суд, а там это не нужно. Сейчас обратился в администрацию района для консушьтации по оформлению права собственности на дом, а мне говорят, что от границы дома примыкающей к дороге должно быть не менее 5 метров. И вроде бы будет экспертиза, выезд специалиста на место и т.д. В случае нарушения будет отказ.
    Дорога по сути таковой не является, её накатали жители массива вдоль газовой трубы, на карте массива её нет. Реальная дорога находится с противоположной стороны, доступа к ней у моего участка нет, т.к.там соседний участок примыкает. От самой газовой трубы до границы участка 3,5 метра, и до стены дома ещё 4,4 метра. Охранку газа я не нарушил. Дорога если и будет когда-нибудь, то по другую сторону трубы, т.е не ближе ещё 3 метров (земля относится к посёлку, это не черта города, для города охранка на метр ближе если не ошибаюсь).
    Побежал измерять, вышло 4,4 метра, от моей границы участка до стены дома. Это может являться причиной для отказа в оформлении через суд? Все остальные стороны более 5 метров вышли даже.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Действительно, расстояние от жилого дома до примыкающей дороги должно составлять не менее 5-ти метров, поэтому велика вероятность отказа в досудебном порядке решения вопроса. В связи с этим, имеет смысл обратиться в суд, поскольку если примыкания дороги действительно де-юре нет, то есть все основания для постановки ж\д на кадастровый учет.

  43. Добрый день! Родители проживают в пятиэтажке на первом этаже , в 2000 возвели балкон , предварительно получив разрешение отовсюду ( райисполком, архитектура, подписи жильцов) но не успели до 2012 года сделать на балкон кадастровый паспорт, какие шансы что нам его сегодня узаконят и какие наши действия должны быть ? Спасибо за помощь!

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Если у Вас есть вся необходимая разрешительная документация, то первоначально стоит обратиться в Росреестр с требованием о внесении изменений в план и о регистрации данных изменений.

  44. Здравствуйте. Подскажите как ввести объект в эксплуатацию, на который отсутствует разрешение на строительство и проектная документация, но есть правоустанавливающие документы (соответственно стоит на кадастровом учете)?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Уточните, пожалуйста — что за объект и как он числится в ЕГРН?

  45. Здравствуйте.Дом в деревне зарегистрирован как двухквартирный. Оба собственники этих квартир. Соседи одной из этих квартир построили баню двухэтажную в 4 метрах от угла дома. Земля у них не в собственности как узнать нарушены ли градостроительные регламенты . Противопажарная безопасность. И можно ли обратится в суд о преносе или сносе бани.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Для решения подобного вопроса необходимо изучение СНиП-ов и проверки документации конкретных зданий. В общем и целом — если баня построена на участке, не принадлежащем построившим её лицам, Вы можете обратиться в суд с требованием о сносе данного строения.

  46. Здравствуйте. Земельный участок в собственности, получен градостроительный план и разрешение на строительство жилого дома. Назначение земли — под ИЖС. Есть рабочий проект и договор подряда со строителями, которые выстроили жилой дом, нарушив градостроительные нормы отступа от границ ЗУ. Теперь недостроенный жилой дом (его фундамент) частично (на 3 метра) находится за границами моего ЗУ,на землях не разграниченной территории. На заявление о перераспределении ЗУ получен отказ со ссылкой на то, что на испрашиваемом ЗУ находится объект незавершенного строительства, документы на который не представлены (ведь он не зарегистрирован еще и не поставлен на кадастровый учет, т.к. нет возможности из-за градостроительных нарушений). Что делать дальше, ума не приложу, а также и адвокаты не могут ничего дельного посоветовать. А как же вышедшие в этом году послабления по поводу самостроев, там ведь сказано, что дать возможность привести самовольные постройки в соответствие с установленными требованиями. А как же это сделать, если власти не идут навстречу гражданам, нам в данном случае не дают выкупить кусок ничейной земли по перераспределению.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Вариантов несколько: 1) проанализировать документацию и находящуюся в свободном доступе информацию касательно смежного земельного участка, провести переговоры с муниципалитетом, и в случае недвусмысленного отказа обратиться в суд; 2) обратиться в суд с требованием к застройщику в связи с нарушением им плана застройки

  47. Здравстуйте. Подскажите пожалуйста как поступить в такой ситуации.
    Купил дом с земельным участком. Дом оказался практически гнилой, ремонтировать старый нет смысла. Рядом с этим домом на своём участке хочу построить новый дом 9*9 метров, оформить должным образом и впоследствии старый дом разобрать (1951 г. постройки). Дом новый построить хочу с соблюдением СНИПов. До ближайших домов, бань и других построек более 30 метров. Со своим старым домом можно ли построить в 8-10 метрах новый дом или надо также выдержать 15 метров? После постройки каркаса, крыши хочу узаконить недвижимость через суд. Какие штрафы будут за самострой, но с соблюдением правил пожарной безопасности и т.д.? Спасибо большое.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Для начала Вам следует получить градостроительный план земельного участка, чтобы определить точное место для возведения новой постройки. Максимально возможные штрафы за возведение самовольной постройки — от 2 до 5 тыс. руб., тем не менее в практике такое не встречается.

  48. Добрый вечер!
    У меня участок ИЖС — оформлен в собственность (ЖК). Построен дом, поставлен на кадастровый учёт, кадастровый паспорт от авг 2016. Однако я забыла оформить собственность(вернее осуществить гос регистрацию собственности) на дом.
    На днях обратилась в мфц для регистрации права собственности и получила отказ (приостановку регистрации), так как якобы отсутсвует разрешение на строительство.
    Подскажите что нам сейчас необходимо делать? Пытаться оформить разрешение на уже построенный и поставленный на учёт дом? Или что?
    С ув., Ольга.

    • Силкин Алексей

      Добрый день, Ольга. Рекомендуем Вам обратиться в суд с требованием о признании права собственности или регистрации перехода права.

  49. Добрый день!
    Участок ижс,дом достроен и оформлен в 2007. Тогда же построен гараж с котельной/бойлерной, капитала, почти 100кв.м. гараж есть в тех.паспорте , но не оформлен отдельно.год назад вдоль границы участка (около 3 м от забора и стены гаража) был проложен газопровод. Будут ли проблемы с оформлением гаража?
    Спасибо.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Проблем быть не должно, если соблюдены границы охранной зоны.

  50. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у меня в аренде имеется земельный участок с 2012 года на 49 лет, на нем расположены свайные поля, могу ли я зарегистрировать право собственности на эти свайные поля как на недострой?

