Расторжение ДДУ 2018

Категория: Взыскание неустойки с застройщика 214-ФЗ

Расторжение ДДУ – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие:

  1. Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами. Нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.
  2. Расторжение ДДУ влечет прекращение права залога. В силу ст. 13 № 214-ФЗ, права дольщика обеспечиваются залогом объекта долевого строительства, а также в залоге у дольщика находятся права (собственности или аренды) на земельный участок. При банкротстве застройщика вы лишитесь такого эффективного инструмента, как обращение взыскания на предмет залога.
  3. Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
  4. При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК. Для предотвращения подобной практике, рекомендую обращаться к юристу с опытом взыскания процентов в полном объеме, без занижения их судом.

Теперь о плюсах расторжения ДДУ:

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:

— проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами.  Ключевая ставка с с 30 октября 2017 г. равна 8,25. Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 16.5 % в год или 0,045 % в день. Итого, при расторжении договора по истечении двух лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;

Посчитать проценты при расторжении договора вы можете на следующем калькуляторе:

— возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет невозможность применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки. Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст. 9 214-ФЗ являются не мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).

Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Важно, как было сказано выше, проверить застройщика на платежеспособность.

Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.

По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, произвести анализ финансового состояния застройщика, посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у  юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства.

Примеры отчетов здесь.

Либо воспользоваться нашим сервисом по проверке платежеспособности застройщика.

Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.

Расторжение ДДУ по  соглашение сторон.

Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком. В своей практике мы подобного не встречали. Тем не менее такой порядок также возможен.

Судебный порядок.

Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются:

1) Приостановка или прекращение строительства;

2) Существенное изменение проектной документации;

3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.

В случае возникновения любого из вышеприведенных оснований, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия, возмещение уплаченного по договору и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. После вступления в силу решения суда, застройщик обязан в течение 10 дней уплатить вам сумму договора и проценты.

Односторонний отказ от исполнения ДДУ.

Этот способ наиболее востребован на практике. Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ):

1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства;

2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства;

3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства;

4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.

Порядок расторжения договора долевого участия:

В первую очередь необходимо направить на юридический адрес застройщика по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора. При этом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого у застройщика возникает обязанность в течение 20 рабочих дней вернуть сумму долга вместе с процентами. Если застройщик добровольно не исполнил обязательство, следует направить в его адрес претензию с требованием уплатить сумму договора и проценты.

В случае неудовлетворения претензии, дольщик вправе обратиться в суд со следующими исковыми требованиями:

1) о признании договора расторгнутым,

 2) взыскании суммы договора,

 3) процентов за пользование денежными средствами,

4) штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение претензии,

5) морального вреда.

6) судебные расходы и за юридические услуги.

В определенных случаях к заявленным требованиям можно добавить взыскание убытков и судебных расходов.

Дольщики, у которых ипотека, часто задают вопрос: «что делать, если в кредитном договоре имеется оговорка о том, что ДДУ расторгается только с согласия залогодержателя-банка». Ответ на этот вопрос разрешен судебной практикой положительно для дольщиков. Так, в качестве примера из практики можно привести Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.2012 по делу № 11-16466, где содержится вывод о том, что в отличие от порядка заключения договора участия в долевом строительстве, момент его расторжения в силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ и договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не связан с внесением записи в ЕГРП, равно как не зависит и от мнения банка, предоставившего истцу кредит на приобретение квартиры.

Соавтор – Мазуков Мурат Султанович

Мы взыщем проценты за пользование денежными средствами без снижения судом заявленной суммы. При этом оплата наших услуг будет после получения вами денег от застройщика. Если остались вопросы наши специалисты бесплатно проверят вашего застройщика на платежеспособность, ответят на возможные вопросы

 ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ О РАСТОРЖЕНИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА  И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

162 комментария читателей статьи "Расторжение ДДУ 2018"

  1. Подскажите вы работаете по факту получения мной денег за квартиру и процентов за пользования деньгами. Готов к вам обратится если оплата ваших услуг будет по факту. Застройщик Мортон

    • Силкин Алексей

      Добрый день Валентин! Да работаем по факту получения неустойки. Приходите на бесплатную консультацию посчитаем стоимость наших услуг. Более того мы можем выкупить те проценты которые вам должен Мортон, оплата в день заключения договора. По выкупу смотрите статью http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/9932/

  2. Добрый день! По совету местного юриста направил сообщение о выплате Денег +процентов за 623 дня и требование о расторжении договора в одностороннем порядке ранее чем прошли два месяца со дня срока сдачи объекта. Насколько это неправильно? И можно ли к вам обратится за исправлением ситуации. Подмосковье. Спасибо.

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Это неправильно. В любом случае Вам необходимо заново послать уведомление об отказе от договора. Иначе Ваш иск суд оставит без рассмотрения. Можете записаться к нам на бесплатную консультацию, где мы Вас подробно проинформируем относительно перспективы Вашего дела.