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Нет, данные конструкции являются улучшением земельного участка и не могут быть признаны самостоятельным объектом недвижимости. Незавершенным объектом строительства (недостроем) может быть признан объект недвижимости, представляющий из себя хотя бы фундамент.

  51. Добрый день!
    Я занимаюсь сельским хозяйством (КФХ),моя техника и
    склад находятся на територии бывшего колхоза, земля не выделины, мы решили огородить територию от скатины и посторонних глас.
    Вопрос: это является сомозахват или нет.
    Оформить не получается Администрация предлогает, сначало выделить, потом оформить как невостребка а затем продать нам с аукциона. (На готовый участок со страением всегда найдутся охотники выкупить)
    Как нам поступить???

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Да, подобные действия являются самозахватом, поскольку у Вас нет законного основания для ограждения территории. Варианта два: 1) попробовать оформить право собственности по приобретательной давности; 2) следовать предложению администрации

  52. наш дом стоит в огороде сосед купив дом снес старый дом и стал строить дом оба дома из бревна расстояние от нашего фундамента до его 4 м 80 см также установил забор тем самым закрыл нам окно забор сплошной высота 2 м дом самострой не узаконен выезжала коммиссия по моему заявлению написали что дом строиться с нарушениями пожарных и санитарных норм посоветовали обратиться в суд я обратилась мне сказали что надо платить за экспертизу 60000 тысячь законно ли это

    • Силкин Алексей

      Добрый день. Да, это законно, суд не может вынети решение в данном случае без экспертизы. Однако в любом случае Вы можете взыскать данные расходы с ответчика в случае, если решение суда будет в Вашу пользу.

  53. Добрый день! Земельный участок в собственности. Категория — Земли населенных пунктов, ВРИ — ЛПХ. Сельская местность. В колхозные времена построили нежилое помещение без разрешения на строительство (раньше все было проще). Потом решили занять каким-нибудь бизнесом, но еще не решили каким, и перевели землю из ЛПХ для предпринимательской деятельности, а здание так и не оформили. Прошло еще сколько-то лет и когда уже окончательно решили, чем будем заниматься (пищевое производство — мясные замороженные полуфабрикаты, колбасы и тп), поняли, что надо оформить здание, а потом там что-то делать. По современному законодательству (если я все правильно понял) при данном ВРИ это сделать не возможно, единственный вариант — дачная амнистия, но для этого пришлось перевести землю обратно в ЛПХ. Теперь решение есть, в росреестре внесены изменения. Подскажите, что нам нужно делать дальше, чтобы получить право собственности на нежилое помещению. Есть один ньюанс. На момент строительства здания не знали, что прямо под ним проходит канализационная труба (на глубине 4-5 м). Имеет ли это значение? В данном случае Через суд можно будет получить право собственности? Если будет необходимость, готовы принять участие в переносе трубы или строительства новой.

    • Силкин Алексей

      Добрый день. С канализационно трубой проблем быть не должно. Право собственности признается в судебном порядке.

  54. Добрый день. Участок в собственности. Построена баня и зарегистрирована как жилой дом. После этого был построен еще один дом, без получения разрешения на строительство. Дом не подключен к канализации, отоплению и электричеству. Хотим зарегистрировать дом в собственность, но кадастровики говорят что только через суд. Как нам поступить в сложившейся ситуации? Заранее благодарю за ответ.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Все верно говорят — нужно признавать право собственности в судебном порядке.

      • А обязательно ли нанимать адвоката? Или можно обойтись без него и справиться самим?
        Если можно без адвоката, то какие шаги нам необходимо предпринять? Заранее благодарна!

  55. Добрый день! Вступили в наследство в 2016 году. Земля в собственности. Полтора дома пристроены в 90-х годах. Есть технический план со всеми постройками. Как можно узаконить? Попробовать через МФЦ или сразу в суд?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. В МФЦ будет отказ. С ним уже можно идти суд.

      • Благодарю!))

  56. на земельном участке (земля не в собственности)стоит гараж (самозастрой)который стоит на кадастровом учёте. Как снять его с учёта если право на это имеет собственник земли, а я им не являюсь. Выкупить землю тоже нет возможности, на ней стоит объект (гараж)который не имеет собственника он самозастрой?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Снять объект с кадастрового учета может только владелец земельного участка. Договаривайтесь с ним.

  57. Добрый день. Купил в собственность участок 2015г ижс. Постройл дом зарегистрировал по амнистий 2016г. Имеются документы на дом техпаспорт,свидетельство собственности,домовая книга,стоят на кадастровом учёте,налоги плачу. Нет розрешения не строительство. Возможны в будущим проблемы при продаже и как их решить. Заранее благодарю. Ваш сайт лучший.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. В вашем конкретно случае — все в порядке. Проблем не будет.

  58. Здравствуйте! Ситуация такая:дом находится в долевой собственности, свою долю я купила в 2003 г. Земельный участок, на котором стоит дом принадлежал организации, которая в 2005 г. прекратила свое существование. Могу ли я получить этот участок в свою собственность?

    • Забыла добавить, что к дому сделали небольшую пристройку.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да , можете, но для начала надо понять что происходило с участком начиная с 2005 и у кого он сейчас в собственности.

  59. Добрый день! купили с мужем земельный участок с маленьким домом в 2014 году в ипотеку.Свидетельство на право собствености зарегистрировано в Россреестре. Решили его увеличить. Разрешение на строительство не брали, т.к. дом в залоге у банка и сами сотрудники банка нам прогнозировали отказ с их стороны до выплаты ипотеки Уже сделали очень много по нашим меркам: сделали пристройку и подняли мансардный этаж, провели газ, электричество, сделали отопление, ведём внутреннюю отделку. И тут пришли гости из Газпрома. «Вы находитесь в охранной зоне газопровода высокого давления(110метров)»и предупредили о сносе дома за наш счёт. Неужели мы в ловушке? Разрешение на строительство купленного нами дома есть. Помогите!!! Что делать?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. КОнкретный план действий сможет предложить только после изучения имеющихся документов. Пока же рекомендуем застраховать конструктив и выполнить титульное страхование.

  60. Здравствуйте!У меня земельный участок в собственности (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства).Начали строить 2-х этажный каркасный дом.Нужно ли разрешение на строительство?Расстояние от дома до забора соседей менее 3-х метров.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Нужно, но вы его уже не получите. Достраивайте дом и признавайте право собственности в судебном порядке.

  61. Добрый день! Раньше внутри квартиры была старая деревянная лестница (наша квартира на втором этаже),проходила через квартиру соседа (на первом) мы убрали лестницу и сделали металлическую, со второго этажа во двор. Двор общий, земля не в собственности, даже не в аренде. Когда производили работы, разрешение на строительство было, когда почти закончили соседи написали заявление и администрация отменила разрешение на сиоотпньствп. Как нам быть? Ведь работы уже произведены, подписи и протокол собрания имеется. Спасибо

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Оспаривать решение администрации (об отмене разрешения на строительство) в судебном порядке.

  62. Доброе утро,у нас 2 маленьких домика старых поралельно друг другу в собственности,муж накрыл перекрытие от одного дома до другого на столбах чтобы посередине был большой гараж ,адвокаты сказали что администрация вас снесет?Какие у нас шансы?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Судя по вашему описанию, перекрытие признаками капитального строения не обладает, поэтому шансы довольно хорошие.

  63. Здравствуйте.Купили участок ижс и поставили на нем фундамент без разрешения на строительство,так как не знали что его надо получить!когда узнали подали заявление на разрешение на строительство,получили отказа так как стоит фундамент.Что делать дальше?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Узаконивать в судебном порядке.

  64. Добрый день. Покупаем дом в ипотек, ипотеку нам уже одобрили. Подали документы на дом, а сегодня адвокат сбербанка сказал что нужно узаконить или снести баню. Баня одноэтажная передбанника нет и коммуникаций не подведены. Законны ли действия адвоката и как на него повлиять? Спасибо

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Вполне. Если на участке есть незарегистрированные строения, Росреестр может не пропустить регистрацию. Опасения юриста Сбербанка вполне оправданы.

  65. Добрый день. В СНТ построили дом, СНиП нарушен, отступ от соседей 1 метр. Зарегестрировали как баня. Соседи хотят подавать в суд. Что нам грозит?

    • Силкин Алексей

      Добрый день! Смотря какой иск подадут, есть варианты. Скорее всего иск о сносе строения. В такой ситуации могут снести, а могут в иске отказать. Практика по этому вопросу разнородная. Нужно смотреть конкретно обстоятельства дела. Получите иск приходите на консультацию.

  66. Добрый день! Мы купили долю в ч/д и зем. участке ИЖС, но реально там построен 3х этажный дом с 15 отдельными квартирами по 17-23 кв.м. каждая с личным сан.узлом. Администрация АО подала иск в суд о признании дома как самострой, суд наложил ограничение регистрационных действий с этим объектом, чем это чревато? Могут ли нас снести, есть ли возможность узаконить его как МКД? Что делать посоветуйте.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Возможны оба сценария. Надо изучать документы. Основной момент — назначение земли и экспертиза по проекту.

      • назначение земли под ижс

  67. Добрый день. Вопрос в том: мы самостоятельно, без должного разрешения, произвели пристройку на чердаке к своей квартире. Провели собрание собственников, 87 % проголосовали «за» аренду чердачного помещения. Там нет никаких коммуникаций. Но Управляющая компания, которая должна от имени собственников подписать протокол и передать его в Жилищную инспекцию, отказалась. В итоге Жилищная инспекция вынесла предписание о снесении постройки. Но это предписание не было вручено собственнику под роспись. И УК принесла бумажку, в почтовый ящик кинули, что они сами сломают перегородки и все вещи выкинут в мусорный контейнер. Вопрос: без решения суда, без вручения предписания и т.д., имеет ли право УК это сделать?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Нет, не могут. Это Самоуправство — уголовно наказуемое деяние.

  68. Добрый день. Построили дом в 2014г без получения разрешения на строительство на своем участке ИЖС. Теперь d 2018 при желании оформить дом в собственность не дает тот факт, что в 2017 участок отнесли к затопляемой зоне (зона внесена в кадастровый учет). Возможно ли узаконить как самострой в затопляемой зоне?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да, в судебном порядке при положительном заключении экспертизы.

  69. Здравствуйте. У меня договор безвозмездного пользования земельным участком на год. Земля для ведения лпх в границах деревни. Хочу построить капитальный гараж для своих нужд. В земельном комитете городка на словах говорят, что можно, но в договор этот пункт не включили, хотя я их об этом просила. Т.к. земля не в собственности и не в аренде у меня сомнения по поводу строительства гаража. Нигде не могу найти информации возможно ли имея именно договор безвозмездного пользования построить капитальный гараж. Ответьте пожалуйста!

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Надо, конечно, посмотреть бы сам договор безвозмездного пользования, но в большинстве случаев никаких запретов на постройки они не содержат.

  70. Здравствуйте, нужно ли разрешение на строительство 2-х этажного деревянного дома? Земли ЛПХ, для 1 семьи, постройка будет стоять отдельно от других зданий. Часто слышала что нужно, но а как же ГЛ.6,Статья 48, п.3? Спасибо!

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Если это именно дом, а не вспомогательное строение, то нужно.

  71. Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,как быть в такой ситуации..В 2014 году сгорел частный жилой дом, который был оформлен в собственность по всем правилам ещё в 2010году.После пожара на старом фундаменте мы построили новый дом,из другого материала и большей площадью.Разрешение на реконструкцию не получали и новый дом не переоформляли.Вот сейчас начали заниматься этим вопросом,подали заявление на реконструкцию,но пришёл отказ,т.к. с недавних пор наша земля перешла в культурное наследие Москвы,и любая реконструкция и строительство запрещены,как написано в отказе.Через 3 года по нашему участку планируют строить дорогу и нас будут сносить.Что нам сейчас делать? И вообще есть ли хоть какой-то шанс оформить новый дом,чтоб получить за него компенсацию при сносе?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да, можно оформить дом в судебном порядке ( признать право собственности).

  72. Здравствуйте,подскажите смогу я узаконить самострой,после покупки участка,так как с арый владелец не хочет узаконивать самострой

    • Симон Чалигава

      Сможете, так как собственником узаконенного самостроя становится владелец земельного участка, на котором стоит самострой. Другое дело, что Россреестр может не пропустить сделку, если увидит на аэросъемке незарегистрированное строение на участке.

  73. Здравствуйте,подскажите пожалуйста ,хочу купить участок в поселении с самозастроем,но владелец продаёт участок как без самозастроем,смогу ли я после покупки узаконить самозастроем,Ростов на дону рос.Александровка

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Узаконить сможете, если сделку пропустит Росреестр (они частенько отказывают в переходе права на участок, на котором есть незарегистрированные строения).