  3. Добрый день!требуется помощь адвоката в получении денег при расторгнутом ДДУ. Застройщик ООО ГТ-ТЭС «Трубино»пос. Литвиново Щелковского района Моск. области. Договор расторгнут в суде Щелково в апреле 2017г. Готова с вами сотрудничать ,еслиоплата ваших услуг будет по факту получения мною денег.

    • Силкин Алексей

      Добрый день! По вашему застройщику не готовы работать по факту. У него долгов на 30 млн.

  4. В отношении АО «Саб-Урбан» без предоплаты работаете?

  5. Добрый день.

    1) Для строительства каждого нового жилого проекта крупными застройщиками образуется новое юр.лицо. Сам застройщик, в моем случае, Урбан-групп, насколько известно, в стабильном финансовом положении, а вот насчет образованного ЗАО Континент-проект не уверен. Какова вероятность остаться в итоге без квартиры и без денег, если данное юр.лицо окажется банкротом или просто не в состоянии финансово ответить по судебному решению?

    2) Можно ли заблаговременно начинать процедуру расторжения ДДУ и обращения в суд и пр. до просрочки передачи ключей дольщикам, если по темпам строительства видно, что просрочка точно будет более 2 мес.?

    • Силкин Алексей

      Добрый день Максим!
      Риск остаться без квартиры есть, но он минимальный если все делать правильно и вовремя. Конечно чтобы сказать точнее нужно произвести полную проверку платежеспособности застройщика, примерно по такой форме http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/63/3348/ Такой отчет стоит 4000 рублей делается 1-2 рабочих дня. Заблаговременно процедуру расторжение ДДУ даже более предпочтительней начинать если реально к этому есть объективные причины, так еще меньше каких либо рисков.

  6. Добрый день , если Покупатель расторгает договор дду по собственной инициативе, полагаются ли ему проценты за пользование денежными средствами от Застройщика ( Мортон)?

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Да,полагаются проценты.
      Мы занимаемся данным вопросом и помощью в расторжению.

  7. Добрый день!
    Требуется помощь адвоката в расторжении договора ДДУ, сдача дома просрочена на год. Застройщик — ООО «ТСТ Столица». Готова к вам обратиться ,если оплата ваших услуг будет по факту получения денег.

    • Силкин Алексей

      Мы как раз работаем именно по факту, но нужно будет проверить застройщика на платежеспособность. Расторжение это серьезный шаг который стоит продумать со всех сторон.

  8. Добрый день, застройщик ООО «ПЕТРОСТРОЙ», г. Санкт-Петербург, объект жк Алфавит, вы как считаете большой риск остаться ни с чем, и готовы ли вы сотрудничать? Инн 7839405032

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      С этим застройщиком можно расторгаться,подробности написал Вам на почту.

  9. Здравствуйте, срок окончания строительства объекта — 4 квартал 2016 г., дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, было направлено заявление о расторжении ДДУ в феврале 2017, потом уже претензия о расторжении ДДУ и выплате неустойки в мае 2017, ответа не поступило, собираемся обратиться в суд. Хотим взыскать сумму в счет цены договора и проценты по ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ и проценты по ч. 6 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, насколько это правильно? Требование будет о признании ДДУ расторгнутым или о расторжении ДДУ?

  10. Здравствуйте! Хочу расторгнуть ДДУ на 2 к.кв в ЖК «Новая Швейцария», г. Всеволожск, застройщик «Оникс». Вы бы взялись за это дело? И если да, то как вы осуществляете работу по объектам в СПб (вы ведь в Москве территориально)?

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Да,работаем в Спб.
      Но у вашего застройщика не самое лучшее финансовое состояние,можно остаться и без денег и без квартиры,поэтому не рекомендую.

      • Да уж… их финансовое положение… А неустойку с них получить реально или тоже бесполезная трата времени и денег?

        • Силкин Алексей

          Сомнительно,но попробовать можно Вам заняться этим вопросом.

  11. Спб Компания Строительное Управление ЖК Рябиновый сад 1 очередь срок сдачи 30.07.2017 уже просрочили ,обещают сдать 2 квартал 2018,как думаете есть ли смысл деньги забирать и как долго это будет происходить или проще с них за просрочку получить когда дом сдадут и как думаете за год просрочки сколько реально с них получить стоимость 2.35 млн.руб?

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Отправьте нам документы на почту для ознакомления и после анализа застройщика сможем дать какие-то рекомендации Вам.

  12. Доброго дня!
    Задумался о расторжении ДДУ.
    Интересует:
    1. Насколько сильно на практике на решение суда влияет фактическая сдача объекта, при условии подачи искового до ввода здания в эксплуатацию?
    2. Можете рекомендовать работe на расторжение с ГК «Атлант» — застройщик ЖК «ЛидерПарк» (Мытищи), при условии, что договор заключался с компанией ЛидерГрупп, ныне проведшей реорганизацию. Платит ли ГК «Атлант»?
    Спасибо.