  74. У соседа был старый дом который стоял 3 метра от общего забора.В 2007 году сосед перестроил старый дом на новый 3х этажный с двумя входами и приблизился к общему забору на 1.5м.и вход находится напротив мох лкон.Можно ли выйти в суд на снос его дома или тоебовать переноса входной двер .Мешает постоянный шум от двери при открывании стучит о металлический забор.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да, возможно, но вопрос о том сносить дом или нет, а также насколько сильно он вам мешает решит назначенная судом экспертиза.

  75. Здравствуйте.
    В собственности участок ИЖС. Было получено РнС. Построен и зарегистрирован в собственность недострой 8%. После нескольких лет стройку возобновили, построили дом, оформили технический паспорт, но не успели зарегистрировать, т.к. закончилось действие РнС. В продлении РнС отказали (пока устно (заявление подали)). Какие должны быть наши действия для регистрации собственности ?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. В зависимости от того, что напишут в отказе. Либо оспаривание в административном порядке отказа, либо признание права собственности на самострой в общем.

  76. Получается что надо брать отказ и строиться а потом через суд узаконивать А если ещё какие-нибудь решения потому что всё-таки это дорого

  77. Здравствуйте . Построили дом без разрешения на строительство,а при получении градостроительного плана выяснилось что дом стоит на полметра ближе к красной линии. Возможно ли узаконить такой самострой

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да, возможно. В судебном порядке, при положительном заключении экспертизы.

  78. Добрый день!Хотели зарегистрировать баню(есть вода,электричество,канализация,фундамент) на участке ЛПХ населённых пунктов МО.Пришёл отказ,мотивируя тем,что это вспомогательное помещение.Дом,я пока не собираюсь строить.Что делать?Как узаконить постройку.Спасибо.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Необходимо ознакомиться с текстом отказа. Без него не смогу вас проконсультировать — мало вводных данных.

  79. Здравствуйте! Как узаконить гараж(металлический), построенный на придомовой территории, возле двух этажки, неподалеку от окон своей муниципальной квартиры?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Скорее всего никак, т.к. по вашему описанию, он не обладает признаками капитального строения.

  80. Добрый день! 4 года назад получил разрешение на строительство дома на собственном участке, но не уложился по времени и не зарегистрировал. Обратился за продлением разрешения и получил отказ в связи с тем, что оказалось,что участок расположен в санитарно-защитной зоне, хотя ранее никто не говорил об этом.Теперь ссылаясь на постановление главного сан.эпид.врача отказали и признали самостроем.Как быть, теперь только через суд?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да, верно, в судебном порядке.

  81. Здравствуйте! подскажите пожалуйста как нам поступить. У нас участок 11,46 соток в собственности у свекрови, на нем ее дом (в ее собственности) и мы построили на половине участка свой дом, сейчас хотим оформить его на мужа и отделить половину земли. Сделали межевание, участки разделили на 6 соток (на котором дом свекрови) и 5,46 соток (на котором мы построили дом), получили два кадастровых паспорта. Обратились в МФЦ, чтобы зарегистрировать права собственности на вновь образовавшиеся участки, но с Росреестра пришел отказ из-за недостаточной площади участка (минимальный размер вновь образовавшихся участков должен быть не менее 6 соток, а у нас один 6, другой 5,46). Теперь как оформить самовольную постройку на мужа, если земля не делится и она в собственности у свекрови. Заказали техпаспорт на новый дом. как теперь оформить его в собственность? только на свекровь оформлять или можно сразу на мужа? и поделят ли участки на два, если снова обратиться в Росреестр, когда уже дом будет оформлен? Может придется оформлять дом на свекровь через суд как самовольную постройку, и требовать чтобы она нам передала половину участка с новым домом в собственность по дарственной или через суд( его же мы построили, есть некоторые квитанции, и все соседи знают что муж строил)????? возможно ли этого избежать, если сразу в суд подавать иск о разделении земли на два участка, один из которых свекровь передает мужу по дарственной и он сам на себя оформляет самовольную постройку? как нам быть, подскажите пожалуйста

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Если бы в данной ситуации Между свекровью и вашим мужем был бы оформлен предварительных договор купли-продажи на дом и землю, вы смогли бы обратиться в суд с требованием о признании права собственности сразу на вас и выделе земельного участка. По решению суда все зарегистрируют без проблем.

  82. Добрый день! Дом построен и зарегистрирован в 2001г. на землях ИЖС. По документам значится 3 надземных этажа и 1 подземный. Какие могут быть проблемы у покупателя, учитывая, что в законодательстве прописано ограничение на количество этажей для жилого дома (не более 3х) на землях ИЖС? Снос в перспективе или всё нормально, учитывая, что он зарегистрирован и уже давно введён в эксплуатацию? Есть ли по таким делам судебная практика?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. В данном случае, закон обратной силы не имеет. Вам переживать не о чем.

  83. Здравствуйте, земля зона д2 в собственности, начали Строительство минимаркета без разрешения на строительство, так как объект предполагался некапитальный ( металлокаркас и сендвич), теперь хотим подключиться к городским сетям для подведения воды и канализации, в таком случае как я поняла объект станет капитальным, с чего нам теперь начать чтобы признать право собственности и подключиться к коммуникациям.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Начинать следует с признания права собственности.

  84. Добрый день, имеется дом на двух хозяев,зем.участок общедолевой,есть кадастровый номер, землеустроительное дело,Но права собственности (бумаги) на участок нет…
    Как его получиться? И можно ли выйти из общедолевого земл.участка???

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Заместо свидетельства подойдет выписка из ЕГРН. Участок размежует кадастровый инженер на основании подписанного вами соглашения о разделе участка. Если к согласию не придете — разделите в судебном порядке.

  85. Здравствуйте.
    В ходе поисков дома для покупки очень понравился один вариант (цена на 20-25% ниже рыночной). Московская область, участок ИЖС, первично зарегистрированный в реестре в 2004 году. Право собственности текущего владельца (продавца) с 2008 года. На участке двухэтажный дом-самострой, разрешение на строительство даже не пытались они получить. Без чистовой отделки, возведен в 2014. В дом заведено электричество. Вода -скважина. В доме никто никогда не жил.
    Если предположить, что продавец не мошенник и не имеет никакого злого умысла, то трудно ли (и возможно ли, вообще) будет зарегистрировать дом и получить право собственности покупателю уже после сделки? Если возможно, то как правильнее составлять договор КП? Просто учтасток? Участок с «материалами»? Хотя ни тот, ни другой вариант, мне не нравится, так как в этом случае ответственность за самострой ложится на покупателя, насколько я логически понимаю.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Т.к. дом не зарегистрирован, в договоре купли-продаже указывается только земельный участок. При этом существует вероятность, что при регистрации вашей сделки Росреестр «увидит» на аэросъемке строение на участке и в регистрации перехода права откажет. Если же регистрация пройдет, вы сможете узаконить дом в судебном порядке (при положительном заключении экспертизы, что дом не создает опасности для жизни и здоровья жильцов и соседей и пригоден для проживания).