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      с ГК Атлант у Вас,скорее всего,договор уступки.
      Застройщик Лидер-М.
      С данным застройщиком расторгаться не рекомендуем,т.к получение денег под большим вопросом.

  13. Возможно ли взыскать неустойку если застройщик прописал в договоре уступки прав, что передаются все права, за исключением права требования неустойки за нарушение исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Возможно, но только после подписания акта приме-передачи квартиры.

  14. Здравствуйте. Хочу рассторнуть договор ДДУ с ЖК «Взлетная Полоса». Заключили в апреле доп.соглашение о том, что переносится срок сдачи дома на 30.06.2017, в итоге на сегодняшний день дом так и не сдали. Хотим взыскать сумму в счет цены договора и проценты за пользование деньгами. Есть ли смысл делать это?

  15. Добрый день!Застройщик «Саб-Урбан» был АО реорганизовались в ЗАО и 2 недели назад стали ООО
    Динамика общей стройки нормальная но к сожалению дом в котором приобрел квартиру я не строиться совсем 31.12.2017 Просрочка составит год.
    Стоимость квартиры 4 200 000 руб
    -Внесенные мной 1750 000 руб.
    -Банк 2 450 000 руб.
    Ипотеку плачу исправно
    Пришел к решению о расторжении договора:
    Вопросы:
    -Ведете ли вы досудебное урегулирование.
    -Как рассчитать правильно сумму неустойки
    -На что я мгу претендовать
    -Как правильно составить письмо о расторжении

    Сколько составит стоимость Ваших услуг.

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      У нас достаточно много дел по неустойке по данному застройщику и несколько по расторжению ДДУ.
      Свяжитесь с нами по телефону и обсудим детали возможного сотрудничества.

  16. Здравствуйте! Хочу расторгнуть договор с Ленспецтроем ЖК Ленинградская перспектива.Как Вы считаете реально с застройщика неустойку и проценты за пользование деньгами.
    Если да то то как попасть к вам на консультацию?

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Не рекомендуем расторгаться с данным застройщиком,т.к большая вероятность остаться без всего.

      • Спасибо за ответ. Еще один вопрос. А когда у застройщика лучше взыскивать неустойку за просрочку сдачи дома?

  17. Добрый день. В Урбан Групп по проекту Митино О2, началась просрочка , хочу расторгнуть договор ДДУ. А именно ООО «Экоквартал». Если есть возможность напишите на почту варианты.

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Свяжитесь с нами по телефону и обсудим возможные детали сотрудничества.
      Расторгаться с этим застройщиком безопасно.

      • Алексей, добрый день! Есть желание расторгнуть договор с ЖК Солнечная система. Застройщик Урбан групп, однако, как ни странно, договор ДДУ заключен в головном офисе Урбан групп с ЗАО Континент проект. Это подрядчик Урбана или хитрость какая-то с их стороны? Есть ли смысл расторгать договор. Если да, то нужна ваша помощь

        • Силкин Алексей

          Добрый день!
          Да,с ним можно расторгаться и является надежным застройщиком.

  18. Доброго времени суток!Лидер-Групп,ЖК ЛОБНЯ СИТИ,имеет ли смысл расторгать договор с этим застройщиком, и если да,то какая вероятность получить компенсацию и полную сумму уплаченную при заключении договора?

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      С данным застройщиком расторгаться не рекомендуем.

  19. Здравствуйте!
    Хочу расторгнуть ДДУ на таунхаус
    в ЖК «Альпийская деревня», застройщик IMD group Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Бугровское сельское поселение, дер. Мистолово
    Хотелось бы услышать Ваше мнение ,взялись бы Вы за это дело?

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Возможно бы взялись,нужно чуть больше информации о застройщике и объекте.
      Свяжитесь с нами и обсудим детали.

  20. Алексей,Добрый день,
    Спасибо за ответ,
    свяжусь для обсуждения деталей немного позже.

  21. Добрый день.

    Застройщик просрочил срок сдачи дома. передача должно было 30.09.2017 должно было быть. Никаких уведомлений не присылает о переноса срока. Застройщик МУП «Служба заказчика и технического надзора» г.Уфа, сайт teplydomufa.ru
    .Прошу вас подскажите стоит ли подавать на них в суд.Заранее благодарен.

    • Да, стоит.

  22. Здравствуйте!
    Хочу расторгнуть договор ДДУ.
    В ЖК «Парусная регата» Краснодар, застройщик инвестиционная компания ИСК РАС. Дом должен был быть введен в эксплуатацию во 2 квартале 2017 г., срок передачи квартиры в течении 60 дней. Срок сдачи перенесен на 1 квартал 2018. Стоит ли расторгать договор?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Ответить на этот вопрос возможно только после подробного анализа финансовой стабильности вашего Застройщика.