  86. Здравствуйте, владеем домом с 1983 г. Правоустанавливающих документов нет и не было, т к родители купили дом просто по расписке, есть домовая книга, прописаны, платили налог за землю и дом. Выяснили что землю бывшим хозяевам не выделяли, соответственно дом самовольной постройки, разрешенный вид использования земли под ижс, есть ли смысл обращаться в суд, и есть ли вообще выход из этой ситуации? Спасибо за ответ.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да, судиться смысл есть. Признаете право собственности по приобретательной давности.

  87. Добрый день. Есть ли шансы узаконить ангар, находящийся на нашем личном земельном участке под ИЖС в судебном порядке? В настоящий момент я пошла по пути наименьшего затруднения , сделала все необходимые документы в БТИ и сдала в МФЦ на постановку на кадастровый учет и регистрацию права ангара , как вспомогательного объекта , сделку приостановили , т.к сделали запрос в СТройнадзор те в свою очередь дали заключение о том что данный ангар является помещением для работы Автосервиса. Когда то его действительно использовали под этот вид деятельности , но на сегодняшний день это просто склад. Скажите есть ли шансы узаконить его через суд?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да, шансы есть.

  88. Добрый день, подскажите порядок действий. Участок в собственности. Было принято решение о строительстве одноэтажного дома со всеми нормами и требованиями ФЗ 123 и др. Собрали необходимые документы и подали в департамент строительства документы для получения разрешения на строительство. В процессе рассмотрения заявления, мы начали подготовку участка для строительства. В этот момент был визит из мэрии и после чего, в заключении о выдаче нам отказано, и прописано «отказ в связи уже начатым строительством». Как быть в данной ситуации, какие дальше действия чтобы узаконить дом?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Вариантов два:
      1) Если участок просто подготовлен и строительных работ не велось — обжалует отказ муниципалов в судебном порядке, потом — начинаете строиться.
      2) Достраиваете и признаете право собственности в судебном порядке.

  89. Умер отец, в собственности был дом 49,7 кв.м, согласно договору купли-продажи от 1990 года. В последующем дом был реконструирован, земля под домом не в собственности (принадлежит муниципалитету, дом приобретался во времена, когда землю давали в пользование). Попытки узаконить самострой были предприняты при жизни отца, странно но суд признал за ним право собственности на перестроенный дом с пристройками, однако право собственности получить, равно как и поставить реконструированный дом не получилось, в связи с геодезической ошибкой при межевании земель соседа (по кадастровому плану, принятому городом, земля соседа находится не на его участке, а на 4 соседних, включая наш). Решение, которое тогда нам предложили — оплатить геодезические работы на 5 участках (4, которые по кадастру числятся за 5-м соседом и 5-ый собственно соседа). Вопрос реально ли теперь узаконить этот самострой моей матери? И как?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Подаете в суд на уточнение границ участка. Оплачиваете все работы и экспертизы. Суд выносит решение и перераспределяет расходы между всеми сторонами.

  90. Здравствуйте, такой вопрос. К квартире двухквартирного дома пристроили пристройку. Сейчас пробуем оформить ее в собственность. Имеется ГПЗУ, зем. участок в собственности. Но соседка не дает согласие на оформление. Посоветовали обратиться в суд за признанием права собственности на самовольное строение. Скажите есть ли срок исковой давности(пристройку построили в 2011 году)? И еще в БТИ сказали нужно дополнить иск : произвести учет изменений площади многоквартирного дома в связи с возведением самовольной постройки. Нужен ли этот пункт и можно ли его указать в иске?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. В данном случае — нету. По поводу пожеланий БТИ — можно добавить в ИСК, проблем нет.

  91. Добрый день,как можно привлечь и обязать соседей,живущих в частном доме,не введенные в эксплуатацию и не зарегистрированый,с просроченным на 7 лет разрешением на строительства?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. В судебном порядке, в рамках гражданского иска.

  92. Добрый день!Соседский дом стоит от межи-1 метр.Могу ли я построить дом,отступив со своей стороны-3 метра.Дальше нет возможности,тк провожу реконструкцию старого дома.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да, можете, если речь идет о том, что вы отступите 3 метра от границы своего участка.

      • А как противопожарный разрыв?

  93. Очень-очень хочется купить участок,а постройки на нем(капитальный дом,баня и металлический гараж)не узаконены.Наследники продают,дом-незавершёнка,покойный хозяин,видимо,не успел узаконить.Понятно,что приобретение такой собственности возможно только на свой страх и риск.Но скажите:признание права собственности нужно на каждый объект или все постройки в комплексе?Ведь во втором случае,к сожалению все затраты на кадастровое инженера,стройтехэкспертизу и т.п.умножаются на 3…Нужно понять.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Судебный процесс будет один, а вот экспертизы на каждый объект — отдельные.

  94. Здравствуйте.
    Крым. Дом постройки до 1917 года. Соседи живут на втором этаже двухэтажного дома. Они построили себе веранды без разрешения и тех документации. Земля в общей собственности, внутри участка межевание не производилось. Могут ли признать их балконы законными строениями?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да, пристройки могут признать незаконными и обязать их убрать.

  95. на месте 1-эт хозпостройки 3м на 3м построена 2-х этажная размером 4 на 6м в пределах моего участка земля в собсвенности можно ее узаконить? спс

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да, можно.

  96. Добрый день. Участок ИЖС в долевой собсвенности в поселке, соглашение о разделении есть. Построен дом. Договор со строителями есть, но проект дома не строитtльный, сделан дизайнером. Сейчас, при попытке получить право собсвенности выяснилось, что нужно получать разрешение на строительство. Разрешение естественно не дают, т.к. дом уже построен. Если я верно понял, узаконить можно в судебном порядке. Вопрос: насколько высока вероятность, что суд откажет?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да,все верно. Суд отказывает процентах в 5% случаев. Обычно это связанно с ситуациями, когда строение создает угрозу для жизни и здоровья жильцов и соседей.

  97. Добрый день! Ваши рекомендации относятся только к физическим лицам? Подходят ли они для юридического лица?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Разницы нет.

  98. Здравствуйте. Получили разрешение на строительство в 2004 году на месте старого дома строить новый, построились но немного изменили планировку (сделали крышу повыше и чуть другой формы), будут ли какие проблемы и какие наши действия для узаконивания дома? Спасибо

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Зависит от того насколько «немного». Попробуйте оформить в общем порядке. При неудаче — обращайтесь в суд.

  99. Здравствуйте, купили участок в Новой Москве под ИЖС, в итоге ГПЗУ нулевое, ждать каких- то изменений в ПЗЗ можно годами, семье жить негде, хотим за лето домик поставить и заехать в него. Есть ли возможность данный самострой потом официально оформить и прописать семью? Будем очень признательны за толковое разъяснение.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да, возможность такая есть. В судебном порядке.

  100. добрый день подскажите пожалуйста?мне в администрации города сказали «вы не имеете права строить дом в глубине участка.что отступать от линии расположения домов на улице нельзя!!»неужели правда нельзя?а ведь от дороги игде едут машины всего2метра и пыль вся летит в окна.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Вас дезинформировали.

  101. Добрый день! С мужем хотим приобрести недостроенный дом. Но по бумагам на участке еще стоит старый дом. Продавец сделал незаконную реконструкцию без разрешения. Старый дом снес , а новый дом поставил на это же место. Но так старый дом стоял впритык к соседнему, теперь новый тоже стоит впритык. Сможем ли мы оформить дом в собственность после сделки? И могут ли дом снести?

    • Силкин Алексей

      На подобные вопросы однозначно не ответишь, нужно смотреть обстоятельства дела. Варианты ответа: можно оформить, но не всегда и могут снести но вероятность не высокая. К сожалению только такой ответ. Записывайтесь на консультацию сможем подсказать подробнее.

  102. Здравствуйте! Я и сестра получили в наследство земельный участок с домом самовольной постройки (у дома не было разрешения на строительство). Что мне нужно сделать, чтобы узаконить самострой? Какие документы нужно собрать, если вдруг придется решать все через суд?

  103. Добрый день. В долевой собственности 1/2 участка и дома. Дом сгорел. На своей половине земли был построен дом. Возможно ли узаконить самострои? Соседка подала в суд на этот самострой, т.е суд может обязать снести дом?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да, возможно.

  104. Здравствуйте!
    Дом в общей долевой собственности. У меня 5/11 доля. Купила свою часть дома в 2003 г. с незаконным пристроем (кухней). Сейчас хочу её продать. Можно продать в таком виде как есть? Или обязательно пристроенную кухню узаканивать?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Формально нет, но очень часто такие сделки проскакивают.

  105. Добрый день.Мне достался в наследство по договору дарения участок с домом в 70 кв.м. По факту дом больше в два раза(имееться второй этаж). Участок и дом в 70 кв.м узаконен и имеют кадастровые номера.Хотели произвести реконструкцию дома, но видимо будут проблемы при получении документов разрещения на строительство(реконструкцию). План дома на руках отсутствует.Разрешение на строительство на руках нет и не знаю были ли они.Как быть в данной ситуации?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Данный дом возможно узаконить только в судебном порядке.

  106. Добрый день! В 1993 году мне выделили на работе комнату. На руки выдали домовую книгу. Была прописана 15 лет, но по некоторым причинам выписалась. Как его узаконить? Той организации уже не существует как лет 10.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Признать право собственности по приобретательной давности. Шанс есть.

  107. Добрый вечер. У меня по документам участок 7 соток, а по факту 10. Подскажите пожалуйста как мне зарегестрировать участок полностью.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Можно ли пришить к вашему участку дополнительные сотки зависит от того, кому они формально принадлежат.

  108. Добрый день. В январе 2015 года приобрел старый дом в черте города с земельным участком (ИЖС) 4 сотки (половину из который заняты самим домом и гаражом), после приобретения выявились существенные недостатки дома, принял решение строить новый дом на территории участка. Т.к. свободного места на участке было мало, а сносить старый дом не могу (т.к. жилья другого нету), возвел фундамент (9 на 10 м) и стены 1го этажа дома (дом планирую 2х этажный). Отступил от соседа 1 метр (его дом стоит прямо на границе участка, против моего строительства он ничего не имеет) стена прилегающая к этому соседу глухая из кирпича. С других сторон от дома расположены газовые коммуникации и канализация, а также сам мой домик. Таким образом других вариантов строительства нету, только с таким отступом от границы с соседом. Разрешение на строительство местная архитектура не даёт (из за отступов от соседей). Сделал межевание земли, земля в собственности. Как можно оформить мой недостроенный дом (в этом году планирую возвести 2й этаж, крышу и вселяться по мере готовности)? Есть ли вариант оформить дом как недострой с последующим строительством и вводом в эксплуатацию и оформлением собственности на готовый дом или же достраивать дом и уже через суд добиваться права собственности?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. В вашем случае только достраивать и признавать право собственности на самострой через суд.

  109. Добрый день! Есть некий гаражный кооператив (ГЭК),в котором у меня есть гараж в собственности. Земля, на которой находится ГЭК, в аренде от муниципалитета.Разрешенное использование земельного участка (выписка из ЕГРН) — для завершения строительства комплекса гаражей.Рядом с моим гаражом есть свободное место, где я хотел бы построить гараж.На мое заявление о получении ГПЗУ был дан отказ с мотивацией,что я не являюсь собственником земельного участка.Есть ли законный способ получить разрешение на строительство в этих условиях?
    Буду рад любым рекомендациям.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. ГПЗУ может получить ГЭК, предъявив договор аренды. Все дальнейшие действия по строительству и Приватизации — тоже надо делать через ГЭК.

      • Доброе утро! Вариант получения ГПЗУ от имени ГЭК был упомянут в беседе при получении отказа. Мне прямо было заявлено, что в этом случае право собственности будет принадлежать ГЭК.Если это возможно, осветите подробнее последовательность действий с моей стороны после завершения стройки в вопросе оформления права собственности.

  110. Здравствуйте, купили земельный участок с уже возведённой на нем самовольной постройкой, подали иск в суд о признании права собственности. В суде выяснилось, что у предыдущего собственника земельного участка было нарушение ( расстояние до газопровода высокого давления вместо допустимых 7 метров было 6,50) Бывший собственник устранил данное нарушение путём установки футляра на газопровод, по всем судебным экспертизам на данный момент нет нарушений. Но выяснилось что футляр на газопровод устанавливала организация которая обслуживает газопровод без согласия собственника. Может ли этот факт повлиять на исход решения суда?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. В большинстве случаев — нет.

  111. Добрый день,участок оформлен в постоянное-бессрочное пользование,на этом участке построили здание(мечеть) без разрешения на строительство, достаточно ли перечисленных документов в списке для оформления здания в собственность??? Или потребуется что то еще?Спасибо.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Признавать право собственности на данное здание нужно в судебном порядке.