  23. Добрый День задумываюсь о расторжении ДДУ в ЖК «Зеленые аллеи»,Срок сдачи дома 01.11.2017г. Но просрочка будет,наверняка,больше 2-х месяцев. Как вы думаете,стоит ли мне расторгать договор?

  24. Здравствуйте!Хочу расторгнуть ДДУ с ООО Аматол, объект Южное Видное,Ленинский район,Московская область,город Видное.Имеет ли смысл это делать или лучше дождаться квартиру?

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      ДА,с данным застройщиком можно расторгаться.

  25. Здравствуйте!У меня договор дду с ооо Лазурь,Лобня сити,по договору ключи должны выдать 31 декабря 2017,но стройка замерла и я уверен что в этом году дом не здадут,хотя монолит этого дома закончен!Прошу Вашего совета,стоит ли расторгать договор с ООО Лазурь,и можно ли выбить компенсацию с этого застройщика???Заранее Спасибо!

  26. Добрый день, хотим расторгнуть ДДУ в Митино дальнее, застройщик Даналит. Скорее по ДДУ 30.09.2019, но дом не строиться совсем. Имеет ли смысл?

  27. Добрый день, хотим расторгнуть ДДУ в СПБ Землянино, застройщик Патриот Нева. Срок по ДДУ 31.12.2018, но дом нестроться полгода. Имеет ли смысл?

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Расторгаться можно в одностороннем порядке если есть просрочка более 2 месяцев.

  28. Добрый день. Скажите, в праве ли я требовать проценты и неустойку в полном объеме при добровольном расторжении дду по соглашению сторон? Договор расторгнут, деньги не возвращены. При расторжении подписана бумага, что претензий за пользование средствами не имею. Более года средства не возвращают. Спасибо.

    • Силкин Алексей

      Добрый день.
      Свяжитесь с нами по телефону и обсудим подробно Вашу ситуацию.
      Много деталей и нужно их прояснить.

  29. Алексей, помогите советом. Я дольщик ЖК три кита 2 очередь, застройщик Линкор, хотя в договоре все реквизиты лидер групп недвижимость, заключала договор именно с лидер групп. Хочу расторгнуть договор, т.к. задержка строительства будет минимум на год. Дата передачи ключей по поговорку дду — 31 декабря 2017, очевидно — будет просрочка и долгострой. Сиь ли смысл расторгать договор? Нужна ваша помощь.

  30. Добрый день!
    Задумался о расторжении дду с ООО Топаз, г.Климовск (проектная декларация: жк-климовск.рф)
    Сдача должна быть в 4кв 2018,но кроме фундамента ничего нет и строительство приостановлено,говорят что меняют подрядчика.
    Безопасно ли расторгаться на ваш взгяд и готовы ли вы помочь с этим?
    Спасибо

    • Силкин Алексей

      Добрый день.
      С данным застройщиком расторгать не рекомендуем и расторгаться можно,когда есть просрочка более 2 месяцев.

  31. Добрый день! Хочу расторгнуть договор с ЗАО Континент проект (ЖК Солнечная система)Застройщик Урбан групп. Перенесли срок сдачи дома, и скорее всего ключи выдать во время не успеют. Безопасно ли расторгать с ними договор? При банкротстве этой компании, должны ли нести ответственность другие компании группы? Спасибо

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      С данным застройщиком мы рекомендуем расторгать договор.
      Позвоните нам по телефону и более подробно пообщаемся.

  32. Здравствуйте
    Можно ли расторгнуть ДДУ с ХайГейт (урбан груп, жк опалиха) , когда просрочки еще нету, но ждать окончания уже не хочется?
    позвонила в Вашу компанию по телефону, ответили что по телефону поговорить не могут, только встреча.

    • Силкин Алексей

      Добрый день.
      Можно расторгнуть только если просрочка более 2 месяцев.
      По телефону не очень удобно обсуждать такие вопросы,всей картины вы не увидите.
      Поэтому лучше это делать при личном визите.

  33. Добрый день.
    Застройщик ООО «Экоквартал», ЖК «Митино О2».
    Идет просрочка по сдаче дома, сначала на 2 месяца, теперь объявляют — февраль 2018. Есть желание расторгнуть договор.
    Как по вашему мнению — целесообразность расторжения договора.
    Готовы ли вы работать по данной теме. Прошу направить ваше видение и условия на почту.

    • Силкин Алексей

      Добрый день.
      Да,с данным застройщиком можно расторгаться,это будет безопасно.
      Мы уже ведем клиентов по вашему ЖК по расторжению дду.
      Позвоните нам и обсудим все детали.

  34. добрый день. насколько реально взыскать деньги с застройщика МАГИ ЖК Сказка при одностороннем расторжении ДДУ? сейчас объект подан на ввод в эксплуатацию с просрочкой на полгода. но есть еще «отягчающие» обстоятельства — назначили ук, которая прописала в правилах разные запреты, в том числе запрет на право в полном объеме использовать балконы и лоджии. собственно, из-за этих правил возникло желание с ними расстаться

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Да,с ним можно работать по взысканию.
      Позвоните нам по телефону или запишитесь на встречу,обсудим все детали.

  35. Добрый день, застройщик ООО Покровский ( 100% дочка лидер инвест), объект резиденция на Покровском бульваре , договор май 2016 года
    Хочу расторгнуть ДДУ по личным причинам и вернуть деньги у них сдача официально 4 квартал 2018 года, пока даже не вышли на ноль. Прислали письмо с просьбой подписать допник на перенос сроков на 1 квартал 19 года. Реально ли расторгаться и можно ли получить процент за пользование средствами? В договор прописан отказ от одностороннего расторжения ))

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Расторгать можно,когда есть просрочка более двух месяцев.

  36. Здравствуйте. Каковы риски при расторжении договора ДДУ с ООО»Микрорайон Кантри» (ЖК Сампо Московская обл.) ? Квартиры готовы но не могут получить РВЭ, уже три отказа. 2 мес просрочки истекли 1 декабря. От застройщика постоянное вранье и пустые обещания.

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      С данным застройщиком расторгаться безопасно.
      Свяжитесь с нами и обсудим возможные детали сотрудничества.

  37. Здравствуйте, безопасно ли расторгаться с ООО Норманн-Запад? Возьмётесь на условиях платы за услугу по факту получения денег?

    • Силкин Алексей

      Добрый день.
      Застройщик средний.
      Расторгнуться можно,но если этим заниматься прямо сейчас.
      Потом могут быть последствия,если допустим через год заниматься этим вопросом.

  38. Добрый день!
    Хочу расторгнуть ДДУ с ООО Логитек ЖК Медовая долина(корпорация Баркли) и взыскать проценты за пользование ДС, а также проценты, которые я заплатила по ипотеке. Реально ли? Сейчас они продают квартиры с большим дисконтом и квартира, аналогичная которой я покупала, сейчас стоит на 600 тысяч дешевле, чем я брала. А я за это время еще и ипотеку почти 300 тысяч заплатила((

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Да,с этим застройщиком можно расторгаться безопасно,мы уже ведем несколько клиентов по вашему ЖК.
      Свяжитесь с нами по телефону и детально обсудим возможности сотрудничества.

    • Ирина, здравствуйте.
      Если вам не сложно, скажите пожалуйста, Вам Баркли вернули деньги и проценты? Или вы еще судитесь?
      У меня квартира во 2 очереди, и я решила, что как будет просрочка (а она будет) то тоже буду расторгать ДДУ. Ответьте мне на почту maria345@bk.ru

      • Симон Чалигава

        Добрый день. Ответ направлен.

  39. Добрый день!
    Есть желание расторгнуть ДДУ с ООО»ГСД» («КРОСТ» ).
    Просрочка 2 месяца точно получиться.
    Буду длагодарна Вам за совет.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. С радостью поможем Вам после того, как 2 месяца просрочки реально произойдут.

  40. Добрый день!
    Есть желание расторгнуть договор с ООО «ГСД» концерн «КРОСТ» . В договоре срок передачи ключей 31.12.2017 г. Точно на 2 месяца и более задержат. Какое Ваше мнение на счёт расторжения ДДУ?

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Да,с этим застройщиком можно расторгнуть договор безопасно.
      Мы уже взыскали с них деньги по неустойке в 100% объеме.
      Поэтому как будет просрочка 2 месяца — обращайтесь,поработаем.

  41. Добрый день.Хочу расторгнуть дду так как просрочка больше трех месяцев .Готовность дома 50% ,застройщик АИЖК Орловской обл.96% акций принадлежит правительству Орл обл.Есть ли риски при расторжении.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Для ответа на ваш вопрос необходимо выполнить комплексную проверку платежеспособности Вашего застройщика.

  42. Добрый день. Желаем расторгнуть ДДУ с Орловским АИЖК. Дом должен был сдаться еще 30.09.17, но работу по дому полностью приостановлены. Теперь не знаем насколько плохое финансовое состояние застройщика. Как вы считаете, стоит ли расторгать ДДУ или нет??

    • Силкин Алексей

      Добрый день.
      С данным застройщиком мы не рекомендуем расторгать договор,т.к много долгов и есть дела по банкротству.

  43. Здравствуйте. Застройщик «СетлСити» СПб. «Невские паруса». Хочу расторгнуть ДДУ по личным обстоятельствам. На что я могу рассчитывать? Реально ли вернуть деньги и проценты за пользование чужими деньгами? Срок сдачи 2 квартал 2018 г.

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Да,с этим застройщиком можно расторгнуть договор.
      Главное основание — 2 месяца просрочки.
      Вы можете расторгнуть договор с 1 сентября 2018 года.