  112. Какая оценка объекта нужна, инвентаризационная или кадастровая?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Любая. Обычно выбирают ту, что меньше.

  113. Добрый день! Готовим документы для подачи иска в суд о признании права собственности. Перед этим выиграли дело о сносе самоволки. Пытались узаконить по амнистии. Приостановили. Отказали. Теперь стоит вопрос можем ли судебную экспертизу из того дела в качестве доказательства взять в документы к иску. Плюс есть вопрос: наткнулась на заключения пожарки и роспотребнадзора. Нужны ли они?
    И касательно вашей статьи, вы пишите что можно не указывать стоимость объекта с указанием причин. А какие онимогут быть? И модно ли указать чтобы оплата госпошлины была возложена проигравшую сторону? Заранее благодарю!

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Судебную экспертизу из другого дела использовать можно. Приложить в копии со ссылкой на номер дела. Заключения пожарников и Роспотребнадзора также лишними не будут — прикладывайте.
      Оплата пошлины на проигравшую сторону возлагается автоматом при вынесении решения суда, но уплачивает ее в любом случае заявитель.

  114. Здравствуйте. В 2010г вступила в 1/3 часть наследства( дом и земельный участок 25соток). В 2013 построили баню, но не зарегистрировали. Теперь, хотю выделить 1/3 зем участока, чтобы построить дом. Но по документам наследства не было бани. Как её узаконить?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. В судебном порядке.

  115. Дом и земля в собственности. Решили Сделать самостоятельно пристрой. Обратились в бти с вопросом узаконить этот пристрой на что получили отказ,опираясь на какой то новый закон который гласит о том что постройки на собственном участке не должны превышать 300 мет кв включая бани и сараи.Как быть.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Решить данный вопрос возможно только в судебном порядке.

      • Добрый день! Как узаконить земельный участок из документов домовая книга и кадастровый… Дом остался от бабушки..

        • Симон Чалигава

          Добрый день. Вариантов нет — только суд.

  116. Здравствуйте! Физическим лицом на земельном участке, находящимся в его собственности, была произведена реконструкция существующего здания и постройка рядом нового здания. Сейчас оформляем разрешения на реконструкцию и строительство объектов. Как правильнее это будет сделать через администрацию или в судебном порядке и почему?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Пробуйте в обычном порядке, если вам откажут в связи с тем, что строение уже возведено — идите в суд.

  117. Здравствуйте. У меня участок ИЖС. Хочу построить дом для своей семьи. Обратился в администрацию за разрешением на строительство и получил отказ, т. к. по ГПЗУ у меня зона бульваров и скверов. Могу ли я самовольно построить дом, а потом признать право собственности на него в судебном порядке? Спасибо.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Да.

  118. Добрый день! Возможно ли узаконить незаконное нежилое строение, которое расположено на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде? Так же на участке имеется капитальное одноэтажное теплое здание в собственности площадью 140 кв.м. Незаконно построенное здание одноэтажное капитальное теплое площадью 200 кв.м. Площадь земли со зданиями 1600 кв.м. Разрешения на строительство нет. Если возможно, то в каком порядке? Спасибо

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Возможно только в судебном порядке.

  119. Как узаконить сомовольное строение на не законном самозахвате земли??

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Для начала надо завладеть землей законно)

  120. Здравствуйте, мы пристроили к зданию 4 этажной гостиницы двухэтажное здание спортзала, как узаконить здание спортзала, земля под гостиницу, здание гостиницы как гостиница в свидетельстве.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Ответить на этот вопрос сможем только после детального ознакомления с документами.

  121. Здравствуйте.
    Земля в черте города находится в долевой собственности, размер доли собственности у соседа меньше положенного в городе, то есть меньше 400 кв.м. Жилой дом разделён в натуре с общей стеной между собственниками. Сосед возводил строения, выгребную яму не соблюдая строительные нормы /например выгребная яма расположена в близи моей части дома на расстоянии не более 4-х метров от которой постоянная вонь в у меня в помещении/. Была зафиксирована жилищной инспекцией перепланировка в помещениях соседа.
    Теперь этот сосед подарил свои помещения другому лицу. Вопрос такой., Как бороться с этим самостроем, дадут ли разрешение на строительство новому соседу и узаконят ли самострой прежнего соседа.
    Спасибо.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. В данном случае поможет только судебное разбирательство. Разрешение на строительство им , скорее всего, не дадут, а вот в судебном порядке при положительном заключении суд. экспертизы — могут.

  122. Самострой заехал на 50 см за красную полосу. будут проблемы в признании права собственности

    • Симон Чалигава

      Добрый день. В Судебном порядке по текущей практике — нет.

  123. Добрый вечер. Хотели бы сделать небольшую пристройку либо расширить балкон на 1 -1.5 м.у нас многоквартирный 5ти этажный дом. Мы живем на 1м этаже. Как это сделать официально. С чего начать

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Вариантов сделать это законно нет.

  124. Как поставить на кадастровый учет дом который построили в 1978 году без разрешения на строительство? земля в собственнисти но тоже пока не стоит на кадастровом учете.все документы нам преостановили до 15 июня

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Ставите на кад учет земельный участок и приводите в порядок документы на собственность по нему. Далее — в судебном порядке признаете право собственности на самострой.

  125. Добрый вечер! для того чтобы узаконить самострой в судебном порядке обязательно нужно быть собственником земельного участка (на праве собственности либо по договору аренды)? можно ли узаконить самострой если нет документов на земельный участок? спасибо.

    • Симон Чалигава

      . Добрый день. Да, обязательно. Право собственности на самострой признается за владельцем земельного участка.

  126. Добрый день!Муж пристроил к дому пристройку 2009году. Строил сам. Блоки изготавливал сам.На цемент и щебень естественно нет никаких чеков. Пристройка никому из соседей не мешает.Разрешения нет..строил по выходным..на момент строительства дочери было 2 года. Заниматься оформлением документов некому было да и финансово затратно. Попыталась сейчас оформить разрешение на строительство..в градостроительном плане наша пристройка немного вышла за разрешенные параметры застройки. Как действовать дальше?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Признавать право собственности на самострой в судебном порядке.

  127. Добрый день, ширина участка 11 метров, хотим построить кирпичный одноэтажный дом шириной 9 метров и по 1 метру оставить для прохода вокруг дома, с двух сторон соседи не против. Как действовать в такой ситуации если постройка не по нормам СНИП с чего начать и как узаконить?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Такого рода постройку возможно узаконить только в судебном порядке.