    • Добрый день застройщик навис щегловская усадьба в июне будет просрочка год Есть смысл расторгать договор получать проценты или стоит ждать Спасибо

      • Алексей Селиванов

        Добрый день.
        Да,застройщик нормальный.
        С ним можно расторгать ДДУ.
        Свяжитесь с нами и обсудим возможные варианты сотрудничества.

  44. Добрый день. Желаю расторгнуть ДДУ с ООО «Шереметьего-4» ЖК «Загородный квартал» стоит ли это делать? просрочка более года

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      С данным застройщиком мы не рекомендуем расторжение ДДУ.

  45. Добрый день!
    Что скажете об ООО Экоквартал (Урбан Груп) — просрочка будет на полгода, уже пришло офиц.письмо о переносе сроков сдачи.
    Уже работали с ними?

    Спасибо.

    • Силкин Алексей

      Добрый день!
      Да,мы ведем 4 расторжения ДДУ по Митино О2.
      Ситуация у них стабильная,расторгнуться можно безопасно.
      Свяжитесь с нами и поговорим более предметно.

  46. Добрый день! Объект «Клубный дом Октябрь», застройщик ЗАО «Управление Заказчика Норд-Инжиниринг». Ожидаемая просрочка — 1 год, начнется с мая 2018. Как оцениваете шансы на разрыв ДДУ и возмещение процентов?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Застройщик очень средний,опасно расторгать договор с ним.
      Мы не рекомендуем.

      • Алексей, спасибо за ответ. То есть Вы не рекомендуете разрывать договор даже после наступления фактической просрочки строительства?

        • Алексей Селиванов

          Нужно смотреть,что будет на тот момент.
          Сейчас ситуация неоднозначная,долгов вроде нет,но баланс крайне маленький.

  47. Добрый день. Застройщик ООО «Элемент-Бетон» (СПб), ЖК «Финские кварталы». По договору передача ключей-30.06.18. Получено уведомление о переносе сроков на 30.09.19. Возможно ли уже сейчас начать расторжение ДДУ? И целесообразно ли это?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      В любом случае,вы можете расторгать с 01.09.18
      Но Застройщик средний,могут быть последствия нехорошие.

  48. Здравствуйте! Хотим расторгнуть ДДУ, заключенный с ООО «Щатуравто» ЖК «Премьера» (Московская область, Орехово-Зуевский район). Просрочка более года. Ваше мнение. Возможно ли в качестве убытков в иске прописать проценты по ипотеке? Спасибо.

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      С ним лучше не расторгать договор.

  49. Здравствуйте! Хотим расторгнуть два ДДУ заключенные с ООО «С-СтройПерспектива» (это сначала был «Мортон», потом ГК ПИК, теперь ГК «Основа») по двум квартирам, приобретенным в ЖК «Парад Планет» г. Королёв, Московская область. Прием дома госкомиссией 30.06.2018, ключи — 31.12.2018, но работы на объекте ведутся крайне вяло, можно сказать не ведутся, и уже сейчас очевидно, что будет просрочка (если вообще достроят). Одна квартира куплена за свои (с использованием материнского капитала), на другой — ипотека. На сколько это проблемный в Вашей практике случай? Можно ли безопасно расторгнуться? Спасибо.

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Расторгаться можно,с ним это безопасно.
      Расторгать вы можете с 1.03.2019 года (т.к должно быть 2 месяца просрочки).

  50. Добрый вечер! Купили квартиру по военной ипотеке в 2015 году, в 2016 дом не сдали, просрочка почти 1,5 года….дом оказался с креном, его устранили , но страшно в нем жить …….хотели расторгать , но нас пугали что денег не увидим …ривас мо ( Мортон Теперь уже пик) скалите есть ли смысл и шанс получить деньги?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Ривас-мо хороший застройщик и с ним можно расторгаться безопасно.

  51. Здравствуйте, застройщик Норманн, жк десяткино 2.0 1очередь. Можно ли с ним расторгнуть дду?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Застройщик средний,могут быть последствия,поэтому скорее не рекомендуем,чем рекомендуем.

  52. Здравстуйте,застройщик ООО»Центр ком»,г.Пушкино МО квартал в поселке Лесной.Просрочка два года.Безопасно ли расторгнуть ДДУ?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Хоть у нас есть этот застройщик в работе по неустойке,но расторгать договор мы не рекомендуем,могут быть нехорошие последствия.

      • Здравствуйте,могу я расчитывать,что вы возьмете мое дело в работу по неустойке с оплатой по факту.

        • Алексей Селиванов

          Я думаю,что да.
          Свяжитесь с нами и запишитесь на консультацию,здесь уже предметно пообщаемся.

  53. Добрый день! Можно ли расторгать ДДУ с ЖК «Европеиский» Ростов-на Дону ООО Рубин Должны были сдать 4 квартал2016года

  54. Здравствуйте! Год назад приобрела квартиру в строящемся доме. Застройщик «Унисто-Петросталь» обещал по договору передать ключи до 31 декабря 2017 г. В августе пришло доп.соглашение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на май 2018 г. На данный момент из 16-ти этажей стоит только 4. Т.е. не факт, что до конца года дом сдадут (сдача с «чистовой» отделкой). Я все это время снимаю жилье и плачу ипотеку. Стоит ли расторгать договор с застройщиком и через суд пытаться получить компенсацию? Как мне лучше поступить в данной ситуации, чтобы не потерять вложенных/потраченных денег?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      С данным застройщиком лучше не расторгать договор,т.к мы считаем,что он не финансово стабилен и можно потерять и квартиру и деньги.

  55. Добрый вечер, застройщик urban (хайгейт) перенес сроки окончания строительства на пол года.
    Ключи должны были передать 1.12.2017 (ЖК Оралиха О3).
    Как вы думаете, как срок получения возмещения от застройщика если есть желание отказаться от квартиры (4.4 млн) и кладовки (120 тыс). Подписание договора в 8.02.2016.
    Сколько реально можно возместить, и оказывает ли вы такие услуги?
    Обременение по ипотеке снято 31.01.2018

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Да,оказываем такие услуги.
      Мы уже ведем несколько клиентов по расторжению в ЖК Опалиха О3.
      Свяжитесь с нами и детали обговорим все вопросы.

  56. Здравствуйте!

    Есть большая просрочка в ЖК «Северный Парк», застройщик ООО «Синара», по 3 корпусу. Можно ли с ними расторгать договор? Знаю, что некоторые дольщики получили решение суда на взыскание неустойки за просрочку, но получить деньги не могут, на счетах денег нет. Что делать — расторгаться, подавать на неустойку?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      С данным застройщиком лучше не расторгать договор,т.к можете остаться и без квартиры и без денег.

      • Спасибо за ответ.

  57. Купил в 2015 у Миц, сейчас хочу расторгнуть. Обещают от квартиры в 3 млн вернуть 6 млн, так ли это?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Да,Владимир,примерно так и будет в зависимости от того,когда вы заключили с нми договор.
      Свяжитесь с нами и детально обсудим возможност

      • Добрый вечер. Ситуация такая: Первоначальный дольщик заключил ДДУ в 2014 г., переуступка права требования (между физ. лицами) была оформлена в 2017г. Сейчас по объекту просрочка более 2 месяцев (МИЦ ЗА) стоимость договора 3,2 м.р.
        Могу ли я расторгнуть сам ДДУ? Или я могу расторгнуть только само соглашение переуступки права требования с первоначальным дольщиком?

        • Симон Чалигава

          Добрый день. Договор переуступки по сути дела заменяет первоначального дольщика на вас в основном ДДУ. Так что да, расторгнуться вы можете.

  58. Добрый день! Хочу расторгнуть ДДУ, который был оплачен частично за счёт ипотечного кредита. Застройщик из г.Москва. дом строится в г.Нижнем Новгороде. Я проживаю в Нижнем Новгороде. Возможно ли получить с Застройщика ещё и проценты, уплаченные мною банку по ипотечному кредиту? И можете ли Вы помочь при таком территориальном раскладе ситуации?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Проценты, уплаченные банку с Застройщика не взыскать. Помочь сможем.

  59. Здравствуйте, застройщик ИСГ Норманн, ЖК На Заречной, 3-я очередь, Санкт-Петербург. Дом не строится, стоит ли расторгать ДДУ с этим застройщиком в одностороннем порядке?

    • Симон Чалигава

      Добрый день!
      С данным застройщиком расторгать дду мы не рекомендуем.

  60. Добрый день! Интересует возможность расторжения ДДУ с ООО «ЖИЛОЙ КВАРТАЛ» ( ГК «САПСАН»), обьект «Мелодия Леса». Просрочка 1,5 года.
    Спасибо.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. С этим застройщиком Расторгаться безопасно. Для подробностей свяжитесь с нами по почте info@s-u-d.ru

  61. добрый день, застройщик Интеко, ЖК Лайнер. Сдать должен был в феврале, предлагают получить ключи уже сейчас без света и воды (и возможности запустить ремонт) по заверениям управляющей компании в экспулатацию дом будет запущен не раньше конца года.
    Рекомендуете готовиться к суду и расторженинию ДДУ?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Без света и воды не стоит принимать квартиру.
      Интеко крупная компания,мы считаем её надежной,поэтому при желании можно расторгнуть договор.
      Позвоните нам и обсудим возможные варианты работы.

  62. Добрый день! Застройщик МИЦ, Новоград Павлино, просрочка три месяца. Можем ли мы расторгнуть ДДУ, вернуть денежные средства, взыскать проценты за пользование денежными средствами и неустойку? Если воспользоваться вашими услугами, возможна ли оплата по факту получения денег от застройщика?

  63. Добрый день! Интересует возможность расторжения ДДУ с ФСК Лидер Северо-запад, обьект ЖК «Светлановский». Просрочка 2,5 месяца.
    Спасибо. Ипотека.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. с Лидером расторгаться не советуем. Финансовая стабильность у них такова, что можно остаться и без квартиры, и без денег.

  64. Добрый день! Как Вы считаете, возможно ли расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке с АО «СИХ» (г. Сергиев Посад, Московская область)? Реализуемый объект — ЖК Покровский, строительство не ведется.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Не рекомендуем.

      • А можно узнать причины?

  65. Здравствуйте, хочу расторнуть ДДУ, просрочка сдачи больше полугода. Застройщик ОАО «Ивакино Парк», ЖК Дом у реки. Что порекомендуете и какая цена Ваших услуг? МО Химки.

  66. Добрый день!!!у меня такая ситуация — купил квартиру в ЖК «Императорские Мытищи», застройщик ООО «Гранель», срок сдачи квартиры по договору 31.12.2017 года, переписку с застройщиком исправно веду с начала декабря 2017 года (есть небольшие недостатки в квартире, и вода в подвале, отказ Застройщика подписывать дефектный акты) а на выходе застройщик выслал мне односторонний акт от 30.12.2017 года. Я подал в суд на Застройщика на аннулирование одностороннего акта.А теперь вопрос — могу ли я в дальнейшем расторгнуть договор ДДУ и воспользоваться Вашей компанией для этого и перспективы этого дела.

    • Симон Чалигава

      Добрый день. В случае, если акт будет оспорен — да, мы сможем вам помочь.

  67. А каковы перспективы данного дела?

  68. Подскажите, пожалуйста, застройщик ООО «Томстрой» ЖК Томилино предлагает в добровольном порядке расторгнуть договор ДДУ (ДДУ с ипотекой). Какие риски нас ждут?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Вы можете подписать соглашение о расторжении,но денег от них не получить.
      Такие мировые соглашения мы рекомендуем заключать только в суде.
      Обратитесь к нам за консультацией ( она бесплатная ) и более предметно об этом пообщаемся.

  69. Добрый день, есть желание расторгнуть дду с ООО марьиностройгрупп таунхаус в комплексе Спорт таун,просрочка больше год

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      С данным застройщиком лучше не расторгать дду.

  70. Доброй ночи. Что скажете по поводу Урбан Групп, Экоквартал? Всё также безопасно расторгаться? Задумываюсь в ближайшие месяца два… И вы всё также работаете оплата по факту?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Да,с данным застройщиком безопасно расторгать ДДУ.
      Мы уже ведем несколько расторжений по Митино О2,запишитесь к нам на бесплатную консультацию и предметно об этом поговорим.

  71. Добрый день. Хотим расторгнуть ДДУ. Застройщик ООО «Жилой комплекс «Молодежный». Боровский район.д.Кабицыно. сил нет ждать. Опять перенесли срок сдачи дома. Скоро год будет как просрочка. Какие у нас шансы?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. ДДУ будет расторнут 100%. Необходимо, однако проверить платежеспособность застройщика.

  72. Добрый день! Приобретено Помещение нежилое по договору участия в долевом строительстве. Деньги ещё мною не внесены. Удалось попасть на стройку и увидел, что помещение в ужасном состоянии, его затапливает. Могу ли я расторгнуть договор до сдачи дома в одностороннем порядке?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Очень маловероятно, если только не по обоюдному согласию сторон (подписание соглашения о расторжении).

  73. Здравствуйте. Хотим расторгнуть ДДУ. Застройщик ЗАО «ФинТрастОйл» Юридический адрес: 121087, г. Москва, ул. Барклая, дом 6 стр.5, оф.А508.1 ОГРН 1037722025373, ИНН 7722291753. ЖК «Большое Ступино». Ипотека Сбербанка, оплата застройщику прошла 03.02.2017г. Просрочек по ипотеке нет. Сдача дома по договору 31.03.2017г. Переносили несколько раз. Сейчас обещают ключи 12.06.2018. Но есть подозрения опять перенесут сроки. Какие у нас шансы? Можем ли рассчитывать на компенсацию?

    • Симон Чалигава

      Добрый день. Шансы на присуждение 100%, весь вопрос в возможности взыскания. Для этого необходимо выполнить анализ платежеспособности вашего застройщика.

  74. Застройщик Даналит,митино дальнее,срок сдачи 2019, но строительств ведётся очень медленно, очередь одна уже задерживается на 1 год. Модно растрюоргнуть договор ив кинуть средства с этого застройщика?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день.
      Да,с данным застройщиком расторгать дду безопасно.

  75. Здравствуйте. Хотим расторгнуть ДДУ. Застройщик ГК «МИЦ» Новоград Павлино. Какие у нас шансы? Можем ли рассчитывать на компенсацию? И какова стоимость ваших услуг?

    • Алексей Селиванов

      Добрый день!
      Шансы хорошие,компания надежная,расторгаться — можно.
      Запишитесь к нам на консультацию и более предметно пообщаемся.

Добавить комментарий

Яндекс.Метрика