  128. Добрый день. я собственник земельного участка для садоводства. на нем имеется построенная и узаконенная дача. хочу сделать из нежилого дома жилой. пристроить часть дома. будут ли проблемы с переводом из нежилого помещения в жилое? разрешений никаких не брала. строительство начато.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. При соблюдении градостроительных норм — нет.

  129. Добрый день.
    В деревне 30 лет назад на участке перед домом построена баня. Земля под ней не узаконена. Есть ли возможность ее как то узаконить,соседям уже принесли предписание на снос, у них аналогичная ситуация. Бани ни кому не мешают, сзади них овраг.
    На публичной кадастровой карте бани обозначены,сельсовет в курсе. Спасибо.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Узаконить такой самострой невозможно. Необходимо быть собственником земельного участка.

  130. Здравствуйте! Подали в райархитектуру на получение ГПЗУ, но на топосьемке виден построенный без разрешения, жилой частный дом и нам написали , что так как на топосьемке имеется жилой дом , то ГПЗУ не требуется , как быть дальше, как узаконить дом?Может сделать техплан и сдать в эксплуатацию дом, можно так?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Если у вас есть разрешение на строительство — подавайте документы на регистрацию собственности и постановку на кад. учет. Если разрешения на строительство нет — признавайте право собственности на самострой в судебном порядке.

  131. Здравствуйте! У нас следующая ситуация по договору купли-продажи и акту передачи права на аренду земельного участка (нам сделали постановление администрации города о передаче прав аренды, но срок остался прежним шел с конца 2014 по 2017год) приобрели арендованный земельный участок фирмой у администрации города (назначение строительство здания магазина), мы физ.лицо, продавец – бывший арендатор — фирма, арендодатель – администрация города, Нас все заверяли что аренду можно продлить один раз по закону, но мы столкнулись со следующей ситуацией, что аренду нам продлять не стали и мы экстренно попросили у земельного комитета города расчет стоимости фактического пользования земельного участка, до окончания срока действия договора аренды (за пару дней), нам сделали график оплаты и суммы оплаты, сейчас оплачиваем регулярно и до этого все оплачивалось регулярно. Договор аренды был на 3 года и истек в конце 2017 года. Сейчас каждый месяц платим согласно графика. В период действия договора аренды получили градостроительный план земельного участка, сделали проектную документацию, прошли негосударственную экспертизу проектной документации, но разрешение на строительство получить не успели, так как думали что нам продлять аренду не хватило времени. Сейчас построили подвал здания строго по проекту (чтобы была незавершенка), назначение земли и назначение здание совпадают – строительство магазина, думаем что делать дальше, толи строить толи нет как решить вопрос с арендой земельного участка и выкупом его в собственность, признанием права собственности на строение. Получается у нас нет разрешения на строительство и получить мы его не можем так как нет действующего договора аренды, но по факту мы платим аренду регулярно, имеем проект и экспертизу данного проекта, на площадке подведено электричество, сделана временная дорога, построен подвал по проекту, подвал нам зафиксировал кадастровый инженер и техник БТИ в соответствующих документах, что нам делать дальше, можно ли как то возобновить аренду земельного участка без торгов или же нам нужно построить и признавать право собственности на здание через суд, но что потом с землей делать как ее оформить?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Необходимо изначально обратиться в суд с иском о побуждении заключить договор аренды.

  132. Добрый день! Получила в наследство после мамы земельный участок с домом. Дом мама пыталась оформить, но не успела. Сейчас при попытке оформления дома, оказалось, что не было разрешения на строительство. Кадастровый инженер сказал получить ГПЗУ, дальше они дальше сделают все сами. Гпзу мне отказ, ТК не указала постройки на участке (я указать дом не могу, потому что требуется кадастровый номер)Что мне делать?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Признавать право собственности на самострой в судебном порядке.

  133. Здравствуйте у нас на участке принадлежащим нам на праве собственности Мы построили строение шесть этажей Хотим узаконить сделать из неё гостиницу соответствующего разрешения небыло, разрешение было на три этажа. Вопрос как нам узаконить данное строение, как жилой дом или же как нежилое строение ? Спасибо

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Конкретно в вашем случае — уже никак.

  134. А что указывать в причиной изначального неполучения разрешения на строительство (дом был построен до 2001г.) и как быть, если договор подряда на строительство был заключен в устной форме и никаких чеков на строительство не осталось?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Отсутствие договора это плохо, но можно подкрепить этот момент свидетельскими показаниями. Что же касается причины — указать можно любую — болезнь на момент строительства, отсутствие в стране, поручение дел стороннему некомпетентному специалисту и т.д. Главное, чтобы это было правдой.

  135. Здравствуйте, соседи построили дом на месте старого , расстояние между строениями не более 3 метров, я им не давал писменного согласия, только устно. На днях получил повестку в суд как 3-е лицо по иску соседей с администрацией города на самострой. Какие обязанности при этом относятся ко мне ?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Считается, что данное нарушение затрагивает ваши права. Вы вправе действовать как пожелаете. Но лучше либо прийти в суд, и высказать свою позицию, либо отправить письменный отзыв.

  136. Добрый день. 3 года назад взяли дом, оказалось самоволка, с чего начать узаконение, если мы сами ничего не возводили? нужно ли пробовать получить разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Начните строго по инструкции.

  137. Пристроили балкон 15 лет назад с подвальным помещением 1 этаж 5 этажный дом.По квитанциям платим за 48 кв.м тоесть и за балкон.Земля не в аренде.Квартира оформленна на бабушку,хочу оформить договор купли продажи на себя.Чем это грозит и что может быть.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Угроз много, от того, что вас обяжут снести самострой до того, что отберут квартиру (она будет продана, на вырученные деньги устранен самострой, а остаток выплачен Вам).

  138. Собрала все выше перечисленные документы , для того , что бы узаконить самострой…но сегодня судья вернула мне все документы, требуя справку о том, что раньше на этом участке не было строений?
    Может до того как нам его выделили, они и были.Зачем эта справка, если она не обозначена в выше перечисленных документах. И что делать в этом случае.?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Это самодеятельность судьи. К перечню обязательных документов такая справка не относится.

  139. Здравствуйте,вопрос 7лет назад брали разрешение на постройку гаража,летней кухни и душ туалет
    Перестроили флигель на дом
    Все построили,что делать дальше?как узаконить постройки?

    • Симон Чалигава

      Если все работы выполнены строго по разрешению на строительство, то необходимо сделать Техплан на каждое здание сооружение и подавать на регистрацию права собственности (если у вас есть ГПЗУ и СПОЗУ).

  140. Интересный и полезный материал

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика